«Наш милый деревянный дом». Огромный микрорайон речников и заводчан продали на торгах — жители не хотят с ним расставаться

Территорию площадью 46 гектаров недалеко от улицы Никитина в Новосибирске продали на торгах в феврале этого года. Под снос в рамках комплексного развития территории (КРТ) пойдет больше дюжины двухэтажных домов и три сотни домов частного сектора. И если почти все жители аварийных бараков переехать буквально мечтают, владельцы домов хотят остаться и не понимают, почему их район приглянулся застройщику. НГС прогулялся по территории, которая за 17 лет должна превратиться в мини-город с парком, и пообщался с жителями.

О строительстве мини-города на месте частного сектора и аварийных двухэтажных домов в границах улиц Черемховской, Угловой, Автогенной, Прожекторной с продлением улицы Доватора говорят уже несколько лет. В 2023 году стало известно, что 18 многоквартирных и более 300 частных домов попали в зону комплексного развития территории (КРТ).

Двухэтажные дома конца 1950-х — начала 1960-х годов аккуратно выстроены между улицами Автогенная, Никитина, Черемховская и Угловая. Они образуют два квартала. По словам их жителей, летом здесь очень уютно и зелено. Зимой же всё иначе: горы снега, укутанные в сугробы машины и узкие тропинки через трубы, с которых, оступившись, можно легко упасть в яму.

Галина Михайловна живет здесь 48 лет, квартиру получила за работу в речном порту. По ее словам, часть времянок были в ведомстве порта, часть — водного института, еще часть — завода «Электросигнал». Некоторые дома речпорта возводили хозспособом.

Она вспоминает, что сначала вместо туалетов были дырки в полу, а отопление подавалось от кочегарки из соседнего дома. Центральное отопление и горячая вода появились только в конце 1980-х годов, когда в квартале построили тепловой узел, и жители сразу же установили ванны в квартирах.

В те годы все друг друга знали, общались, но кто из старожилов смог, квартиры уже продал. По словам Галины Михайловны, варианты, куда можно переехать, ей пока не предлагали — ее квартира, как и у многих в квартале, находится в соцнайме. При этом о том, что застройщик выкупил территорию с домами, жители микрорайона узнали из новостей, а после один передал другому. В целом, по условиям КРТ, застройщик должен оповестить жителей в течение месяца после заключения договора — то есть до 18 марта.

«Новостройки мне не нравятся. Раньше были дома гостиничного типа: коридор, а по стенкам квартиры — так и сейчас. Неуютно там, боюсь переезжать в такой дом. Кроме того, много квартир сдают в аренду, а это бесконечная круговерть, — рассуждает Галина Михайловна. — „Сталинки“ и хрущевки — другое дело, там хоть квартир на площадке меньше».

Главная проблема микрорайона речников, по ее словам, в том, что дома изнашиваются: одни начинают гнить, на других устанавливают распорки и дополнительно утепляют. Дом Галины Михайловны же держится прочно.

«Наш милый деревянный дом при всех перепадах почвы гуляет — то согнется, то разогнется, — а древесина всё равно отличная. Кирпич бы давно обвалился, — уверена пенсионерка. — Я по молодости понять не могла, почему у подруги в панельном доме задыхалась, с возрастом понимание пришло: всё дело в дереве».

Она отмечает, что не против остаться жить здесь еще надолго, в том числе из-за атмосферы. В летние дни соседи собираются во дворе, пьют чай, разговаривают. Правда, приходят в основном старожилы — молодежь держится обособленно, но все уживаются и находят общий язык.

Валентина и Андрей, разговаривающие на улице, подтверждают, что многие из старшего поколения жителей до сих пор знают друг друга и часто общаются.

«Напишите, что у нас захолустные убитые дома, — отмечает при этом Андрей. — На первом этаже — страх морской. Всё прогнулось, ванна скоро улетит. Подвалов нет, влажность стоит, проветриваемость плохая, гниет — ужас. Люди здесь просто существуют».

По словам Валентины, дом, в котором она живет 42 года, гордо зовется капитанским. В нем квартиру выдали ее дяде, который работал в речпорту. Возводили дома на болоте, строили быстро, а не качественно, поэтому в некоторых зданиях фундамент уже развалился.

«Летом хорошо, мы здесь как на даче живем», — при этом отмечает Валентина.

Письма о том, что дома признали аварийными, жильцам приходили в прошлом году, срок расселения установили до 20 мая этого года. Андрей же говорит, что слухов о расселении ходит много, а снести дома должны чуть ли не в 2030 году.

При этом некоторым жителям уже предложили варианты для переезда. Одна из живущих в квартале женщин сказала, что ее многоквартирный дом будет расселять застройщик, выигравший аукцион. Предлагают пять вариантов в отдаленных районах правого и левого берега.

«Дома разрушаются, управляющая компания вообще от нас отказалась. Почти любого спросите — все согласятся отсюда переехать», — уверена она.

Если жители двухэтажек свой квартал в шутку называют дачами, то соседний частный сектор — деревней. Прогуливаясь по улицам, в основном названным в честь рабочих профессий, действительно чувствуешь себя, как в деревне: тишину прерывает только лай собак то с одного, то с другого участка. Здесь преобладают добротные домики, где живут поколениями, а к участкам подведены все коммуникации.

