Странно... А в соседней статье написано, что новосибирцы буквально с руками отрывают "двушки от 29 350 рублей в месяц в кирпичном ЖК с системой «умный дом»". Кому верить? 🤔
Гость
29 мая 2023, 11:22
Бессовестная реклама 👎
Никакого ажиотажа на рынке недвижимости нет и не предвидится!
Гость
29 мая 2023, 11:27
Это реклама.
Гость
29 мая 2023, 11:28
Современные квартиры такой уродской планировки, что непонятно, кто и зачем их покупает
И при этом безвозвратно корежат городскую инфраструктуру - строят свои термитники очень тесно, без вариантов когда-то расширить дорожно-уличную сеть.
Гость
29 мая 2023, 11:27
Вырубают деревья.
Гость
29 мая 2023, 11:53
безвозвратно? не надо быть таким пессимистом. в будущем нас могут освободить.
Гость
29 мая 2023, 12:59
Даже если сделать дороги шириной в километр- их будет не хватать. Просто нужно сделать нормальные объезды центра города и выгнать работодателей из центра на окраины.
214фз и льготная ипотека накачали сферу новостроек деньгами и разогнали цены. Раньше застройщики на этапе котлована продавали квартиры с хорошим дисконтом, потом случился 214фз, и теперь ваши деньги лежат на эскроу счетах в банке( и они ими распоряжаются) на весь срок строительства. И банки за ваши же деньги дают кредит застройщику на строительство. и смысл застройщику продавать вам квартиру на этапе котлована со скидкой? Потом ковид, и ввели льготную ипотеку. Проценты по которой дотировались государством. И опять же в выигрыше банки. и случилась ситуация, что квартира в уже сданных домах дешевле, чем у этого же застройщика на этапе котлована. неверующие могут погуглить циан. через полгодика начнется схлопываться этот пузырь, когда банкам надо отдавать деньги за кредиты, взятые под строительство
Гость
29 мая 2023, 11:26
Так во всем мире деньги рулят. И у нас будут рулить, пока капитализм. При капитализме всегда финансисты в выигрыше - хоть какой будет кризис и катаклизм.
Гость
29 мая 2023, 11:26
Да не только в этом дело. Жить в таких гетто не хотят люди.
Гость
29 мая 2023, 11:29
тоже интересно как и чем они будут расчитыватся если не продадут все эти квартиры???
Застройщики обнаглели и пожинают плоды своей жадности 😠
Вторичка уже в среднем дешевле новостроек на 30%!
У строителей лишь пара выходов - снижать цены или покинуть рынок.
Гость
29 мая 2023, 11:26
А можно второе? И желательно с демонтажом понастроенного. Угрохали инфраструктуру в ноль, в некоторых районах ни продохнуть, ни проехать.
Гость
29 мая 2023, 11:31
У строителей выход один - снести все многоэтажки, оббитые сайдингом и построить 4-5 этажные дома с « зелёным каркасом» из деревьев. Без дворов - парковок. По типу « сталинок» можно было бы.
Гость
29 мая 2023, 11:40
На вторичке уже "студия" 10 кв.м. - 1,5 млн. рублей! В гетто-Дискусе на отшибе.
Гость
29 мая 2023, 11:06
Застройщики, надо ещё больше строить! В етить каких задворках, без инфраструктуры по ломовым ценам!
ураааа наконец то строительная мафия пойдет в лес. почему же почему хаты пустуют то? решила я таки купить себе хату, выбрала район понравившийся, далеко не центр, однешка 6 млн. 6 млн карл в городе с зп 30 к, то есть чтобы выплатить ипотеку мне надо будет платить её 70 лет!!! и где то еще тыс 400-600 на первоначальный взнос взять ахахахах хахаххаххахаххах ахаххахахахахах
Гость
29 мая 2023, 11:24
Я типичный технарь в 2013 году получал 29 тыс руб, квадрат моей квартиры которую я купил стоил 38 тыс. Сейчас я получаю 54 тыс., квадрат моей квартиры стоит 116 тыс. Вот и считайте когда я жил лучше, когда 29 тыс получал или когда 54 тыс получаю.
