Гонят из центра Новосибирска: городская пескобаза переезжает ради новой набережной — частные оставляют без земли

Власти Новосибирска разорвут договоры аренды с пескобазами, расположенными на берегу Оби у Димитровского моста, уже в середине июня ради набережной. Новое место выбрали только для муниципального учреждения, оно переедет вверх по течению. Частным компаниям альтернативные участки не предложили, один из участников рынка отмечает, что бизнесмены предлагали властям свои варианты, но их рассматривать не стали. НГС узнал, куда перенесут городскую пескобазу и что будет делать мэрия, если компании не съедут. Подробности — в материале.

Всего на территории будущей набережной существует шесть участков, на которых расположены пескобазы. Три из них арендует компания «Стройсиб», по одному досталось «Причалу», «Сибирскому причалу» и муниципальному учреждению «ДЭУ № 1». Договоры аренды действуют до 17 июня 2025 года.

В пресс-центре мэрии рассказали НГС, что компании должны освободить участки в течение трех дней с даты прекращения договоров — до 20 июня. Если компании не уйдут с берега, то администрация Центрального округа подаст в суд.

Мэрии определила новое место только для муниципальной пескобазы, которую эксплуатирует «ДЭУ № 1». Ее хотят перенести в Первомайский район вблизи разъезда Иня, для этого разделят участок, который бессрочно принадлежит МКУ «Первомайское».

«При разделении земельного участка МКУ „ДЭУ № 1“ будет направлено заявление в департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска о предоставлении вновь образованного земельного участка необходимой площади на праве постоянного (бессрочного) пользования», — сообщают в мэрии.

И если с муниципальной пескобазой вопрос решен, то частные остаются в подвешенном состоянии. Соучредитель компании «Сибирский причал» Андрей Конюк объяснил НГС, что варианты участков, куда может переехать их компания мэрия не предоставила.

«Мы им сами предлагали варианты, мэрия рассматривает их очень долго, ничего не согласовывает. Они обещают нам участки предоставить альтернативные, но пока тишина. У нас договор аренды до 2028 года», — рассказывает Андрей Конюк.

Дозвониться до других участников рынка не удалось. Депутат по округу Ростислав Антонов объяснил, что другим частным компаниям также не предоставили участки взамен изымаемых.

По словам Ростислава Антонова, рабочая группа, созданная четыре года назад, ни один раз обсуждала вопрос по поводу переноса пескобаз ради строительства новой набережной от Димитровского моста до Заельцовского парка.

«Был страшный скандал, когда по тихой грусти подписали продление договоров, было много совещаний по этому поводу, приняли решение о расторжении с 17 июня. Никаких альтернатив компаниям не было предложено», — рассказывает Ростислав Антонов.

Депутат отмечает, что проблем с частными пескобазами много, по ряду из них фиксировались нарушения, когда складирование материалов выходило за границы арендованного участка. Варианты других участков, по словам Ростислава Антонова, не предложили, в том числе, из-за позиции самих бизнесменов, которые продлили договоры аренды до 2028 года.

«Возможно, если бы они заняли другую позицию, сами бы пошли на диалог, то можно было бы подыскать участки. А они пошли в обход исполняющего обязанности мэра Олега Клемешова, продлили договоры с департаментом земельных и имущественных отношений», — предполагает депутат.

Ростислав Антонов считает, что так или иначе пескобазы найдут себе площадки, но на берегу Оби вблизи центра города их быть не должно. Компании, рассказывает депутат, терпели из-за того, что они исторически занимали берег, но город продолжает развиваться, а промзона себя изжила. С 17 июня, говорит депутат, пескобазы должны начать переезд.

«У меня есть сомнения, что они переедут, — говорит Ростислав Антонов. — Скорее всего, будут проверки, я выйду в тот день на место, если пескобазы останутся, то будем решать вопрос о привлечении контрольных органов».

О продлении набережной до Заельцовского парка говорят уже несколько лет. Договоры аренды участков для размещения пескобаз должны были закончиться еще в 2023 году, но департамент земельных и имущественных отношений неожиданно их продлил. Тогда вице-мэр и начальник департамента культуры, спорта и молодежной политики Анна Терешкова объясняла НГС, что подобное сделелали за ее спиной, не обращая внимание на поручение губернатора и постановление мэра Анатолия Локтя.