Частный сектор сформировался в конце 1950-х годов, землю давали сотрудникам завода «Электросигнал».

«Мама работала на заводе, получила участок. Родители на строительстве дома всё здоровье потратили и так рады были, когда из квартиры переезжали. Сейчас их уже нет, а я осталась жить в доме, — рассказывает одна из жительниц частного сектора. — Мы в шоке: у нас всё в собственности, а взяли и продали, не поговорив с нами».

Новое жилье, считают в микрорайоне, рассчитывают получить те, у кого дом совсем в плохом состоянии. Но таких на их улицах мало, в основном новые или недавно реконструированные: например, на одном из участков восстанавливают дом после пожара. Из пяти опрошенных жителей в желании переехать признался лишь один, ссылаясь на личные обстоятельства.

«Никто отсюда переезжать никуда не собирался. Всё из новостей узнали. Я 40 лет прожил в квартире, переехал, хотел в доме еще 40 лет прожить, а что теперь?» — возмущается один из жителей.

При этом жители замечают, что несколько лет назад снесли аварийные дома по улице Никитина, но строительство нового жилья там так и не начали. Застройщики могли бы обратить внимание как раз на ту территорию, но не заходить в частный сектор.

Вместе с ней в большом доме с пятью комнатами, гаражом на две машины, баней и огородом живет дочка с детьми. Даже если семье дадут другое жилье, придется ютиться в небольшой квартире, опасается женщина.

Вызывает сомнение у местных и то, что в пойме ручья планируют построить парк, а рядом, в затапливаемом месте, — школу. Весной по участкам частного сектора вниз бежит вода, но сами огороды и дома не топит. К самому же ручью жители частного сектора ходят редко, в том числе из-за крутого обрыва.

«В детстве мы гуляли внизу, на великах катались вокруг ручейка, на машинах там даже проезжали. Рядом с водой и огороды были. Сейчас, конечно, всё заброшено, а с другого берега мусор скидывают периодически», — рассказывает жительница района.

Концепцию развития территории еще три года назад представила компания Nova — строительное направление холдинга F1, которым владеет бывший депутат Госдумы от КПРФ Александр Абалаков.

Директор по развитию компании Алексей Матвеев объяснял НГС, что фирма владеет одним из участков на территории. Застройщик планировал развивать площадку по инициативе правообладателя, но несколько лет назад механизм запустить не получилось. Тогда площадку проработали для развития по инициативе муниципалитета — через торги.

Аукцион состоялся в феврале этого года, заявку подала только одна компания — «Нова-Инвест», выкупив 46 гектаров примерно за 600 миллионов рублей.

Согласно договору о КРТ, на месте частного сектора появится микрорайон с парком. Строить дома разрешено только параллельно с возведением социальных объектов.

Мастер-план будущего мини-города разработали в компании «Бусы». Как рассказывали авторы концепции, там построят жилье комфорт-класса высотой от 12 до 22 этажей общей площадью более 401 тысячи квадратных метров.

По условиям КРТ, подготовить территорию для застройки компания должна до конца 2039 года. Не позднее октября 2030 года застройщику необходимо расселить жителей: выплатить компенсацию, предоставить квартиры в домах не старше 15 лет или в новых, которые возведет сам. До июля этого года компания должна обратиться в мэрию, чтобы чиновники инициировали изъятие участков для муниципальных нужд. Власти же до 2030 года должны расселить два дома: на улице Автогенной, 156 и 158.

Помимо жилья в квартале застройщик возведет три детских сада на 190, 240 и 280 мест, школу на 1500 мест (с проектом компании поможет другой застройщик — мэрия найдет того, кто профинансирует строительство 536 мест), спортивный комплекс, который в будущем выкупит мэрия (при наличии средств в бюджете), и парк в пойме ручья.

Дополнительно к строительству зданий проект предусматривает развитие транспортной сети: три остановки общественного транспорта, строительство парковок на 4,5 тысячи мест, расширение старых улиц и строительство новых.

Завершить строительство микрорайона должны в 2043 году. Эксперты, опрошенные НГС, называли локацию перспективной из-за близости к деловому центру Новосибирска у станции метро «Октябрьская». Сейчас, по их словам, застройщики нацелены на благоустройство частного сектора, в том числе из-за того, что свободной земли в самом городе почти не осталось. Если же застройщику получится реализовать все социальные объекты, то комплекс может стать местом притяжения на уровне «Европейского берега».

Участок площадью 46 гектаров ушел застройщику по начальной стоимости. НГС уже писал, что в последнее время на торги по КРТ либо никто не подает заявки, либо аукцион проходит по начальной стоимости. Например, участки в умном районе «Интеград» и у будущей станции метро «Космическая» не состоялись из-за отсутствия заявок. Территорию лакомого частного сектора на улице Кирова продали всего за 297,8 миллиона рублей. При этом еще два года назад между застройщиками была жесткая конкуренция. Так, участок возле центра волейбола «Локомотив-Арена» на улице Фрунзе продали более чем за 3 миллиарда рублей.

На продажу земли за небольшую стоимость обратил внимание губернатор региона, попросив Минстрой проработать вопрос торгов более детально. Застройщики же заявляют, что сталкиваются с трудностями. На итоговом отчете департамента строительства они объяснили, что в нынешней экономической ситуации условия по КРТ стали непосильной ношей. Строители предложили изменить договоры, сдвинув сроки реализации.