«Сделал вид, что строит, и ушел в банкротство». Прокуратура нашла в Новосибирске шесть долгостроев: почему их нет в реестре

Казалось, тема долгостроев в Новосибирской области ушла на второй план: власти отчитывались о сданных домах и восстановленных правах дольщиков, а сами проблемные стройки все реже обсуждали публично. Но весной о них снова заговорили: прокурор публично буквально отругал чиновников. В ведомстве заявили, что сотни дольщиков до сих пор ждут свои квартиры, а часть объектов остается в подвешенном состоянии: между судами, банкротствами и поиском денег на достройку. Некоторые дома спустя годы все-таки начинают оживать, другие вновь сталкиваются с переносами сроков. НГС изучил список долгостроев по версии прокуратуры и узнал, что сейчас происходит с домами.

В конце апреля прокурор Новосибирской области Александр Бучман отчитал чиновников из-за долгостроев — видео с рабочего совещания ведомство опубликовало в соцсетях.

«Остается актуальным вопрос восстановления прав свыше 800 дольщиков, вложивших средства в строительство шести долгостроев, — заметил Александр Бучман, а затем резко добавил: — Я ждать не буду. Вопрос находится на контроле генерального прокурора. Всем прокурорам обеспечить выезды на строительные площадки».

При этом в Минстрое на итоговом заседании сообщали, что проблема практически решена: с 2010 года восстановлены права более 21 тысячи дольщиков, это обошлось в 24 миллиарда рублей. В прошлом году завершили строительство последнего официального долгостроя на улице Дуси Ковальчук. Другие несданные дома министерство не называло.

В прокуратуре уточнили, что проблемными остаются шесть домов: на Серафимовича, 21, Титова, 253, Петухова, 6/6, Рябиновая (без конкретного адреса), Дуси Ковальчук, 242/1 и Большая в городе Обь (без конкретного адреса).

Министр строительства Дмитрий Богомолов во время пресс-конференции в агентстве ТАСС, отвечая на вопрос НГС, сообщил, что получил предостережение от прокуратуры. Оно касается того, чтобы власти более упорно работали с застройщиками, которые вкладывают денежные средства в рамках масштабных инвестиционных проектах (МИП). Проблемным, заметил министр, считается только дом на улице Серафимовича — остальные зависшие здания постепенно достраиваются.

«Хотелось бы, чтобы вопрос долгостроев исчез, но как мы не бьемся, он все равно появляется. Нами работа ведется всегда, мы ее усилили, — объяснил Дмитрий Богомолов. — Стройка — это не быстрый процесс, особенно, когда это долгострой. Я с этим вопросом связан достаточно давно и плотно».

Дом на улице Серафимовича, 21 — один из самых известных и затянувшихся долгостроев левобережья. Его начали строить еще в 2015 году, а сдать обещали спустя три года, но ключи дольщики не получили до сих пор.

Проект компании «Строй-плюс» должен был быть амбициозным: 25-этажный жилой комплекс рядом с площадью Маркса. Проблемы начались, как только застройщик разрыл котлован: жители Телецентра вышли на пикет с жалобами на плотную застройку и опасений загруженности на дорогах.

Особой роли пикет тогда не сыграл, но стройке помешала телебашня поблизости. Уже после начала строительства выяснилось, что дом попадает в зону ограничения по электромагнитному излучению. По данным Роспотребнадзора, безопасной считалась высота только до 16 этажей. Вот только квартиры на верхних этажах уже были распроданы, и тогда уже дольщики «Сибирячки» выходили на пикет. Суд же признал решение о снижении этажности правомерным, а застройщик пообещал дольщикам выделить жилье в пристройке с торца дома.

Проект пришлось переделывать. После судебных разбирательств темпы работ резко упали, а сроки сдачи начали переносить. Последнее разрешение на строительство «Строй-плюс» получил в апреле 2026 года, сдать дом планируют до конца года.

Одна из дольщиц Ирина купила квартиру в комплексе в 2021 году — тогда стройка ожила, а в отделе продаж уверяли, что все вопросы решены (высоту первой секции снизили до 20 этажей, второй — до 18 этажей), и дом вот-вот сдадут. Вновь встала стройка примерно в мае 2022 года.

Спустя два года прокуратура сообщила о возбуждении уголовного дела о мошенничестве. Соучредителя компании Павла Зеньковича отправили под домашний арест. Следствие считает, что руководство «Строй-Плюс» с 2015 по 2023 год собирало деньги дольщиков, не в полном объеме исполняя обязательства. Другое уголовное дело завели из-за хищения стройматериалов. А летом 2025 года Арбитражный суд официально признал «Строй-плюс» банкротом — инициатором выступил «Фонд развития территорий». Сейчас дом готов примерно на 52%.

