10 лет снимал жилье: и частный дом и квартиру в бараке и квартиры в разном состоянии - со всеми арендодателями до сих пор в хороших отношениях. Арендодатели и после звонили - интересовались не надо ли жилье.
Просто не быть гавном и засранцем , как арендатору , так и арендодателю!
Гость
27 февраля 2021, 16:28
Найти нормального жильца это искусство. Сколько я потенциальных додиков-проходимцев отсеял, которых смущало моё принципиальное требование оставить залог, и не сосчитать. Наверное поэтому какой-то лютой жести и кидалова ещё никогда не было. К более-менее нормальному износу или мелким бытовым косячкам я отношусь терпимо, и залог всегда возвращаю.
Снимали квартиру почти полтора года. За всё это время хозяин приходил всего два раза. Залог давали в размере месячной оплаты. У хозяина квартиры было лишь два условия: 1. Уведомить его за месяц о том, когда мы будем съезжать. 2. Оплачивать коммуналку до 20-го числа. Всё. Так мы с ним недавно встретились и он сказал мне, что мы были идеальными квартирантами.
Гость
27 февраля 2021, 18:00
За полтора года два раза?? Ерунда. Значит соседи, знакомые хозяина квартиры, присматривали. Мог приходить и сам, когда вас нет. Начальник ТСЖ, скорее всего знакомый, тоже присматривал посредством всяких сотрудников и жильцов.
я сдаю в иркутске. Квартиранты прут все, что приличное. Квартирантка из Улан-Удэ сперла вилки из нержавейки, при проживании ломала машинку автомат и не учавствовала в ее ремонте финансово. Квартирантка из Черемхово дочечка папы из администрации ни разу за 2 года не помыла окна, выпорола диванные мебельные подушки, украв холофайбер. Чтоб ей земля была холофайбером!!! Это только малая часть приключений...
Я вот очень даже местная) Но в гробу я видела с родственниками жить, потому снимаю квартиры уже лет 20 как. Так у меня культурная не только я, но и мой кот культурен, ни мимо лотка не промахивается, ни мебель с обоями не дерет)) Ибо мы местные:)
Не сдавайте понаехавшим ищите коренных. Понаехавшим пусть посуточно снимают или гостиницы. Сами сдаёте им потом их же ругает что работу у вас забирают, ведут себя не так.
Арендодателям нужно не скачивать договор из интернета, а составлять подробный с юристом. Прописывать все подробности, чтобы арендатор знал, что ему грозит за порчу имущества, но люди предпочитают "экономить". Жадность порождает бедность.
Гость
27 февраля 2021, 19:47
Начнём с того, что сдавать сегодня могут только обеспеченные люди, имеющие одну или несколько свободных квартир, живя естественно в собственной. Среди этих людей обычно откровенных пустоголовых давно нет. Все имеют профессиональные договоры и риелторы нафиг никому не нужно последние лет 7 наверно точно.
Итог
- нет одиноким мужчинам, якобы руководителям, а также имеющим семьи.. там где-то в другом городе.. Понятно водить и бухать такой будет через день. Лучше сразу заключать принудительно договор с клинингом, заодно и за проживающим смотреть будет уборщица.
- нет молодым парам, просто сожителям, без детей. Дети стимулируют убирать и следить за съемным жильем. А сожительствующие малолетки сегодня- это ни о чем.
- нет однополым студентам. Тусовки и жалобы соседей обеспечены.
- ну и конечно нет риелторам и их родственникам, которые якобы вложились в жилье, которое строится и им нужно пару лет где-то пожить. Субаренда в этом случае с посуточной сдачей вашей недвижимости обеспечена по часам суткам.
К остальным семьям лучше присматриваться, понимая где трудоустроены итд. Залог обязателен. 100-200% в зависимости от имущества, которое оставляете.
Как то так)
Сдавал жильё без письменных договоров, по объявлению - никаких проблем не было, когда Сам снимал ( Не только в Новосибирске ) - аналогично. Всё от людей зависит. Это же элементарно.
