Компания, связанная с застройщиком «Расцветай», купила здание новосибирского ЦУМа

Компания аффилированная с застройщиком «Расцветай» выкупила здание ЦУМа и участок под ним в центре Новосибирска. На месте торгового центра может вырасти высотка.

Согласно данным выписок из ЕГРН, зданием ЦУМа на проспекте Димитрова, 5 с декабря прошлого года владеет компания «Эллада». Эта же организация, но с ноября прошлого года числится владельцем участка, на котором построен торговый центр. Территорию разрешено использовать для делового управления, магазинов, общественного питания и гостиничного обслуживания.

В пресс-службе компании «Расцветай» отказались комментировать информацию о покупке ЦУМа. Контактов ООО «Эллада» не нашлось в открытом доступе

Руководитель движения «Искалеченный Новосибирск» Михаил Рязанцев объяснял НГС, что на участке, где находится ЦУМ, разрешена только коммерческая застройка.

— То есть по генплану строить там жилье недопустимо, но ограничение — 30 этажей. В проекте планировки также допускается средняя и многоэтажная застройка, а в правилах землепользования и застройки действует ограничение в 4 этажа. Если застройщик захочет поднять этажность, ему придется проходить публичные слушания и менять зону. А для того, чтобы построить жилье, как минимум нужно поменять Генеральный план, — рассказывал Михаил Рязанцев.

Александр Назаров, управляющий партнера консалтинговой компании Nazarov & Partners, ранее отмечал, что с большой долей вероятности торговый центр сменит жилье, потому что «Расцветай» не возводит бизнес-центры. Эксперт также называл сделку самой крупной в истории города.

В 2014 году из-за банкротства прошлых владельцев здание и землю под ним продавали за 706 миллионов рублей. К октябрю 2015 года цена снизилась до 635,8 миллиона. В 2016 году здание купила Анна Большакова — супруга Александра Большакова, который ранее занимал должность гендиректора кинотеатра «Победа» и был его совладельцем через ООО МНПФ «Кантарис». Она понизила цену на 35%, до 413,3 миллиона рублей.

Новые владельцы запланировали масштабную перестройку ЦУМа и заказали проект реконструкции. Его готовила компания из Нижнего Новгорода «IDEM — консультанты по торговой недвижимости» совместно с архитектурным бюро Portner Architects. Согласно концепции, на крыше собирались сделать террасу для ресторанов, в самом здании создать атриум, добавить лифты и эскалаторы. На прилегающей территории решили убрать киоски и временные сооружения, озеленить площадку и поставить арт-объекты. До реализации концепция не дошла.

Согласно выписке из Росреестра в 2023 году, здание ЦУМа принадлежало ряду физических лиц и томской компании «Стройдортранс». Последняя получила в июле 2023 года долю в 15%. По информации Rusprofile, «Стройдортранс» зарегистрирован в Томске в 2003 году. Компания занимается арендой и управлением нежилым имуществом.

В прошлом году культовое кафе уйгурской кухни «Мадина», которое располагалось рядом с ЦУМом снесли. До этого на павильоне появилось сообщение о переезде кафе на другое место, тогда и пошли слухи о том, что на месте торгового центра появится высотка.