В конце октября в торговом комплексе «Восток» кипела работа по устранению нарушений правил пожарной безопасности. Судебный акт еще не был изготовлен, а собственники по своей инициативе справились с задачей за три дня. Многие годы владельцы вкладывают бешеные деньги, чтобы и предприниматели, и покупатели чувствовали себя здесь спокойно. Насколько серьезными были нарушения, как именно удалось разрешить проблемы и что изменилось навсегда, читайте в статье.
Безопасное пространство для семейного бизнеса
Торговый комплекс «Восток» на Гусинобродском шоссе — культовое место для многих новосибирцев. Это барахолка в хорошем значении слова, где всегда можно найти подходящий товар по низкой цене: от чехла на смартфон до стильного пуховика. Рыночная романтика остается: между рядами ходит милая женщина и продает горячий чай с пирожками, а торговцы зазывают к себе, чтобы померить новинки. Конечно, все меры, предписанные ВОЗ, соблюдаются: здесь продают и покупают только в масках и соблюдают дистанцию.
В «Востоке» работает больше 2000 арендаторов. В основном это семьи, которые решили заняться небольшим бизнесом. Папа возит товар, мама продает в самом комплексе, а дети продвигают товар в интернете. Любая напряженная обстановка для них — огромная проблема. Предприниматели часто берут товар на реализацию в кредит и очень рассчитывают на его быструю продажу, иначе просто не на что будет жить.
«Восток» состоит из нескольких одноэтажных корпусов. В самом большом 36 выходов, с таким количеством можно не опасаться, что из-за пожара не найдешь путь на улицу. Нет коридоров, между рядами только проходы — легко эвакуироваться. С момента основания в комплексе действуют всевозможные системы пожарной безопасности: автоматическая пожарная сигнализация, система оповещения и управления эвакуацией, установка водяного пожаротушения, система дымоудаления и другие.
Собственники торгового комплекса уделяют пристальное внимание вопросам пожарной безопасности, инвестировав в системы противопожарной защиты свыше 100 миллионов рублей. Вместе с тем неоднозначность в толковании действующих нормативных актов привела к предъявлению претензий и требований в ходе проверок органов пожарного надзора, с которыми торговый комплекс живет уже четвертый год.
Пошли на решительный шаг
С 2018 года торговый комплекс проверяли очень много — 9 раз. Нарушения устраняли сразу же, некоторые прямо во время проверок.
29 октября Новосибирским областным судом было принято решение о наличии в ТК «Восток» незначительного количества нарушений в сфере пожарной безопасности. В этот раз главной проблемой оказались вторые уровни торговых ячеек. Дело в том, что торговая ячейка имеет площадь размером 10 квадратов и высоту 7 метров. В проектной документации, принятой на федеральном уровне, «Востоку» разрешили деление торговых ячеек на два уровня и использование верхнего для временного хранения товара. В связи с этим были предусмотрены дополнительные меры пожарной безопасности, в частности, повышение в полтора раза интенсивности пожаротушения, монтаж дополнительных модулей пожаротушения для нижних уровней, увеличение количества эвакуационных путей.
Суть последних претензий состоит в том, что верхние ярусы суд посчитал складскими помещениями, которые по правилам не должны существовать в таком виде. На этом выводе основано несколько иных претензий: требования к лестницам на верхний уровень, ширине проходов на верхнем уровне, размещению осветительных приборов и иных. Судебное решение вынесли 29 октября, и уже на следующий день в «Востоке» начали демонтаж 1810 верхних ярусов. Нет второго уровня — нет проблем, посчитали собственники ТК «Восток». При этом они, понимая, что из-за демонтажа верхних ярусов может серьезно пострадать бизнес арендаторов, нарушатся логистические процессы, прорабатывают вопрос об обеспечении арендаторов складскими помещениями, расположенными на соседней с торговым комплексом территории.
Устраняли нарушения в тот же день
«Восток» законопослушно выполнял все требования надзорных органов. Нужно было увеличить высоту ступеньки на 2 см — комплекс залил новую лестницу. Кабели не того цвета — купили и проложили новые.
Какие еще были нарушения? В ходе одной из проверок специалисты по пожарной безопасности заметили автомобиль, припаркованный ближе 15 метров от здания. Так нельзя. Его сразу же убрали, высчитали расстояние и приняли меры к тому, чтобы больше такого не повторилось. В ходе одной из проверок увидели метлу и лопаты под лестницей, которые по действующим правилам там размещаться не могли. Инвентарь убрали, а пространство сразу же закрыли, чтобы не возникало вопросов.
По регламенту металл здания должен выдерживать определенный интервал огневого воздействия, чтобы предотвратить обрушение здания и обеспечить успешную эвакуацию людей. Раньше «Восток» использовал многослойное покрытие, которое при попадании огня создает пену и таким образом защищает металл. Проверяющие обнаружили на нём скол в несколько квадратных см из-за удара торговой тележки, и собственники решили полностью зашить металл в огнезащитный гипсокартон.
Так одно за другим устранили все нарушения. Всё это было сделано, чтобы как можно скорее вернуться к нормальному режиму работы и не заставлять семьи арендаторов терять в доходе.
Больше 100 миллионов на безопасность — и ни одного пожара
Собственники комплекса никогда не экономили на безопасности и делали всё, чтобы работать по правилам. Только в 2019 году они потратили больше 100 миллионов рублей на различные противопожарные системы.
После того, как комплекс ввели в эксплуатацию, проверяющими было сформулировано требование о необходимости применения огнестойких кабельных линий, сертифицированных в установленном порядке. На тот момент ни в одном торговом комплексе Новосибирска таких кабельных линий не было. Мероприятие с точки зрения расходов было затратным, но собственники пошли на это, потратив десятки миллионов рублей, километры огнестойких проводов и кабеленесущих систем, тысячи крепежных элементов.
Кстати, за время работы комплекса на его территории ничего не горело. Зато был случай пожара на площадке рядом, тогда охрана «Востока» отреагировала на беду соседей и быстро потушила огонь, подтвердив свою квалификацию.
— Дело суда — проверять, и даже если мы с чем-то не согласны или чего-то не понимаем, наша задача — всё исправить, — отметили представители ТК «Восток».
