Нужна квартира? Поможем с ипотекой!

Анна Богданова:
Добрый день, уважаемые посетители НГС.НОВОСТИ! Мы начинаем онлайн-конференцию руководителя службы продаж СП ООО «Сибакадемстрой» Динара Зарипова и ведущего специалиста по ипотеке СП ООО «Сибакадемстрой» Марины Павловой. Пожалуйста, задавайте свои вопросы.

Динар Зарипов:
Покупка квартиры – важные решение в жизни человека. Приобретая строящееся жилье, человек всегда надеется, что его ожидания будут максимально реализованы. Задача надежного застройщика – оправдать доверие, обеспечить удобство покупки и безопасность сделки.
Клиент, приобретающий квартиру в компании «Сибакадемстрой», может воспользоваться разными схемами покупки: ипотека, рассрочка, обмен.
Тем, у кого в наличии уже есть определенная сумма денег, удобнее рассчитаться за новое жилье в рассрочку. Беспроцентную рассрочку можно оформить до конца строительства и вносить платежи по гибкой и удобной схеме.
Банковская ипотека удобна тем людям, которые не могут сразу выплатить б`ольшую часть стоимости квартиры, или не имеют источника доходов, позволяющий получить эту сумму в короткие сроки.
Кроме того, клиент может комбинировать рассрочку платежа с ипотекой. Например, половину стоимости квартиры внести сейчас, а оставшуюся часть погасить с помощью ипотечного кредита, когда дома будут в высокой степени готовности.
Для тех, кто уже имеет жилье и хочет приобрести квартиру в новостройке мы предлагаем программу по обмену жилья. В рамках этой программы можно, предоставив взамен любое имеющееся жилье.

света:
С чего надо начинать ,какие документы собирать, чтобы оформить ипотеку молодой семье? Сколько стоит ипотека?

Ответ:
Самое логичное в настоящий момент, с учетом огромного предложения банков, — определиться, чего вы хотите. Нужно выбрать банк, программу, которая удовлетворяет параметрам, под которые вы подходите. Далее — собрать необходимые пакет документов: копия трудовой книжки, паспорт, второй документ, справка о доходах (это либо 2-НДФЛ, либо справка по форме банка). В дополнение банк может потребовать иные документы в соответствии со своими требованиями.

Галина:
Добрый день.
Как получить ипотеку с «серой» зарплатой? Какая средняя цена за кв.м. у СП ООО "Сибакадемстрой" на 1-но комн. квартиру или студию?
Заранее спасибо за ответ.

Ответ:
Что касается «серой» зарплаты, сейчас это не проблема. 95 % процентов банков принимают в качестве подтверждения доходов справку по форме банка. Главное, чтобы работодатель был готов подтвердить ваш «серый» доход, поставив печать на таком документе. Очень многие работодатели опасаются, что справка по форме банка может повлечь налоговые проверки. Банк прекрасно понимает, что справка — это тот документ, который подтверждает неофициальную часть дохода клиента, с которой работодатель налог не платит.
По стоимости: в «Европейском береге» — от 48 тыс. до 55 тыс. за квадратный метр в зависимости от этажа.

Ольга:
Добрый день. Мне 36 лет, есть дочь 9 лет. Хочу купить квартиру во вторичке, по ипотеке. Первоначальный взнос 10-15%. Есть белая з/п 25 тыс. руб., есть еще доходы в размере 15 тыс. руб.
На какую сумму ипотеки могу расчитывать, при ежемесечном платеже 15 тыс. руб. Могу оформить ипотеку только на себя? Или необходим созаемщик?

Ответ:
Вы можете оформить ипотеку только на себя. Каждый банк выставляет свои требования к платежеспособности клиента. Поэтому для начала нужно определиться с приобретаемым объектом и той суммой, которая вам необходима. Думаю, ваших доходов хватит для одобрения ипотеки. Для более детальной информации имеет смысл обратиться к специалистам, которые хорошо владеют ситуацией и на постоянной основе мониторят рынок ипотечных программ. Вы можете обратиться к нам в офис по адресу: Красный проспект, 77. Возможно, мы сможем вам помочь.

Алексей:
Здравствуйте. Вы продаете квартиры "под самоотделку", скажите, возможно ли (если да, то как) включить планируемую стоимость ремонта в ипотеку?

Ответ:
Да, при покупке в ипотеку мы включаем стоимость отделки — пол, потолок, санузел. Соответственно, человек заезжает в готовую квартиру. Эта практика существует, мы ее реализовывали в «Молодежном». Средняя стоимость — от 5 тыс. до 6 тыс. за квадратный метр. Хочу сказать, что это очень удобно для молодых семей. Получается, что стоимость ремонта включается в стоимость квартиры, а уже от стоимости квартиры идет расчет первоначального взноса и суммы кредита.

Упорова Надежда:
Возможно ли при покупке квартиры в рассрочку в качестве первоначального взноса 30% использовать материнский капитал?

Ответ:
У Пенсионного фонда есть ряд требований, одно из которых — ребенку должно быть больше 3 лет, а если ребенок не достиг этого возраста, то вы можете направить сумму материнского капитала только на погашение. Наша компания предлагает клиентам заем под материнский капитиал на тот срок, который необходим Пенсионному фонду для перечисления средств. Заем не является беспроцентным, однако данное условие возникает только для того, чтобы клиент впоследствии имел право на налоговый вычет. Если мы предлагаем беспроцентный заем, налоговые последствия понесем мы как юрлицо, так и вы как физлицо. Процентная ставка на сегодняшний день установлена в размере 6,5 % годовых. За 2–3 месяца сумма процентов набегает крошечная — порядка 4–6 тыс. руб.

