«Человек сам решает, сколько стоит его время»: новосибирский риелтор и читатели НГС высказались о плюсах и минусах апартаментов

НГС обнаружил резкий рост количества апарт-отелей в Новосибирске. По данным сервиса бронирования «Островок», доля бронирований в таких гостиницах в городе сейчас чуть ли не самая высокая по России. Но, судя по комментариям, читателей больше всего волнуют не путешествия, а само направление в строительстве. Мы собрали наиболее яркие мнения и спросили комментарий у эксперта.

Апартаменты — особый вид объектов, главное отличие которых от обычного жилья заключается в том, что формально они считаются коммерческой недвижимостью — такой же, как офисные или торговые центры, склады и обычные гостиницы. Жить в купленных апартаментах тоже можно, но сами застройщики продвигают их, как правило, как объект инвестиций, а не что-то, что человек приобретает для себя.

«В прошлом июле купил апартаменты в одном из комплексов, полностью сдал в управление как гостиничный номер. Скажем так — в целом процесс взаимодействия с УК комфортный, кроме одного момента — все указанные доходности (50 тысяч, 70 тысяч) пока, мягко говоря, не соответствуют действительности. С прошлого июля держу юнит (апартаменты — Прим. Ред.) под гостиничный номер в одном из апарт-комплексов, решил год подержать, а там, если что, заберу под офис. Пока абсолютно не выгодно», — пишет читатель.

«Купил офисное помещение — решил год попробовать под гостиницу. Не совпадет с обещаниями — будет комфортный офис в хорошем центре с инфраструктурой и прочим», — отмечает комментатор.

«В Томске останавливались в подобном. Что-то типа проапгрейженной „малосемейки“. Очень удобно и цена в два раза ниже гостиницы. И с хозяйками квартир не надо пересекаться», — поделился опытом читатель.

Апартаменты действительно стали довольно популярным способом инвестиций. Несколько миллионов рублей — это сумма, которую может скопить человек с высокой зарплатой, не говоря уже о представителях малого бизнеса. Но, вложившись в такой объект и не получив ожидаемой отдачи, инвестор может столкнуться со сложностями в его продаже. Ведь на рынке всегда есть более выгодные предложения в строящихся апарт-комплексах. Читатели даже предлагают шутливые советы, как продать такие апартаменты обратно управляющей компании застройщика.

«Запускаешь туда барабанщиков и всем „посуточным жителям“ сразу придет конец в радиусе двух-трех этажей. Управляющая компания, кроме как выкупить ваш апарт, ничего другого не придумает. Вы имеете полное право сделать там барабанную студию. Или любой другой шумный бизнес…», — высказался читатель.

«Можно музыкальные рок-медитации устроить… Действительно, на апартаменты не распространяется закон о тишине! Всем, кто хочет быстро избавиться от апартов, этот нюанс очень-очень может помочь. По закону вы там можете делать практически все, что захотите», — предлагает другой комментатор.

Риелтор Дмитрий Халявченко отмечает, что реальная ситуация с апартаментами не так проста, как может показаться со стороны.

«Этот тип объектов на самом деле хорошо вписан в рынок недвижимости. У его популярности есть рациональные обоснования. Во-первых, для покупки апартаментов нельзя было использовать льготную ипотеку, так что здесь никогда не было ажиотажного спроса, а значит, застройщикам изначально приходилось лучше просчитывать экономику проекта. Цены здесь никогда не были завышенными так, как это могло быть с обычным жильем», — объяснил эксперт.

Также риелтор отметил, что апартаменты иногда строятся там, где нельзя возвести жилой дом. Поэтому их расположение часто оказывается весьма привлекательным.

«Свою роль играет то, что эти объекты продаются не как жилье, а как готовый бизнес. И это действительно так — застройщик может сразу взять апартаменты в управление на разных условиях, так что их покупатель может получать доход с минимальной собственной вовлеченностью, — отмечает Дмитрий Халявченко. — За это, конечно, придется заплатить УК, но тут уже человек сам для себя должен решить, сколько стоит его время, которое придётся уделять самостоятельному управлению».

Он подчеркивает, что у этого вида коммерческой недвижимости есть свои риски и недостатки. Так, нужно найти арендатора для квартиры в апартаментах. И, по словам риелтора, в этом смысле, например, студии, переделанные из квартир по линии метро или даже комнаты в общежитиях, выглядят более эффективным видом недвижимости «под сдачу».

Как отмечает Дмитрий Халявченко, популярность апартаментов отчасти объясняется мифом о привлекательности новостроек как таковых. В результате, выбирая между квартирой в новостройке и апартаментами, люди отдают предпочтение последним, поскольку уверены, что сдать их будет проще. Хотя иногда на вторичном рынке можно найти что-то интересней.

Между тем, в Новосибирске снизились средние цены на аренду квартир. Об этом рассказали эксперты «ЦИАН. Аналитики». Узнать, насколько упали доходы владельцев жилой недвижимости можно из материала корреспондента Егора Сафронова.