Гость
27 февраля 2021, 15:42
Шо ето? Дайджест комментов предыдущей статьи? Нечем сайт заполнять уже или новое слово в журналистике? Или как в кине, сиквел за приквелом или наоборот...
Гость
2 марта 2021, 05:37
Это как пойдет, все жильцы разные,одни ремонт далают,другие пожар создать могут.короче русская рулетка.
Гость
1 марта 2021, 09:33
Это квартирный бизнес, который работает по своим законам и требует особого внимание.
И здесь надо быть очень опытным, быстрым и шустрым.
Гость
27 февраля 2021, 23:01
Снова о аренде... Я сдаю в разное время от 6 до 8 своих квартир. Все квартиры куплены за собственные средства. Могу рассказать десятки курьёзных историй. И мясо мне рубили в чугунной ванне, и кальяны курили в квартире, и бригада таджиков жила. Чего только небыло. Я бы и рад был продать свои хоромы, и благополучно пристроить свои сбережения куда-то ещё. Но в нашей стране как а сказке, в один прекрасный день все средства могут превратиться в тыкву.
Гость
27 февраля 2021, 16:10
зачем каждый день похожие статьи? Если не о чем писать пишите об оборке снега
Гость
27 февраля 2021, 15:29
Отличный способ зарабатывать гонорар...
Взять комменты из предыдущей статьи и наклепать новую статью..
Гость
27 февраля 2021, 15:21
Жадные сдавальщики жилья и не слышали ничего о гостиничном бизнесе. Должны полотенца бегать менять раз в три дня и уборку делать сами за те суммы, которые берут каждый месяц! Завтраки включать в сумму аренды, приходить в 7 утра или когда удобно квартиросъёмщику и готовить еду. Люди с голоду пухнут,многие умирают только бы наскрести много тысяч за аренду каждый месяц!
++++, да я вам больше скажу! В цивилизованном гостиничном бизнесе владельцы апартаментов должны попу клиенту вытирать, когда он в туалет ходит!
Гость
27 февраля 2021, 15:42
да без бэ.
за 4К в день будет тебе и завтрак, и сухая уборка. когда придёшь снимать?
Гость
27 февраля 2021, 15:43
Это есть. Называется посуточная и деньги там другие. За 15тыр в месяц не выйдет.
Гость
27 февраля 2021, 18:26
Если сдавать, то:
1. Обязательное заключение договора с регистрацией в Росреестре.
2. Обязательная уплата налога.
3. Обязательное получение залога (депозита).
4. Обязательное подтверждение платежеспособности квартиросъемщиком (справка с работы или из банка.
5. Обязательное наличие в договоре Гаранта на случай порчи, кражи имущества (подтвержденное платежеспособностью).
6. Квартплата перечисляется Работодателем или Банком авансом.
Жестко?
Да.
Честно?
Да.
Гость
27 февраля 2021, 18:28
зачем регистрировать договор, что это дает?
Гость
27 февраля 2021, 18:34
Гость
27 февраля 2021, 18:28
зачем регистрировать договор, что это дает?
Для суда, если сбежит. Иначе ты никто.
Гость
27 февраля 2021, 19:14
Гость
27 февраля 2021, 18:34
Для суда, если сбежит. Иначе ты никто.
Бред. Для суда годится просто подписанный договор. К тому же, регистрируются только долгосрочные договоры.
Нужно брать огромный залог с чужаков и устанавливать в квартире много камер наблюдения. Надо заводить строгие правила съёма жилья, что бы человек строго по времени мог выходить из дома и строго по расписанию заходил в дом. В случае нарушения правил нужно сразу выселять нарушителя и залог не возвращать. Нельзя давать вольничать и безобразничать посторонним людям!👍👍👍
У меня тоже был случай, но не помню какой. Старый стал. Какой сегодня день?