Гость
29 мая 2023, 11:49
Гость, так это и не секрет,что доходы населения стабильно падают начиная с 14года.такова цена стабильности от нынешнего правителя
Гость
29 мая 2023, 11:51
Я вас наверное разочарую, но с таким уровнем дохода вы не жили лучше никогда, а существовали во все времена.
Гость
29 мая 2023, 11:54
Гость
29 мая 2023, 11:51
Я вас наверное разочарую, но с таким уровнем дохода вы не жили лучше никогда, а существовали во все времена.
если потребности не включают авто, заграничный отпуск и брендфутболки за 10 тыс то жить можно.
Не будут они покупать в сибирских регионах. В Москве, Казани, Краснодаре будут
Там дорого, после уплаты алиментов может денег не хватить
Гость
29 мая 2023, 12:48
им бесплатно в Крыму и на новых территориях дадут жилье
Гость
29 мая 2023, 11:11
Снизть цены не пробовали? Однушка 3 млн при мроте 15 000
Гость
29 мая 2023, 11:15
3 мульона сейчас студия 17 квадратная...
Гость
29 мая 2023, 11:18
Гость
29 мая 2023, 11:15
3 мульона сейчас студия 17 квадратная...
и автомобиль Москвич 3 млн
Гость
29 мая 2023, 11:23
Гость
29 мая 2023, 11:18
и автомобиль Москвич 3 млн
Лада Веста 1,8 миллиона...
Гость
29 мая 2023, 11:32
"— Надо учитывать, что год назад в России было 60% нераспроданного жилья, а в ажиотажном 2021-м — 56%. То есть всё не так ужасно, — уточнила эксперт по недвижимости Гильдии риелторов Москвы Наталья Куницкая."
Она точно эксперт? За 2 года доля непроданного выросла с 56 до 69! Ужасно будет, когда доля за 90% перевалит, что ли?
Другой вывод, если даже при более половины непроданного в новостройках, застройщики не банкротятся и продолжают строить, то стоимость явно более, чем в 2 раза завышена.
Гость
29 мая 2023, 11:40
Они хорошо заработали за эти годы ажиотажа и льготной ипотеки, многие спокойно могут 2-3 года кризиса пересидеть на своих финансовых запасах
Гость
29 мая 2023, 11:52
Нашли кого слушать. Риэлтеры хорошо жили в « жирные» года. Проценты у них конские были. А сейчас без работы будут сидеть. Начнёт возвращаться обмен квартир, и риэлтеры станут не нужны
Гость
29 мая 2023, 12:34
Гость
29 мая 2023, 11:40
Они хорошо заработали за эти годы ажиотажа и льготной ипотеки, многие спокойно могут 2-3 года кризиса пересидеть на своих финансовых запасах
Дело не в кризисе. Дело в изменении требований к покупаемым квартирам у людей. Не хотят люди жить в « гетто»
Толи ещё будет. Как тут в соседней ветке, товаищи предлагают, за неуплату, изымать будут. И на рынок, изъятое. А так, как, какую-то часть люди выплатили, можно себе позволить, ниже рынка продавать. Как горячие пирожки. Лишь бы купили.
Гость
29 мая 2023, 11:45
Разогнали ценник господдержкой, траншами и околонулевыми ставками, получите, распишитесь, а еще сюда влезли банки между застроем и инвестором тоже сразу ценник вырос
...Многие полагали, что из-за большого количества нераспроданных квадратных метров в новостройках упадут цены на квартиры, но этого не произошло...
Так застройщики в жиру привыкли получать сверх прибыль "спасибо гос поддержке", теперь они в жиру, по тихоньку продадут всё либо статью на НГС -е напишут что только у них расхватывают квартиры за 29 тыщ.. - Порядка в стройке не будет, так как много тех кто лоббирует интересы на верах.