«Дольщики включаются в реестр, после будет собрание кредиторов, где решат, сколько денег есть у дома и кто из застройщиков готов его достроить. Всего продано 285 квартир из 312, — рассказала Ирина. — Застройщик два своих дома сдал, а наш финальный оказался, как в пирамиде. Чтобы достроить дом на проспекте Дзержинского продавали квартиры на Чукотской, чтобы достроить дом на Чукотской — продавали квартиры на Серафимовича, а здесь квартиры уже распроданы — денег нет».

Дольщикам взамен предложили обмен на жилье в строящемся доме на улице Большая со стоимостью квадрата на 57 тысяч рублей меньше и доплатой 6,5%. На такую компенсацию предварительно согласились 15 человек.

Сейчас купить в долгострое однокомнатную квартиру площадью 45,6 кв. м можно за 6,8 миллиона рублей, двухкомнатную в 62,1 «квадрата» — за 9 миллионов рублей. При этом в соседнем, уже построенном комплексе студия площадью 39 кв. м стоит 6,6 миллиона рублей.

По словам министра строительства, дом на улице Серафимовича — единственный, которые входит в реестр проблемных объектов. Сейчас проводятся конкурсные процедуры, до конца мая власти определят экономическую модель по достройке дома. Есть несколько вариантов: через ЖСК и МИП, финансирование через КРТ или передача новому застройщику.

«Необходимо сначала определить финансовую модель. Если хватает активов, тогда может зайти новый застройщик, если активов не хватает — мы будем доплачивать через региональные механизмы», — объяснил Дмитрий Богомолов

Еще один долгострой, который привлек внимание прокуратуры — дом в составе комплекса «Любимый» на улице Титова. Проект из восьми домов начинала компания «Вертикаль-НСК». В 2016 году застройщик сдал три дома, в 2018 году — еще два. Но затем все развалилось.

Строить дома № 6 и 7 начали примерно в 2014–2015 годах. Квартиры дольщики должны были получить спустя несколько лет, но стройка затормозилась. Как вспомнила заместитель председателя ЖСК «Вертикаль-7» Светлана Стоцкая, возводил дома Михаил Жачук, он же ввел в эксплутацию первые пять.

«К моменту сдачи оставшихся домов Михаил скончался, компанию по наследству получил его сын, он в свою очередь продал ее. Новый руководитель сначала сделал вид, что строит нас, а после разными ухитрениями ушел в банкротство», — рассказала Светлана Стоцкая.

В 2022 году «Вертикаль-НСК» официально обанкротилась, оставив за собой два недостроенных дома. Дом № 6 власти решили достраивать с помощью группы «Первый строительный фонд»: застройщику взамен отдали участок, где сейчас строится ЖК «Первый на Титова».

Дом № 7 решили достраивать как масштабный инвестиционный проект (МИП), для его завершения и создали ЖСК. По словам Светланы, осталось закончить внутренние работы и благоустройство, на это уйдет примерно месяц. Ключи планируют выдать уже в августе.

«У нас, конечно, есть задержки в строительстве, но это лучше, чем остаться вообще без жилья. Мы останавливались, потому что очень тяжелый кризис сейчас на строительном рынке: рентабельность продажи квартир упала, не разыгрываются КРТ. С понедельника приступили опять к работам, финансирование поступает», — заверила зампредседателя ЖСК.

Министр строительства добавил, что в течение квартала дом на улице Титова планируют сдать. Один долгострой № 6 ввела группа «ПСФ», потому что позволила финансовая модель, второй № 7 был более экономически сложным, на достройку необходимо было около миллиарда рублей. Его возведение финансировали за счет региональных мер поддержки.

Сейчас в зависшем доме проданы все 238 квартир. У физлиц можно купить студию площадью 21 кв. м за 2,8 миллиона рублей, двухкомнатную 50 кв. м — за 5,5 миллиона рублей.

Квартал, где расположен дом на улице Дуси Ковальчук, 242/1, уже стал островом долгостроев. Год назад там было три таких дома, сейчас осталось два: комплекс «Покровский» и то оживающий, то снова умирающий «Ельцовский».

