На участке — лес, под окнами — остановка: спрос на дома в Новосибирске оказался выше предложения — что можно купить в городе

Жить одновременно в городе и в деревне — такой вариант предлагает покупка частного дома в Новосибирске. В городе десятки предложений с разными ценами и качеством. НГС посмотрел, сколько стоят частные дома в черте города и недалеко от центра. А эксперт объяснил, почему спрос на частный сектор продолжает расти и на что обращают внимание покупатели.

В Центральном районе Новосибирска частных домов совсем не много. Часть из них находится рядом с озером Верховое возле волейбольного центра. Владельцы намерены выручить за них от 45 до 75 миллионов рублей, хотя многие из них предназначены для выкупа по более низкой стоимости.

В этом районе на Романова, 115 продают теплый дом за 45 миллионов рублей. Как сказано в объявлении, двухэтажный дом находится в 10 минутах ходьбы от метро и в шаговой доступности от СК «Локомотив», ТЦ «Аура», ТЦ «Сибирский молл», ТЦ «Роща» и парка «Березовая роща».

У дома пять парковочных мест, откатные ворота, есть сауна и центральное водоснабжение.

— Собственный хвойный лес: 7 елей и 3 плодоносящих кедра. 10 уникальных взрослых растений (туи, горные сосны, повислые березы…). Площадка со стационарным барбекю и зоной под качели и большой надувной летний бассейн, — перечислил автор объявления.

На N1.RU объявление появилось 24 декабря, и цена его пока не менялась.

Несколько предложений есть в частном секторе дальше по Ипподромской, недалеко от парка «Березовая роща». Там, например, за 8 миллионов рублей продают половину дома на Писарева, 153 с участком площадью 3,34 сотки.

— Место удачное как для проживания, так и для ведения бизнеса. На земельном участке расположены дом, баня, хозпостройки. До метро «Маршала Покрышкина» и «Березовая Роща» 15 минут ходьбы. Дом построен из бруса, в 2005 году построена пристройка из шлакоблока, — рассказал автор объявления на N1.

В доме газовое отопление, центральное водоснабжение и канализация. На участке есть баня, две теплицы, зона отдыха и металлический гараж.

Самый богатый на частные дома район правобережья Новосибирска — Октябрьский. Объявлений там тоже много и на разный кошелек.

Цены на частные дома здесь начинаются от 2 миллионов рублей, а дом в 1-м Кирпичном переулке, 33 продают за 2,5 миллиона рублей. Объявление появилось на N1.ru в начале ноября, и за это время владельцы решили поднять цену на 200 тысяч. В доме печное отопление, но есть электричество и холодная вода. Также есть огород, а вот санузел — на улице.

Дальше от центра, на Толстого, 297 продают двухэтажный коттедж за 26 миллионов. На N1.RU объявление появилось 6 декабря, и пока цена не менялась.

Дом, по словам автора объявления, строили для большой семьи. В планировке первого этажа — холл, санузел, душевая, кабинет и кухня-гостиная. На втором этаже разместили еще один санузел, еще один кабинет и три спальни.

Заельцовский район, в отличие от Октябрьского, богат коттеджными поселками, в которых продают элитное жилье стоимостью в десятки миллионов рублей. Но там же есть и частный сектор, который ближе к городу, чем к лесу.

Много частых домов продают в Нахаловке — одном из старых частных секторов Новосибирска. Стоят они там от 2 до 13 миллионов рублей. На улице Левый Берег Ельцовки, 30 продают дом с участком площадью 4 сотки обойдется в 3,6 миллиона. Отопление в доме обеспечивает электрический котел, внутри оборудовали ванную, а вот в туалет придется бежать на улицу.

На левом берегу Новосибирска частные дома встречаются ближе к окраинам, исключение — исторически частная Лесоперевалка. Тут есть как простые домики за 2–8 миллионов, так и коттеджи за 17–20 миллионов рублей.

