Интересно откуда взялось столько бесквартирных новосибирцев?
Ведь столько человейников понастроили и строят,а всёравно желающих купить-арендовать новосибирцев куча....в интересное время живём
К великому удивлению многих инвесторов в бетонные стены - квартира в итоге оказалась не таким уж и ликвидным активом. В кэш быстро не выйти, налог с продажи заплати, коммуналку плати ежемесячно + если продажа за живые деньги то 100% будут нагибать на скидку. Бесконечно эта истерия не могла продолжаться и всему есть свой предел. Теперь начинается новая глава в жизни - как я стал арендодателем.
Гость
4 часа
Да. Это свойство Насим Талеб в своей книге назвал антихрупкостью. У таких людей любое событие делает только лучше. Низкая ставка? Значит они заработают на продаже. Высокая ставка? Значит они заработают на сдаче. Сам такой. Что низкая, что высокая ставка делает богаче.
А есть хрупкие люди - что не происходит, всё им в минус.
Гость
3 часа
налог, если продаешь раньше чем через 3 года после покупки, а для семейных нет таких налогов
Гость
3 часа
Гость
4 часа
Да. Это свойство Насим Талеб в своей книге назвал антихрупкостью. У таких людей любое событие делает только лучше. Низкая ставка? Значит они заработают на продаже. Высокая ставка? Значит они заработают на сдаче. Сам такой. Что низкая, что высокая ставка делает богаче.
А есть хрупкие люди - что не происходит, всё им в минус.
Совсем скоро жить будет негде. Квартиру не купить, ибо цены ого-го...
Сдавать можно конечно, но будет избыток сдающих...
Понастроили однако..., а жить негде...
Ирина продает однушку на Виталия Потылицина за 4,8 миллиона!!!!
У вас ничего не треснет, продавцы???
"Перед продажей, я сделала дорогостоящий ремонт"! Зачем??? те кто купит, все равно будут переделывать по-своему!!!
Пусть этот рынок недвижимости уже обвалится! Я подожду! )))))
Приятно посмотреть как квартирные барыги разорятся.
Гость
4 часа
Хмм....когда тут стояли визги, что недвижимость упадет, кто её берёт и т.д., я покупал квартиры. Последнюю в 2018 году, в ипотеку, под 8,5 % , не льготная. Практически не вкладывал денег, первоначальный взнос 10 %. Сдал ту квартиру, за половину от ипотечного платежа. Сейчас арендный платёж на 40 % больше поатежа по ипотеки. Я только от одной квартиры имею чистый доход прчти среднюю пенсию. И чем больше инфляция тем быстрее растёт чистый доход. Потому что мы не в сша, у нас ставка по ранее выданному кредиту не меняется. И где мы тут должны разориться?
Хмм....когда тут стояли визги, что недвижимость упадет, кто её берёт и т.д., я покупал квартиры. Последнюю в 2018 году, в ипотеку, под 8,5 % , не льготная. Практически не вкладывал денег, первоначальный взнос 10 %. Сдал ту квартиру, за половину от ипотечного платежа. Сейчас арендный платёж на 40 % больше поатежа по ипотеки. Я только от одной квартиры имею чистый доход прчти среднюю пенсию. И чем больше инфляция тем быстрее растёт чистый доход. Потому что мы не в сша, у нас ставка по ранее выданному кредиту не меняется. И где мы тут должны разориться?
Как говорится, флаг в руки и барабан на спину.
Гость
3 часа
Гость
4 часа
Хмм....когда тут стояли визги, что недвижимость упадет, кто её берёт и т.д., я покупал квартиры. Последнюю в 2018 году, в ипотеку, под 8,5 % , не льготная. Практически не вкладывал денег, первоначальный взнос 10 %. Сдал ту квартиру, за половину от ипотечного платежа. Сейчас арендный платёж на 40 % больше поатежа по ипотеки. Я только от одной квартиры имею чистый доход прчти среднюю пенсию. И чем больше инфляция тем быстрее растёт чистый доход. Потому что мы не в сша, у нас ставка по ранее выданному кредиту не меняется. И где мы тут должны разориться?