Гость
17 марта 2021, 22:17
После фразы : " Хозяйка раз в неделю придет белье поменяет, уберет..." можно дальше не читать. А то с удивление можно узнать , что хозяйка еще и обязана сексом с квартирантом позаниматься и холодильник продуктами наполнить.
Гость
27 февраля 2021, 16:41
Квартиранты свиньи. Платят копейки и думают что им должны приходить полотенца менять полы мыть. Нормальная в Европе плата это стоимость квартиры деленная на 100. У нас деленная на 250. Молодым советую не сдавать. Следить каждые месяцы.
Гость
27 февраля 2021, 19:01
Сдавать квартиру это ужас . Половина уходит в ЖКХ . Обставить стоит дорого холодильник диван стиралка плита стоят от 100 тр в целом . То есть квартиранты год по сути живут бесплатно. За год убьют что то точно. И все заново. После отъезда уборка и сломанный диван. В итоге ты СОДЕРЖИШЬ ЛЮДЕЙ БЕСПЛАТНО и ещё и имеешь кучу забот.
Что вы там на 100к собрались обставлять? Бошами и Сонями? Холодильник б/у с Авито - 5к; Новый мягкий диван + шкаф от частника - 15к, настольная переносная керамическая конфорка из Икеи - 2к, стиралка б/у с Авито - еще 5-8к. Итого: 30к. На 100к можно легко отремонтировать и обставить небольшую студейку где-нибудь в Матрешках и сдавать за 12-15 т.р./мес.
Гость
2 марта 2021, 13:10
Начиталась статью. Такое впечатление создаётся, что только негативщики либо сдают, либо снимают тоже негативщики. А может и те, и другие с таким настроем только притягивают к себя этот негатив. Непонятно зачем сдавать квартиру с дорогим ремонтом.Сделать такой скромненький, лишь бы чисто было и приятно. Я сама вместе с мужем снимаю квартиру двушку, ремонт с середины на половину выполнен, в ванной его вообще нет, видимо не дошла очередь у хозяина.Но ладно не суть, я отмыла у меня чисто и ладно.Квитанции все оплачиваю вовремя.Квартиру содержим в порядке, мебель, холодильник, посуда, стиральная машина всё своё.Хозяин вообще к нам нос не суёт, созваниваемся редко.В этой квартире уже проживаем почти два года.Когда ходила искала, сдатчики разные. Были убитые квартиры, да ещё оплата в перёд, так же в уши вливали, что мол их кидают с оплатой на, что я отвечала, а зачем тогда сдаёте. Не верю я в эти кидалово, всё враньё для завышения платы.Если, как вы тут расписываете, что ужесточить меры по сдаче, надо тогда всё юридически оформлять по договору, а сдатчику придёться платить налог от сдачи квартиры.
Гость
13 июня 2023, 18:00
А мы и так платим налог без вашего указания он сейчас небольшой 4 процента как самозанятые платим
Гость
27 февраля 2021, 16:36
Сдавал квартиру , как позже оказалось, навалистам. Загадили всё, а в ответ на претензии по этому поводу стали орать про свои права, пытались угрожать мне налоговой инспекцией (благо я все налоги аккуратно оплачиваю), а когда поняли что не прокатит - сбежали , прихватив ключи и стульчак от унитаза (!), и заблокировали номер. С тех пор без залога я не пускаю к себе арендаторов , а навальнистов и с залогом не пущу, это особый тип людей, которые считают что им при любых обстоятельствах все должны, и для них норма нагадить и свалить (в другую квартиру, в другой город, в другую страну)
Гость
27 февраля 2021, 20:03
Помню видео показывали, как у брата Бойко в квартире, когда у него обыск делали. Так вот там только не нас... ли, у меня в подъезде чище. Как там ещё крысы не завелись с тараканами? Видимо хата на халяву досталась, может Пригожин пожертвовал?
гостик, ошибаетесь. Не везде. А только где куски методичек есть.
Цитата: "..это особый тип людей, которые считают что им при любых обстоятельствах все должны, и для них норма нагадить и свалить (в другую квартиру, в другой город, в другую страну)..." - например такое и подобное.
