Барак, о мама

Новосибирск готовит заявку на снос и расселение ветхих домов. Сначала от первого заместителя мэра Андрея Ксензова прозвучала информация о том, что в следующем году в городе снесут 18 домов. Следом и сам мэр Владимир Городецкий сообщил, что в ближайшие 5 лет снесут и расселят 36 аварийных домов в районе Телецентра. Эти цифры кажутся не очень значительными, даже если брать только пределы Телецентра, где бараков около 90. В целом по городу риэлторы насчитали таких домов 2400. Корреспондент НГС.НОВОСТИ изучила вместе с жителями деревянных бараков их дома и узнала, что щели они забивают полынью, чтобы бороться с блохами.

Руководство Новосибирска заявило о том, что готовит заявку на снос и расселение ветхих домов в Фонд содействия реформированию ЖКХ, работу которого могут продлить до конца 2015 года. На заседании штаба по городскому хозяйству 17 ноября первый заместитель мэра Андрей Ксензов рассказал, что таких домов будет в следующем году 18.

И хотя о точной карте сноса пока говорить не приходится, определенно он затронет район Телецентра. Мэр Новосибирска Владимир Городецкий посетил его 17 ноября и в беседе с жителями пообещал, что за 5 лет в районе снесут 36 бараков. В пресс-центре мэрии уточнили, что речь идет о квартале, расположенном в границах улиц Титова – Станиславского – Вертковская – Римского-Корсакова. Для этого потребуется около 1 млрд 150 млн руб. Около 400 млн будет выделено из бюджета города в 2012–2016 гг. Остальное — частные инвестиции и средства Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Мэр добавил, что всего в районе Телецентра около 90 аварийных домов, износ которых превышает 60 %.

На деревянном бараке по ул. Тихвинская, 11 рядом с табличкой, предупреждающей о сходе снега и сосулек, красуются объявления, которые приглашают жителей на два разных митинга по поводу сноса домов.

«Внутри все сплошная проблема, сантехника вся кривая, дом гнилой», — показывает на уродливые огромные трубы и обшарпанные стены дома № 16 по 2-му переулку Серафимовича Александр Обер, который здесь живет, несмотря на то, что работает на строительстве коттеджей. Он провожает корреспондента НГС.НОВОСТИ прогуляться в мрачном подъезде с затхлым запахом по кривой и скрипящей деревянной лестнице. По словам Александра Обера, обещания о сносе жителям стали давать с 1980 года, и сейчас в светлое будущее уже не верится.

Председатель совета директоров ГК «Союз» Александр Михайлов вспомнил, что во время сноса бараков на Телецентре они однажды обнаружили в стенах полынь: жители объяснили — чтобы блохи не заводились.

«Городское расселение в 2005–2007 годы шло в центральной части города. Только вспомните, какая рентабельность была у строителей в правобережье — 100 и более процентов. При такой рентабельности — да, строители могут сносить сами, что и произошло в центре. Но даже и там остались ветхие бараки. В Ленинском районе мы имеем рентабельность около 15 %. Вот в этих объемах мы и можем принять участие в расселении», — прокомментировал Александр Михайлов вопрос о том, почему для сноса бараков необходимы бюджетные деньги.

С тем, что для строителей самостоятельно расселять бараки не слишком выгодно, согласилась Татьяна Казакова, руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость». «Квартиры в доме, строящемся по соседству с бараками на ул. Вертковской, в настоящее время предлагаются по 45 тыс. руб. за кв. м. Допустим, строится 17-этажный дом — это 8,5 тыс. общей площади, или около 6 тыс. жилой. Умножаем 6 на 45 — получаем 270 млн руб. Минус затраты на землю (2,3 млн), минус затраты на расселение (27 млн на барак), минус себестоимость строительства (заложим 27 тыс. руб. на кв. м, это 230 млн). Получим 10,7 млн руб. Здесь в расчетах не учитывается стоимость денег, а она тоже ненулевая. Получается, что игра не стоит свеч», — констатирует Татьяна Казакова.

На Тихвинском жилмассиве, прилегающем к Телецентру, ведет строительство ГК «СССР». На участке из 26 бараков они снесли 16 жилых и 2 административных здания, в новые квартиры переселено свыше 1000 человек. Осталось переселить еще около 400 человек из 9 двухэтажных бараков. Квартиры люди получают в новостройках «СССР» в Ленинском районе — на ул. Колхидской и Связистов. Сейчас компания достраивает свой дом на ул. Степная, 44/1.

Александр Михайлов сообщил, что «Союз-10» готов участвовать в аукционах мэрии на снос 25 из 36 бараков, запланированных на 2011 год. Последний дом в районе «Телецентра» его компания сдала в 2010 году и уже давно имеет готовый план по дальнейшей застройке в границах улиц Вертковская – Серафимовича – Степная – Костычева.

Как сообщили в «Сибакадемстрой Недвижимость», очаги трущоб есть по всему городу, а всего в городе около 2400 домов-бараков старше 50 лет. «Интересными для застройщиков могли бы быть дома в районе Ботсада – ул. Ереванской. Недалеко от метро «Золотая Нива» есть микрорайон из таких домов по ул. Автогенная, Псковская. Правда, есть и более ветхие дома, но менее интересные для застройщиков, — например, ул. Днепровская, Кубовая, Дунаевского и многие другие. На фоне этого реконструкция хрущевок, понятно, будет сильно зависеть от места расположения этих домов», — считает Татьяна Казакова. В интервью НГС.НОВОСТИ летом этого года председатель комитета по строительству, ЖКХ и тарифам Заксобрания НСО Николай Мочалин сообщил, что в ветхом и аварийном жилье проживает 77 тыс. человек: «Это 1 млн 700 кв. м жилья, которое нужно сносить».

Елена Сафронова

Фото автора