Повезло тебе хоть с чем-то в жизни
Гость
4 часа
Уже почти половина рекламных статей на данном ресурсе - это реклама новостроек, каждый день на телефон звонят и шлют СМС роботы и предлагают элитные студии по супер ценам с 90% скидками, а их всё равно не берут!
Гость
5 часов
Для сдачи в аренду годятся только квартиры по линии метро. Конечно, можно сдавать и на выселках. Но ценник совсем другой будет. А арендаторы (даже самые чистоплотные) за несколько лет ухайдокают квартиру так, что придется заново ремонт делать.
Гость
5 часов
А вы хотели ремонт в стоимость квартиры при продаже включать? Ну удачи.
Гость
5 часов
Гость
5 часов
А вы хотели ремонт в стоимость квартиры при продаже включать? Ну удачи.
А с отделкой и без цена одна?
Гость
4 часа
Гость
5 часов
А с отделкой и без цена одна?
Иногда отделка такая, что лучше без отделки. Пройдитесь по строительным магазинам. Там бывает продают кафель таких ужасных расцветок. А ведь кто-то покупает. Проще без кафеля, чем его отдирать. Или на полу ужасный ламинат, который только на демонтаж. Или двери. Демонтаж денег стоит. Даже если сам будешь демонтировать.
Гость
3 часа
Скидка не 10, а 50 процентов может оживить продажу. Налички столько нет, сколько метров продается! С деньгами дураков нет, а бесталковым деньги не дают!
Гость
36 минут
наличка есть, дураков всё меньше
Гость
5 часов
Мои поздравления. "Эксперты по недвижимости" открыли для себя авито. А как же предыдущие заклинания? Всё растёт, всё отрастет? Хватай мешки, вокзал отходит? Бетон это лучшая инвестиция для инвестиционного инвестора?
Гость
3 часа
Наконец то квартирные барыги разорятся, а тунеядцы риэлтеры пойдут на кассу в магниты и красное-белое! Там им самое место!
Гость
5 часов
Однушка на Потылицына за 4,8?
Я студию покупал за 1,8 там же. 39 квадратов. Ключи месяца через 3 получу.
Гость
4 часа
Почему убирают комментарии? В матрешках сдать за 35 т.р невозможно. Либо арендатор дурак.
Гость
5 часов
Все сдается и продается при адекватной цене.
Гость
5 часов
А ещё в мире ипотечный кризис прогулялся. Так что не просто модная тенденция
Гость
5 часов
Сейчас продавать в гетто типа мартышкиных дворов, слобод всяких, джулаек и прочего неликвида бесперспективное дело, народ с деньгами понял что жить можно в этом поселении только по линии метро
Конечно квартиры на задворках ада откуда до центра города надо добираться полгода и хрущебы в центре города которые покупал контингент который в данный момент либо отчалил на историческую родину в аул и который нищает с каждым днем , которому стала недоступна ипотека , а других денег у него нет , встали колом , а квартиры которые покупали люди не бедные как покупались так и покупаются , да скидки стали больше , но это другая история , а Потелицина, Матрешки Слобода … это вообще где? это далеко от города?
Гость
4 часа
центр города и метро нужны далеко не всем, а только экономически активным...за это и переплата. А пенсам, просто бедноте которая работает в всяких марийках да ярче, да в магазах на первых этажах подойдут хоть матрехи хоть мжк хоть любые выселки. Я в Просторном купил 87м2 треху за 2,6 в 2020г Живу и переезжать не планирую.
Гость
4 часа
Гость
4 часа
центр города и метро нужны далеко не всем, а только экономически активным...за это и переплата. А пенсам, просто бедноте которая работает в всяких марийках да ярче, да в магазах на первых этажах подойдут хоть матрехи хоть мжк хоть любые выселки. Я в Просторном купил 87м2 треху за 2,6 в 2020г Живу и переезжать не планирую.
А коммуналке без разницы какой район, хоть центр, хоть мартышкины дворы.
