
«Перлит-Строй» Коли Кулиджаняна (на переднем плане) — один из основных подрядчиков в сфере строительства и ремонта дорог в регионе
Новосибирского бизнесмена Колю Кулиджаняна обвинили в фабрикации уголовного дела. Обвинения в адрес застройщика поступили не просто от партнёров по бизнесу или конкурентов — претензии появились у родственников предпринимателя. По их версии, племянника бизнесмена, Тарона Кулиджаняна, отправили в колонию без доказательств его вины. Кто замешан в запутанном уголовном деле — в материале НГС.
Преступный умысел
Дом на улице Салтыкова-Щедрина, 128 в 2012 году построила новосибирская компания «Перлит-Развитие». Организация входит в группу «Перлит» известного новосибирского бизнесмена Коли Кулиджаняна.
Группа компаний «Перлит» существует с 1999 года. На сайте ГК сказано, что она работает в сфере строительства и реконструкции жилых и нежилых помещений, ремонта дорог и благоустройства территорий. Руководитель группы — бизнесмен Коля Кулиджанян. По данным Rusprofile, он является директором в шести действующих компаниях. Самая прибыльная из них, ООО «Перлит-Строй», в 2023 году отчиталась о выручке в 407 миллионов и чистой прибыли в 17 миллионов рублей.
ГК «Перлит» возвела несколько жилых комплексов, среди которых «ЖК на Петухова», «ЖК на Коротаева», ЖК «Дождь».
Группа также зарабатывает на ремонте дорог. На сегодняшний день ООО «Перлит-Строй» выполнила госконтрактов на 6,5 миллиарда рублей — почти все заключены с МКУ «Управление дорожного строительства». Компания активно судилась с муниципалитетом из-за недоплаченных по контрактам денег.
После сдачи дома в эксплуатацию в нём остались пустующие квартиры, и чтобы сэкономить на уплате налога, две «трёшки» и одну «двушку» оформили на Тарона Кулиджаняна, племянника Коли Серожовича. На следующие шесть лет про сделку забыли.
В 2018 году о квартирах вспомнили — ими заинтересовался новосибирский предприниматель Иван Колпаков. Он обратился напрямую к Коле Кулиджаняну и предложил купить недвижимость одним лотом за 27 миллионов рублей. Из материалов дела следует, что сделку решили оформить через ООО «Перлит-Эксплуатация» (сейчас компания сменила название на «Стройзаказчик»), которой на тот момент руководил Денис Мальцев.

Ремонт дорог и другие работы, связанные с благоустройством, принесли компании миллиарды рублей
Тарон Кулиджанян оформил на Дениса Мальцева доверенность, чтобы тот заключил с Иваном Колпаковым договоры купли-продажи на три квартиры. В октябре 2018 года покупатель поставил в документах свою подпись и перевёл 27,2 миллиона рублей на расчётный счёт входящей в группу «Перлит» компании «Перлит-Строй».
По данным Rusprofile, Иван Колпаков с 2021 года владеет крупнейшим в Новосибирской области предприятием по производству сендвич-панелей «Технопан». Половина компании также принадлежит его партнёру и генеральному директору Евгению Ваулину, экс-начальнику управления потребительского рынка мэрии Новосибирска (2010–2013). Выручка «Технопана» в 2023 году превысила 3 миллиарда рублей, чистая прибыль составила более 187 миллионов.
По версии следствия, после подписания договоров у Тарона Кулиджаняна возник преступный умысел — он якобы решил продать эти же квартиры другим людям. Из материалов дела следует, что уже 5 октября 2018 года он продал первую трёхкомнатную квартиру за 9 миллионов рублей, а через полгода — вторую «трёшку» и двухкомнатную квартиру ещё одному человеку за 18,2 миллиона рублей.
В отношении Тарона Кулиджаняна возбудили уголовное дело по факту мошенничества в особо крупном размере (часть 4 статьи 159 УК РФ) и задержали в августе 2021 года. На момент задержания подозреваемый находился в Краснодаре, где жил с 2017 года. Рассмотрение уголовного дела заняло около года, в конце 2022-го его приговорили к четырём годам колонии общего режима. Иван Колпаков в свою очередь подал гражданский иск на 27 миллионов рублей.
Доверенность не означает сделки
О «пропаже» квартир Иван Колпаков узнал не сразу. Как следует из его показаний в качестве потерпевшего, недвижимость он приобрёл для вложения денег, поэтому документы на регистрацию права собственности подал только в июле 2019 года — и получил отказ. Выяснилось, что у недвижимости уже есть два других собственника. Покупатель посчитал, что его обманули, и через три месяца написал заявление в полицию.
Сам осуждённый на допросах события описывал иначе. По словам Тарона Кулиджаняна, его дядя не просто так оформил три квартиры на него — он договорился с Колей Серожовичем об их покупке для себя и братьев. Предполагалось, что недвижимость продадут по себестоимости за 17 миллионов рублей в течение двух лет. Первоначальный взнос в 5 миллионов Тарон, по его словам, передал дяде наличными, как и остальную сумму.
Факт переговоров с Иваном Колпаковым осуждённый не опровергал, но говорил, что сделка так и не состоялась. По словам Тарона Кулиджаняна, он интересовался покупкой квартир, но перестал выходить на связь после оформления доверенности. Собственник посчитал, что Иван Колпаков вышел из сделки, и продал квартиры другим людям. Кроме того, осуждённый заявил, что ничего не знал о сделке между Денисом Мальцевым и Иваном Колпаковым. Он уверен, что не мог похитить имущество Колпакова, так как последний никогда не был собственником спорных квартир.