Гость
29 мая 2023, 11:26
Может наконец то до представителей строительного бизнеса « дойдёт» что люди не хотят больше иметь квартиры в домах - муравейниках. Где двор - это парковка. Озеленения нет совсем. Слышимость прекрасная. Не во всех квартирах тепло зимой. Нет транспортной доступности. Часто нет полиции и медицины. Это районы не пригодны для жизни людей.
5) перенос столицы в Сибирь 6) миграция из-за затопления прибрежных городов вследствие глобального потепления 7) миграция населения ввиду повышения уровня радиации из-за использования тактического ЯО в европейской части...
Беда не в том, что жилья много, беда в том, что людей мало. А у тех людей, что есть, нет денег. Выход только один - и это не ипотека - создавать рынок доходных домов. Что бы весь дом, квартир на 150-200, принадлежал бы одному собственнику, а он бы сдавал квартиры в наём. С регистрацией, с возможностью устроить детей в сады и школы, к привязке к медучреждениям и проч. Но и с возможностью выселить и снять с регистрации неплательщиков вне зависимости от состава семьи неплательщика, времени года выселения и тд и тп. Если это получится сделать на федеральном уровне, то проблема нераспроданного жилья решиться сама собой. Как и проблема нехватки жилплощади для россиян, которые не могут купить квартиру в силу ряда причин, не важно, что это за причины.
Гость
29 мая 2023, 11:45
какой смысл для одного собственника выкупать аж целый дом? Сколько лет потребуется, чтобы хотя бы отбить вложенное?
Гость
29 мая 2023, 11:55
Кто не может платить ипотеку то и съем не тянет зачастую
Гость
29 мая 2023, 12:13
В нашей стране это нельзя делать. Будет уход от налогов и самодурство хозяина.
Гость
29 мая 2023, 11:12
лена путина:и? итог какой?строить надо меньше, но качественнее. и парков больше. почему люди стремятся в москву. там чисто. парки. дешевле. комфортнее.
Пенсии больше у тех, у кого московская прописка больше 10 лет )
Гость
29 мая 2023, 11:49
Когда для получения прибыли в едином экстазе слились чиновники, депутаты, застройщики, все организации ,которые должны контролировать ,чтобы не нарушались законы, СНиПы,конституция,гарантирующая нам благоприятную среду обитания и т.д., то из этого получилось то, что мы сегодня имеем!
А это-варварская точечная застройка, человейники, в которых ни жить ни рожать не будут, полное отсутствие дворов ,а те что есть заставлены машинами, ежедневные пробки ,отсутствие рабочих мест,школ,детсадов,поликлиник и больниц,когда всё построено и держится на соплях, окно в окно и т.д.
Зато все вышеперечисленные в богатстве и шоколаде,а главный по области докладывает наверх об успехах в строительстве жилья-недоступного для многих,ненужного в принципе и разрушающего обычный человеческий уклад жизни-когда ни рожать, ни воспитывать ,ни работать люди просто не могут!
когда- нибудь ,будущие поколения будут проклинать сегодняшних организаторов и исполнителей строительного беспредела!!!!
Гость
29 мая 2023, 11:53
Чтобы проклинать,нужно делать сравнительный анализ,а это непростая умственная работа. Так что будут всем довольны, жить-поживать и славить правителей, капиталистическое прошлое.
Гость
29 мая 2023, 11:54
+
Гость
29 мая 2023, 11:26
я давно возмущаюсь куда и кому строят столько жилья? сети и котельные старые и кто этим строй компаниям выдает разрешения? стоят пустые новостройки! строить надо села для производства питания- санкции вот видите прилетели! работы в городах нет……
Гость
29 мая 2023, 11:49
Строители « не понимают» этого.
Гость
29 мая 2023, 11:53
В селах работать не хотят, еще чего, у них пособия под сотку, им зачем твое производство
Гость
29 мая 2023, 12:20
Гость
29 мая 2023, 11:53
В селах работать не хотят, еще чего, у них пособия под сотку, им зачем твое производство
где, в каких селах, за что - подскажи, перееду!
