Терракотовая элита: вместо мясокомбината на Дуси Ковальчук строят квартал с шезлонгами во дворе и квартирами за 10 миллионов

На месте мясокомбината на улице Дуси Ковальчук в Новосибирске начали строить жилой комплекс из девяти домов с двухэтажным двором и шезлонгами у фонтана. Проект реализует группа «Химметалл», известная своим комплексом у Ельцовского парка. Новый квартал будет отличаться от других проектов застройщика архитектурой с повернутыми зданиями и выступающими лоджиями, а одну из секций решили сделать премиальной. Фишкой комплекса станет огромный двухуровневый двор площадью в гектар. НГС побывал на презентации проекта и поговорил с экспертами о плюсах и минусах комплекса.

Летом прошлого года мэрия Новосибирска согласовала строительство жилого комплекса на месте мясокомбината, на участке между улицами Дуси Ковальчук, Тимирязева, Холодильной и Сухарной. По договору комплексного развития территории (КРТ) власти разрешили построить 98,3 тысячи квадратных метров жилья с высотой домов не больше 30 этажей.

Стройка, которая станет комплексом «Тимирязевский парк», раскинется на два соседних участка, ей займется группа «Химметалл» через компании «Площадь» и «Заельцовский парк».

К застройке части промзоны, которая раньше принадлежала «Новосибирскому мясоконсервному комбинату», новосибирские девелоперы шли несколько лет. Территория будущего «Тимирязевского парка» за это время успела сменить владельцев, потеряла основное здание — административный корпус комбината — и приросла за счет соседних участков.

«Долгое время площадка была заброшенной: был пустырь, полуразрушенные здания. Сейчас все вычищено», — описал место строительства Евгений Гаврилов.

Новый проект — самая большая площадка «Химметалла», более 5 гектаров. Всего в комплексе «Тимирязевский парк» будет 9 жилых домов разной этажности на едином стилобате. Взамен на предоставленную городом возможность нового строительства застройщик спроектирует и построит детский сад на 170 мест в границах территории. Кроме того, в соглашение включили встроенно-пристроенный детский сад на 80 мест — это обязательство застройщик уже выполнил. Также компании до конца 2026 года предстоит капитально отремонтировать школу № 131 на улице Союза Молодежи, 10 и обустроить не менее 25 дополнительных учебных мест.

«По школе уже идут проектные работы. Заменим кровлю, фасад, появятся дополнительные классы», — анонсировал Евгений Гаврилов.

Реализовать весь проект компании необходимо до конца 2037 года.

Концепцию проекта представила главный архитектор компании «Бусы» Анна Бунякина. Фасадами квартала занималась проектная артель 2ПБ: по словам архитектора, они создали динамичный, строгий и дерзкий образ с лаконичными по форме и контрастными по высоте домами.

«Цветовая гамма сдержанная: мягкое золото шампани, глубокий, благородный коричневый, дерзкий серый, яркий терракот — как вишенка на торте. Каждый дом со своим планировочным решением, терракотовый будет самым престижным», — рассказала Анна Бунякина.

Силуэт домов она описала как лаконичный, но насыщенный деталями: ритмичные балконы, декоративный рельеф, выступающие пояски. Две центральные секции развернули на 10 градусов, а лоджии будут выступать из плоскости фасада под острыми углами.

Девять жилых домов высотой 10, 17 и 24 этажа решили разместить по периметру участка. Между зданиями появится общий двухуровневый двор. Нижний расположится на уровне первого этажа, его реализуют на первом этапе строительства. Верхний уровень — центральный двор — благоустроят на кровле двухуровнего паркинга.

Перепад рельефа между уровнями дворов составляет 4,5 метра, и его оформили как склон с амфитеатром, зацепами и горкой. Для подъема колясок предусмотрели широкий тротуар с пологим уклоном. Амфитеатр в проекте спускается к мощеной событийной площади, с двух сторон от нее расположили зону с песочницей для малышей и площадку с качелями и батутами — для тех, кто постарше.