Причем эти "сотрудники" даже сами не понимают, что "уши то из трубки торчат". Всё сразу понятно, кто и зачем...
А вообще вот такой текст то как раз подходит к тем, у кого уже за рубежом и недвижимость и все дети живут. Ну, вы сами поди поняли к кому.
Вот, вот...
А меня больше всего интересует один вопрос... )))
Всё эти возмущенные "сдавальщики" доход от сдачи квартир в ФНС декларировали ?
И налог с него ( с этого дохода) платили ?
... и ехидно подмигнул...
Гость
31 марта 2021, 16:12
это точно,какие нам попадались арендодатели ,надо было их в фнс сдать
Никто никому ничего не должен пока не подписан ДОГОВОР...! А в нём ВСЕ требования написаны и условия сдачи квартиры от арендодателя... Какие могут быть понятые в зайти в СВОЮ КВАРТИРУ - укажите в договоре посещение без предупреждений в любое время дня и ночи и ВСЁ , Не нравится проходите мимо, следующий на просмотр...! Как написал здесь один риэлтор после очередной сдачи я добавляю пункт в договор на неизвестные прежде "косяки"... Однозначно корректирую, проходимцев полно! Аренда едва покрывает расходы, а если сделан хороший ремонт и импортная техника... то идиотам обьяснить что плата за аренду не окупает эксплуатацию - проще выгнать такого "ответственного" квартиросьемщика... Если бы было как при СССР - инфляции нет, цены на ВСЁ десятилетиями без изменений... никому не надо было бы заниматься этим "бизнесом"... положил деньги в банк и живи на проценты, которые выше арендной платы! Кто горбом зарабатывает тот ценит и своё и чужое, а быдлу доказывать бесполезно, что такое хорошо и что такое плохо!
Гость
30 марта 2021, 05:50
Люди,у Вас в договоре об аренде написано,что Вы можете заходить в квартиру в отсутствии квартирантов?Если нет,то при неуплате нужено выселять квартирантов в соответствии с юридическим порядком,а уж потом заходить в квартиру.
Гость
27 февраля 2021, 16:23
« Единственное, в чем наша вина, кидайте в меня помидоры, мы забили раковину в туалете.»
И после этого будет из себя строить приличного арендатора? Чем залили-то? Раствором цемента что ли? Иначе можно было бы легко устранить засор специальной жидкостью
Проще продать квартиру, деньги сразу и никакой головной боли. Это сколько десятков лет нужно сдавать, чтобы цена квартиры окупилась. Столько не проживешь. А так искать людей, которым сдать, потом из них вытягивать деньги за ежемесячную плату, платить налоги, делать ремонт, улаживать конфликты с соседями. А если зальют квартиры снизу, то и не рассчитаешься потом и продажи квартиры не хватит для компенсации ущерба.
Можно страховать гражданскую ответственность... А бизнес из сдачи устраивают не многие. Чаще просто квартира ждет, пока дети подрастут, создадут семью. А на время ожидания - сдают, чтобы самим квартплату не оплачивать, а то и ипотечные платежи, или платежи за учебу детей...
два десятка лет. За это время не только квартира окупится, но она ещё и подорожает. И вы категорически не правы насчёт "Проще". Проще как раз купить и сдать квартиру, чем ввязываться в какой-то другой бизнес, особенно в России .
Гость
27 февраля 2021, 15:46
Что за вбросы?
Гость
27 февраля 2021, 16:24
Вроде государство планирует строить государственное жилье под аренду. Тогда рынок « частников» будет менее востребован. Поживем - поглядим.
Государство планировало построить коммунизЬм к 2020 году.
Гость
27 февраля 2021, 16:13
Читаю - сделали ремонт а они такие сякие...А наоборот ни у кого не было? Сдаете квартиру. Приходите через пол года за деньгами а вам- это...гм...это вы нам должны?????! Но как??
