«Мы всего лишь арендаторы»: компанию экс-депутата обвинили в махинациях со зданием СО РАН в Академгородке

Жильцы дома на Терешковой, 12 в Новосибирске несколько лет пытаются доказать властям, что к их зданию незаконно пристроили целое помещение. Имущество находится в собственности СО РАН, но после сдачи в аренду местным коммерсантам начало обрастать новыми квадратными метрами. Жители считают, что пристройка создаёт опасность для людей — в зоне разгрузки в результате ДТП уже погиб человек. НГС узнал, как и кому перешло спорное помещение, и кто на нём зарабатывает.

24 октября прошлого года у дома на Терешковой, 12 в Академгородке произошло смертельное ДТП. По данным Госавтоинспекции, поздно ночью грузовой автомобиль MAN сбил «неустановленного» человека. Фура направлялась к зоне разгрузки, которая находится в пристройке к дому. Мужчина оказался позади автомобиля и попал под колёса.

Авария не вызвала широкого резонанса и попала в новостные ленты нескольких СМИ и сообществ в соцсетях. При этом для жильцов дома на Терешковой, 12 ДТП стало очередным поводом для беспокойства. В редакцию НГС обратилась сибирячка Татьяна Щербинина, которая утверждает, что проблемная пристройка оказалась на этом месте незаконно. Она вместе с соседями на протяжении нескольких лет пытается доказать факт самовольного изменения планировки дома.

Девятиэтажный дом на Терешковой, 12 построен в 1973 году. Помещения на первом этаже находятся в федеральной собственности — принадлежат СО РАН. В 2020 году собственник заключил договор аренды с ООО «Тройка». Компания получила право на пользование нежилыми помещениями на первом этаже общей площадью около 2,7 тысячи квадратных метров.

Арендатор сразу приступил к перепланировке помещений. Сначала произошла замена витражей, а концу года компания получила разрешение на демонтаж несущих перегородок. Решения объяснили аварийным состоянием помещений. Позже с торца дома появилась пристройка площадью около 300 квадратов. Эту часть заняли торговые точки, но больше всего внимание жильцов дома привлекла зона разгрузки. По словам Татьяны Щербининой, грузовые автомобили стали постоянной проблемой.

— Там перестроили холодные пристройки, предназначенные под разгрузку товара. Теперь там магазины, кафе. А машины разгружаются по ночам, таская и громыхая телегами под окнами дома со стороны улицы Правды. Машины перегораживают тротуар, проход с выходом людей на улицу Терешковой, — говорит жительница.

Жильцы дома пожаловались на постоянный шум по ночам в администрацию Советского района, но там ответили, что установить вину арендаторов невозможно — собрано слишком мало доказательств. В администрации уточнили, что провели разъяснительную работу с владельцами магазинов и запланировали ограничение парковки при наличии бюджетных средств.

Когда совет дома на Терешковой заподозрил, что пристройка может быть незаконной, его представители обратились за помощью к городским властям. Департамент земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска ещё в 2021 году подтвердил, что переустройство и перепланировка помещений арендатором произошли без разрешения.

ГЖИ провела проверку в отношении ООО «Тройка» и вынесла постановление об административном правонарушении. Районная администрация также выдала предписание арендатору — компанию обязали устранить нарушения.

Тем временем территориальное управление Росимущества в Новосибирской области сообщило, что факт реконструкции всё же не подтвердился. Более того, в ведомстве уточнили, что пристройки с торцов жилого дома не считаются капитальными сооружениями и не входят в состав помещений здания. В СО РАН отчитались о проделанной работе для шумоизоляции зоны разгрузки при помощи навесов из профлиста.

Когда совет дома обратился во всевозможные инстанции, ситуацию в свои руки взял уже арендатор. В 2022 году «Тройка» подала в суд на администрацию Советского района, чтобы узаконить внесенные два года назад изменения. Арбитражный суд Новосибирской области поддержал арендатора, который заявил о необходимости перепланировки из-за аварийного состояния помещений.

