Сибирячка вложила 400 тысяч в цветочный салон в MilkHouse — через 5 месяцев ее попросили съехать

В Новосибирске владелица цветочного салона Анна Кальван вложила несколько сотен тысяч рублей в открытие и оборудование новой торговой точки в престижном жилом комплексе MilkHouse. Спустя пять месяцев после заключения договора аренды ее попросили освободить помещение.

Цветочный бизнес Анны Кальван стартовал 3 года назад, первой точкой в 10 квадратов тогда стал магазин «Гастрономъ» на улице Советской. Когда бизнес стал расширяться, Анна решила найти новое помещение с отдельным входом. В конце 2020 года предпринимательница начала поиски такого, ориентируясь на центр Новосибирска, на это ушло полгода.

— В мае я наткнулась на то, что искала. Помещение, конечно, маленькое: 18 квадратов за 39 тысяч в месяц, но зато отдельное и в престижном доме MilkHouse. Несколько дней велись переговоры с собственником, утверждались все вопросы: возможность поставить холодильную установку и прочее. 1 июня мы подписали типовой договор аренды на 11 месяцев с пролонгацией. Я заказала новый стол, холодильник, полочки, вывески специально под новое помещение. Приклеила огромное зеркало во всю стену для увеличения пространства. Проложила розетки в стол. В общем, работы велись 2 месяца, около 360 тысяч я вложила на тот момент, — рассказывает Анна Кальван.

Ко дню открытия нового цветочного салона владелица запустила рекламу, подготовила мастер-классы и заказала ведущих, потратила на это еще около 50 тысяч рублей. Начало было таким успешным, что было принято решение закрыть старую точку на Советской: все клиенты шли в MilkHouse.

— В общем, работа у нас активно шла, обязательства мы выполняли: оплачивали аренду в течение часа с выставления счета. Я запланировала улететь в Москву на 2 месяца. И за день до отлета приходит мне фотография в WhatsApp с текстом: «Уважаемый арендатор, просим вас освободить помещение, согласно пункту договора, 5 ноября 2021». То есть на тот момент через месяц. А мы фактически два всего там проработали, — говорит Анна. — У меня шок, так как за месяц найти подходящее помещение, сделать ремонт, перевезти мебель, привлечь туда всех клиентов просто нереально. А накануне первый масштабный праздник в сфере цветов — День матери. Подготовка к нему занимает несколько месяцев.

Собственник помещения пошел на небольшую уступку, предоставив Кальван дополнительно 10 дней, то есть всего 40 дней, чтобы съехать. Стоит отметить, что договор аренды, заключенный Анной, позволяет любой из сторон расторгнуть его, предупредив партнера за месяц.

— Анна снимала помещение с идеальным ремонтом, она стала его первым арендатором. Ввиду стечения обстоятельств и необходимости изъятия помещения под другие нужды нами было принято решение о расторжении, о чем мы ее своевременно уведомили. При расставании мы также пошли Анне навстречу, не потребовав от нее приводить в первоначальное состояние некоторые опции, которые она изменила под свой цветочный салон, — прокомментировал ситуацию НГС собственник помещений, отказавшись называть свои данные.

В MilkHouse НГС пояснили, что Анна Кальван арендовала 18 квадратов у предпринимателя, который в свое время приобрел большой офис, разбив его на несколько отдельных помещений.

— Всё, что я покупала для этой точки, было сделано под заказ специально для этого помещения. То же зеркало во всю стену не снять, не разбив его. Эта история стала для меня уроком: сейчас найдена новая точка, я буду заключать долгосрочный договор аренды с возможностью расторжения с предупреждением партнера за длительный срок. Я бы хотела предать огласке эту ситуацию, чтобы арендаторы настаивали при подписании договора аренды на пункте, что арендодатель может уведомить о прекращении договора не менее чем за 3–6 месяцев. А также чтобы арендодатели если не уверены в своем желании, то не сдавали бы помещения, — подытожила Анна Кальван.

Чтобы не столкнуться с таким неожиданным выселением после каких-то вложений в ремонт или оборудование помещения, действительно лучше заключать договор долгосрочной аренды.

— В такой договор необходимо включить конкретную сумму компенсации, которую должен будет выплатить инициатор расторжения договора аренды. В случае, если вы вкладываетесь в ремонт помещения без отделки, который очевидно будет полезен и собственнику помещения, я бы рекомендовал попытаться договориться с собственником о том, чтобы эти расходы пошли в счет арендных платежей (затраты на работы и материалы необходимо отразить в приложении к договору). После согласования эти нюансы необходимо также четко прописать в договоре аренды, — добавляет юрист Сергей Гладких.

В августе НГС рассказывал историю молодой мамы, которая открыла цветочный магазин, вошедший в топ-10 главных бизнес-открытий года в Новосибирске. Из материала можно узнать, как маленькому магазину удалось так быстро завоевать любовь горожан, какие были затраты на запуск бизнеса и какую прибыль приносит сейчас каждый проданный цветок и при чем здесь олимпийский чемпион.