А мы обои переклеили. Дверь входную поменяли. Сантехнику новую поставили...Зачем??? Но не в грязи же нам жить. У нас дети.
И никакие доводы что мне это не надо...я не просил...вы не согласовали . Все мимо. В договоре не было прописано что ЭТО мы не можем. Тушите свет называется.
Сказки сказочников о сказочных событиях. Это ясно после сказки о лимонной кислоте, которой несколько месяцев отмывали зеркало в такой концентрации, что нужен был противогаз.
Лимонная кислота ни в какой концентрации не является летучей, ничем не пахнет и не раздражает дыхание.
Учитывая,что та же сказочница рассказывала о "черном унитазе" и прочих чудесах, следует сделать вывод, что вся история - именно сказка. И вся статья, следовательно, тоже.
Гость
27 февраля 2021, 15:21
Жуть..., пойду-ка к своей квартиросъёмщице схожу вечером, с лета не был....
Гость
27 февраля 2021, 23:26
Если тематика статей про аренду ещё интересна, могу рассказать, как на практике складывается весь этот бизнес от первого лица, от собственника помещений. Дайте знать, если это интересно, я сам с вами свяжусь.
Сдал жильё - не имеешь права туда заходить когда тебе вздумается. Разве это не очевидно?! Есть вопросы к арендатору - зови полицаев, разбирайся.
Гость
27 февраля 2021, 17:17
Чушь. В договоре должно быть прописано, что хозяин квартиры может прийти с неожиданной проверкой, чтобы застать проходимца с поличным и выгнать его тут же
Гость
27 февраля 2021, 17:56
Сколько стоит квартира, и сколько приносит аренда несчастная. Вывод очевиден - приходи и контролируй когда хочешь, в приличное время суток, естественно.
Гость
27 февраля 2021, 20:07
Позвонил арендодателю приехал и проверил. Сам снимал жилье и никогда не было проблем. Потому что платил вовремя, не ушатывал квартиру, все контрагенты вменяемые люди. Потом сдавал квартиры один раз только армяшка заср... ц попался загадили немного, после этого без залога не сдавал и только русским.
Да когда уже люди, наконец, поймут, что сдача жилья в аренду - это сплошной геморрой с совершенно кислой и сомнительной доходностью - если смотреть на отношение аренды к нынешним ценам жилья. Но нет же - снова и снова находятся и прут люди, любой ценой впрягающиеся в покупку жилой недвижимости еще и еще с целью сдавать в аренду, "купить и сдать" - офигеть какой "бизнес"! Ну так и пусть получают. Ёжики плакали кололись, но продолжали жрать кактус - это именно про Ынвесторов, вкладывающихся в недвижимость с целью сдачи в аренду.
Гость
3 марта 2021, 22:03
сам лично когда начнёшь писать,а не плогиатом промышлять?
Гость
13 июня 2023, 18:01
Правильно плАгиат
Гость
11 марта 2021, 21:30
как юрист по недвижимости с 20 летним стажем могу добавить, что 99, 99 % арендодателей квартир налоги на доход не платят, и еще ноют. В топку их
Гость
13 июня 2023, 18:07
Понятно какой ты юрист если только с такими имеешь дело
Гость
1 марта 2021, 17:17
Залог должен быть от 100 тысяч. Моя мама сдала квартиру без залога, результат неоплата за 3 месяца, испорченные обои и полы, ушатанная техника. Квартиранты давили на жалость, выселили с полицией, на тот момент в квартире было 3 несовершеннолетних детей. Сумма, которую они заплатили, когда ещё платили не покрывает и 10% ущерба.
Гость
4 марта 2021, 20:40
Берите залог, стоимостью месяца аренды. Разбивайте его, если не могут сразу. Я с одних удержал полностью залог, плюс холодильник. Ибо если "не свое - не жалко". Нет, дорогие. За всё надо платить!