«Покровский» начали возводить в 2013 году, застройщиком выступила компания «РИК», первые сроки сдачи установили на 2016–2017 годы. Со временем у застройщика начались финансовые сложности. Стройку тормозили, сроки переносили, а затем часть объекта фактически заморозили. Застройщик смог сдать первую очередь, а вторая, состоящая из двух подъездов, не достроена до сих пор.

Как рассказывал аналитик в сфере недвижимости и автор телеграм-канала «РОП» Сергей Николаев, изначально руководители «РИК» возводили дом на улице Галущака, 15 под юрлицом «Главновосибирскстрой-2». Строить его начали в 2008 году и обещали сдать спустя несколько лет, но в 2012 году стройку заморозили. Дом решили сдавать по частям: первую очередь смогли ввести в 2015 году, а вторую только в июне 2023 года.

«Когда компания зависла с Галущака, 15, руководство решило отыграться и построить еще здание на Дуси Ковальчук, 244, чтобы вытянуть за счет новых домов старый», — объяснял эксперт.

Пытаясь достроить дом на Галущака, 15, Евгений Солоха и Руслан Бойванов решили создать новую компанию «РИК» и взяться за комплекс «Покровский». Строительсвто начали в 2015 году, а закончить обещали спустя три года, но первые два подъезда смогли сдать лишь в 2022 году.

На бизнесменов возбудили уголовное дело о хищении у дольщиков более 800 миллионов рублей. Евгения Солоху, уехавшего в Канаду, объявили в розыск, Руслана Бойванова признали банкротом. В 2021 году суд постановил прекратить уголовное дело в связи с истечением сроков давности.

В феврале 2023 года ООО «РИК» признали банкротом. Для достройки дома на улице Дуси Ковальчук, 242/1 создали ЖСК «Партнер», которому перешел долгострой и недостроенная автостоянка.

В феврале 2024 года под домашний арест отправили Вадима Кека, руководившего собственно строительством. По данным Центрального районного суда, его и Александра Пахомова судят по статьям «легализация денежных средств» (ст. 174.1 ч. 4 п. б УК РФ) и «мошенничество» (ст. 159 ч. 4 УК РФ).

Как объяснила НГС помощник председателя правления Светлана Передвигина, дом строят за счет схемы МИП. Генеральным подрядчиком выступает группа «ПСФ», инвесторами — сторонние организации, которые выигрывают КРТ или получают МИП. Работы на секции идут, сдать ее в эксплуатацию планируют в 2027 году.

«Все квартиры куплены, но у застройщика был сложный процесс банкротства, поэтому остались жилые помещения, которые находятся под залогом других лиц. К нам также перешла подземная стоянка во дворе дома, наверху на ней будет располагаться детская площадка», — рассказала Светлана Передвигина.

Квартиры в долгострое сейчас перепродают физлица. Например, однокомнатную площадью 46 кв. м можно купить за 4,5 миллиона рублей, трехкомнатную площадью 103 кв. м — за 9 миллионов рублей. В сданной секции однокомнатная 32 кв. м обойдется в 4,9 миллиона рублей.

Про зависшие дома на улицах Петухова, 6/6 и Рябиновая, 10 и 10/1 стр НГС уже подробно писал: первый уперся в юридические и финансовые проблемы, а для второго нашли нового застройщика. Правда, как оказалось, строящийся дом начал падать на соседнюю незаконно заселенную высотку. На застройщика, который не смог сдать дома вовремя, возбудили уголовное дело о мошенничестве.

Последний, фактически свежий долгострой, который вошел в список прокуратуры — дом на улице Большая в городе Обь, входящий в состав комплекса «Свои Люди» от застройщика «ЖК Обь» (входит в группу «Дом Солнца»). В прошлом году компания в своем телеграм-канале рассказывала, что перенесла сроки сдачи двух проектов: «Ежевика» и «Свои Люди».

Первый дом комплекса сдали в июле прошлого года. Причину переноса срока сдачи в компании объяснили тем, что администрация наложила на застройщика обязанности по модернизации КНС прилегающих территорий, чтобы улучшить инфраструктуру всего района. При этом в отзывах за март этого года покупатели сообщали, что так и не получили ключи. Второй дом не достроен, его обещают сдать во втором квартале 2026 года.

Разного рода трудности из-за экономический ситуации, как уже замечали эксперты, есть как у крупных, так и у мелких застройщиков. В начале этого года новосибирская компания выставила на продажу свой уже сданный жилой комплекс «Экополис» в селе Верх-Тула за 700 миллионов рублей. Так застройщик решил продать сотню зависших квартир оптом, чтобы закрыть кредит и найти инвестора на строительство второй очереди комплекса.