Глупышка. В сложившейся ситуации нормально зарабатывают только банки. Причём, с системой эскроу-счетов они зарабатывают и на покупателе, и на застройщике. В июне, когда ещё была льготная ипотека, Сбер, при её оформлении, брал с застройщика 5,5% от суммы ипотеки в качестве компенсации, хотя по льготной ипотеке банкам компенсацию государство выплачивает. Вот так.
Глупышка. В сложившейся ситуации нормально зарабатывают только банки. Причём, с системой эскроу-счетов они зарабатывают и на покупателе, и на застройщике. В июне, когда ещё была льготная ипотека, Сбер, при её оформлении, брал с застройщика 5,5% от суммы ипотеки в качестве компенсации, хотя по льготной ипотеке банкам компенсацию государство выплачивает. Вот так.
Как правильно сохранить урожай лука, — важные советы от тюменского агронома
Если ценники на квартиры раза в 2-3 упадут, и ипотека до хотя бы 10 % снизится - тогда бы подумал над обменом старой 3-ки на новую. А так - ну удачи застройщикам. У меня доходы не успевают за таким ростом. И не надо говорить, что надо работать еще больше.
Гость
22 августа 2024, 09:45
Хорошо так рассуждать когда у тебя уже есть трёшка, а что делать тем у кого в лучшем случае студия?
Рынок недвижимости действительно перегрет. Куча жилья на продаже годами стоит при чем нового. И при этом у нас застройщики чуть что начинают истерить, если им отказываются дать разрешение на стройку очередного муравейника. И наша власть вспоминает о соревнованиях регионов по количеству сданных квадратов и выписывает на очередную 25ти этажку разрешение. А кто вам господа застройщики мешает строить более приемлемые для жизни дома? Кто мешает строить не только жилье? Да все просто - жадность мешает! Моржа значительно уменьшится при стройке нормального дома в 12 этажей. А если уж совсем нормального в 9ть и то меньше станет. Плюс лишаться будущих плат за содержание территории. Ведь на стройке и продаже их бизнес не заканчивается - следом же идет управляшка, которая со счастливых обладателей нового жилья будет собирать взносы. Я не верю, что они откажутся от куска хлеба и снизят цены. В лучшем случае не повысят!
Вы думаете, что там люди не имеют возможности купить жильё? Сравните доходы и процентные ставки по ипотеке. Здесь и там. Просто так проще, поэтому весь мир так и живёт.
Гость
22 августа 2024, 10:39
Феодализм!!!
Гость
22 августа 2024, 11:22
Гость
22 августа 2024, 11:22
Вы думаете, что там люди не имеют возможности купить жильё? Сравните доходы и процентные ставки по ипотеке. Здесь и там. Просто так проще, поэтому весь мир так и живёт.
Ну со стороны может и кажется что проще, но почему-то все знакомые именно что покупают своё при первой же возможности. То же самое делают и местные.
Ну какие 10-15%, вы серьёзно? 😂 Эти цены надо минимум в 2 раза снижать. А то получается замкнутый круг. Квартиры покупают только богатые, у которых их и так по 10 штук, чтобы лишние деньги куда то вложить. А те, у кого нет своего жилья, даже одну позволить не могут.
Гость
22 августа 2024, 09:45
А вы не думали что именно в этом и цель мероприятия по повышению ключевой ставки? Ну то есть укрупнить владельцев собственности, чтобы потом прийти к ситуации, когда подавляющее большинство живёт в арендной недвижимости, а купить что-то своё нет возможности.
Гость
22 августа 2024, 10:11
просто ввести КОНСКИЙ налог на вторую и дальше кв.
побегут скидывать.. вот цены и опустятся.
Гость
22 августа 2024, 10:16
Гость
22 августа 2024, 10:16
А вы не думали что именно в этом и цель мероприятия по повышению ключевой ставки? Ну то есть укрупнить владельцев собственности, чтобы потом прийти к ситуации, когда подавляющее большинство живёт в арендной недвижимости, а купить что-то своё нет возможности.
Как вариант. А ещё это может стимулировать идти сами знаете куда за большие деньги.
Гость
22 августа 2024, 09:53
Как приятно читать статью грамотного журналиста.
И заголовок - огонь, и легко воспринимаемое содержание.
Власть растила коровку и потихоньку доила,а сейчас будет резать....я думаю введут конский налог на квадраты ,оставят определённое кол-во по низкой ставке ,а свыше по максималке.
Гость
22 августа 2024, 09:06
Пузырь должен был лопнуть, и он лопнул!
Гость
22 августа 2024, 09:26
Где же вы, все эти "эксперты-аналитики", и вы, "умные" комментаторы, которые на протяжении нескольких статей в унисон радовались отмене льготных ипотек и прогнозировали снижение стоимости жилья?
Мы же ого-го как прекрасно должны расширить возможности покупки жилья, да? Ведь современные высокие ставки с лихвой перекрываются снижением стоимости недвижимости?
Не нагнетайте) Цены росли постепенно с 18 года в 2,5 раза. У меня все посчитано. С 1 июля, с отмены льготной ипотеки, цены перестали рости и постепенно начали разворот вниз. Глупо ждать одномоментного пике к уровню 2018 года, да и не вернутся они туда.
Гость, Ещё не вечер, льготную ипотеку только что отменили, ключевую ставку повысили на долго, правительство поняло об ошибке внедрения льготной ипотеки из-за которой цены выросли в разы, что подтолкнуть инфляцию в стране.