Для взрослых во дворе появятся беседки, коворкинг-зоны для работы, круговые прогулочные маршруты, а также площадка для выгула собак. В центральной части выделили релакс-зону: площадку с шезлонгами у фонтана, где можно будет загорать. Появятся и воркаут-зоны, и площадка для стритбола с беседкой для болельщиков. Игровые зоны будут распределены по всему двору и разделены по возрасту.

«Одни площадки будут с оборудованием для развития координации — туннели, полоса препятствий, другие будут оборудованы качелями. Появится площадка для игр с песком и водой. Как мы все знаем, любимая игра наших детей — грязь», — рассмеялась Анна Бунякина.

Первый 24-этажный дом вдоль улицы Дуси Ковальчук «Химметалл» должен сдать до конца 2028 года. Директор по продажам компании «Бусы» Алексей Епанчинцев сообщил, что всего в комплексе построят 2 тысячи квартир, на первых этажах комплекса выделено 7 тысяч кв. м коммерческих помещений.

В проекте предусмотрели студии от 29,3 кв. м до трехкомнатных (они же — четырехкомнатные студии) площадью до 64,3 квадратов. На старте продаж студия стоит 6 миллионов рублей, однокомнатная (или двухкомнатная студия) — 6,8 миллиона рублей, двухкомнатная (трехкомнатная студия) — 9,5 миллиона рублей, а трехкомнатная (четырехкомнатная студия) — 10,6 миллиона рублей.

В соседнем жилом комплексе, построенном в 2009 году, двухкомнатная квартира площадью 55,2 кв. м сегодня стоит 10,5 миллиона рублей, а «трешка» — 15,5 миллиона рублей. В строящемся у Заельцовского парка ЖК «Бирюзовая жемчужина» двухкомнатную квартиру площадью 62,1 кв. м можно купить за 10,8 миллиона рублей.

Эксперты, опрошенные НГС, согласились, что локация для строительства квартала удачная: относительно недалеко есть метро и два крупных места для отдыха, Заельцовский парк и зоопарк.

По словам независимого эксперта в сфере недвижимости и автора телеграм-канала «РОП» Сергея Николаева, хотя жилья в Новосибирске строят порой больше, чем нужно, распроданность квартир «Химметалла» на конец 2025 года составила 94%. Другого варианта, кроме как начать новую стройку, у группы не осталось.

«Застройщики сейчас запускают новые проекты, потому что деньги покупателей лежат на вкладах и депозитах. Сегодня у новосибирцев так „лежит“ 128 тысяч двухкомнатных квартир. Если ключевая ставка снизится до 10%, то около 30% этих денег выйдет на рынок недвижимости», — предположил Сергей Николаев.

Риелтор Мария Третьякова среди плюсов «Тимирязевского парка» назвала большой двор и наличие остановки поблизости. При этом она признала, что потенциальных покупателей может напугать высокая цена даже на старте продаж и соседняя промзона с сохранившимися зданиями мясокомбината.

«Проект будет, вероятно, сдаваться секционно, а значит первым жильцам придется мириться со стройкой поблизости, — отметила Мария Третьякова. — Цена за квартиры высокая, но в будущем она увеличится еще больше, когда начнут осваивать остатки промзоны».

Эксперт в сфере недвижимости Роман Петренко возразил: для этого места, по его мнению, цены хорошие. В успешность «Никольского парка» на месте автобазы на старте мало кто верил из-за сложной локации, также указал он, но в комплексе раскупили почти все квартиры.

«Из минусов может быть пересечении трех улиц: Сухарная, Дуси Ковальчук и Владимировская. На таких участках собираются пробки, есть шум», — отметил эксперт.

Проблем, согласилась Мария Третьякова, добавит окружающая застройка: вблизи Заельцовского парка появляется все больше жителей, и на окружающих его улицах образуются пробки. С появлением нового ЖК ситуация может ухудшиться.

Промышленные территории в городе постепенно уходят под застройку одна за другой. Год назад мэрия разрешила построить жилье на месте промзоны у парка «Березовая роща», стройка может начаться уже в этом году. Посмотрите, что задумал застройщик и как оценивают локацию эксперты.