За год жилье в Новосибирске подорожало на 50%

8 декабря 2006, 11:34

Поделитесь своим мнением

Комментарии

Гость

8 декабря 2006, 14:24

2Мусик: >С другой стороны, ипотека - это кабала на годы. И все эти годы вынужден >жить в мелкой квартире, ибо сменить жилье, обремененное ипотекой - >чрезвычайно проблематично. А если за это время изменится семейная ситуация? >(брак там, дети?) Интересная логика. А где жить все эти годы, если вообще не покупать квартиру? Снимать и отдавать практически те же деньги чужому дяде? А если захочется (и, главное, сможется) взять брать квартиру побольше - так никто ведь не мешает погасить кредит досрочно.

Гость

8 декабря 2006, 11:45

Ничего удивительного нет в таком резком скачке цен на недвижимость. Потому что у нас в стране все проблемы решаются однобоко. Путин приказал дать ход ипотеке (снижать процент, разрабатывать различные схемы ипотечного кредитования). Вот ипотека и понеслась полным ходом. И, как следствие, повышенные спрос на недвижимость. Возник дефицит жилья. Цены подскачили. Было бы гораздо лучше, чтоб сначала строительство набрало набрал ход.

Гость

8 декабря 2006, 11:50

Гость

8 декабря 2006, 11:51

Я удивляюсь с таких огромных цен на однешки. Особенно в свете того, что рост цен объясняют популярностью ипотеки. С одной стороны, нет больших проблем взять кредит на 200-300 тыр больше (зато получишь существенно лучшую квартиру!). С другой стороны, ипотека - это кабала на годы. И все эти годы вынужден жить в мелкой квартире, ибо сменить жилье, обремененное ипотекой - чрезвычайно проблематично. А если за это время изменится семейная ситуация? (брак там, дети?) Неужто люди привыкли жить только сегодняшним днем??

Гость

8 декабря 2006, 12:00

Гость

8 декабря 2006, 12:03

сам покупал квартиру в ипотеку в начинал все это дело в марте перехал только 22 октября, покупал 3шку в кирпиче уп брал за 2150 + 180(поборов) сейчас в этом же доме на квадрат меньше 2800. Вот вам и арифметика, на стройки ипотеку плохо дают поэтому и на втор жилье такой спрос, ибо строят наши строители комунизма не ахти сам видел такие щели в домах по 10 см стена гуляла. Кароче кто не пройдет этого частилища не прочуйствует на своей шкуре тот не поймет. Шутка года! Вот! купил костюм по ипотеке(с) КВН УралПельмени

Гость

8 декабря 2006, 12:06

Гость

8 декабря 2006, 12:10

Гость

8 декабря 2006, 12:51

Гость

8 декабря 2006, 13:40

2 Юлия. Цены будут расти не беспредельно. По объективным законам рынка они рано или поздно вернутся к в разумные пределы. Это произойдёт после того, как начнётся массовое строительство, а не взведение МЖК в Куйбышеве на 96 квартир. Думаю, что те кто сейчас берут большие кредиты могут лет через пять пожалеть об этом. Сам принципиально против кредита на большую сумму. Это кабала на долгие годы. Прикинул, что если сейчас возьму кредит, то не смогу даже второго ребёнка завести. Нужно думать о будующем. А кредит надо было брать года 3-4 назад. Проценты были высокие, зато жильё дешовое.

