![](https://n1s1.hsmedia.ru/d3/31/99/d33199faf615b7e021f65847efb9898c/656x438_1:5593_08f2cbc3136e7552f87f17aa59fe6883@3000x2000_0x1XzDM8i9_1311523641121876735.jpg.webp)
Скандальное банкротство новосибирского «Опытного завода», запущенное в 2017 году, дошло до реализации активов, в том числе недвижимости. 12 ноября на Федресурсе появилось сообщение о продаже двух лотов, один из них — трехэтажное здание общежития на ОбьГЭСе. В нём зарегистрированы 44 человека. Как они живут в доме, который вот-вот сменит собственника, и на что могут рассчитывать, узнала Лиза Пичугина.
Квартал между улицами Новоморская — Летняя — Красноуфимская — Ветлужская, как говорят местные жители, был построен в числе первых при строительстве ГЭС. Его формируют обветшавшие, но всё еще уютные двухэтажные домики, внутри квартала — музей Советского района и несколько гаражиков-сараек для домов, через проезд — большой сквер на берегу Новосибирского водохранилища.
Высотная доминанта квартала — старое трехэтажное общежитие на Ветлужской, 3. 12 ноября стало известно, что его выставили на торги как имущество владельца-банкрота — ФГУП «Опытный завод». Здание площадью 1756,7 квадратных метра с подвалом оценили в 9,38 миллиона рублей, шаг аукциона — 5% от начальной стоимости. Торги назначены на 22 декабря 2021 года.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/2b/d8/22/2bd82204f2ffd1af303368088235c0ad/656x438_1:5593_d169be959a596a40b872217accd04851@3000x2000_0xJ5vsBZ0D_9877202174028472756.jpg.webp)
В общежитии два подъезда, на каждой площадке — две двери: секция слева, секция справа. В угловых секциях по 5 комнат, в центральных — по 6, 22 комнаты на этаже, 60 — во всём здании. Площади варьируются от 9 до 18 квадратов. Всего в здании, согласно документам торгов, зарегистрированы 44 человека. Фактически живет меньше, говорит одна из жительниц общежития, Тамара Александровна.
— Молодежь вся ушла, только в том подъезде, наверное, одна семейная пара живет молодая, в нашем точно никого нет. Даже комнат мало, которые заняты: у меня в секции мои две комнаты — и всё. Оно полупустое, — говорит женщина. — У коменданта есть ключи, она иногда приходит, поглядывает. В прошлом году замерзали [пустые] комнаты, в этом ничего, вроде, потеплее. Окошки там не меняны, иногда не свистит, а прямо воет, если дверь приоткрытой оставишь.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/47/b8/c7/47b8c70649774db9df48171dacddc927/656x438_1:5593_6d5acc6f07074cf0473d09c2a68f1084@2999x2000_0xINTETKx0_5647166118276479089.jpg.webp)
Первоначально удобства в общежитии разделены по подъездам: в одном в подвале — ячейки для хранения, в другом (опять же в подвале) — общий душ. В него ходили через улицу и зимой, и летом, вспомнила Тамара Александровна, потом часть жителей построили себе отдельные души: в секции, где живет женщина, он на месте мусорной камеры, рядом с туалетом. Напротив туалета — стенной шкаф, вместе они образуют проход в большую, общую для всех комнат кухню. Впрочем, и кухни многие переносят в комнаты, если площадь позволяет.
Тамара Александровна называет состояние здания «ужасным»: за 33 года, что она в нём живет, ремонт был только один раз, и тот косметический. Крышу перекрывали около 10 лет назад и пора делать это снова, трубы не меняли ни разу, есть проблемы с проводкой. Двое других жителей говорят о состоянии общежития как о «приемлемом» — для его стоимости.
— Я сам деревенский, отопление, вода холодная и горячая, кухня — для меня приемлемо, — пожимает плечами Вячеслав. — Я 5500 плачу за 20 квадратов. Вода, туалет, душ — всё входит.
— Жилье нормальное, приемлемое, — соглашается его сосед Евгений. — Единственное, ремонт крыши бы сделали.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/29/54/f7/2954f706f353eb84ef0c64981e71c86a/656x438_1:5593_1a545a5499f4e13e965d640d50e3a911@3000x2000_0xEBXgA53c_7765919080253107315.jpg.webp)
Все, с кем удалось поговорить журналистам НГС, так или иначе связаны с заводом: у Тамары Александровны на заводе работал муж, Вячеслав был трактористом, Евгений — водителем. Жилье им предоставил завод, и приватизировать его нельзя: долгое время оно числилось вообще как заводской цех. Кому конкретно жители за него платят, они точно не знают: передают деньги по квитанции коменданту, она — на завод. Коменданта журналистам НГС застать не удалось.
О продаже здания знают не все жители, да и те, кто знают, прочитали о ней в СМИ — с ними никто из руководства не общался. Переехать они и хотели бы, но позволить себе коммерческий найм могут не все. Вячеслав — на пенсии, пережил инсульт и получил инвалидность, переехать ему будет некуда.
— Даже не знаю. Если квартиру снимать, то мне не хватит даже на однушку — впроголодь сидеть? — говорит он.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/46/be/25/46be25b86330ada7602b3b70f05d5373/656x438_1:5593_2a124e674f153c18db88f89f4fbbaa05@3000x2000_0x3JWhDofV_6094430543610431556.jpg.webp)
В сообщении о торгах на Федресурсе указано, что продаваемое имущество обременено зарегистрированными в нём по месту жительства людьми, но в проекте договора купли-продажи обязательства приобретателя не прописаны. Конкурсный управляющий Аркадий Зырянов по телефону отвечать на вопросы не стал, а ответ на письменный запрос к моменту публикации поступить не успел.
