«Он умер, а квартиры нет». Дом в Новосибирске исключили из списка долгостроев, но не достроили — люди ждут жилья больше 20 лет

Недостроенные дома на улице Петухова, 6/6 должны были сдать много лет назад, но жильцы в оплаченные еще в начале нулевых квартиры так и не въехали, а судьба земли и кирпичных «коробок» на ней всё еще остается предметом бурных разбирательств в арбитраже. При этом долгострой в официальном реестре проблемных объектов с обманутыми дольщиками не числится. НГС выслушал истории людей, которые заплатили за не построенные квартиры 20 и более лет назад, и связался с застройщиком: он очень хотел достроить дом, а потом отказался от этого права.

В 2002 году Валентине Петровне (ее фамилия известна редакции) не было и пятидесяти. И она, и ее муж надеялись въехать в уютную квартиру в новостройке на Петухова еще до того, как выйдут на пенсию. Сумму пришлось заплатить на тот момент немалую — больше 300 тысяч рублей, но деваться было некуда: жилье в уже построенном и сданном доме обошлось бы в разы дороже, и семье врача-офтальмолога и водителя пришлось пойти на риск.

«Мы и так у всех родственников, у всех знакомых назанимали, на готовую квартиру нам не хватало. У нас квадратный метр 8 тысяч был, а в готовом доме — по 10, а то и по 12, — рассказала пенсионерка. — Когда мы квартиру брали, построен был один этаж из кирпичей. Потом полтора этажа построили [в 2003 году], и всё, застопорилась стройка. У нас должен был быть четвертый этаж, однокомнатная квартира 40 квадратных метров с лоджией».

Согласно первоначальным обещаниям застройщика, пятиэтажку, в которой планировали поселиться супруги, должны были сдать еще в 2005 году. Но она не достроена до сих пор.

«Мы же уже „черепахи Тортиллы“, кто-то уже и не ходит, — грустно шутит Валентина Петровна. — Мне 70 лет, а кому-то и больше. Муж у меня 28 мая 2025 года умер. Он умер, а квартиры нет».

Комплекс из трех пятиэтажек на Петухова в Кировском районе Новосибирска ЗАО ПСК «Сибстрой» начало возводить в 1998 году. Спустя пять лет стройка встала, а в 2007 году, согласно выписке из ЕГРЮЛ, компания обанкротилась. По данным сервиса Rusprofile, в открытых источниках информации о владельцах компании нет, полностью ЗАО ПСК «Сибстрой» было ликвидировано в 2011 году.

В надежде всё-таки достроить дома, дольщики в 2014 году объединились в кооператив ПК «ЖСК „На Петухова“» (для удобства читателя далее ЖСК № 1). Но эта мера стала не началом финишной прямой со счастливым концом, а новой, по-настоящему кафкианской главой в истории стройки длиной в четверть века.

О времени работы ПК «ЖСК „На Петухова“» дольщики говорят особенно «нежно», полагая, что за время его существования как минимум один из председателей обогатился незаконным образом. Вероятно, создавая в 2018 году второй ЖСК, «На Петухова» (без приставки ПК), они полагали, что ЖСК № 1 вот-вот обанкротится, и новый кооператив окажется единственным юридическим лицом на площадке, но вышло иначе.

Банкротный процесс уже растянулся на семь лет, и конца ему не видно до сих пор. Удовлетворить требования всех кредиторов созданный дольщиками кооператив, естественно, не может: как следует из опубликованных документов по делу, на это элементарно не хватает денег.

Очень не сразу, но два кооператива пришли к относительному консенсусу, и сегодня, по словам дольщиков, они «общаются» и вроде бы даже действуют сообща. Но самым важным оказалось другое: ни первый, ни второй ЖСК достроить злополучный дом на Петухова, 6/6 так и не смогли. А по ходу бесконечной стройки появлялись всё новые и новые дольщики.

«Я купил квартиру [у ЖСК № 1], когда ушел банкротиться [первый] ЖСК. На тот момент здание было достроено до четырех этажей, — рассказал еще один дольщик, Дмитрий. — А потом всё опять остановилось».