Гость
29 мая 2023, 11:36
Насчёт Казани и Москвы не верится. А вот в сибирских городах Новосибирске, Красноярске и Омске ... - вряд ли будут продаваться квартиры. Тяжко жить в Сибири.
Гость
29 мая 2023, 13:11
Если сделать в Новосибирске на вторичку проценты по ипотеке как на дальнем востоке, то квартиры начнут покупать тока так
Гость
29 мая 2023, 11:13
Как говорил Портос: я дерусь, потому что я дерусь...
Гость
29 мая 2023, 11:26
Что говорит рынок - есть спрос цена растет, нет спроса - цена падает. Значит наши застройщики не терпят убытков из за не проданных квартир, пусть стоят может застройщики пошевелятся и начнут распродавать.
Гость
29 мая 2023, 12:25
Будущее России в малоэтажном строительстве. С крепкими и уютными коттеджами. С хорошими дорогами и скоростными поездами. Дети могут учится онлайн или их могут возить на автобусах до школы. Пример стран - США, Канада, Новая Зеландия, Австралия, да и европейские страны некоторые. Строят дома - муравейники только Китай. И то из за перенаселения и нехватки территории страны. Зачем надо было в нашей стране строить эти « муравейники» непонятно. А нет, вернее понятно- бабло для строителей.
В вышеперечисленных странах нет центрального отопления и горячего водоснабжения, "холодный" водопровод там не нуждается в теплоизоляции.
Большой дом дешевле строить в том числе и из-за бОльшей энергоэффективности.
Гость
29 мая 2023, 15:04
То, что детей возят автобусами-вынужденная мера. При одноэтажной застройке плотность населения на территории низкая и одна школа на 10000 домов покрывает гигантский участок. То же самое с гипермаркетами и больницами. До них пешком дойти нереально.
Гость
29 мая 2023, 11:19
У меня есть деньги на первый взнос, но я не спешу брать ипотеку потому что не могу себя заставить влезть в эту грабительскую кабалу.
Гость
29 мая 2023, 11:29
Покупайте квартиру в европейской части страны. Или в Академе. Там несколько деревьев ещё осталось.
Гость
29 мая 2023, 13:04
Гость
29 мая 2023, 11:29
Покупайте квартиру в европейской части страны. Или в Академе. Там несколько деревьев ещё осталось.
Тогда лучше избу строить в лесу, раз такая любовь к деревьям.
Гость
29 мая 2023, 11:10
это не " Черная дыра"
это разумение людей, что лезть в кабалу без права выбраться изза долгов- смысла нет ни какого.
Гость
29 мая 2023, 11:29
Не только долгов не выбраться. Из за транспортной доступности не выбраться.
Гость
29 мая 2023, 12:31
Те кто покупал хаты на начале строительства, а потом перепродавал в тридорога уехал из страны. Теперь в Армении или Грузии бизнесом займётся. Хотя там налоговая работает лучше чем в России. Да и покупать жилье люди хотят хорошее. А не в многоэтажных домах с дворами парковками.
Гость
29 мая 2023, 11:31
Зыряновская 55 и 57 домам под 20 лет и в них до сих пор много квартир без ремонта которые кто то от жадности купил но ремонт там не делал и никогда не жил. Сейчас эти квартиры начинают валить на рынок. Справедливая цена квадрата по рынку Новосибирска примерно 60-110 тыс, в зависимости от места расположения, а мы имеем 105-190 тыс, что неадекватно много. Учитывая что социальная инфраструктура с каждым годом загружена всё сильнее, то стоимость жилья должна падать, сейчас не 2010 год когда на самом деле было рано говорить о падении цен. Либо застройщики массово обанкротятся либо упадёт цена квадрата, иного варианта нет.
Гость
29 мая 2023, 11:32
Жадность фраера погубит.
