«Вместе с мебелью и вещами». Возле озера на Фрунзе без разрешения снесли дом — семья в это время судилась за него с мэрией

Жительница Новосибирска Юлия Петруня вместе с братом Дмитрием начали оформлять через суд старый родительский дом на 1-й Кирпичной Горке и рассчитывали решить многолетнюю проблему с документами. Они собрали архивные справки, провели экспертизы, обратились в суд, но пока шло разбирательство, их дом исчез вместе со всем содержимым. Вечером 28 мая они приехали на участок и увидели пустое место. Кто снёс строение, что стало с находившимися внутри вещами и чей оказался участок с домом, сейчас пытаются выяснить сами владельцы и их юрист. Подробности запутанной истории — в материале НГС.

Сегодня на месте дома по улице 1-я Кирпичная Горка, 14а (или 14 — из-за путаницы в документах точный адрес до сих пор не ясен) пустырь. Еще несколько месяцев назад здесь стоял старенький частный домик, каких в этом районе десятки. Для семьи Петруня это была не просто недвижимость.

«Этот дом купили наши родители еще в 1976 году (копия рукописного, но заверенного договора о купле-продаже, как и другие документы, есть в распоряжении редакции. — Прим. ред.). Мы здесь выросли. После смерти родителей дом остался нам. Он был старый, но мы его поддерживали, следили за ним, приезжали сюда постоянно как на дачу», — рассказывает Юлия Петруня.

По словам женщины, дом считался самостроем: право собственности в современном виде оформлено на него не было. Летом 2025 года от соседей брат с сестрой узнали, что компания «СЗ „Экострой“» занимается расселением домов на их улице и прилегающих к ней территориях. В офисе юрист изучила документы на дом, и сообщила, что компания выкупает земельные участки только у собственников домов, рекомендовала оформить документы и обратиться в повторно.

Для оформления документов на дом в порядке приобретательной давности в сентябре 2025 года Юлия и Дмитрий Петруня подали иск в Октябрьский районный суд — карточка дела нашлась на сайте Октябрьского районного суда. Ответчиком выступила мэрия Новосибирска, а третьим лицом — застройщик. Два раза, в апреле и мае 2026 года, заседание откладывали, следующее слушание назначено на 25 июня.

«Мы его не вчера построили и ни у кого не отбирали. Занимались оформлением: собрали архивные справки, подняли документы из БТИ, прошли все экспертизы: пожарную, санитарную, работали с кадастровым инженером. Суд запросил дополнительные документы, мы всё предоставили. Дело уже рассматривалось. По этому адресу зарегистрированы я, моя сестра и мои несовершеннолетние дети», — объясняет Дмитрий Петруня.

В мэрии в ответ на запрос владельцев самостроя ответили, что даже в случае признания права собственности на дом через суд оформить земельный участок под ним будет невозможно — его уже включили в территорию комплексного развития (КРТ). Она ограничена улицами Фрунзе, Кошурникова, Бориса Богаткова, Красина, границей территории «Военного городка Nº 17», Ипподромской. Образование отдельного земельного участка по адресу 1-я Кирпичная Горка, 14а теперь противоречит утвержденной градостроительной документации.

«Земельный участок на 1-й Кирпичной Горке 14а расположен в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для строительства общеобразовательной организации на 1500 мест», — уточнено в ответе мэрии, полученном семьей в декабре прошлого года.

В мае собственникам пояснили, что дом 1-й Кирпичной Горке, 14 (без литеры) расположен в границах участка, который относится к зоне объектов образования. Правда, в рамках договора о КРТ застройщик обязался выкупить участки, среди которых и спорный объект, и разместить там детский сад на 310 мест. НГС направил в мэрию запрос с просьбой уточнить, какой дом там имели в виду, № 14 или 14а, и что всё же там планируют построить, школу или детский сад.

Кстати, ещё в мае 2025 мэрия согласовала неподалёку, на улице 4-я Кирпичная Горка, строительство нового жилого комплекса по КРТ, но другому застройщику. Согласно разрешению на строительство, компания «Прогресс» развернула там стройку многоэтажного дома, состоящего из трех секций высотой от 20 до 25 этажей с учетом технического этажа. Взамен компания обязалась выкупить два участка поблизости, спроектировать и построить там детский сад — как раз на 310 мест. Но в компании НГС уточнили, что спорный участок не входит в обязательства по ее договору. Также в СЗ «Прогресс» отметили, что в дальнейшем обязательства по строительству детского сада взяла на себя мэрия.

Весной 2026 года, пока шли суды, начали происходить странные события.\

«28 апреля в доме выбили стёкла и сломали забор. Стало известно о пожаре в соседнем доме. А 28 мая дом снесли. Мы не получали никаких уведомлений, извещений, постановлений или определений об этом. Его снесли вместе с мебелью, вещами и строительными инструментами, которые были внутри», — говорит Юлия Петруня.

Брат с сестрой недоумевают, кто принял решение о сносе дома и на каком основании, и рассчитывают получить ответы в суде и от правоохранительных органов. Они уже обратились в разные инстанции, в том числе, в полицию, но ответов пока не получили.