Генеральный директор «Сибирской Юридической Компании» Сергей Карпекин отметил, что, если у жителей заключены договоры, на основании которых они живут в общежитии, действовать они продолжат и при новом владельце.
— Надо смотреть содержание договора, однозначно утверждать нельзя, что там в этих договорах предусмотрено, — говорит юрист. — Если эти договоры ограничены сроком — это одно, если бессрочные — есть порядок, по которому они могут быть прекращены, и в конечном счете людей могут попросить покинуть помещение, особенно если оно в каком-то непригодном состоянии или собственник примет решение о реконструкции или перепрофилировании этого здания.
По мнению Сергея Карпекина, выселение людей создаст серьезную проблему для муниципалитета, и ему придется искать какое-то решение. Но, добавил он, вряд ли столько человек разом выбросят на улицу — скорее, будут искать какое-то мягкое решение ситуации.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/d4/bf/da/d4bfda086c69f1a1fdc8b2f859360693/656x438_1:5593_cbab93fa28a59779ee5f02440cc64737@3000x2000_0xfIEugv2d_4368317682430085985.jpg.webp)
В департаменте энергетики и ЖКХ, который отвечает за расселение людей и предоставление им жилья в маневренном фонде, на запрос НГС ответили, что у муниципалитета оснований предоставлять жильцам общежития новые комнаты или квартиры нет, как и у администрации Советского района. Между тем, 9 семей, которые сегодня живут на Ветлужской, 3, стоят в очереди на улучшение жилищных условий. Когда это произойдет, в пресс-центре мэрии не уточнили.
Кому может приглянуться старое общежитие на ОбьГЭС — другой вопрос. Местные жители место хвалят: рядом берег водохранилища, остановка, магазины. Но покупателю, кроме здания, не достанется больше ничего: земля к нему не прилагается. Впрочем, внутриквартальная территория — это достаточно большой муниципальный участок. Сегодня на нём находятся хозяйственные постройки, детская площадка и пустырь. По словам Тамары Александровны, местные жители хотели построить там детский городок, но им не разрешили — под землей проходят коммуникации.
Теоретически участок могут присоединить к зданию, если покупателем окажется застройщик. И этот вопрос, по словам местного депутата горсовета Светланы Каверзиной, в мэрии уже обсуждали. Более того, отметила она, предприниматели уже интересовались зданием и такой перспективой.
— Муниципалитет в курсе этой ситуации, мы с Кондратьевым (Алексеем Кондратьевым, главой департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска. — Прим. ред.) это проговаривали. Если будут претендовать на присоединение этого участка, то, соответственно, мэрия к этому уже готова и будет разговаривать с застройщиком о судьбе людей, которые там проживают, — рассказала депутат. — Скорее всего, общежитие будет снесено, и на его месте построят новый дом. Но за счет того, что застройщику понадобится земля, можно вести переговоры, как нам решить судьбу этих людей.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/85/00/17/850017a6986321e0cf087bbd17a8f84c/656x438_1:5593_1274cb6442b0aa4723eedad9315a7298@3000x2000_0xVZ0C3SDh_5409771089571828588.jpg.webp)
Еще больше возможностей застройщику даст расселение формирующих квартал старых домов, но, согласно данным сайта «Реформа ЖКХ», в число аварийных и ожидающих сноса они не включены.
Примеры расселения и сноcа общежитий в Новосибирске уже есть, напоминает директор компании RID Analytics Елена Ермолаева. Например, на месте здания на Перевозчикова, 4 сегодня строят жилой комплекс. Но место рядом с метро гораздо престижнее, к нему интерес застройщика объяснить легко, подчеркивает эксперт.
— Дом на Ветлужской, 3 расположен в живописном месте, но с точки зрения продажи жилья, оно не слишком привлекательное. Неподалеку, например, находится долгострой на начальной стадии строительства, который за много лет не нашел нового инвестора. Есть в локации и другие проекты и участки, которые можно было бы освоить. На этом фоне этот объект, имеющий обременения, не выглядит перспективно, — считает Елена Ермолаева.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/ee/43/f4/ee43f45345126865aa00a759ea90d193/656x438_1:5593_2d637234d641d1f424f66c779155d3b6@3000x2000_0xZ2cnnZEb_3583276308170542685.jpg.webp)
О банкротстве «Опытного завода» НГС подробно писал в марте 2020 года: его директор Станислав Иваницкий называл процедуру рейдерским захватом, а ее целью — продажу 30 гектаров земли завода. Имущество завода начали распродавать осенью 2020 года, начав с другого крупного актива недвижимости — профилактория в Голубом заливе. Продать его, правда, удалось только с третьего раза, но и он оказался неудачным: в протоколе от 5 мая 2021 года указано, что победитель торгов, томская компания «ЖилфондГарант», была допущена к ним ошибочно. В итоге профилакторий достался кемеровскому предпринимателю Роману Горячеву, предложившему почти на 150 тысяч рублей меньше — 54,1 миллиона рублей.
В протоколе также указано, что Роман Горячев участвовал в торгах в качестве агента в интересах компании «МСК». По данным «Контур.Фокус», компания в равных долях принадлежит новосибирским предпринимателям Александру Доброносу и Вадиму Фефелову.
Александр Добронос фигурировал в расследовании Юлии Дроковой как учредитель одной из компаний-поставщиков индивидуальных средств защиты для медиков по госзакупкам регионального Минздрава — «Фрутлайн». Сегодня компания находится в стадии ликвидации, а также, указано в справке «Контур.Фокус», включена в реестр недобросовестных поставщиков. По материалам арбитража, последний из проигранных компанией исков — как раз о ненадлежащем исполнении обязательств перед Минздравом, общая сумма требований — более 13 миллионов рублей.