Гость

8 декабря 2006, 13:45

Гость

8 декабря 2006, 14:02

Берите, берите. В лохотронах всегда все растет на 50% и выше в год, а потом раз и нету лохотрона. Для того чтобы понять предел роста, достаточно оценить стоимость аналогичного жилья зарубежом. Сейчас рост спроса на ипотеку, цены растут, люди покупая себе недвижимость уходят с рынка аренда. Аренда становится не так доходна, на рынок выйдут квартиры раньше используемые в аренде. Следующий фактор, в связи с большой популярностью ипотеки, уже скоро начнутся первые невозвраты по кредитам. Офишировать их не будут, чтобы не отбить желание людей брать кредиты, но данные квартиры необходимо булет реализовывать на рынке. Вы что думаете банк будет держать жильё у себя? Сами то подумайте, квартиры растут в стоимости на 30-50%, а банки дают кредит под 13,5%, вам не кажется что гдето собака зарыта? ;) Если два года назад я практически купил квартиру, просто не нашел необходимый вариант. То на данный момент,я годик ещё потерплю, подожду когда все нахапаются и рынок свалится. Не в Китае мы живем, хотя там жильё дешевле, а размножаются они быстрее. ;)

Гость

8 декабря 2006, 14:13

Гость

8 декабря 2006, 14:13

Гость

8 декабря 2006, 14:18

Гость

8 декабря 2006, 14:36

Виктору: Наболевшее - КОГДА??? Когда будет этот обвал если в Новосибирск едут все: и из ближайших регионов, деревень, и северяне и т.п. Новосибирск богатый и крупный город и желающих поселиться в нем хоть отбавляй. Поэтому на обвал надеется не стоит, оглянитесь, сколько бы не стоило жилье (даже на вторичном рынке) его покупают, значит у населения есть средства на это, и пока будет спрос цены будут расти.

Гость

8 декабря 2006, 14:40

Гость

8 декабря 2006, 14:48

Гость

8 декабря 2006, 14:49

Вот такие как Виктор и будут ждать, а ждать придётся долго, т.к. рост цен будет до тех пор пока не начнут вводить по 1 кв.м. в год на 1 человека (мировой опыт показывае, что только в этот момент цены выходят на нормальный уровень), причём как минимум 50-60% из этого вводимого жилья должно быть эконом-класса. Сегодня в Новосибирске больше полутора миллионов, а вводят по 500 - 800 тысяч метров. Причём эконом класса жильё - 35-40%. А население растёт и будет расти. массовая застройка пока только декларируется, а когда она начнётся - неизвестно. Всё вышесказанное - 100% так. Работаю в этой сфере (и как раз занимаюсь исследованием рынка). Сейчас с шефом курируем 2 аспирантские работы на эту тему.

Гость

8 декабря 2006, 14:51

Гость

8 декабря 2006, 14:58

Выгоднее свой дом строить,не дворец, а нормальный квадратов на 80 дом.И земля своя будет и потихоньку, не торопясь можно самому строить.У меня знакомый при помощи тестя построил дом за 2 года.Брус,одноэтажный, около 70 м2.Такой дом стоит около 1.5 мил., ему обошелся около 500 т. без отделки ессно.

Гость

8 декабря 2006, 14:56

Танечка. Ухты, Новосибиск прям лучший город на свете, все прут сюда и никто из Нска не уезжает. А теперь подумайте, человек из деревни наверно попадает сразу директором как минимум, ну з/п соответственно выше 30000. Нет, конечно. весь люд приезжающий в Нск сидит на минимальных зарплатах снимая жильё, зачастую они не в состоянии снимать квартиры на 10т в месяц, поэтому снимают комнаты и частные дома в дешовом сегменте, и даже если они пойдут в ипотеку риск не выплатить кредит очень велика. Поэтому реально кто может брать ипотеку и не создать риск невыплаты находится в районе от 35т, или на семью минимум 50т. А в среде таких спецов есть как приток, так и отток в более богатые регионы чем Нск. Так что баланс. Другое дело северяне вкладывающие деньги в недвижимость ради наживы. А это рынок аренды, он зависит от доступности жилья. Если все кто зарабатывает более 35т купят себе квартиры, то кто будет снимать жилье за 10т и более в месяц? Единственное остаются студенты, для них родители покупают однокомнатные, но вопрос все ли они останутся в Нске? Т.е. года через два-три может наступить баланс. Теперь о процентах. Знакомая купила квартиру больше двух лет назад, однокомнатную квадратов 40-44. Точно не поню, ценик 960. Сейчас получется эта квартира стоит наверно 1600, или больше? Но даже если это всё равно не 50% в год, иначе стоимость этой квартиры должна была перевалить за 2ляма. Так что пока есть люди кто заитересован в подогреве спроса. ;)