Меньше всего мужчина, который уже строил планы на въезд в новенькую двушку на Петухова, предполагал, что спустя 8 лет ему придется ездить на обследование недостроя, который выглядит ровно так же, как и в момент покупки. Возможность завершения будущей пятиэтажки без специального обследования и экспертиз не определить, говорит Дмитрий и уточняет: законсервировано здание было из рук вон плохо.

Самое удивительное: если попробовать отыскать долгострой по адресу Петухова, 6/6 в официальном реестре проблемных объектов, система выдаст 0 совпадений. Всё потому, что не достроенная за 25 с лишним лет пятиэтажка ни долгостроем, ни проблемой формально не является. Исчезла из реестра она, правда, не без причины.

«В 2023 году появился застройщик [ООО „СЗ] Артстрой“, готовый зайти на площадку и выполнить обязательства перед обманутыми дольщиками (права ему передал банкротящийся ЖСК № 1. — Прим. ред.). Чтобы появился новый застройщик, ему нужно было получить согласование министерства строительства Новосибирской области и согласие „Дома.РФ“, — рассказал конкурсный управляющий ЖСК № 1 Игорь Клемешов. — Все эти согласия были получены, и дом перестали учитывать как проблемный объект».

Если изучить хронологию судебной борьбы нового застройщика за старый, проблемный долгострой, можно всерьез поразиться ценности пятиэтажки на Петухова: «Артстрой» добивался его три года.

«Было 34 заседания по передаче объекта новому застройщику. Только при мне (а я уже четвертый управляющий) было три экспертизы по определению стоимости объекта», — рассказал Игорь Клемешов.

11 февраля 2026 года представитель «Артстроя», согласно картотеке арбитражного суда, подал заявление об отказе от выполнения условий передачи прав застройщика в деле о банкротстве ПК «ЖСК на Петухова». Заседание по рассмотрению этого заявления назначили на 4 марта, а дом со строительным адресом улица Петухова, 6/6, оставаясь де-юре успешно строящимся, вновь превратился в мертвый долгострой.

На вопрос о причине такой резкой перемены мнения конкурсный управляющий отвечает уклончиво: объект действительно проблемный, сразу с двумя ЖСК, которые не особенно ладили, да еще и в непонятном техническом состоянии. Очередной осмотр коробки с экспертом состоялся 27 февраля, но на полное техническое обследование, даже если дольщики из двух ЖСК объединятся, у них не хватит денег. А если учесть, заметил Игорь Клемешов, что с 2023 года в России изменились и цены, и строительный рынок, потенциального застройщика, который решил «соскочить» с проблемного объекта, даже можно понять.

Дмитрий полагает, что 25-летний недострой шел довеском к участку под строительство 16-этажки. Последний и интересовал застройщиков, в отличие от первого.

Директор управляющей «Артстроем» «ГК „Союз-Инвест“» Александр Романюк в разговоре с журналистом был очень краток: «Мне не хочется комментировать эту ситуацию», — только и сказал он. НГС направил в группу «Союз-Инвест» письменный запрос. Мы обновим публикацию, когда и если застройщик ответит.

НГС также направил запрос в областной минстрой, чтобы уточнить основание, по которому проблемная пятиэтажка не вернулась в перечень проблемных объектов, и число подобных объектов в регионе.

Между тем, говорить, что абсолютно все дольщики стройки на Петухова остались у разбитого корыта, нельзя. Например, сибирячка Татьяна Медынина жилье в итоге получила: пусть не там, где хотела, и несколько меньше по площади.

«В 2023 году мне дали квартиру в „Радуге Сибири“. Я ждала ее почти 20 лет, потеряла здоровье — я инвалид, у меня 3-я группа инвалидности, хотя должны были дать вторую», — эмоционально рассказала бывшая обманутая дольщица.

Похоже, секрет ее успеха именно в том, что квартиру Татьяна Ивановна не столько ждала, сколько выбивала. Она не раз в подробностях рассказывала о своих проблемах журналистам различных изданий, а в 2022 году, когда ее попытались выселить из маневренного фонда, и вовсе вышла на одиночный пикет.

Накануне в минстрое отчитались, что в Новосибирске остался только один официальный долгострой. Он находится на улице Дуси Ковальчук.