Мэрия создает новый проект застройки территории в центре Новосибирска — там находится ЦУМ

Мэрия Новосибирска опубликовала постановление о подготовке проекта застройки территории в центре Новосибирска, где расположен ЦУМ. Недавно здание и участок под ним выкупила компания, аффилированная с застройщиком «Расцветай».

Согласно постановлению, мэрия хочет подготовить новый проект планировки территории, ограниченной Красным проспектом, Вокзальной магистралью, улицей Дмитрия Шамшурина, Туннельным спуском, полосой отвода железной дороги в Центральном и Железнодорожном районах. Там находится участок, на котором расположен ЦУМ.

Как объяснил Михаил Рязанцев, руководитель движения «Искалеченный Новосибирск», проект планировки рассказывает о том, как будет развиваться территория до 2030 года. Документ будет включать в себя этажность, плотность застройки и обеспеченность социальной и транспортной инфраструктурой. Факт работы, по словам эксперта, говорит о заинтересованности изменить существующий проект в свою пользу, самое известное место на этой территории — ЦУМ.

— Известно, что его купила группа компаний, которая специализируется на строительстве жилья и апартаментов. Сейчас строить на месте ЦУМа жилье по генплану нельзя, а апартаменты и гостиницы приравняли по жилью по многим параметрам, в том числе, и по социалке. Возможно, мы увидим, как подводят обеспеченность по социальным объектам под новый проект, — считает Михаил Рязанцев.

Окончательно понять, что будет в проекте планировки, можно будет только на следующем этапе, когда проект опубликуют для обсуждения на публичных слушаниях. Именно тогда получится сравнить существующий и новый проекты и понять, кому выгодны изменения, отмечает Рязанцев

Срок проекта планировки вместе с согласованием и проведением общественных обсуждений установили до конца 2025 года. Кроме того, все граждане и юридические лица с 20 февраля в течение 14 дней могут представить предложения о порядке, сроках подготовки и содержании проекта планировки. Желающих ждут в департаменте строительства и архитектуры мэрии по адресу Красный проспект, 50, кабинет 515.

Как ранее стало известно из выписок ЕГРН, зданием ЦУМа на проспекте Димитрова, 5 с декабря прошлого года владеет компания «Эллада». Эта же организация, но с ноября прошлого года, числится владельцем участка, на котором построен торговый центр. Территорию разрешено использовать для делового управления, магазинов, общественного питания и гостиничного обслуживания.

НГС обратился в компанию «Расцветай», чтобы узнать, будет ли она вносить предложения в проект планировки территории.

Александр Назаров, управляющий партнера консалтинговой компании Nazarov & Partners, ранее отмечал, что с большой долей вероятности торговый центр сменит жилье, потому что «Расцветай» не возводит бизнес-центры. Эксперт также называл сделку самой крупной в истории города.

В 2014 году из-за банкротства прошлых владельцев здание и землю под ним продавали за 706 миллионов рублей. К октябрю 2015 года цена снизилась до 635,8 миллиона. В 2016 году здание купила Анна Большакова — супруга Александра Большакова, который ранее занимал должность гендиректора кинотеатра «Победа» и был его совладельцем через ООО МНПФ «Кантарис». Она понизила цену на 35%, до 413,3 миллиона рублей.

Новые владельцы запланировали масштабную перестройку ЦУМа и заказали проект реконструкции. Его готовила компания из Нижнего Новгорода «IDEM — консультанты по торговой недвижимости» совместно с архитектурным бюро Portner Architects. Согласно концепции, на крыше собирались сделать террасу для ресторанов, в самом здании создать атриум, добавить лифты и эскалаторы. На прилегающей территории решили убрать киоски и временные сооружения, озеленить площадку и поставить арт-объекты. До реализации концепция не дошла.

Согласно выписке из Росреестра в 2023 году, здание ЦУМа принадлежало ряду физических лиц и томской компании «Стройдортранс». Последняя получила в июле 2023 года долю в 15%. По информации Rusprofile, «Стройдортранс» зарегистрирован в Томске в 2003 году. Компания занимается арендой и управлением нежилым имуществом.

В прошлом году культовое кафе уйгурской кухни «Мадина», которое располагалось рядом с ЦУМом снесли. До этого на павильоне появилось сообщение о переезде кафе на другое место, тогда и пошли слухи о том, что на месте торгового центра появится высотка.