Гость

8 декабря 2006, 15:01

Ипотека это зло. Такой громадный рост цен вызван действительно ипотекой. Ипотеку без увеличения строительства нельзя развивать. Причем банки почему-то сперва требуют недвижимость в залог, а только потом выдают кредит. Надо, наоборот, сперва выдавать днньги, а затем оформлять недвижимость в залог банку. Это позволит применять ипотеку на первичном рынке.

Гость

8 декабря 2006, 15:01

Гость

8 декабря 2006, 15:04

не советую вам, господа, ждать обвала рынка жилья, для сравнения цена однокомнатной квартиры в Италии (север, небольшой городок недалеко от Милана) составляет 80...150 тысяч евро в зависимости от площади, места, дома и т.д. При этом себестоимость строительства вряд ли сильно отличается - земля там дороже, но капитальные затраты меньше. В Милане цены еще выше.

Гость

8 декабря 2006, 15:03

Друзья!Не надейтесь на снижение или даже стабилизацию цен!Ипотека мало-мальски заработала,с северов, из деревень из соседних городов едут,детям для учебы покупают квартиры,много фирм снимает жилье для своих сотрудников,а жилья строится крайне мало,механизмов надежного вкладывания денег,кроме как недвижимость нет.Коммерческая недвижимость стоит уже заоблачно,так что вероятнее всего московского уровня цен мы достигнем года через два-три.Берите ипотеку и живите в своем жилье.Я взял полтора года назад квартиру за два ляма,проценты 18%годовых,а она подорожала в ДВА раза!

Гость

8 декабря 2006, 15:23

Ипотеку нужно было брать вчера !!! Лучше несколько лет назад. Сам копил деньги, хотел купить за наличку. Не вышло. Пришлось брать по ипотеке. Кто её вообще придумал ? Без неё реально было бы хоть накопить, а сейчас - нет. Обвал будет наврят ли. Уже бы давно произошел и все бы были счастливы. В Москве опять жильё поперло в гору. Постояли ценники пару месяцев и вперед (хоть малыми темпами). Дорожает жилье,а не халупы. Халупы в Москве даже подешевели ! доли процентов - смешно. Новосибирск город особый, жилье дорожать будет, может не так уж сильно как в этом году, но хотя бы в ногу с инфляцией. Какой обвал ?, вон строители каждый месяц наценяют,каждый квартал,каждый год. И аренда подскочит. Многим и по ипотеке уже не взять жильё, а снимать все же дешевле. Сам мечтаю,когда весь рынок рухнет.

Гость

8 декабря 2006, 15:23

В Новосибирске сдадут 800 тыс. кв. метров жилья, чтобы возместить старое и ветхое жилье нужно 250 тыс, останется 550 тыс. , по 0.33 кв. на жителя. От ложенный спрос около 15-20 млн. кв. метров (при условии,что аппетиты не будут расти). Строительная база ограничивает годовые объемы на уровне 1.5 млн. кв. метров. Т.е. спрос будет превышать предложение еще 10-15 лет. Все, что предложено на рынке ниже 27 тыс. это \"социальная инициатива\". Нет предпосылок для снижения, хотя желающие могут подождать, \"горцы вечные\"...

Гость

8 декабря 2006, 15:33

Те кто ждут стагнации рынка - успехов ;). Посмотрите на москоу, где в хрущебах 4.5к$ квадрат стоит. Сейчас Москоу прет сюда - с ней ее деньги, который у себя они наверна тока не едят (по последним данным - столица нашей родины - самая дорогая в мире). Ипотека рулит. Теже деньги, по сути, что и за аренду - но зато в своем жилье. Единственно что, верно заметили - лучше сразу взять на комнату больше, чем надо.