Гость
29 мая 2023, 14:55
Не распродано 70% новостроек, но дом построен и застройщик не уходит из этого бизнеса? Значит в стоимость продаваемого жилья уже заложены эти 70%, а реальная стоимость раза в три ниже?
Может правительству стоит задуматься над этим фактом, прежде чем давать очередные субсидии.
Гость
29 мая 2023, 11:42
Нужны Дома-Капсулы для холопов. Пришёл он с работёнки в 21.00 и в капсулу спать. Проснулся в душ общий сходил и на работёнку к 8.00. Потом опять в капсулу... стоимость капсулы где-то 1 мульон с рассрочкой на 25 Лет...
Гость
29 мая 2023, 11:51
На 25 лет так-то мало совсем. Нужно лет на 50 и пенсионный возраст отодвинуть ближе к 80 годам. Ну а силовикам льготы дать, чтоб за 5 лет всё выплачивали и на пенсию в 30 выходили.
Гость
29 мая 2023, 11:59
Гость
29 мая 2023, 11:51
На 25 лет так-то мало совсем. Нужно лет на 50 и пенсионный возраст отодвинуть ближе к 80 годам. Ну а силовикам льготы дать, чтоб за 5 лет всё выплачивали и на пенсию в 30 выходили.
Для них капсулы Улучшенной Планировки будут с Телевизором и Федеральными Каналами... Даёшь каждому гражданину по Капсуле с Рассрочкой на 50 лет.
Гость
29 мая 2023, 12:01
Гость
29 мая 2023, 11:59
Для них капсулы Улучшенной Планировки будут с Телевизором и Федеральными Каналами... Даёшь каждому гражданину по Капсуле с Рассрочкой на 50 лет.
Зачатие детишек будет проходить строго в определённое время в капсулах для двоих...
Проблема вызвана экскроу счетами, у застройщика нет мотивации снижать цены, он не зависит от покупателей вообще. Цены абсолютно неадекватные, и жилое и коммерческая. Власти просто переложили проблемы дольщиков на все население страны.
Гость
29 мая 2023, 12:47
старики умирают,молодежь уезжает. мигранты только приезжают сюда на заработки, здесь хорошая социалка для них (пособия, бесплатная медицина) и даже учатся и работают толком не зная языка.
Гость
29 мая 2023, 11:52
Нужно разрешить гражданам рыть землянки и собирать хворост с валежником.
а между тем цена за гот выросла во вторичке на 50%, не говорю, что в каждой, в дешевой выросла
Гость
29 мая 2023, 11:44
Сделайте непроданные квартиры государственными. Государство может выкупить их и сдавать в аренду без права выкупа - многодетным семьям, военнообязанным, инвалидам, семьям участковых, как временное жилье для приглашённых работников.... Ну или сносить все и строить нормальное жильё, а не эти коробки.
Гость
29 мая 2023, 11:59
А тебе какая разница у кого снимать у физика или государства, или ты думаешь о халяве от госуд-ва, забудь
Гость
29 мая 2023, 12:16
Гость
29 мая 2023, 11:59
А тебе какая разница у кого снимать у физика или государства, или ты думаешь о халяве от госуд-ва, забудь
Разница большая. Физик руководствуется только своей совестью и редко живет по закону. Может необоснованно поднять цену. Или выгнать зимой на улицу. А государство нарушать закон не станет. Понял ? Перечитай.
Гость
29 мая 2023, 12:53
по цене, за которую они платят налоги, а не по рыночной, государство будет выкупать
Гость
29 мая 2023, 11:29
Промпредприятия нужно строить, а не квартиры. Где жить работникам всегда найдем место. Когда экономика наберёт обороты благодаря промышленности и начнёт рост ВВП, то и спрос на квартиры пойдет в гору, так как свободные деньги люди будут вкладывать в недвижимость улучшая свои жилищные условия.
Гость
29 мая 2023, 11:43
Да побухать и без промпредприятий можно.
