![](https://n1s1.hsmedia.ru/43/e8/10/43e810a43cc01761296a3530b6672ada/656x438_1_3ce69efc145a8a7e10d37a0e9644447a@1200x800_0xBOVvImAB_6106772367469715290.jpg.webp)
Новосибирск не может похвастать большим количеством жилых домов с вековой историей — их все можно буквально пересчитать по пальцам обеих рук. НГС уже рассказывал, во что превращается 100-летняя квартира после основательного дизайнерского ремонта, и показывал жилье в старейших каменных домах на территории Военного городка. На этот раз мы взглянули на квартиры, построенные в 30-х годах прошлого столетия. Некоторые из них сохранили дух прошлого, а отдельные варианты изменились до неузнаваемости и могут соперничать с жильем в новостройках. Разглядываем пять старых домов изнутри и снаружи.
Дизайнерский лофт с оригинальными кирпичными стенами (дом 1935 года)
Самая дорогая квартира из числа построенных в Новосибирске в 30-х годах прошлого века нашлась в доме на Вокзальной магистрали. Это четырехэтажный дом с почти 90-летней историей, который скрывается за зданием бизнес-центра в тихом центре. Квартиру с двумя спальнями в этой четырехэтажке оценили в 12,8 миллиона рублей (160 тысяч рублей за квадрат). Кроме жилплощади, будущим хозяевам предлагают почти всю мебель и предметы интерьера в подарок.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/07/59/63/07596301ffcfc6d4344b03dbf69eca20/553x700_1_4d739eb3067dbd7c4395df8602221b17@1080x1369_0xaeueDGnZ_6228670117186373678.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/78/2f/4b/782f4ba2acd4eb1815cb10b8f938281f/656x352_1_6598a43c63bcc6979fee73e2e23feafc@1080x579_0xS4KszFvd_6904130928748729575.jpg.webp)
— Высокие потолки, кирпичные стены с почти вековой историей привели к решению сделать проект в стиле лофт. В квартире все кирпичные стены были тщательно очищены и сохранены в первозданном виде. В проекте совмещено прошлое и современное, органичное сочетание старых и новых фактур и материалов, — описывает продавец.
Кроме двух спален (14 и 18 квадратов), в квартире два санузла, причем в одном из них есть окно.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/51/0f/45/510f45e0e63c36d51ab2c2d22bb0c240/656x492_1_798e4fc0dd1d6efb96c259ffa88a2510@900x675_0xkUqVH6eA_8627412576164369312.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/bc/c4/61/bcc461ecf51d9f5d19d1b29dbadf9915/656x492_1_4b110bc870001edaf9422b1de87bb846@1280x960_0xCpbKAdIz_1403657979436157128.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/3d/e1/c0/3de1c0043d8fad82bcdcc676cb7095be/656x492_1_42cccb0a43748402dc6f6be979709ecc@900x675_0xeS2lA900_8115214930205917000.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/b9/72/d2/b972d2cfffa854435764c3f283c7e2b5/656x492_1_902b763bd9a81c929670827843d021a1@900x675_0xNMjjj5Kq_7899240071985511801.jpg.webp)
В самом доме, как указано в объявлении, недавно провели капремонт. Процент износа здания, по оценке БТИ, составляет 31%, но по техпаспорту он выше — 46%.
Квартиру выставили на продажу в начале марта, за это время она не изменилась в цене.
