«Могли почти Бурдж-Халифа запроектировать»: девелопер — о том, когда у метро «Октябрьская» появится небоскреб

Учредитель группы «ВербаКапитал» Вадим Ильченко объяснил, почему за жилым комплексом «Чикаго» пока еще не вырос небоскреб. Девелопер обозначил ряд проблем во время интервью с Александром Назаровым на ютуб-канале «Назаров LIFE». Пока проектирование высотки приостановили, но возобновить работы могут уже в следующем году.

Небоскреб высотой в 55 этажей группы «Верба-Капитал» задумала построить в Октябрьском районе между улицами Ленинградской и Толстого. По словам учредителя компании Вадима Ильченко, небоскребы — это ответ на экономические условия: дороговизну земли и недвижимости. Город, отмечает он, то и дело подходит к тому моменту, чтобы строительство было целесообразным, но из-за экономических условий все откатывается назад.

Вадим Ильченко также объяснил, что при разработке проекта небоскреба компания столкнулась с рядом проблем.

«Никто не понимал, какие есть ограничения по высотности, мы получили отказ 2-3 года назад. Но не успокоились, начали разбираться, заказали исследование в Москве в инженерном центре при Росавиации, — рассказывает Вадим Ильченко. — Специалисты все посчитали, обосновали, что можно строить здание до 700 метров в этой локации, то есть могли почти Бурдж-Халифа запроектировать».

Полученные расчеты застройщик предоставил специалистам аэропорта Толмачево, там выдали заключение о том, что строить высотку вблизи станции метро «Октябрьская» можно.

После, вспоминает Вадим Ильченко, начались новые проблемы из-за градостроительных документов, в которых установлены прямые запреты на возведение зданий больше 30 этажей. Для того чтобы возвести дом выше, необходимо пройти через отклонения и публичные слушания.

«Небоскребы вызывают повышенный интерес. Как только мы заявлялись в мэрию, то появлялись недовольные, которые пугали администрацию. Нам отказывали», — рассказывает застройщик.

При этом, отмечает руководитель компании, объем инвестиций в проектирование и подготовительную фазу для строительства небоскреба исчисляется сотнями миллионов, рисковать, а после получить отказ, никто не хочет.

Сейчас группы «Верба-Капитал» приостановила проектирование небоскреба до того момента, пока не будет понятна позиция города. При этом отказываться от развития участка застройщик не планирует.

В прошлом году внимание на высотное строительство обратил губернатор Андрей Травников. По его поручению, рассказывает Вадим Ильченко, создали рабочую группу при Минстрое, которая с января этого года анализирует документацию и прорабатывает предложения, чтобы убрать сдерживающие факторы.

«Надеюсь, что работа завершится принятием современного законодательства, и это позволит юридически перейти к проектированию высотных объектов», — отмечает Вадим Ильченко.

Застройщик предполагает, что работы по строительству небоскреба могут возобновиться в следующем году.

НГС направил запрос в пресс-центр мэрии, чтобы получить комментарий по ситуации.

Весной 2024 года, «Первый строительный фонд» рассказывал, что тоже планируют построить небоскреб, но в Горском жилмассиве. НГС уже говорил с экспертами о плюсах и минусах высотного жилья и о том, почему в городе не строят гигантские здания.