Парки и зоны отдыха: как общественные и рекреационные пространства влияют на качество жизни в городе

В условиях стремительной урбанизации, роста населения и уплотнения застройки зеленые зоны и общественные пространства становятся жизненно важными элементами городской среды. Оазисы для отдыха, творчества и общения, они делают город более привлекательным и комфортным для жизни, способствуют улучшению физического и психического здоровья горожан, укрепляют социальные связи — и, конечно, становятся важным фактором при выборе жилья.

Кажется, что термин «общественное пространство» в последние годы используется повсеместно и не требует дополнительных разъяснений, однако на самом деле не всё так просто, ведь он может применяться к очень разным по своей сути элементам городской среды.

В самом широком смысле общественное пространство — это общедоступная территория или место, где люди могут свободно собираться, общаться и проводить время. Таким образом, общественным пространством может быть и любимая районная кофейня, и модный современный кластер, и городской парк. Зеленые зоны, кстати, часто отделяют от общественных пространств, тем самым подчеркивая их природный и рекреационный статус, хотя по всем формальным признакам они тоже относятся к данной категории.

Впрочем, все градостроительные эксперты сходятся на важности развития современной общественной инфраструктуры. Общественные пространства не просто делают городскую среду более комфортной, привлекательной и интересной для жизни, но оказывают существенное влияние на качество жизни, здоровье и благополучие жителей.

Как отмечал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, комфортное общественное пространство является своего рода магнитом, притягивающим в город активных людей и инвестиции, и чем их больше, тем более ценным становится сам город. При этом если до начала XX века Москва развивалась в соответствии с мировыми трендами, когда любая улица и любой московский двор являлись качественным общественным пространством, то уже в середине двадцатого столетия произошел серьезный скачок масштаба, а следом за ним — переход к микрорайонной застройке. Из-за этого в городе образовалось множество необжитых пространств (пустырей), которые нельзя было считать ни общественными, ни частными. Серьезная проблема возникла и с зелеными зонами, которых в Москве традиционно было много, однако долгое время большинство из них находилось в неухоженном и мало приспособленном для пребывания человека состоянии.

Уже в нашем веке развитие общественных пространств и зеленых зон Москвы стало одним из основных приоритетов столичной мэрии — и перемены не заставили себя ждать. Городская среда планомерно благоустраивалась и развивалась, в столице регулярно появлялись новые объекты и проекты — начиная от реконструкции Парка Горького и заканчивая открытием Дома культуры «ГЭС-2». В 2014 году начал работу проект «Активный гражданин», благодаря которому в столице обновили свыше 500 общественных пространств, причем руководствуясь мнением самих москвичей.

Как итог — сегодня Москва по праву считается одним из самых благоустроенных и комфортных мегаполисов мира, чьи зеленые зоны и общественные пространства пользуются неизменной популярностью как у горожан, так и у туристов. Например, количество посетителей одних только московских парков в 2013 году превысило колоссальную цифру в 180 млн человек! Востребованность общественных пространств подтвердило исследование КБ «Стрелка», причем выяснилось, что горожане весьма позитивно относятся к благоустроенным паркам и набережным в ЦАО, но чаще посещают парки и скверы рядом с домом.

Кроме того, лидерские позиции Москвы были подтверждены на уровне Организации Объединенных Наций: российская столица заняла первое место в мире по уровню развития городской инфраструктуры и качеству жизни в Индексе городского процветания UN-Habitat. Как отметил глава города Сергей Собянин, эксперты в том числе высоко оценили высокое качество общественных пространств Москвы.

Востребованность современной городской среды, естественно, не могла не отразиться на рынке недвижимости — по данным исследования компании Regions Development, в 2024 году близость квартиры к паркам и зонам отдыха заняла первое место среди приоритетов, которыми руководствуются люди при выборе жилья. Реагируя на данный запрос, девелоперы Москвы находят для своих проектов места, открывающие быстрый доступ к общественным пространствам города, а наиболее опытные застройщики сами создают новые общественные локации. Уникальный пример проекта, сочетающего эти два подхода, — это эксклюзивный клубный дом «Дом ХХII» от компании «Донстрой».

Одна из уникальных особенностей компании «Донстрой», позволившая ей добиться статуса одного из наиболее успешных и надежных девелоперов Москвы, — стремление не просто строить качественное жилье, но и создавать современную городскую среду, комфортную и удобную для жизни. Проекты застройщика — а их число за 30 лет успешной работы превысило 50 — всегда обеспечиваются необходимыми объектами городской инфраструктуры, причем нередко «Донстрой» создает их самостоятельно «с нуля».

