Начальники «торговки»: кто владеет странным зданием на Мичурина и как они водят за нос мэрию и прокуратуру

Два десятка лет здание на Мичурина, 12а обрастает пристройками со всех сторон, но власти ничего не могут с этим сделать. В месте, где торгуют телефонами, техникой и многим другим, так много собственников, что они успевают поменяться в ходе суда — в итоге наказывать за незаконные конструкции некого. Квадратными метрами в здании владеют более тридцати человек, но ключевых людей и компаний всего пять. НГС узнал, кто «держит» так называемую «торговку» и как мэрия и прокуратура пытались её снести.

Странное на вид здание напротив станции метро «Сибирская» внутри больше, чем кажется снаружи. Помещения на Мичурина, 12а, по данным 2GIS, занимают больше 60 предприятий: ресторан, несколько точек общепита, магазины с мобильными телефонами и бытовой техникой, букмекерская контора, салоны красоты, гостиница и многое другое. Среди новосибирцев за постройкой давно закрепилось название «торговка». Репутация у этого места сомнительная: с середины нулевых считается, что именно сюда попадают украденные телефоны.

По наполненности комплекс может составить конкуренцию небольшому торговому центру, но так было не всегда. Изначально здание представляло собой трёхэтажную кирпичную постройку — по информации участников краеведческого форума «Новосибирск в фотозагадках», с 1960-х до начала 1980-х в здании были гостиница и пирожковая, затем помещения метростроя. С расцветом торговли в начале 2000-х здание начало обрастать пристройками и сейчас состоит из четырёх основных частей с разными по высоте надстройками и «башнями».

Удивительные архитектурные решения собственников помещений не могли остаться без внимания властей. В 2013 году прокуратура подала в суд на собственников здания. Из материалов дела следует, что постройка стремительно росла из года в год. Если в 2002 году общая площадь нежилых помещений составляла 2,2 тысячи кв. м, то уже в 2006 увеличилась в два раза — до 5 тысяч квадратов. Кроме того, у здания появился четвёртый этаж.

Прокурорская проверка установила, что документов для проведения масштабной реконструкции у собственников не было. Суд встал на сторону надзорного органа, постановил вернуть постройке первоначальный вид и оштрафовал нарушителей на 10 тысяч рублей.

Это была не первая совместная попытка мэрии и прокуратуры решить проблему растущего на глазах здания: ещё в 2008 году суд обязал собственника снести самовольную пристройку, такое же решение вынес и в 2009 году. Владельцев неоднократно привлекали к административной ответственности, но едва ли это меняло ситуацию — торговля в незаконно построенных помещениях шла своим чередом.

В 2014 году собственники сделали ответный ход и через суд потребовали у мэрии узаконить пристройки — уже после множества решений о выселении и штрафов. Арбитражный суд ожидаемо отказал, сославшись на нарушения и отсутствие разрешения на строительство. Собственники безрезультатно обжаловали решение и почти дошли до Высшего арбитражного суда.

Ответчиками по делам о сносе самовольных построек были две компании: ООО «Степл» и ООО «Шанс-с». Этим организациям на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположена «торговка».

У здания на Мичурина, 12а больше 30 собственников. Почти все они — физические лица, поэтому в Росреестре не указана информация о владельцах. На основе данных из открытых источников достоверно можно утверждать, что несколько помещений принадлежат ООО «ФПК „Сибпром“» — на сайте компании есть объявления о сдаче в аренду и продаже помещений на Мичурина. В 2023 году НГС уже писал про эту компанию из-за конфликта с арендатором.

Остальные собственники помещений на Мичурина, 12а находятся в тени. По данным источника НГС, знакомого с ситуацией, большая часть здания принадлежит нескольким основным владельцам. В частности, еще в конце 1990-х помещениями завладели Владимир Израйлев (он же Владимир Красов) и Сергей Зоркин.

Предприниматели с 1999 года владеют ООО «Степл», к которому в 2013 году были претензии у прокуратуры. Всего у юрлица восемь учредителей: равные доли также имеют Наталья Красова (сестра Владимира Красова), Татьяна Зоркина, Хаит Израйлев, Виктор Терешкин, Анатолий Сафронов и Евгений Зоркин. До 2022 года в состав учредителей входил Владимир Красов — предположительно, в этот период он сменил фамилию на Израйлев, а отчество — на Хаимович и зарегистрировал на прежний ИНН новое ИП.