Гость
3 часа
Гость
4 часа
центр города и метро нужны далеко не всем, а только экономически активным...за это и переплата. А пенсам, просто бедноте которая работает в всяких марийках да ярче, да в магазах на первых этажах подойдут хоть матрехи хоть мжк хоть любые выселки. Я в Просторном купил 87м2 треху за 2,6 в 2020г Живу и переезжать не планирую.
Ты пенс или беднота?
Гость
4 часа
Если брать по Марксу, то кризисы перепроизводства происходят циклично, в среднем длина цикла 10 лет, вот у нас сейчас как раз кризис перепроизводства новостроек! Построить построили, цены задрали, а покупателей шиш с маслом!
Гость
3 часа
На мой взгляд мы из этого кризиса(хотя кризис в другом) так и не выберемся. Смотрите прогнозы по демографии, почему то о ней все забывают. Кому лет через 10-20 будут нужны эти многочисленные квартирки, а самое главное за сколько будут их продавать. А может быть как в Воркуте?)
Гость
2 часа
Гость
3 часа
На мой взгляд мы из этого кризиса(хотя кризис в другом) так и не выберемся. Смотрите прогнозы по демографии, почему то о ней все забывают. Кому лет через 10-20 будут нужны эти многочисленные квартирки, а самое главное за сколько будут их продавать. А может быть как в Воркуте?)
Население Новосибирска лет через 15 вырастет тысяч на 200...
Гость
5 часов
Имея 3млн. зачем мне скворечнеГ? Сейчас в среднем вклады под 19%,, 3млн*19%/12мес, получается доход 47500 в месяц без головняка, арендаторов, комуналки и прочей ереси, удачи в продажах)))
Цены на всё растут, а квартиры будут забесплатно дарить, нонсенс.
Гость
4 часа
Тань, да, вот так бывает. Цены растут, а квартиры будут забесплатно дарить
Гость
2 часа
вот именно жкх растет, а квартиры ничего не должны стоить
Гость
4 часа
Студии в человейниках по сверхзавышенным ценам и отвратительнейшего качества самих студий и всей инфраструктуры вокруг, просто и бесплатно не нужны, чтобы потом еще и коммуналку бешенную платить за дырявые стены. А учитывая что у 90% построенного, так называемого жилья, рядом нет ни школ, ни детских садов, ни поликлиник и нужен еще и автомобиль, чтобы возить будущего потребителя в детский сад или школу и стоять в пробках, так это вообще жесть. Зачем вообще такое жилье нужно и в целом такая жизнь?
Гость
4 часа
Риэлтерам нужно срочно занимать очередь, что-бы устроиться кассиром в пятёрочку/магнит/марийку, скоро и там мест не будет для вас! Застройщикам и девелоперам нужно отложить лет на 5 покупку новых яхт и самолётов!
в 2002 на пл.Калинина, 5 минут до Заельцовская пешком, двушку покупали за 900тыс. Что должно случиться такая сейчас под 8 млн! У меня настолько з/п точно не выросла.
в 2002 на пл.Калинина, 5 минут до Заельцовская пешком, двушку покупали за 900тыс. Что должно случиться такая сейчас под 8 млн! У меня настолько з/п точно не выросла.
Это у ботов. В реальности зарплаты выросли в 20 раз примерно. Поэтому продажи жилья так выросли.
в 2002 на пл.Калинина, 5 минут до Заельцовская пешком, двушку покупали за 900тыс. Что должно случиться такая сейчас под 8 млн! У меня настолько з/п точно не выросла.
Я про цену реальную. За которую построили . Но продают в 10 раз дороже
Гость
4 часа
Чем быстрее обанкротятся бесстыжие застройщики и девелоперы, тем лучше для жителей Новосибирска! Уже ступить негде, везде бестолковая точечная застройка!
Это настоящая дилемма,кка лучше, сдавать убитую, без ремонта квартиру, чтобы не жалко было, никто в такой жить не будет.Не сдашь никому. Сдавать с ремонтом, всё загадят, и всё что заработал на сдаче , заново всё на ремонт отдашь после них. Мужик всё загадит, если женщина, то всяких кошек притащит за собой.