Гость

8 декабря 2006, 16:15

to Хомич + Виктор + S: Ага, ждите! Я тоже ждал! Несколько лет назал хотел купить 2-к за 700 тыс., не хватало пары сотен. Думал, ладно, подожду годик. Не будут же они все время дорожать! В итоге через пару лет добавив к накопленыым деньгам еще заработанные и взяв немного ипотеку купил 1-ку за 1200 тыс.!!! Сейчас она уже 1500 стоит! А ипотеку скоро отдам! Так что взяв бы тогда недостающую сумму через ипотеку, уже давно бы отдал и жил в 2-ке!

Гость

8 декабря 2006, 16:18

Гость

8 декабря 2006, 16:25

Гость

8 декабря 2006, 16:49

Ипотечник обломись, я снимаю двушку в 54 кв с капитальным гаражем в 100 метрах на Учительской за 9000т в месяц. Ты свою ипотеку будешь по такой цене сдавать? ;) На рынке всегда два предложения, реальное и от мошенников. Не выбирай реальное и не будешь переплачивать. ;) 2 Виталя: А зря ты тут жалость к себе вызываешь. Я все возможные варианты покупки квартиры уже проработал. По моим схемам, люди уже не одну квартиру купили, поверте не по тем ценам, что предлагают перекупы. ;) А по поводу себя, так я ещё для себя не решил, буду ли жить в богатом городе Нске, уеду в бедную Москву, или нищую Германию (где цены ниже на машины, продукты, вещи, да уже и на жильё пожалуй). ;)

Гость

8 декабря 2006, 17:07

Уважаемый Мусик, А вы думайте прежде чем писатm^ Люди кое-как наскребают первоначальный взнос и справки чтоб взять кредит на 1-шку, а вы говорите ну какие проблемы еще каких то 200-300. Наверное если бы проблем не было то добавили и купили 2-шку...Значит нехватает дохоов на еще 200-300... А то вы один умный сразу \"тему просекли\", что в 2-шке то лучше жить чем в 1-шке... Кстати предлагаю усовершенствовать вашу мысль и жить не только сегодняшним днем, а сразу брать без проблем кредит тыщ на 700-800 больше и купить 3-шку!!! А кроме того сами читайте внимательнее, тут уже говорилось, что нет больших проблем обменять ипотечную 1-шку на ипотечную 2-шку и тд...

Гость

8 декабря 2006, 17:10

Гость

8 декабря 2006, 17:18

2 Виктор Искренне вам желаю \"не обломится\", просто завтра вам могут отказать в сдаче этой замечательной квартиры на Учительской или повысить цену на нее и тд ... Я 10 лет жил по съемным квартирам, и сталкивался с такими ситуациями постоянно и всегда это было внезапно несмотря на заверения хозяев, что мол еще как минимум год живите спокойно, цену повышать не будем и тд... Ну а насчет поездки в Германию и тд...так езжайте и живите в том раю. И не надо давать советов людям которые собираются жить здесь.

Гость

8 декабря 2006, 17:23

Ипотека нужна тем кому нужно свое жилье сейчас. Если острой необходимости нет, то ждать, конечно, можно. Например, очень интересно, чем кончатся грядущие выборы и будет ли обстановка стабильной. Если таки будет, то особых причин отказываться от покупки жилья нет. Инфляция никуда не денется, и переплата по кредиту на этом фоне будет смотреться не сильно пугающе. З.Ы. Я купил однушку по ипотеке два года назад, через полгода окончательно рассчитаюсь. Опыт строго положительный, думаю купить по той же схеме трешку.

Гость

8 декабря 2006, 17:21

Ипотеку призывают брать те, кто уже взял ипотечный кредит, им это выгодно, чтобы не прекратился рост цен на недвижимость. Если люди прекратят брать ипотеку, то цены остановятся. Поэтому с ипотекой лучше подождать. Более того, к концу 2007 года обещают снижение ставок по ипотеке до 6% в год. Это реально, так как Россия вступила в ВТО и путь западных банков на Российский рынок открыт. Западные банки готовы предложить Россиянам ипотеку под 6% и менее.

Гость

8 декабря 2006, 17:25

Гость

8 декабря 2006, 17:40

Гость

8 декабря 2006, 18:17

4 месяца назад брал двушку у застройщика (60 кв.м.) по цене 24 тыс руб/м. На сегодня стоимость метра аналогичной квартиры у этого же застройщика 34 тыс. Подорожало на 10 тыс руб за метр. или 600 тыс руб за квартиру. По ипотеке (15 тыс руб в месяц) заплатил пока 60 тыс руб. Может мне квартиру в срочном порядке продать ? Прибыль должна получиться порядка 500 тыс руб. Район хороший. Рядом метро. Или подождать когда достроится и жить в новом доме? посоветуйте ................

Гость

8 декабря 2006, 18:36

Гость

8 декабря 2006, 18:56

Гость

8 декабря 2006, 19:56

Ипотеку нужно брать, жаль что это я сама поздно поняла. Насмотрелась на подруг,и их успехи, и всё же решилась. Лучше сейчас ,чем завтра. Если проценты снизят по ипотеке до 6, то цены резко припрыгнут,раза в два на жильё. И по барабану,что в Германии или в штатах, по цене трущебы в Новосибе можно взять дом , метров 250,с участком и гаражом. Не ждите сдутия пузыря,стагнации или еще чего либо. Просто не знаю, как будут решать свои жилищные проблемы, те кто с нуля. Еще до февраля может все будет пока на месте, но потом начнется котовасия. Цены подскочат что с ипотекой,что без. А посмотрите ради интереса цены на комнаты - прут. Денег у людей нету,дорожает уже самый небольшой сигмент. Правильно заметили, нужно брать хату с запасом. Я взяла простенькую треху в панели в центре, и уже всё.Рада бы сменить в доме поновей, с лучшей планировкой и хорошем ремонтом ... Пока не выплачу - всё ! МИЛЫЕ - ВКЛАДЫВАЙТЕСЬ В ИПОТЕКУ. Лучше быть ипотенткой,чем без крыши над головой.

Гость

8 декабря 2006, 21:45

А как же изучение зарубежного опыта и т.д.? В Берлине действительно дешево!!! И покупать жилье там вообще не за чем. На арендном рынке есть все, что вашей душе угодно. И качество жизни там гораздо выше, чем в Нске (экология, инфраструктура и прочее). Это уж сами понимаете. Обидно :( Т.е. обидно, что уехать сейчас туда, а точнее найти приличную работу не так-то просто. И почему Вы так против советов-то настроены?

Гость

9 декабря 2006, 07:48

Гость

9 декабря 2006, 12:38

Гость

9 декабря 2006, 13:34

Очень интересно, что разброс цен по России огромный. В Челябинске 18000 за м. кв, в Новосибе 45000 руб.это говорит не столько о спросе, сколько об искусственном взвинчивании цен строителями. даже в элитке себестоимость обходится не более 12000руб. И ничего государство делать не хочет, списывает на рынок, а это уже не рынок, а криминал

Гость

10 декабря 2006, 00:56

Гость

10 декабря 2006, 15:24

До тех пор,пока будут увеличиваться социальные программы,поддерживаемые новыми финансовыми вбросами в денежный оборот,до тех пор и будет рост цен на всё. \"Велосипед\" вторично изобретаем только мы.А ларчик прост,если добавят денег на соц.нужды:- есть возможность поживиться.