Точных данных о площадях, принадлежащих ООО «Степл», нет, но известно, что один лишь Владимир Израйлев владел 1 тысячей квадратных метров в здании на Мичурина, 12а. При этом источник НГС утверждает, что собственник в последние месяцы отошёл от дел на фоне проблем со здоровьем, и значительная часть имущества досталась его брату Константину Носову. В выписке из ЕГРН также указано, что право собственности перешло бывшей супруге Израйлева и его дочери.

Два месяца назад Константин Носов зарегистрировал ООО «Система Тур» по тому же адресу. Соучредителем числится некий Константин Дедюкин — по данным источника НГС, он предоставляет услуги бухгалтера, а также владеет частью помещений на Мичурина.

С момента основания и до 2022 года ООО «Степл» отчитывался о нулевой выручке. Владимир Израйлев-Красов с 2004 по 2014 годы основал ещё три компании, прописанные на Мичурина, 12а (все они сегодня ликвидированы). Основным доходом бизнесмена была сдача помещений в аренду.

Стоит отметить, что отличительная черта зарегистрированного по этому адресу бизнеса — плохие финансовые показатели. Если верить данным Rusprofile, в бедственном положении находится и Сергей Зоркин — ни одна из когда-то созданных компаний никогда не приносила денег. Узнать, сколько «квадратов» в здании на Мичурина, 12а ему принадлежит, не удалось.

Вторая группа собственников, по данным источника НГС, — учредители ООО «Шанс-с», также отметившиеся судебным разбирательством с властями.

Примечательно, что в 2015 году компания попыталась спасти самовольные постройки, которые по решению суда должны были снести. «Шанс-с» продала спорные помещения Наумову (тогда он уже числился директором), Глебову, Качановскому, Кокорину и Гуляеву. Прокуратура вмешалась и через суд признала сделку недействительной, на имущество наложили запрет на регистрационные действия.

Ни решения суда, ни штрафы компанию не пугают — с 2014 года по сегодняшний день у «Шанс-с» открыты шесть исполнительных производств, которые руководство игнорирует.

«Им всё сходит с рук, потому что там собственники меняются чуть ли не каждый день. В итоге никто не может найти, кому принадлежат помещения», — утверждает источник НГС.

Слова собеседника подтверждает судебное решение от 2020 года — тогда «Степл» и «Шанс-с» решили избежать ответственности за самовольное строительство и заявили, что больше не являются собственниками помещений. Логика жалобы была простой: владельцы не могут освободить земельные участки, так как выяснилось, что исполнить решение суда теперь некому. Судя по картотеке дел, на этом попытки мэрии и прокуратуры выселить неуловимых собственников и заставить их устранить нарушения прекратились.

Все учредители «Шанс-с» ничем не примечательны, связи с другими компаниями имеет лишь Андрей Кокорин. По данным Rusprofile, он с 2019 года руководит ГАУ НСО «Арена» — госучреждение обеспечивало строительство «Сибирь-Арены».

С недавних пор предприниматель также имеет отношение к строительству школ по концессионному соглашению. С конца прошлого года он руководит ООО «Новая школа», которую создали для завершения строительства шести концессионных школ.

По данным источника НГС, в число ключевых собственников помещений на Мичурина, 12а входят также ООО «Светодиодные технологии» и ООО «Элис Плюс». Первой компании принадлежит ресторан «Австрия» на втором этаже здания. По данным Rusprofile, директором с 2012 года числится Денис Потапов. Выручка компании за 2023 год составила 2,6 миллиона рублей, чистая прибыль — 220 тысяч.

При этом, по данным собеседника НГС, ресторан и помещение находятся в собственности у Тимура и Инны Кочоровых. Несколько компаний под их руководством давно ликвидированы. Тимур Кочоров до 2018 года владел компанией по покупке и продаже недвижимости «Сибирь Кэпитл АИ». В 2009 году он в числе десятка других компаний получил право аренды земли в Республике Алтай — сделку безуспешно пыталась отменить местная ассоциация коренных народов.

ООО «Элис плюс» в равных долях принадлежит четырём людям. Среди них Наталья Красова, имеющая также долю в ООО «Степл», а также три члена одной семьи: Мушфиг, Эльза и Орхан Джабаровы. На протяжении десяти лет компания публикует одинаковый финансовый отчёт с выручкой 180 тысяч и растущими убытками.

НГС попытался связаться с собственниками, но предприниматели, чьи контакты удалось найти, не ответили на вопросы корреспондента. НГС также направил запросы в мэрию и прокуратуру Новосибирска, чтобы узнать, какие в последние годы принимаются меры для устранения нарушений, допущенных владельцами здания.

Ранее НГС изучал, как основатель «ИМИ» Сергей Бондаренко стал серым кардиналом ритуального рынка Новосибирска.