Тысячеквартирный дом

В Новосибирске достроили дом из 906 студий и однокомнатных квартир. «Муравейник» с 18 квартирами на площадке вырос на ул. Петухова, где компания «Сибирь» строит новый жилмассив «Тулинское». Несмотря на потенциальную скученность, новосибирцы мгновенно раскупили квартиры в этом доме. Корреспондент НГС.НОВОСТИ нашла реальных людей, которые будут в нем жить, и спросила, почему им не страшно туда переезжать. Жители других «хрущевок XXI века» рассказали об особенностях быта в таких домах и о том, с какими проблемами они сталкиваются.

18 апреля промышленно-строительный концерн «Сибирь» достроил первый дом жилмассива «Тулинское» недалеко от площади Кирова на левом берегу Новосибирска. Особенностью этого дома является то, что все 906 квартир в нем — студии и однокомнатные, по 18 квартир на площадке с длинным узким коридором, напоминающим общежитие. Такое количество квартир уместилось в 3-подъездном 18-этажном доме на ул. Петухова, 12/7. И, как зафиксировал руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григорий Якобсон, сейчас это самый многоквартирный дом в Новосибирске.

В проектной декларации был заявлен срок сдачи в конце 2012 года, поэтому, купив здесь студию, можно было получить 300 тыс. руб. губернаторской субсидии. Это сильно подогревало спрос. Привлекательность квартирам добавляла низкая цена — на старте продаж они стоили от 847 тыс. руб. за 20,6 кв. м. Хотя в пересчете на квадратный метр это достаточно дорого для дома на окраине — 41 тыс. руб.

Подземной парковки в этом доме нет. Предполагается, что люди будут ставить машины рядом с домом и в отдельном многоуровневом паркинге, пока не построенном; кроме того, недалеко есть несколько гаражных кооперативов.

Всего на жилмассиве «Тулинское» компания «Сибирь» построит 7 домов высотой от 10 до 17 этажей. Здесь должны появиться 2 детских сада, физкультурно-оздоровительный центр и паркинг. А пока это большая стройка, где по бетонным плитам и грунтовым дорогам курсируют бетономешалки и КамАЗы и работают краны. По соседству, ближе к ул. Петухова, строится жилмассив «Акатуйский». Рядом протянулся частный сектор, гаражные комплексы и уходящие вдаль опоры ЛЭП. Первое время за продуктами жители смогут ездить в рядом расположенную «Ленту», а стоять в очередях в детские сады и к врачам — на Затулинском жилмассиве.

В поисках людей, которые купили в 1000-квартирном доме студии не для перепродажи, а для жизни, корреспондент НГС.НОВОСТИ наткнулась на группу «Тулинское» в социальной сети «ВКонтакте», где состоит более 300 человек. Это в основном молодые люди с приятными улыбающимися лицами, им 22–26 лет, кто-то на аватарке с велосипедом, кто-то с золотой медалью за бег с препятствиями, кто-то обнимает любимого человека.

Анастасия Кононова с мужем решили переехать в студию на «Тулинском» из однокомнатной хрущевки. В старых домах им не нравятся коммуникации, соседи преклонного возраста, крохотные кухни и вытянутые комнаты.

«Хочется с нуля сделать свой ремонт. Конечно, к количеству соседей по площадке придется привыкать, но ничего плохого в этом я не вижу. Очередей на лифт мы не боимся, два лифта собирают людей, да и не все же в одно время из дома выходят, а в крайнем случае можно и пешком подняться-спуститься, это ведь полезно. Конечно, для семей с детьми такие квартиры будут уже малы, но для начального этапа это идеальный вариант. А то, каким будет дом — грязным, шумным, отталкивающим или чистым и тихим, — зависит только от самих жильцов», — считает Анастасия.

Кому-то купила квартиру в «Тулинском» свекровь, кто-то обналичил материнский капитал и намерен свою студию сдавать в аренду. Многие из опрошенных жителей 1000-квартирного дома сказали, что не собираются жить здесь всю жизнь и рано или поздно будут расширяться. «Я приезжий, выбрал дом «Сибири», потому что у них нет больших просрочек и хорошие цены. Жить в съемном жилье дорого. Поэтому лучше взять свой угол, для начала хотя бы такой. Живут же и по 6 человек в комнате в общежитиях. Я взял ипотеку на 20 лет, но, конечно, рассчитаюсь раньше», — рассказал еще один будущий житель «Тулинского» Дмитрий.

Это не первый опыт «Сибири» с многостудийными домами — в Первомайском районе уже вырос целый жилмассив «Березовое». В подъезде живущей здесь Анастасии Орловой по 11 квартир на площадке.

Своим жильем она довольна, но отметила, что из-за низких цен на квартиры попадаются асоциальные элементы, которые мусорят, и по утрам она иногда слышит будильник соседа, который встает в 6:30.

Еще одни строители, которые возводят дома с большим числом студий на площадке, — «КМС». В 16-этажном доме по адресу ул. Дмитрия Донского, 24/1 «КМС» уместил 15 квартир на площадке, но на корреспондента НГС.НОВОСТИ этот дом произвел благоприятное впечатление — в коридорах тускловато, но они достаточно просторные, чистые, спроектированы буквой «Т». Его жильцы сказали, что не замечают очередей на лифт, пожаловались на курящих в коридорах соседей, которых приходится гонять на балкон, и звукоизоляцию «на троечку». «Я слышала, что звукоизоляция плохая. Но у меня все время музыка играет в квартире, может, поэтому я ничего не слышу», — сообщила живущая здесь Светлана.

Рассуждая о целом жилмассиве из небольших квартир, риэлторы не спешат называть «Тулинское» гетто. «Это новый спальный район, он по определению не может в ближайшие годы превратиться в «гетто», — говорит Григорий Якобсон. — Что касается социальной среды и инфраструктуры, то нагрузка на детские сады, школы, больницы станет, безусловно, гораздо выше.

Усложнится и ситуация на выездах-въездах. Но, думаю, с учетом того, сколько людей переезжает сюда, примут меры, и ситуация не будет доведена до критической».

В качестве примеров других густонаселенных районов в мире архитектор Игорь Поповский вспомнил Прюит-Игоу в Сент-Луисе (США), где пытались «перемешать» молодые чернокожие и белокожие семьи. Более успешное белое население со временем переехало, а полиция не смогла справиться с преступностью, и 33 дома взорвали. «Такие дома должны иметь хорошую социальную инфраструктуру, клубы, места, чтобы люди выходили из домов, себя проявляли. Если человеку негде погулять и занять себя, он садится в автобус и едет в центр. Остальные курят во дворах и пьют пиво на скамейках. Сейчас в эти дома едет молодежь, которая хочет двигаться. И она в них не остановится, потому что когда родится двое детей, никто не будет жить в студии».

Елена Сафронова

Фото Анны Золотовой