89-летняя «трешка» в доме Запсибкрайсовпрофа — маленькие подъезды и большие комнаты
Еще более старое жилье продают на улице Ленина, в доме Запсибкрайсовпрофа, построенном в 1934 году. Здание примечательно своим верхним этажом: как предполагают на краеведческом форуме «Новосибирск в фотозагадках», в таких домах обычно делали одну квартиру на весь этаж, в которой селились директора и высшие чины различных ведомств.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/a7/25/0f/a7250f266a0a0a277f07e7970d6393c0/656x457_1_1ce33eabc8a9938f3916fdfffe57e000@1080x752_0xGvesDFia_6920415648603716271.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/25/94/57/259457a4db46c7796e535723563dbf73/656x435_1_e2c761010e3f8d3597ea57f3bb1acc41@1280x848_0x4SkBJrQ5_9449787024404272401.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/f8/ac/10/f8ac10275e118d67c52379b1113cea5a/656x435_1_6ac920f2207d50271754fd4df0ccb811@1280x848_0xc3vL6vf5_6448397276169439382.jpg.webp)
Квартира, которую предлагают за 12,1 миллиона рублей, располагается, правда, не на последнем этаже, но всё равно отличается внушительной площадью. Здесь 89 квадратов — есть две спальни, гостиная, совмещенная с кухней, большой коридор и балкон, выходящий на тихий центр.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/25/17/96/2517968c77e4f3876ecd0f550db519c2/656x435_1_b62adb7b04697603abc5149c34c92e58@1280x848_0xrjUDBbr0_1036874901774018825.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/ee/d6/45/eed6459ddb245679192728a60e5dba91/656x435_1_2a6d596b5c77b2c6ea940810a0c60839@1280x848_0xybnQiIwa_7614317232528560643.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/5a/61/b4/5a61b4f2652e175da813091120844e79/656x435_1_dbcfdec6788ab8b4b77f263152882c00@1280x848_0xPZDppquf_2563148216312190072.jpg.webp)
Жилье продают с февраля.
«Четырешка» в доме НКВД: красные и черные спальни в памятнике конструктивизма (1934 год)
Жилой дом-комбинат, в котором сегодня продают четырехкомнатную квартиру, строили в 1934–1936 годах. Это памятник архитектуры регионального значения — дом выполнен в стиле конструктивизма. Проектировал здание среди прочих архитектор Борис Гордеев — автор знаменитого Дома с часами.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/61/96/7e/61967ecfe49e4c5307a8d6ad103dfda0/656x438_1:5593_1fadccd7b2c578a1acb5e6989fdc6d58@3000x2000_0xfSpWKBKH_4140673529445661571.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/20/bb/84/20bb84aa515cbaae73e6291b4e3d485e/656x438_1_0256e72fbf2548e875c3aa526ed63c66@1280x853_0xnp2ig06U_9710087345517160805.jpg.webp)
— Добротный кирпичный дом, звукоизоляция, средний этаж. Сделан капитальный ремонт дома, крыши, фасада и всех систем, а также ремонт в подъезде. На площадке по 2 квартиры, чистота, культура и порядок, — говорится в объявлении о квартире, которую продают за 11,49 миллиона рублей.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/6e/52/22/6e5222dc84cc60c2fa310efd1e9ca1d4/656x438_1_a76092b8375faba831883c60dd16f0db@1280x853_0xz5XhBd28_2103489099609989960.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/a8/3d/c5/a83dc5b58512dad57a08ff5aca827c3d/656x438_1_f76cf055da6ab4dcbde7e1b939fe9107@1280x853_0xW880u0b4_4911116135515077595.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/7c/60/a3/7c60a33005b5c3e7e249a8fe59bb5817/656x438_1_affa50531513d645df4cfda4f6b2d512@1280x853_0xLPyeFZ4M_4390818306454485219.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/02/d8/e2/02d8e282a89344bbb78f9c69f8a67c3a/656x438_1_fbe25b7b2e532d8b7ac8eaf93f5c2143@1280x853_0xuZ9CJYvc_4013443827527618155.jpg.webp)
В квартире большая кухня, ванная комната с окном и три спальни, из которых выделяются две — с черными и красными стенами.
Жилье продают уже год: оно то падало в цене, то дорожало. В январе этого года стоимость 115-метровой квартиры вновь повысили.
