«Был бы я студентом, это б стало безумным счастьем». Инвесторам и молодежи предложили студии за 3,4 миллиона

На рынке недвижимости нет более обсуждаемой темы, чем апартаменты. Законотворцы сами создали парадокс, определив их как «нежилые помещения с необходимыми условиями для проживания», и теперь грозятся вовсе запретить. Застройщики предлагают компромисс, возводя объекты, которые развивают город, но не перегружают инфраструктуру. Какое будущее ждет апартаменты и в какие из них выгодно сейчас вкладываться — разобрались с главой группы компаний «СМСС» Анатолием Павловым.

До сих пор людям не очень понятна аудитория апартаментов. Кто их покупает? Группа компаний «СМСС» была одним из пионеров продвижения апартаментов в Сибири. Прежде чем развивать кластер, застройщик изучил опыт Москвы и Санкт-Петербурга.

— Там в качестве апартаментов возводили дома с одно-, двух-, трехкомнатными помещениями. Люди покупали, не вникая, что это не жилая квартира, а по сути, номер в гостинице, где нельзя прописаться. Заезжали с семьей. Для детей нужно получить место в садике, школе. Когда жильцы стали узнавать, что не могут на это претендовать, возникло недовольство.

Мы сразу отошли от больших площадей при проектировании. Все наши апартаменты — это маленькие студии. То есть мы создаем объекты, которые семью не привлекут. Соответственно, нагрузка на социальную инфраструктуру не возникнет, — объясняет логику Анатолий Павлов.

Говоря о том, кто от приобретения апартаментов получит максимум пользы, застройщик называет студентов, о которых позаботились родители.

— Чем на время учебы снимать, проще вложиться в недвижимость, за это время она подрастет в цене. И, конечно, апартаменты гораздо более комфортабельны, чем комната в самом современном общежитии.

Также, по мнению застройщика, формат подходит в качестве первого жилья начинающему специалисту или молодой паре.

Еще один портрет покупателя — профессиональные инвесторы, сдающие площади в аренду. Следующий потребитель — их клиенты, которые снимают студии на какой-то срок или ненадолго останавливаются в деловой поездке, в путешествии. В отличие от съема квартир, арендаторы не сталкиваются с хейтом от соседей, которые могут быть не рады часто меняющимся жильцам.

— Кому из этих людей нужен детский сад? Никому. Кому нужна школа, поликлиника, парковочное пространство? Одни еще не заработали на машину, а вторые приехали в командировку. Именно поэтому мы строим апартаменты по линии метро, — заключает Павлов.

В апартаментных комплексах работают управляющие компании. Они обеспечивают охрану, видеонаблюдение, предоставляют услуги постирочной, уборки. Внизу обязателен консьерж — гостей всегда встречают, провожают.

Инвесторам удобно купить сразу несколько апартаментов в одном месте и получать сервис от единой управляющей компании.

— Как в большой гостинице должны быть все сервисы, которыми комната не располагает. Вы спустились — внизу столовая или кафе. Магазины, аптека, спортзал. В новом комплексе «Ворошилов» именно так. Там будут три бассейна, включая один детский и один 25-метровый. Спа-комплекс, фитнес-клуб площадью 3000 квадратных метров. Вы можете пользоваться этим клубом с огромной скидкой, поскольку он встроен в общую систему комплекса, — поясняет Анатолий Павлов.

До метро можно дойти через собственный парк, из шести гектаров один занимает лес. Застройщик рассказывает, что не стал его вырубать. Хотя ему предлагали это сделать, чтобы построить больше домов в соседнем жилом комплексе «Чкалов».

— Мы тщательно его оберегали. Там красивые дорожки, освещение, бесплатный вайфай, лежаки, деревянные беседки. Обязательно придумаем какой-нибудь арт-объект.

Особенно привлекательно выглядят апартаменты в контексте роста цен на «обычные» новостройки. Так, в комплексе «Ворошилов» стоимость апартов стартует от 3,4 миллиона рублей. А однокомнатная квартира даже в отдаленном районе стоит уже под 6 миллионов.

— На объекте несложные решения, себестоимость строительства получилась невысокая. Кроме этого, я понимаю, что если буду продавать дорого, объем продаж снизится, и я буду вынужден снизить объем стройки в других локациях. А этот план расходится с той стратегией, которой я придерживаюсь долгие годы: в августе 2025 года нашей компании исполняется 20 лет, — рассказывает Анатолий Павлов.

Как и во всех апартаментах ГК «СМСС», в «Ворошилове» студии по 24–26 квадратов. Их особенность — два окна, так что помещение можно зонировать. «Ворошилов» будет сдан в четвертом квартале 2025 года.

— У нас собран шоурум, где можно посмотреть всё в обстановке: там и телевизор, и диван, и кресло, и стол. Если бы я был студентом, я был бы безумно счастлив такому «общежитию», которое мне предоставили мама и папа, — улыбается глава компании.

С 14-го по 23-й этаж апартаменты сдаются с чистовой отделкой и частичной меблировкой: кухня с плитой и санузел со стиральной машиной. Установлены розетки и выключатели, висят люстры и шторы.

— Мы делаем всё, что не под силу, например, девушке: смонтировать, подключить, просверлить. А съездить в магазин заказать диван, стол и два стула — это в состоянии сделать любой. Вам всё занесут, поставят. Останется купить постельное белье и посуду.

В другом апарт-проекте застройщика — финквартале Land Lord — ценовая политика будет иная. Там стоимость определяет перспективная локация и вложения в архитектуру: работает команда, которая проектировала знаменитый Chicago.

Не снижали цену и на апарт-отель «Пилигрим», который сдали в декабре 2024 года на Ленина. Впрочем, там и без этого раскуплены почти все апартаменты. Их сдают в аренду с полным наполнением номера.

— Будут достроены те объекты, на которые выданы разрешения, и, возможно, всё. Если не изменят нормативную базу, которая ограничит проектирование апартаментов площадью не выше 25 квадратных метров, они продолжат нагружать социальную инфраструктуру и с ними будут бороться. Мы уже сейчас строим так, чтобы не вызывать вопросов у властей. Тем не менее, думаю, в ближайшее время мы увидим дефицит апартаментов на рынке, — заключает застройщик.

ГК «СМСС»,
smssnsk.ru;
t.me/smssnsk;
vk.com/clubsmss.

Апартаменты «Ворошилов» voroshilov.site.
Финквартал Land Lord lord.smssnsk.ru.
Апарт-отель «Пилигрим» piligrim.live.

Отдел продаж,
ул. Романова, 55, 2-й этаж;
ул. Даргомыжского, 8, к. 3;
тел. 8 (383) 209-28-44.

Застройщик апартаментов «Ворошилов» и Land Lord — ООО «СЗ ЖКС». Застройщик апартаментов «Пилигрим» — ООО «СЗ „ЛЕГЕНДЫ НОВОСИБИРСКА“. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф.