Сделка на миллиард. «Электросигнал» отдал 1,8 гектара у Большевистской под застройку — для проекта нашли инвесторов из Москвы

Завод «Электросигнал» отдал застройщику участок на Большевистской площадью 1,8 гектара. Землю, которую занимают складские помещения, передали в аренду с последующим выкупом, а сумма сделки превысила миллиард рублей. Как стало известно НГС, на территории задумали построить бизнес-центр с развлекательной функцией, а за проектом стоят московские инвесторы. Подробнее о крупной сделке — в материале Елизаветы Горячевой.

Один из старейших оборонных заводов Новосибирска «Электросигнал», ставший индустриальным парком, передал в аренду с последующим выкупом земельный участок площадью более 1,8 гектара в границах улиц Большевистская и Добролюбова и железной дороги. Другой стороной сделки суммой более миллиарда рублей стала строительная компания «ВК-Строй», зарегистрированная в июне 2026 года, договор заключили 31 августа.

Виталий Темишев, получивший землю, еще в 2018 году рассказывал «Деловому кварталу», как в 2008 году организовал бригаду отделочных и общестроительных работ, а с 2012 года занимался проблемными объектами и их достройкой, в том числе в Подмосковье. А позже был генеральным директором СК «Строй Град» под управлением экс-депутата Госдумы Александра Абалакова. Компания построила жилой комплекс «Октябрьский».

Сергей Николаев, независимый аналитик в сфере недвижимости и автор телеграм-канала «РОП», вспомнил и другой их совместный проект: в свое время Виталий Темишев купил землю на улице Кирова, но проект завис примерно на год. Тогда на площадку пришел холдинг F1, проект доработали — так появился дом на улице Кирова, 242. Ранее Виталий Темишев также руководил компанией «Мега Апартс», которая построила апарт-отель на улице Мира, 63/4.

В начале 2026 года Виталий Темишев на круглом столе «Делового квартала» рассказывал о сложностях на строительном рынке, отмечая, что вместе с партнерами отошел от собственного строительства из-за большой финансовой нагрузки и переключился на подрядные работы. Вероятно, теперь он снова решил вернуться к строительству.

По условиям сделки, сначала земля «Электросигнала» передается застройщику в аренду, а затем должна перейти в его собственность. Выкупить участок можно по окончании срока аренды либо раньше — при условии полной выплаты установленной договором суммы. Последний срок, когда можно рассчитаться за землю, — 31 августа 2029 года.

При этом сумма сделки составляет 130,9% от стоимости активов завода — фактически за один участок застройщик заплатит в 1,3 раза больше, чем на бумаге стоит все его имущество. По мнению одного из опрошенных НГС экспертов, застройщик в этом случае платит за престижное место, поэтому реальная рыночная цена участка оказалась выше, чем бумажная стоимость всех заводских корпусов вместе взятых.

В документе указано, что участок относится к категории земель населенных пунктов, а его вид разрешенного использования — объекты производственного назначения. К зоне производственных объектов территория отнесена и в проекте планировки. Сейчас на участке находятся порядка девяти зданий, большинство из них — складские помещения, но попасть внутрь не получится из-за высокого забора.

Несколько сотрудников, работающих на территории, сообщили НГС, что о продаже участка узнали из новостей. Когда начнется снос, никто из них не знает.

«Нас пока никто не выгонял, ждем, что будет дальше», — сказал один из работников.

Рядом расположена основная изначальная территория «Электросигнала», который работает в Новосибирске с 1941 года — в октябре завод отметит 85-летний юбилей. В годы войны предприятие снабжало радиостанциями танки Т-34, штурмовики Ил-2 и штабы фронтов. В мирное время завод стал известен благодаря телевизорам и радиоприемникам «Рекорд». Но бытовые телевизоры здесь давно не собирают — переключились на аппаратуру связи для авиации, поездов и военных, в том числе для нужд СВО по гособоронзаказу.

Индустриальный парк, созданный несколько лет назад на базе завода, расположен на трех промышленных площадках: на улицах Добролюбова, 31, Большевистская, 109 (как раз ее и передали застройщику) и Выборная, 199. На официальном сайте управляющей компании указано, что парк объединяет представителей малого и среднего бизнеса, его общая площадь — 53,3 тысячи квадратных метров, из них в аренду резидентам сдано 43,4 тысячи квадратных метров.

В пресс-службе «Электросигнала» рассказали НГС, что территории в границах улиц Гурьевская, Зыряновская и Добролюбова достаточно для выпуска продукции завода и партнеров — там редевелопмент не рассматривается. Договор, который заключили с «ВК-Строй», предусматривает строительство новых объектов недвижимости, уточняют в пресс-службе.

Учредитель компании «ВК-Строй» Виталий Темишев рассказал НГС, что на площадке планируют построить бизнес-центр с развлекательной и спортивной функцией. Займутся проектом неназванные московские инвесторы.