Гость
29 мая 2023, 11:39
По хорошему цены на квартиры должны всегда чуть- чуть повышаться, а процентная ставка на ипотеку немного понижаться. Когда в данный процесс резко вмешиваются - начинается бардак.
Гость
29 мая 2023, 12:53
но не в 1,5 раза за год
Гость
29 мая 2023, 12:49
Строительство в России огромных Мега городов без учёта транспортной доступности в новые районы было ошибкой. Развивать надо было ВСЮ территорию страны. Строить « малоэтажную Россию». Но бабло « быстрое» было предпочтительнее. Сейчас продать жилье в спальных районах Новосиба уже непросто. Однокомнатные ещё можно.
Чтобы это понимать - ум нужен. А не желание колотить понты перед всем миром..
Гость
29 мая 2023, 11:31
Сильно дешевле не будет, а вот обанкротится могут немало компаний , успокаивает, что с эскроу деньги хоть по номиналу, но вернутся покупателям
Гость
29 мая 2023, 12:55
Строительство в больших городах пора остановить. Особенно в Сибири. И начать осваивать малые города и сельские районы. Понятно что это « меньше дохода» для строителей. Но это реальность времени. Территория страны огромная. Надо ее осваивать равномерно. Населения то все меньше в стране.
Гость
29 мая 2023, 13:22
Сейчас экономят на всем и всех. С чего бы это же самое в новостройках не сделано? Идёшь и видишь фасадная отделка отваливается уже. Тротуары рядом с домом отваливаются и т.д.
Гость
29 мая 2023, 15:21
Ну и хорошо. Меньше город уродовать будут своим гетто-быдло-строем без дорог, дворов, школ и больниц. А строители пусть идут и начинают строить корпуса заводских цехов.
Гость
29 мая 2023, 12:23
За что платить "бешенные" деньги, за четыре голые стены? В СССР покупали квартиры в коперативах с готовой отделкой, сантехника была установлена и электроплиту давали бесплатно. Было дорого, но застройщики думали о людях. А сейчас одна цель - получить больше прибыли! Поэтому не застройщики не нойте и не жалуйтесь! 😏
Гость
29 мая 2023, 12:41
Люди стали это понимать. И покупать жилье какое попало не хотят.
Гость
29 мая 2023, 12:06
Полноценная трёшка без ремонта по дешману 10 млн, откуда денег столько взять? Однёшка 6,5 млн, даже зарплаты свошника не хватит накопить и купить однёшку. Надо несколько лет в окопе сидеть, то есть выгодно если сво затянется на долго.
интересно, почему финишную отделку НОВЫХ квартир принято называть ремонтом?
даже не финишную, а предчистовую, которая все равно будет переделываться, т к то штукатурка бухтит, то штробы делать надо для новой электрики
Гость
29 мая 2023, 11:26
Я не понимаю нынешнюю систему. Банки дают застройщикам деньги на строительство, а если квартиры в итоге не продаются, то как отдавать кредиты? Объясните чайнику, кто понимает.
Гость
29 мая 2023, 11:43
Никак. Квартиры банку принадлежат и всё. Банк хранит финансы "в кирпиче".
Гость, гуглите мировой финансовый кризис 2008 года из-за краха Лемон Бразерс. Отчизна наша, конечно, не такой вес в мировой экономике имеет, но примерно представите, что будет
Никак. Квартиры банку принадлежат и всё. Банк хранит финансы "в кирпиче".
Гость, в точку! добавлю, что залоговые квартиры ещё и по максимальной цене
Гость
29 мая 2023, 11:36
Так кому нужно жилье в этих свечках и сибита построенных и подобных материалов? Землятресения то, в Новосибирске бывают и очень сильные. Не часто, но бывают.
Сейчас-4°C
пасмурно, без осадков
ощущается как -9
4 м/c,
южн.
752мм 83%СРОЧНО
Потепление и дожди придут в Новосибирск
«Колоссальная проблема и черная дыра». В России выросло количество нераспроданного жилья в новостройках