По словам руководителей пескобаз, работу удалось продолжить по Федеральному закону. Согласно документу, арендаторы могут заключить новый договор на пять лет без проведения торгов. По новому договору они работают вдоль Оби до конца 2028 года. Мэрия же решила расторгнуть контракты для муниципальных нужд — строительства набережной.

Тогда между частными компаниями и муниципалитетом буквально началась война. Владельцы пескобаз били тревогу, отмечая, что если их убрать с берега в центре города, то работы лишатся сотни человек, а сам песок либо вовсе исчезнет, либо станет запредельно дорогим из-за логистики.

«Все убили, губят бизнес и речной песок. Наши пески отмыты рекой и имеют коэффициент фильтрации, из них строят дороги, например, „Автодор“ берет только такие пески по качеству, — рассказывал НГС генеральный директор „Стройсиба“ Сергей Буров. — Мы лишаемся хорошего продукта, все серьезные федеральные объекты строятся только из этого песка, например, от наших пескобаз возят материал для Толмачево, другой не подходит».

Подходящих площадок для добычи песка, отмечал бизнесмен, в городе больше нет. Арендаторам, по словам Сергея Бурова, предлагали переехать в село Ташара примерно в 100 километрах от Новосибирска, но в таком случае, песок, говорил он, станет золотым. Тогда же участники рынка отмечали, что если договоры расторгнут досрочно, то они пойдут в суд.

Летом прошлого года мэрия продолжила действовать решительно и зарезервировала землю площадью в 29 тысяч квадратных метров для набережной и дороги вдоль всего берега. После с территории перенесли две лодочные станции «Локомотив» и «Обь» на полуостров в районе улицы Сухарной.

По планам властей новая зеленая зона должна стать продолжением Михайловской набережной. Построить ее планируют за счет девелоперов, которые возводят дома вдоль Оби: каждый застройщик должен обустроить территорию вблизи своего жилого комлпекса. Мэрия в свою очередь выступит в роли модератора, чтобы не получилась разрозненная территория, как место отдыха в сторону Бугринского моста. Функциональные зоны на набережной должны будут плавно сменять друг друга, а не дробиться на куски.

«Эту часть набережной планируем развивать за счет частных инвесторов. Сейчас готово техническое задание на разработку концепции благоустройства набережной от улицы Фабричной, 50/1 до устья реки 2-я Ельцовка. Несколько строительных компаний готовы за свой счет разработать концепцию развития единой набережной», — рассказывала НГС начальник департамента культуры спорта и молодежной политики Ксения Антонова.

Новая набережная должна пройти вдоль огромной территории, занятой сегодня в основном частным сектором микрорайона «Прибрежный» между улицами Сухарной и Владимировской, который включает в себя Нахаловку.

Пока не все участки у будущей набережной разобрали застройщики. Вдоль Оби жилой комплекс «Беринг» возводит «Новый мир», жилой комплекс «Чернышевский» строит «Альгеба», ниже по течению расположился жилой комплекс «Бирюзовая жемчужина» от компании «Империя» (входит в группу «СМСС») и квартал «Страна Береговая» от «Страны Девелопмент» в устье реки 2-я Ельцовка. Кроме уже известных застройщиков на территории в будущем появятся новые. Мэрия планирует разыграть два аукциона на комплексное развитие территории.

Под КРТ попадет участок, ограниченный улицами Моцарта, Владимировской и Шорной, и участок рядом, на улице Владимировской. Кто будет строить на этих территориях, пока не известно. Застройщикам придется расселить частный сектор и, вероятно, вложить средства в строительство набережной.

На торгах мэрия планирует отыграть и частный сектор на улице Кирова. Судьбу лакомого кусочка власти обсуждают несколько лет, а территорию уже выставляли на аукцион, но он так и не состоялся. Запустить застройщиков планируют в следующем году, жители же пока настроены не так серьезно, отмечая, что планы мэрии то и дело меняются. НГС прогулялся по небольшим улочкам вблизи шумной магистрали и поговорил с местными о застройке.