Гость
27 февраля 2021, 16:57
"Что хуже: снимать жилье или сдавать его?", тут если фундаментально подумать то у меня сразу же готов ответ - конечно снимать!!! )))
Она думает,как бы оторвать от ваших доходов кусок пожирнее!
Гость
1 марта 2021, 10:42
Купила квартиру дочери на перспективу (пока учится - живет со мной). Ремонт сделали, мебелью почти обставили, бытовую технику покупаем по мере сил. Сдавать не планируем. Стоит чистая, ждет своего часа. Платежи по минимуму, только за содержание управляющей компании + отопление. Вода, электричество, Интернет, ТВ - по нолям. Наведываемся раз в квартал посмотреть. Душа радуется, все чистое, целое и никаких головняков.
Гость
25 марта 2021, 12:34
И поступлений от такой недвижимости тоже по нулям. Нет,если вы богаты и вам деньги не нужны,то конечно...
Гость
27 февраля 2021, 16:19
а еще могут устроить пожар, так что лучше вообще не сдавать))
Гость
28 февраля 2021, 09:24
С дуру-то и пустые стены испорить можно, унитаз разбить, ванную прожечь и штукатурку с потолка мячиком поотбивать, так что не поможет пустые стены сдавать.
А как я это вижу - должна быть нормальная контора (и не одна) по поиску недвижимости... Пусть контора или знает владельца или прям управляет его арендой (т.е. за небольшую денежку показывает квартиры, делает там уборку и просто перечисляет владельцу копеечку), а квартиранты могут сразу вносить довольно приличную сумму на депозит, сумма будет кластся под проценты (тысяч 300 например, не меньше) и если какие-то проблемы не решаются - их выселяют и на эти деньги делают ремонт лучше, чем было.
Квартирант должен выбрать фирму с репутацией и вложить депозит.
Владелец квартиры должен или сдать жильё фирме под управление и получать чуть меньше, либо должен заработать очень хорошую репутацию у фирмы (может быть тоже толстым депозитом)
Фирма должна решать все вопросы по совести, разбираться в любой проблеме и всем помогать, за это она будет иметь небольшой процент... Чем она лучше подбирает людей - тем меньше ей придётся решать вопросов за этот процент (т.к. хороший арендатор уедет и оставит квартиру в лучшем состоянии, чем когда въезжал... Проще же купить микроволновку и зачесть 80% её стоимости в аренду, попользоваться и оставить, чем греть на плите год.
Гость
2 марта 2021, 06:19
Я снимала квартиру в пяти минутах от метро Площадь Маркса у арендодателя напрямую, увидев объявление о сдаче в группе ВК. Там же нашла партнёршу для совместной аренды. Правда, партнёрша съехала через три месяца. Снимала одна. Квартиру содержала в порядке, а когда переезжала к мужу в другую страну - привела своему арендодателю новых квартирантов - аккуратную молодую пару, с которой знакома ещё с общежитского студенчества. Все рады и благодарны.
Квартира, правда, с "бабушкиным советским" ремонтом, но чистенькая и уютная. Арендодатель перед моим въездом (по моей просьбе) побелил потолки, заменил плафон на кухне и вообще приезжал и делал мелкий ремонт (лампочку заменить, рейлинг для шторки в ванной упавший на место поставить, включатель поменять), а когда я нашла отдаваемую в дар б/у стенку - он мне помог её привезти, вместе с ним и моим другом всё вытаскивали и втаскивали, арендодатель эту стенку потом собрал. За перевозку и сборку денег не взял - сказал что это я ему помогла улучшить квартиру. Задержка арендной платы у меня была один раз из-за моей длительной командировки - ничего страшного - отдала сразу за два месяца. "Комендантскими проверками" арендодатель не докучал.
Не знаю, может быть я в каком-то параллельном Новосибирске жила, особенно на фоне ужасов из этой статьи.
Сейчас-2°C
пасмурно, сильный снег
ощущается как -6
4 м/c,
ю-з.
755мм 94%7 историй о недобросовестных квартиросъемщиках и арендодателях