«Сделаем красивую инфраструктуру с бизнесом и досугом. В городе не хватает досуговых мест, мы хотим, чтобы появилось пространство, которое было интересно посещать. С инвесторами мы давно ведем диалог, подыскали этот участок», — объяснил Виталий Темишев.

Он подтвердил, что землю «Электросигнал» передал компании в аренду с последующем выкупом, но раскрывать условия сделки не стал.

«Совместно с партнерами мы выбрали такой формат реализации земельного участка, он представляется наиболее гибким и комфортным. При этом договором не предусмотрено обязательство по выкупу», — сообщили при этом НГС в пресс-службе «Электросигнала».

Стоимость участка Виталий Темишев назвал рыночной, отметив, что сейчас там располагаются склады, которые сдают в аренду. До востребованности, заметил застройщик, постройки сносить не будут, к демонтажу приступят после проработки проекта и получения разрешения на строительство. Точные сроки пока неизвестны.

Сергей Николаев сумму сделки тоже назвал рыночной, но предположил, что условия договора могут быть рассрочкой. При нынешней стоимости денег для продавца такая схема может быть удобнее прямой продажи: «Электросигналу», вероятно, нужны средства на развитие производства, а покупателей на землю в текущих условиях не так много.

«Мы не знаем, какую сумму инвестор заплатит сразу, а какую — позже. Если учитывать рассрочку, миллиард за этот участок может быть нормальной рыночной стоимостью. Сейчас деньги дорогие, за землей в очереди никто не стоит», — пояснил Сергей Николаев.

Передача части промзоны застройщику сама по себе не выглядит необычной, считает эксперт: современное производство требует меньше площадей, чем раньше, поэтому промышленные предприятия могут продавать отдельные земельные участки, а вырученные средства направлять в бизнес.

При этом расположение участка Сергей Николаев оценивает как достаточно перспективное, но в то же время сложное. Территория не находится непосредственно на Большевистской, а одной площадки площадью 1,8 гектара для создания крупной точки притяжения может оказаться недостаточно — объекту потребуется сильная концепция и понятные арендаторы. Кроме того, поблизости уже есть ряд бизнес-центров, а значит конкуренция будет высокой.

«Ситуация на рынке сейчас достаточно напряженная. Вкладываться в новый объект, особенно начинать проект с нуля можно только при наличии конкретного плана. Просто купить землю, построить, а дальше смотреть, что получится, — слишком рискованная стратегия. Возможно, какие-то компании хотят тиражировать свой бизнес», — предположил эксперт.

Источник НГС в строительной сфере в свою очередь заметил, что сделка выглядит скорее как нестандартная юридическая конструкция, чем как обычная рыночная продажа участка.

«Настораживают сроки расчета — три года. Для обычной сделки на рынке недвижимости это совершенно эксклюзивная история. Подобное может использоваться при совместном проекте или расчетах между аффилированными сторонами, но такие конструкции требуют очень высокого уровня доверия между участниками и сложной юридической работы», — пояснил он.

По словам гендиректора девелоперской ГК «Система» Валентина Тиунова, оценить оговоренный в рамках сделки миллиард рублей сейчас практически невозможно — через три года, когда он должен быть выплачен, это могут быть «абсолютно другие деньги». Сам участок он не относит к очевидно привлекательным локациям для крупного коммерческого проекта. Кроме того, почти два гектара требуют значительных вложений в освоение территории.

К идее построить там крупный бизнес-центр Валентин Тиунов тоже отнесся скептически. Почти на двух гектарах теоретически можно разместить до 100 тысяч квадратных метров офисных площадей, но возникает вопрос, кому и зачем понадобился бы такой объем недвижимости именно в этой локации.

«Сейчас коммерческая недвижимость находится под большим давлением: строительство дорогое, торговый и развлекательный сегменты тоже испытывают серьезные сложности. Поэтому построить там объект, который был бы коммерчески рентабельным, практически невозможно. Если это бизнес-центр под конкретного большого заказчика, то, скорее всего, он выбрал бы более престижное место», — прокомментировал эксперт.

Промышленные территории то и дело отдают под застройку, два года назад группа «Сибирь Девелопмент» начала готовить площадку промпарка «Экран». Тогда компания сносила производственные здания.

Год назад мэрия разрешила построить жилье на месте промзоны у парка «Березовая роща» по комплексному развитию территории (КРТ). Посмотрите, что задумал застройщик и как оценивают локацию эксперты. Поблизости уже появился комплекс «ГринАрт» на месте трамвайного депо, а комплекс «Галактика» барнаульского «Союза» занял место завода «Альбумин». Существовал и план по застройке территории завода «Сибсельмаш», но воплотить в жизнь его не удалось.