Найти бабенку симпотную и аккуратную ,без домашних животных, чтобы жила там, следила за порядком и оплачивала своей натурой вместо денег, так она и других также водить по полной будет в квартиру. Придёшь к ней расслабиться, а там уже до тебя другой побывал, расслабился. Какой вариант не возьми, минусы сплошные.
А вы в договоре пропишите пункт о недопустимости расплачиваться натурой ещё с кем - либо, кроме вас.
Гость
3 часа
Надо делать отдельные доходные дома. Хватит терпеть соседей квартирантов. Жить стало не возможно от этих временщиков.
Гость
3 часа
Пусть все барыги обанкротятся!
Гость
3 часа
Никто не слушает Центробанк и продолжают вливать миллиарды в бессмысленную движуху, поэтому есть шанс, что они опять поднимут ключевую ставку 14 февраля.
Гость
3 часа
Не покупайте пока цена дорого и кредит высокий. Подождите год, другой и купите спокойно
Гость
4 часа
Каким нужно быть Васей, чтобы перед продажей однушки сделать такой ремонт и выставить её за 11 миллионов рублей. Константин, Вам никто из риэлторов не сказал, что при Ваших хотелках по стоимости вообще не нужно было делать ремонт перед продажей, это точно не может быть выгодно, ну какие 11 миллионов за однушку в центре, когда на Вокзальной Магистрале трёшку за 9600000 два года не могут продать...
Гость
3 часа
Трёшка наверно из под бабушки, с фирменным запахом и площадью 51 метр?
Гость
3 часа
Гость
3 часа
Трёшка наверно из под бабушки, с фирменным запахом и площадью 51 метр?
Бабушкина подешевле будет.
Когда покупал жилье во вторичке, несколько вариантов отмел сразу, заходя в подъезд. Не должно в подъезде вонять ни котами, ни канализацией. И не надо слушать риэлтора продавца, что это все временно, что запахи появляются периодически. Риэлтор, возможно, сам там никогда не был.
Гость
5 часов
может стоит просто скинуть цены?
7.5 лет назад однушку в районе нивы можно было купить за 1.5-2 млн. да Хрущ, но все же. сейчас за них просят 3.5 и больше.
только с чего бы, если дома стареют?
Гость
4 часа
Гость, у меня, к примеру, авто через 16 лет эксплуатации стал стоить дороже, чем когда я его покупал новым в салоне. А квартиры стареют в разы медленнее, чем авто.
Гость
3 часа
Гость
4 часа
Гость, у меня, к примеру, авто через 16 лет эксплуатации стал стоить дороже, чем когда я его покупал новым в салоне. А квартиры стареют в разы медленнее, чем авто.
Я тоже так думал, а начал продавать и звонят перекусы за пол цены! Продал за сколько брал, только сейчас на мопед хватает
Гость
38 минут
Гость, на ниве и бесплатно не надо
Гость
3 часа
Сдать жилье в аренду - точно - заработать??
Гость
4 часа
Бесплатный лайфхак для продавцов квартир: Если у вас однокомнатная, назовите её в объявлении Евро-двушка студия, поставьте микро-диван на кухню и вуаля, у вас уже современная просторная 2х комнатная квартира по цене однокомнатной клетушки! Не благодарите!
Гость
3 часа
ну это ,если продавать слепо глухонемому.
Гость
3 часа
Гость
3 часа
ну это ,если продавать слепо глухонемому.
Судя по объявлениям, продавцы на таких и рассчитывают, в одном доме однокомнатная 5 млн, тут же в этом же доме 2хкомнатная евро-студия, но метраж такой же и планировка совпадает, только на кухне микро кухонный гарнитур в уголке и микро угловой диванчик, и вот уже двушку продают за 8 млн!
Трамп считает, что на восстановление сектора Газа уйдет около 10-15 лет, сообщило агентство Reuters.
Марат Хуснуллин пригласил Трампа на экскурсию в Мариуполь.
Гость
2 часа
Так Трамп не привык строить из того, что на помойках валяется.