Суд пришёл к выводу, что проект дома с самого начала включал в себя магазины и подсобные помещения на первом этаже. При этом во всём решении суда нет ни одного упоминания зоны разгрузки, на которую и жалуются жители.

Управляющая компания ФГБУ «ЖКУ ННЦ» в суде подтвердила, что общедомовое имущество дома не пострадало. На момент рассмотрения иска ФГБУ не существовало уже два года (его ликвидировали в 2020 году и преобразовали в ФГБУ «Академия Комфорта»). С 20 сентября прошлого года управляющей компанией руководит Александр Власенко, а учредителями числятся Российская федерация и Минобрнауки России.

НГС обратился за комментарием в «Академию комфорта», в учреждении не смогли оперативно ответить на запрос — ответ будет опубликован сразу после его получения.

Когда в 2023 году на месте пристройки также открылось кафе, жильцы дома обратились к вице-губернатору Сергею Сёмке. В его ответе сказано, что нарушений не выявлено, а стройка была не реконструкцией, а лишь «внутренними отделочными работами».

ООО «Тройка» существует с 2013 года, основной вид деятельности компании — торговля продуктами, напитками и табачными изделиями. За 2023 год выручка составила 16 миллионов при чистом убытке в 99 тысяч рублей. Директор ООО «Тройка» с 2016 года — новосибирский бизнесмен Артём Геря. Он также занимается поставкой БАДов из Таиланда и владеет супермаркетом «Островок», следует из его страницы во «ВКонтакте». На вопросы корреспондента НГС предприниматель не ответил.

Долями в компании владеют три человека. 50% принадлежит Виктору Агафонову — бывшему депутату горсовета, который 2013 году руководил новосибирским отделением партии миллиардера Михаила Прохорова. Будучи депутатом, он был противником того, что значительная часть зданий Советского района принадлежит СО РАН.

— Огромные территории, дороги, детские сады, больницы находятся в федеральной собственности, только при этом Москва где-то далеко, и ей совершенно все равно, что делается здесь в Новосибирске, в Академгородке. Могу уверенно сказать, что бизнесу тяжело развиваться в этих условиях, — считал Виктор Агафонов.

Помещения на Терешковой, 12 едва ли можно считать основным активом Виктора Агафонова. Предприниматель до 2022 года руководил старейшим торговым центром Академгородка на улице Ильича, 6. В здании арендуют помещения больше сотни владельцев магазинов, но прибыль его управляющей компании, ООО «АСТС», с 2014 года так и не превысила 2 миллионов рублей.

По данным Rusprofile, в 2022 году руководство торговым центром перешло Аскару Салимову. Это бизнес-партнёр Павла Савина и Дмитрия Степанова — как писал НГС, они в том числе основали пивоварню «Гуси». К «Гусям» имеет прямое отношение и сам Виктор Агафонов, на которого зарегистрированы все пять товарных знаков популярной пивоварни.

НГС обратился к Виктору Агафонову, чтобы он прокомментировал заявления жильцов дома на Терешковой. Бизнесмен рекомендовал обратиться к своему партнёру Кириллу Балахову (имеет 25% в ООО «Тройка»), но тот не стал отвечать на вопросы.

— Мы лишь арендаторы. Вам необходимо обратиться к нашему арендодателю по этому вопросу, в СО РАН. Какой от нас комментарий-то? Мы находимся и работаем согласно договору аренды. Всё, — высказался предприниматель.

По данным НГС, Виктор Агафонов уже несколько лет живёт в Лондоне, а с 2022 года избавился от долей в пяти организациях, которыми руководил более десяти лет. Среди них Фонд «Открытый Новосибирск», «Наш городок» и ресторан Le Pin. НГС направил запрос в СО РАН, чтобы получить комментарий о ситуации с компанией, которая арендует помещения.

Ранее НГС разбирался в ещё одном спорном объекте недвижимости в Советском районе — после продажи общежития вместе с жильцами возбудили уголовное дело.