Дом, в котором находятся спорные квартиры, сдали в эксплуатацию в 2012 году
Защита Тарона Кулиджаняна обжаловала приговор в апелляционной и кассационной инстанциях, но оба раза решения оставались в силе. Адвокат Марина Быстрицкая обращала внимание на гражданское дело между Иваном Колпаковым и её клиентом. Железнодорожный районный суд ещё в 2020 году (до задержания Тарона) отказал Колпакову в требовании признать недействительными договоры купли-продажи, заключённые Кулиджаняном с другими покупателями. Суд подтвердил, что продавец был собственником спорной недвижимости.
«Его привлекли к уголовной ответственности за продажу принадлежащих ему по праву собственности квартир, считая, что они ему не принадлежат. Они (следствие. — Прим.ред.) считают, что раз он выдал доверенность, значит, уже обещал продать квартиру. Значит, каким-то образом он должен был знать, что был подписан договор между Мальцевым и Колпаковым», — объяснила адвокат.
Представители осуждённого считают, что доказательств вины Тарона Кулиджаняна в совершении мошенничества нет. В феврале и марте 2025 года брат осуждённого Эдгар обратился с жалобами в администрацию президента и Генеральную прокуратуру РФ.
Почему именно сейчас?
Стоит отметить, что это не первый раз, когда у Коли Кулиджаняна возникают разногласия с родственниками. Пять лет назад бизнесмен подал в суд на другого своего племянника — Эдгара, брата Тарона Кулиджаняна. Из материалов дела на сайте Арбитражного суда Новосибирской области следует, что предприниматель требовал его банкротства из-за долга в 22 миллиона рублей. Суд принял заявление, но постановил перенести рассмотрение в Краснодарский край — там живут Эдгар и Тарон. Отследить движение дела после этого не удалось, материалов на сайте суда по нему нет.
Иск Ивана Колпакова к Тарону Кулиджаняну в свою очередь завершился успехом. Суд признал последнего банкротом, в отношении него до 23 июля 2025 года запущена процедура реализации имущества. Представители должника обжалуют решение.
«По факту деньги за якобы совершённую сделку между Колпаковым и Мальцевым получил последний. А Мальцев передал деньги Коле Серожовичу, и тот подтверждает, что их получил. Вопрос в том, почему деньги за причинённый ущерб взыскивают с Тарона, когда их получили Мальцев и Коля Серожович?» — не понимает адвокат.

В 2024 году Иван Колпаков вошёл в топ-100 молодых промышленников года
Эдгар Кулиджанян считает, что уголовное преследование в отношении его брата инициировал его дядя «в корыстных интересах».
Эдгар Кулиджанян был бизнес-партнёром Коли Кулиджаняна. По данным Rusprofile, он числился учредителем входящих в группу «Перлит» компаний «Перлит-Развитие», «Перлит-к», «Перлит-Инвест». Также он до 2022 года владел ООО «ТРЦ „Заельцовский“» — юрлицо управляло Заельцовским рынком в Новосибирске. Сегодня все компании с участием Эдгара Кулиджаняна ликвидированы.
Иван Колпаков в разговоре с корреспондентом НГС отметил, что квартиры всё ещё находятся под арестом из-за уголовного дела и распоряжаться ими нельзя. По сути дела добавить ему, по его словам, нечего — суд уже вынес окончательное решение. Почему представители осуждённого решили выступить с заявлением именно сейчас, Иван Колпаков не знает. Объяснять, почему иск на 27 миллионов заявлен к Тарону Кулиджаняну, а не к Денису Мальцеву, который получил деньги за квартиры, он тоже отказался.
Получить комментарий Коли Кулиджаняна не удалось — он не ответил на звонки НГС. Его сын Арсен, руководящий несколькими связанными с ним компаниями, прочитал сообщение журналиста, но не стал отвечать на вопросы.
Позиция Коли Кулиджаняна, впрочем, отражена в материалах уголовного дела. В ходе допроса в качестве свидетеля он заявил, что его племянник никогда не был собственником спорных квартир и не получал от него денег за их покупку.
Крупные бизнес-кланы не впервые распадаются и делят бизнес в Новосибирске. НГС рассказывал про другой конфликт родственников из-за бизнеса: братья-девелоперы Владимир и Пётр Степановы судятся из-за активов. Один пытается распродать их, а другой хочет сохранить.