Марина:
Как максимально можно сэкономить при использовании ипотечного кредитования? Или как оптимизировать затраты по ипотеке? На что онужно обращать внимание?

Ответ:
Оптимально сэкономить получится, получив ипотеку под низкую ставку. Обращать внимание помимо прочего нужно на дополнительные расходы, которые вы понесете. К ним можно отнести различные комиссии, суммы страховых премий и прочие нюансы — комиссии за перевод, необходимость оформления доверенностей, нотариальных согласий и т.д. Обязательно задавайте эти вопросы специалистам банка либо консультирующим вас по данному вопросу для того, чтобы вы могли выбрать наиболее подходящий для вас вариант. Очень часто бывает так, что сама процентная ставка по кредиту бывает ниже, чему у конкурирующего, однако, с учетом всех расходов за весь период пользования по кредиту, вариант с низкой ставкой оказывается более дорогим.
Если речь идет о новостройке — вы четко должны понимать, какой примерно срок вы собираетесь пользоваться ипотечным кредитом, потому что по новостройке процентных ставок всегда две: первичная — та, которая устанавливается на этапе строительства, — всегда более высокая, чем та, которая будет установлена после того, как дом достроится и вы оформите на себя право собственности. С учетом этого, если вы собираетесь пользоваться ипотечным кредитом недолго — 3–5 лет, следует выбирать вариант с более низкой первичной ставкой. Если же речь идет о более длительном сроке, следует обращать внимание на вторичную ставку.

Дмитрий:
День добрый, подскажите пожалуйста как возможно получить у Вас ипотеку с минимальным первоначальным взносом? И что для этого необходимо.

Ответ:
Среди наших банков партнеров минимальный первоначальный взнос — 10 %. Это распространяется на молодые семьи. Для прочих клиентов минимальный первоначальный взнос — от 15 %. Молодые семьи — это либо один родитель с маленьким ребенком, либо семейная пара, удовлетворяющая требованиям банка.

Евгения:
Здравствуйте, Марина. Есть ли какое-то решение квартирного вопроса для мамы с ребенком и доходом в 20 тыс. руб? Можно ли купить квартиру в ипотеку, чтобы платить за свое жилье, а не за съемное?

Ответ:
Я понимаю ваше желание, однако при расчете вашей платежеспособности только прожиточный минимум на двоих будет составлять порядка 12 тыс. рублей. Такие требования на сегодняшний день выставляют все банки. Если у вас нет действующих обязательств и вы готовы платить до 6–8 тыс. за приобретаемое жилье, то возможно рассмотреть вариант приобретения жилья небольшого — либо студии, либо комнаты во вторичном жилье. В этих случаях можно сделать расчет и посмотреть, какую сумму банк готов вам одобрить. Для более конкретной информации обратитесь к нам в отдел продаж по адресу Красный проспект, 77.

Елена:
Уважаемые специалисты компании "Сибакадемстрой"! Где вы планируете парковочные места для жилого комплекса "Миргород"?
спасибо.

Ответ:
На наших проектах видно, где будут располагаться парковочные карманы. В данный момент, если вы зайдете на сайт, можно увидеть, что они располагаются перед тремя 17-этажными домами. Дополнительно мы разрабатываем проект — вблизи жилого комплекса взять земельный участок для организации парковочных мест. В самом комплексе не предполагается парковочных мест — для того чтобы было место для детских площадок.

Валентина:
Здравствуйте. Слышали что у Вас есть программа по обмену своей квартиры на вашу строящуюся. Если не хватает суммы на доплаты - возможно использовать ипотечный кредит и помогут Ваши специалисты с его получением?

Ответ:
Да, в штате нашей компании есть специалист по ипотеке. Мы запустили программу по обмену, которая действует в течение 2 лет, где мы принимаем вторичное жилье в качестве оплаты за новостройку. На практике часто обращаются клиенты провести так называемый взаимозачет.

Максим:
Здравствуйте! Мы с женой планируем покупку квартиру от представляемого вами застройщика. Скажите, пожалуйста вы помогаете с офрмлением ипотеки в каких-то определенных банках или у вас есть свое финансовое обеспечение и под какой процент??
Заранее благодарю за ответ!

Ответ:
Конечно, мы помогаем с получением ипотеки в определенных банках. Сегодня с нами работают порядка 8 банков-партнеров, которые кредитуют наши объекты на начальных этапах строительства. Многие банки предлагают по нескольку программ кредитования, поэтому вариантов для выбора у вас очень много. Потратив примерно час времени на консультацию с ипотечным специалистом нашей компании, мы сможем определиться с наиболее удобным и выгодным для вас вариантом.

Александр:
Добрый день!
Подскажите, на что я могу претендовать имея серую заработную плату от 30 до 50 (сдельная), имею комнату в коммуналке (в процессе приватизации) рыночной стоимостью порядка 600 тыс. руб. и не хочу брать ипотеку более чем на 10 лет?
Заранее спасибо!

Ответ:
Как мы уже говорили ранее, вашу комнату вы можете использовать в качестве первоначального взноса за приобретаемую новостройку. В зависимости от ее рыночной стоимости и стоимости жилья, которое вы собираетесь приобрести, будет определена сумма необходимого вам ипотечного кредита. Помимо получаемого вами дохода следует определить для себя сумму платежа, который вы готовы ежемесячно отдавать в счет погашения кредита на приобретение жилья. В зависимости от этой величины мы сможем определить срок. Вполне вероятно, что с вашим уровнем дохода мы сможем получить срок 7–10 лет. Причем стоит отметить, что в большинстве своем наиболее выгодные ставки предлагаются как раз при минимальных сроках кредитования.