«Ни себе, ни людям»: предприниматель скупил больше половины сталинки на берегу Оби, пристроил баню и получил иск от мэрии

Несколько лет назад новосибирский предприниматель заехал в двухэтажную сталинку на берегу Оби и начал постепенно скупать жилье: из пяти квартир в его собственности оказалось три. Оставшиеся жители на предложения бизнесмена не соглашаются и недовольны тем, что он буквально захватил придомовую территорию: построил баню и беседку с видом на реку, оккупировал парковку. Сейчас и жители, и мэрия Новосибирска судятся с серийным перестройщиком. Подробности — в материале НГС.

За два года придомовая территория двухэтажной сталинки на улице Водозабор, 1 изменилась. Сейчас на склоне, который выходит на берег, появились две постройки: баня и беседка. Застроил спуск к Оби Руслан Коноваленко, который несколько лет назад купил здесь одну квартиру, а теперь владеет уже тремя. Он хочет скупить всю сталинку, но две квартиры ему пока так и не удалось получить — их владелицы наотрез отказываются переезжать.

«До сих пор предлагает, но сейчас такие цены, что мы ничего не купим. Да и зачем, куда мы пойдем, в двухкомнатную квартиру?» — рассуждают оставшиеся жительницы.

При входе во двор все по-старому: за забором с калиткой и воротами скрываются автомобили Руслана Коноваленко, под навесом — несколько его мотоциклов. Не так давно предприниматель достроил баню и беседку с видом на Обь. Его соседки опасались, что баню будут сдавать в аренду, как коттедж неподалеку. Но этого не произошло — пользуются баней только Руслан и его близкие, другие жители дома туда не ходят.

Одно из строений Руслан Коноваленко в разговоре с НГС называл хозпостройкой для хранения инвентаря. То, что на участке строится баня, еще два года назад мужчина отрицал.

«Жители смогут выходить на террасу, никто не запрещает. Там нет ни дверей, ни засовов, ни калиток. Если гадить не будут, то пусть ходят. Вопрос не в том, что я себе что-то отгородил и никого туда не пускаю, вопрос в том, что я с ними это не согласовывал, у них не спрашивал и не собираюсь этого делать», — заявил тогда предприниматель.

Сейчас из-за объектов идут суды: один иск к Руслану Коноваленко подала мэрия, другой — жительница дома Ольга. По второму иску жители ждут экспертизу от специальной организации, так что заседание отложили как минимум до следующего года.

Как сообщили НГС в пресс-центре городской администрации, инспекция строительного надзора выезжала на место, и по результатам проверки специалисты выявили самовольную постройку — материалы направили в специальную комиссию. То, что строение капитальное, подтвердили и сотрудники управляющей компании ОА «МУК»: они установили, что на придомовой территории на улице Водозабор, 1 построено сооружение с фундаментом, стенами, плитами и перекрытием этажей.

Члены комиссии в свою очередь поручили администрации Кировского района обратиться в суд с иском о сносе постройки или приведении здания в соответствие с требованиями и заявить обеспечительные меры. Заявление администрация подала, сейчас идут судебные разбирательства.

Землю между забором и калиткой предприниматель взял в аренду, обустроил парковку, а въезд перегородил покрышкой и одной из машин. Его соседки уверены, что сделал он это намеренно.

«Аренду отменили, земля сейчас ему не принадлежит, — подчеркнули жительницы дома. — Называется „ни себе, ни людям“: поставил колесики поперек, чтобы мы там не парковались».

Из-за отсутствия возможности заехать на парковку две жительницы ставят машины вдоль дома друг за другом и отгоняют автомобили, чтобы тот, кому надо выехать раньше, мог проехать. Остальные места занял сосед: у него порядка восьми автомобилей, часть — с необычным дизайном (например, Porsche в стиле Gucci и автомобиль с кузовом, который обклеен изображениями голых женщин).

Руслан Коноваленко — известный в Новосибирске перестройщик зданий. Несколько лет назад он реконструировал трансформаторную подстанцию в центре города — сегодня в ней работает тату-студия. Такую же подстанцию он перестроил во дворе дома на Ленина, 28. Также предприниматель пристроил крыльцо и мансарду к котельной 6-этажного дома на улице Ельцовка военный санаторий, 9.

По данным сервиса «Контур.Фокус», Руслан Коноваленко — председатель ТСН «Облепиха» в Новосибирской области. Также бизнесмен руководит компанией «Мультисервис-НСК», зарегистрированной в постройке на улице Московская, 97. Учредителем указан Игорь Иванов. Выручка компании на конец 2024 года составила 7,8 миллиона рублей, чистая прибыль — 553 тысячи рублей. Организация занимается арендой и владеет нестационарными объектами.

Кроме того, перестройщик владеет несколькими арендными коттеджами под общим названием «Пятница»: на улицах Пионерская, Подъемная, Обская и Перспективная.

Сам Руслан Коваленко сообщал НГС, что у него около 250 объектов в городе, но каких именно, не уточнил. В этот раз связаться с предпринимателем не удалось: его номер был все время занят, не ответил он и на сообщение от НГС.

Два года назад бизнесмен признался журналисту НГС, что хочет выкупить все квартиры в сталинке: продадут жилье владельцы или нет — лишь вопрос цены, был уверен он.

«Я жить собираюсь, а они там не живут, а прозябают. Никто не хочет вкладываться, а я готов вложиться», — заявлял Руслан Коноваленко.

Раньше на участке, по его словам, были горы мусора — с территории дома бизнесмен вывез около 16 КАМАЗов. Для себя и соседок он построил террасу, обустроил площадку: высадил кустарники, установил забор и освещение. Женщины благоустройство общим не считают и не пользуются им.

Юрист Мария Кравцова отметила, что самовольные постройки — довольно частое нарушение. На придомовой территории возведение любых капитальных или временных строений возможно только после решения общего собрания собственников. Если собрания не было, то постройку можно признать незаконной.

«В первую очередь необходимо зафиксировать факт установки: сделать фото и видео. Далее важно выяснить, есть ли разрешительные документы: протокол собрания жильцов, согласование с управляющей компанией и местной администрацией», — объяснила Мария Кравцова.

Даже если у одного человека в собственности большее количество квартир, как у Руслана Коноваленко, один он принять решение не может — необходимо провести общее собрание, уведомить всех собственников и оформить протокол. Одно из решений по выделению участка у дома на Водозаборной, 1 его жительница Ольга смогла отменить через суд именно из-за отсутствия этих документов.

Если документов нет, жители могут обратиться с жалобой в управляющую компанию, администрацию города, ГЖИ или прокуратуру, и их специалисты могут выписать предписание о демонтаже. Если же владелец самовольной постройки откажется выполнять требования, придется обратиться в суд. Это могут сделать сами жильцы, администрация или управляющая компания. Чаще всего подобные объекты признают самовольными и обязывают демонтировать.

Иногда, отмечают юрист, суды могут уйти в признание объекта капитальным или некапитальным, тогда назначается специальная экспертиза, а судебные тяжбы могут затянуться.

Недавно другой предприниматель решил переделать производственное помещение — пристройку к пятиэтажному дому в Бердске — в жилое. Там появилось шесть студий разной площадью, но жильцы оказались против.