Объем построенного компанией жилья превышает 6,4 млн кв. м и сопоставим с площадью небольшого города с населением свыше 95 тысяч человек. Девелопер гордится своей безупречной репутацией, подтвержденной десятками отраслевых премий и первыми строчками в профессиональных рейтингах. Объекты застройщика всегда сдаются в обозначенные сроки и с изначально заявленными характеристиками, а прием квартиры в более чем 90% случаев происходит с первого раза. При этом для каждого проекта подбирается индивидуальное архитектурное решение, а в работе используются самые передовые строительные технологии и материалы.

Одно из направлений работы компании «Донстрой» — создание эксклюзивных камерных проектов, рассчитанных на ограниченное число резидентов. Жемчужиной коллекции элитного жилья от застройщика обещает стать «Дом ХХII», строительство которого уже ведется в одном из самых респектабельных районов ЦАО — Хамовниках.

«Дом ХХII» — уникальный проект во многих отношениях, и для работы над ним «Донстрой» пригласил лучших специалистов. Так, за его архитектурную концепцию отвечала именитая мастерская «Сергей Киселев и партнеры», а оригинальный декор разработали Андрей, Павел и Петр Наличи. Два камерных корпуса (12 этажей, всего 109 квартир) были выполнены с оглядкой на классические образцы архитектуры и окружающую застройку, поэтому «Дом ХХII» уже обещает стать архитектурной жемчужиной современной застройки Хамовников. Фасады зданий отличает строгое благородство исполнения, чистота и плавность линий, а внутренние помещения — удобство и функциональность, большое количество света и воздуха.

Благодаря широкому разнообразию планировок и площадей каждый лот в доме уникален и обладает своими особенностями и преимуществами. Подходящий вариант можно подобрать практически под любой запрос. В проекте представлены как более классические лоты с большими гостиными, мастер-спальнями и приватными, так и уникальные форматы — двухуровневые пентхаусы, лоты с собственным двориком или просторной террасой. Комфорт проживания обеспечивают высокие потолки (от 3,5 до 4,5 метра), окна «в пол», а также угловое и панорамное остекление, открывающее виды на Воробьевы горы, небоскребы Сити и исторический центр Москвы с его зелеными двориками, древними церквями и купеческими особняками.

В основу концепции «Дома XXII» изначально была заложена идея обеспечить резидентам удобный и оперативный доступ к общественным пространствам различного типа и назначения. Для этого входные группы корпусов были организованы в формате современного лобби-клуба, дополняющего и расширяющего частное пространство квартир. Не выходя из дома жильцы смогут посетить фитнес-зал с сауной, хаммамом и зоной персонального тренинга, одну из трех переговорных комнат, репетиторский класс, бьюти-рум, детский клуб и даже кафе.

Совершенно новое воплощение получило дворовое пространство проекта. С одной стороны, «Дом XXII» наследует традиции типичной для старой Москвы дворянской усадьбы с собственным садом. В скором времени на охраняемой и огороженной живой изгородью территории площадью 3600 м² появится собственная тенистая дубовая аллея с фонтанами, пруд с живописным мостиком, укромная галерея-берсо и зеленые комнаты, лаундж и садовый камин. С другой стороны, застройщик не забыл о насущных потребностях современных горожан, поэтому зеленую часть двора дополнят детские и спортивные площадки.

Впрочем, уникальное место расположения дома открывает его резидентам сотни возможностей для отдыха и развлечений, встреч с друзьями и семейных мероприятий. В шаговой доступности от проекта находится сразу несколько обустроенных зеленых зон: Новодевичьи пруды, набережная Москвы-реки, сквер Девичьего поля; ряд культурных площадок — ГЦКЗ «Россия», Галерея классической фотографии и многое-многое другое. Помимо рекреационных зон и общественных пространств, район может похвастаться разнообразием современной городской инфраструктурой — от высокорейтинговых школ (№ 57 и 1535, Филипповская школа и школа «Золотое Сечение») и современных спортивных комплексов до лучших в Москве ресторанов и легендарного Усачевского рынка.

«Дом ХХII» можно рассматривать не только как идеальный вариант для полноценной насыщенной жизни в самом сердце российской столицы, но и как выгодное и надежное финансовое вложение. Совсем недавно проект возглавил рейтинг самых инвестиционно привлекательных жилых комплексов Москвы по версии портала «Все о стройке». Учитывая, что за последний год стоимость квадратного метра в Хамовниках выросла на 62,4%, уже сейчас стоит задуматься о том, чтобы сберечь свой капитал — и обрести квартиру мечты.