Гость
4 часа
Когда мы снова встанем на путь строительства социализма, все свободные квартиры государство перераспределит между нуждающимися, и жилищный вопрос отпадёт на многие годы, до следующего демографического скачка, который в свою очередь наступит при улучшении экономической ситуации в стране!
Гость
4 часа
У нас уже нет прочности, чтобы пережить снова красную онкологию
Гость
3 часа
Гость
4 часа
У нас уже нет прочности, чтобы пережить снова красную онкологию
Онкология как раз сейчас, при чём коричневая. Если вы этого не понимаете, Капитал в помощь! Читать наверно научили в советской школе?
Гость
3 часа
Гость
4 часа
У нас уже нет прочности, чтобы пережить снова красную онкологию
Зарплата олигарха михельсона 287млн рублей в день, ни в год, ни в месяц, а в день! Вот это онкология! Это и не построенные больницы, дороги, детсады и школы и предприятия! Таких олигархов у нас сотни, если что!
Гость
4 часа
Реальная цена двушки-2-500 однокомнатной-2 комната лям, вот такие должны быть цены.
Гость
3 часа
В Сибири может даже и дешевле
Гость
4 часа
Квартиры для того, что-бы жить, а не для того, что-бы ими спекулировать!
Гость
5 часов
Что там с налогами?
Гость
5 часов
А вот рожали бы как в Индии - в Сибири бы потеплело и можно было бы жить на улице.
Гость
5 часов
Сейчас из Индии рабочие едут. Покажут мастер класс как надо
А за сколько можно снять в Родниках Сибири, еслив там и озеро и эликтричка в пешей доступности а на ней 15 минут до центра
Гость
5 часов
Снимите учебник родного языка.
Гость
4 часа
В стране где нет никакой стабильности во всём,включая рынок недвижимости,одна болтовня что у нас всё хорошо.Путь на котором находится наша страна ведёт в пропасть,никакой идеологии нет.Только смена режима спасёт Россию.
Гость
4 часа
Ну да....вот у нас люди берут ипотеку и знают по ней платеж с точностью до копейки на 20-30 лет..а американец в самой свободной стране берёт ипотеку и не за нашу качественную квартиру со всей инфраструктурой (школа, садик, магазин, аптека, парковка, детская площадка), а за фанерный дом на выселках, где школа одна на 20 км, а магазина или тем более аптеки вообще нет. Правда , американская фанера стоит раз в 10 дороже нашего кирпича. Берёт он на 30 лет, в ипотеку естественно, к своим многочисленным кредитам в 10 млн рублей в среднем включая младенцев (у нас для сравнения около 300 тысяч рублей). И верит, что ипотеку не сильно вырастет. Средняя ставка в 2020 году была 4 % по ипотеке, а сейчас в январе 2025 года 7,7 %. Т.е американец взял кредит в 2020 году с платежом в 3000 долларов. А в 2025 году нажать платить больше 5000 долларов. Стабильненько. И там не Россия такого роста зарплат и близко нет. Главное потерпеть.
А у нас кто-то взял ипотеку в 200г году , ставка выросла в 4 раза, но ипотечный платеж не изменился. При этом зарплаты выросла раз в 5.
Гость
4 часа
Примеры квартир на окраинах -не показательны. Эти квартиры покупались с целью перепродажи и там конкурентов миллион. С ремонтом/без и с хоумстейджингом даже.
Квартиру реально продать если она в нормальном месте, в нормальном состоянии. 3к продала в старом фонде за 2 месяца. 1 остановка от метро. Дети собственники и никто из покупателей даже не торговался (квартира продана выше рынка на 1,4 млн) и все приходили с реальными деньгами. Деньги у населения есть. Нужно найти целевую аудиторию именно вашей квартиры и готовить её к продаже с учётом этого.
Гость
3 часа
Все правильно, людям с деньгами при покупке для себя эти человейники не интересны. И в качестве инвестиций уже тоже.
Гость
2 часа
квартира продана выше рынка на 1,4 млн - вот из-за таких как ты, и происходит перегрев цен!
Сейчас-11°C
переменная облачность, снег
ощущается как -16
3 м/c,
сев.
773мм 72%Новосибирцы стали чаще снимать дорогостоящие квартиры