Двухэтажный дом на Таежной, 61 сейчас стоит 17,3 миллиона рублей. Объявление опубликовали прошлой весной, и изначально его хотели продать за 22 миллиона рублей. Как пишет автор, коттедж расположен на просторном, ровном, солнечном участке площадью 10 соток (что для старого частного сектора довольно много). На территории есть баня, зона барбекю, гараж на два автомобиля и бокс для ремонта и обслуживания автомобилей.

Рядом с выездом на Димитровский мост в продаже есть вариант за 8,1 миллиона рублей. Дом находится на улице 2-й Шоссейной, 63. Он построен на участке в 4 сотки из бруса, а его площадь составляет 75,8 кв. м.

В доме есть электричество, газ, выгребная яма и центральное водоснабжение.

В двух минутах от остановки «Широкий переулок» на улице Расковой, 60 продают дом за 4,5 миллиона рублей. Дом построен из кирпича и обшит доской, его площадь — 43,8 кв. м.

На участке 5,7 сотки есть многолетние кустарники и деревья, а также отдельная пристройка с мастерской, летней кухней и баней. В дом проведены газ и центральное водоснабжение.

В Кировском районе на Телевизионной, 12 продают дом площадью 150 кв. м за 6,2 миллиона. В доме есть электричество, туалеты, ванная, действующий камин.

Дом построили в частном секторе недалеко от метро, а путь к нему идет через сквер Сибиряков-Гвардейцев. Но есть и минус: участок у дома — всего сотка.

В Южном микрорайоне на улице Крымской, 21 можно купить коттедж за 21 миллион рублей. Этот вариант — самый свежий: объявление о продаже появилось только 10 января. Общая площадь трехэтажного дома — 255 квадратов, площадь участка — 7 соток. В доме на трех этажах несколько спален, гостиная и даже есть лоджия.

— Дом готов к заселению. Отделка в очень хорошем состоянии. На ремонте не экономили, делали на века. Все работает и функционирует, — отметил автор объявления.

Частного сектора в городской черте, особенно с хорошей транспортной доступностью, становится всё меньше. Тем не менее, заметил эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Зверев, спрос всегда был, есть и будет.

Очень востребован, по его словам, частный сектор на улицах Бориса Богаткова и Кропоткина: эти территории определены под снос и строить новые дома там запрещено. Так что попытки перестроить приобретение или что-то пристроить к нему будут считаться незаконными. Но дома на этих участках всё равно активно покупают в надежде, что застройщики будут готовы когда-нибудь выложить за них кругленькие суммы.

 — Спрос сильно превышает предложение. У людей почему-то существует поверье, что дом стоит дешевле квартиры: не хватило денег на квартиру — куплю дом. На самом деле всё наоборот, дом стоит дороже квартиры, — добавляет Александр Зверев.

При этом, добавил эксперт, самые «горячие» варианты — это половинки или даже четвертинки домов, по сути, крошечные студии. Их готовы продавать по цене комнаты в квартире, но для покупателя они оказываются выгоднее: к ним, как правило, прилегает небольшой участок земли, куда можно поставить автомобиль. Дома на первой линии магистральных улиц часто покупают в коммерческих целях.

При выборе частного дома покупатели в первую очередь обращают внимание на коммуникации. Есть ли электричество, газ, отопление, водопровод. А если дом покупает семья, то смотрят на то, есть ли рядом школа, детский сад. Также для покупателей важно, чтобы к дому вела хорошая асфальтированная дорога.

При этом на дома в черте города не распространяется сельская ипотека — сэкономить не получится, придется брать ипотеку (если она вам нужна) по самой высокой ставке.

Роскошь за гранью: дом с личным кортом и квартира в мраморе — смотрим, что продавали новосибирские богачи.

Из центров на «выселки»: как жители деревянных двухэтажек в Новосибирске переживают расселение по КРТ — и почему рады не все.

Аномалии рынка недвижимости — 2024: продажи остановлены, ипотеки нет, аренда дорожает, но есть россияне, у которых всё хорошо.