60-метровая «трешка» с камином в доме сталинской постройки (1935 год)
В розовом доме на Урицкого продают трехкомнатную квартиру площадью 60 квадратных метров. Это жилой дом Западно-Сибирской железной дороги — в нём уже нет черт конструктивизма, но видна направленность в сторону классики. Отсюда парадный вид этой шестиэтажки.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/70/3d/16/703d1671f92d7457d812eb992fda53d8/656x438_1:5593_0cd1fea660ae398daf324aa6bb508ab9@1500x1000_0xQGGXteJy_9392160056075834029.jpg.webp)
— Отличный дом сталинской постройки: панельные перекрытия, высота потолков — 3,15 м. В 2021 году был сделан капитальный ремонт здания. Внутренний двор тихий, под видеонаблюдением. Во дворе детская площадка. Въезд во двор закрыт воротами (доступ только для собственников), — указывает в объявлении продавец.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/a0/fc/c7/a0fcc7687e79d3f585a6bab14bf35351/656x492_1_4d9886e1a69a025d3dcde20fd5488a84@1280x960_0x02olMajN_5722311801263853188.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/df/c4/30/dfc43010605b3471f85009a203c6e03d/525x700_1_ebcede2af492f77f4c185664723f6a70@720x960_0x3b8IJJPC_6234365238973168450.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/8f/3a/ef/8f3aefe07012fd89f4c83bab452d5b11/525x700_1_229c3b54934353da2296a4d0a26a6437@720x960_0xmcHMMmNx_5240076519686560785.jpg.webp)
В квартире 8-метровая кухня, гостиная с камином, спальня и кабинет. Всё это продавец оценил в 10,5 миллиона рублей. Цена не менялась с февраля, с момента появления жилья на сайте N1.
Винтажная квартира в Генеральском доме (1940 год)
Квартиру в доме, который строили для семей высшего офицерского состава, продают за 10,5 миллиона рублей. Монументальный дом на Красном проспекте, который прозвали Генеральским, — памятник архитектуры регионального значения. Квартира, которую сейчас выставили на продажу, — тоже в своем роде памятник эпохе. Здесь можно встретить ту самую плитку из прошлого, классические деревянные двери, а также по-настоящему винтажную мебель — комоды, серванты и напольные часы.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/04/c7/d5/04c7d5e31d8090db11e283bf06ed0a61/656x446_1_6fb3f5e96f672d26e7147e32c3e3e1a6@1080x734_0xahn9sebF_0501514069048540931.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/28/0f/6e/280f6e1735bc9dffcf454d0477e8d77b/560x700_1_79af724dc6fdc73b9bcca8365e18b91c@1080x1351_0xTYPOvlR6_7266429153801861038.jpg.webp)
— Дом из кирпича, стены очень толстые. Такие дома уже не строят! Дом построен в 1940 году, износ здания — всего 34%, простоит еще пару веков! Дом имеет двор без машин. Въезд через ворота и шлагбаум. Закрытая охраняемая территория. Во дворе дома по инициативе местных жителей построен подземный паркинг на 80 машино-мест и кладовые помещения. Так же выполнено благоустройство внутренней территории, разбит сад, высажены ели, — пишет продавец.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/6e/b4/62/6eb462a799587923a3bd06787b3447b3/656x435_1_86d4e53405fa7bdc26a7cc17fd96812f@1280x848_0xh309s4BF_9597725653951945658.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/51/49/ee/5149ee175ed006daecd01212b36484d0/656x435_1_757775339a6227e38317b09517b7f825@1280x848_0xCkPRncfi_6129140101690575499.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/45/91/3e/45913e4dc749c683336f8524098fdda8/656x435_1_fb81dc3159214f0c700a2623e46eca91@1280x848_0xt0xdx6q4_9548846257102109620.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/b0/47/22/b04722562057e2e8db9f178fc7bd108a/656x435_1_e92408c1c71f9d09dad94fc9181e4c8e@1280x848_0xsMlSZOCx_2699751553426331200.jpg.webp)
Жилье в продаже совсем недавно, его цена не менялась.
В Новосибирске продают и более возрастное жилье — квартиры в вековых домах на Сухарной и Тополевой. Взгляните, как они выглядят.