Юрист семьи Елена Васильева отметила, что у Петруня на руках были все документы на дом, включая техпаспорт и постановку на кадастровый учёт. Проблема возникла с адресом: в документах фигурировали разные варианты номера дома, № 14 и № 14а. Путаница возникла в 1995 году, когда двум соседним домам присвоили адрес на 1-й Кирпичной Горке, 14.

Юлия Петруня направляла в администрацию района письмо с просьбой исправить ошибку, так как в документах на их дом до этого фигурировал № 14А. В администрации Октябрьского района Новосибирска на это ответили отказом и сообщили, что решение вынесли в рамках регламента, так как услугу могут предоставить только собственнику объекта, а Юлия Петруня, по данным Росреестра, таковой не является.

Также в мэрии отметили, что при межведомственной проверке оказалось, что один из объектов (дом № 14) зарегистрирован за ООО «СЗ „Экострой“», а по другому объекту сведений о собственнике в Росреестре нет.

Елена Васильева добавила, что установить, кто именно снёс дом, пока не удалось. Она добавила, что в практике такие ситуации крайне редки: когда объект в суде пытаются признать собственностью и в это же время полностью демонтируют.

Сегодня участок, где еще недавно находился дом семьи Петруня, напоминает огромную свалку. Между единичными сохранившимися домами работают экскаваторы, грузовики и спецтехника. Многие участки уже полностью очищены, на некоторых — груды битого кирпича, досок и строительного мусора. Рабочие подтверждают, что идёт демонтаж.

«Работаем здесь уже недели три. Ломаем только те дома, которые продали. Если дом не оформлен, мы его не трогаем, как вот тот, видите, — представившись представителем подрядной организации, которую наняли для вывоза мусора, указывает мужчина на ветхую хибару. — Вы бы видели, какой тут ужас был, это мы всё уже повывозили. Мы заходим после выкупа, после того, как тут уже мародёры погуляют, бомжи поночуют».

На соседней улице Военная горка 6-я линия похожая картина: кучи мусора от разрушенных домов, перекопанная строительной техникой дорога, но два дома ещё стоят. Андрей свой участок продал за 2 миллиона рублей за сотку и через месяц съезжает. Позже предложения доходили и до 4 миллионов за сотку, слышал он.

Меньше повезло его соседке Наталье: она не оформила дом в собственность вовремя.

«Когда решила заняться приватизацией, мне сказали, что уже поздно, территория попала под комплексное развитие. И всё. От меня в итоге отстали пока, но после сносов от хорошей отсыпанной дороги остались бугры и рытвины, воды у меня дома нет, хожу к колонке. Машины сюда ездить не хотят, то есть даже дрова привезти будет проблематично. А раньше здесь была улица, соседи, жизнь», — качает головой женщина.

Будущее Наталье видится пока не ясно: говорят, что она может рассчитывать на муниципальное жилье, но какое и когда — непонятно.

«Но лучше бы дали мне тут дожить», — вздыхает она.

После официального запроса представитель ООО «СЗ „Экострой“» связался с корреспондентом НГС и заверил, что компания всегда действует строго в рамках закона и работает исключительно с выкупленными участками. В компании сообщили, что организовали встречу с семьёй Петруня, которая, впрочем, не привела к какому-то результату, а также пообещали дать развёрнутый комментарий по ситуации. За несколько дней подготовки материала комментарий не поступил.

В мэрии на запрос корреспондента НГС ответили, что информации о том, кто принял решение о сносе дома на улице 1-я Кирпичная Горка, 14(а), в информационных системах нет.

«Уведомлений о планируемом сносе этого жилого дома в системе градостроительной деятельности не зарегистрировали и соответствующих заявлений в ведомство не поступало», — сообщили в городской администрации.

Часть вопросов, включая сведения о том, кто именно проводил снос, на каких основаниях и что произошло с имуществом жильцов, в мэрии предложили адресовать в правоохранительные органы. НГС обратился в ГУ МВД России по Новосибирской области, но на момент публикации ответа не поступил. Как только это произойдет, публикация будет дополнена.

Юрист Роман Пономарёв считает, что в этой истории ключевой вопрос — не отсутствие регистрации права собственности, а то, были ли вообще законные основания для сноса дома.

По его словам, если объект находился в зоне судебного спора, любые работы по демонтажу должны были быть оформлены и прозрачны для всех сторон. Тем более, никаких уведомлений о сносе собственники не получали, а в доме оставались вещи и были зарегистрированы жильцы, в том числе несовершеннолетние.

«В такой ситуации важно установить, кто именно принял решение о сносе и на основании каких документов это сделали, а также запросить все материалы в администрации и обратиться в прокуратуру и правоохранительные органы. Судебная практика исходит из того, что отсутствие регистрации в ЕГРН само по себе не лишает граждан права защищать свои имущественные интересы», — подчеркивает юрист.

Роман Пономарёв добавил: если будет доказано, что снос произошёл без законных оснований, пострадавшие могут требовать компенсацию стоимости дома, утраченного имущества и других убытков.

Снос частных домов в Новосибирске — актуальная проблема. Так, ради Южного транзита хотят снести 900 домов. Корреспондент НГС выяснила, как там живут и чего ждут сегодня.

Также мы писали о том, что в Новосибирске снесут пять аварийных домов. Мэрия ищет подрядчика, который выполнит работы.