Не нагнетайте) Цены росли постепенно с 18 года в 2,5 раза. У меня все посчитано. С 1 июля, с отмены льготной ипотеки, цены перестали рости и постепенно начали разворот вниз. Глупо ждать одномоментного пике к уровню 2018 года, да и не вернутся они туда.
С ростом доходов цены на недвижимость всегда растут. Всегда. Вне зависимости от наличия льготных ипотек. Да, ипотеки их подогревали, но давали возможность жилье купить. Пике ждать в принципе глупо, не будет его.
Разворот микроскопический, и существенным ему не стать, если в отрасли не будет глубоко кризиса с банкротствами, а его и не будет.
Простые граждане очень легко ощущают на себе реальные колебания, видя сколько квадратных метров они могут приобрести за определенный ипотечный платеж
Гость
22 августа 2024, 09:11
Ждите пополнения на рынке аренды. Вот только с арендаторов на всех не хватит )
Гость
22 августа 2024, 10:19
У арендаторов денег тоже не так уж и много. Собственники будут со своими пустыми квартирами на рынке недвижки болтаться, пока не дойдет, что аппетиты уменьшить надо.
Гость
22 августа 2024, 10:43
Гость
22 августа 2024, 10:43
У арендаторов денег тоже не так уж и много. Собственники будут со своими пустыми квартирами на рынке недвижки болтаться, пока не дойдет, что аппетиты уменьшить надо.
Конечно. До застройщиков сейчас дойдёт, что пора переквалифицироваться в управдомы и будет вполне приличный выбор арендного жилья с ценами адекватными экономической обстановке. Лучше брать понемногу но часто, чем помногу и редко
Гость
22 августа 2024, 11:25
Гость
22 августа 2024, 11:25
У арендаторов денег тоже не так уж и много. Собственники будут со своими пустыми квартирами на рынке недвижки болтаться, пока не дойдет, что аппетиты уменьшить надо.
Правда пока такого ни разу никто не видел, ну чтобы аппетиты уменьшались.
Гость
22 августа 2024, 10:02
Ну запад живет так же. Возможности к молодежи накопить на первый взнос нет потому что все отдают за аренду, а цены на жилье дикие. Вот и заводят одну карманную собачку и с ней живут в однушке до смерти. Мы же хотели как на западе - будем как на западе.
Гость
22 августа 2024, 10:08
это какой запад? 50летней давности? Что-то они к нам не едут от своего бедственного положения.
Гость
22 августа 2024, 10:09
Гость
22 августа 2024, 10:09
это какой запад? 50летней давности? Что-то они к нам не едут от своего бедственного положения.
Гость, зачем им ехать от своего плохого к нашему еще более плохому?
Гость
22 августа 2024, 10:12
Да ладно... В Германии процент по ипотеке подняли, было 2%, сейчас 3,9%. Подруга работает соц.работником, муж работяга. Брали 3-ку на 42 года, за 10 лет рассчитались. Подумывают купить еще одну, чтоб успеть до пенсии рассчитаться). При этом отдыхают на море 2 раза в году. А так было бы не плохо даже, как на западе то. Денег в банках бы не хватило желающим.
Гость
22 августа 2024, 09:09
Рынка недвижимости в России больше нет, есть барахолка с дешёвым ширпотребом из Китая в тридорога, где спекулянты платят бандитам Дань...
Гость
22 августа 2024, 11:12
Ценники на новостройки упадут и на 20 и на 30% чтобы не говорили застройщики и риелторы. просто сейчас они ждут дурачков и чуда! А на вторичку уже сейчас упали, чтобы продать квартиру ( я не имею ввиду 1 комнатную хрущевку или студию) нужно скинуть процентов 20 минимум...
Гость
22 августа 2024, 11:37
Ну давайте посчитаем Ваш оптимизм ))
Итак, берем совершенно условно стоимость жилья 6 млн, первоначальный взнос 1 млн, 15 лет.
При "старых ставках", допустим, 10%, ежемесячный платеж составит 53730 руб.
Теперь предполагаем, что цены упали аж на целых 30%, а текущая ипотека составляет всего 20% (забудем для простоты требование 30% первоначального платежа)
Ежемесячный платеж составит 56201руб.
Так что там с оптимистическими ожиданиями?
Гость
22 августа 2024, 11:51
Гость
22 августа 2024, 11:51
Ну давайте посчитаем Ваш оптимизм ))
Итак, берем совершенно условно стоимость жилья 6 млн, первоначальный взнос 1 млн, 15 лет.
При "старых ставках", допустим, 10%, ежемесячный платеж составит 53730 руб.
Теперь предполагаем, что цены упали аж на целых 30%, а текущая ипотека составляет всего 20% (забудем для простоты требование 30% первоначального платежа)
Ежемесячный платеж составит 56201руб.
Так что там с оптимистическими ожиданиями?
Диванно-офисные кукаретики снова в бою!?
Гость
22 августа 2024, 11:57
Гость
22 августа 2024, 11:57
Диванно-офисные кукаретики снова в бою!?
финансовым расчетом "прихлопнуть" можете? Или с досады только оскорблять?
Это результаты расчетов ипотечным калькулятором. Погуглите. Он легок к пониманию, бесплатен и доступен.
Глядишь, не надо будет пустобрехством заниматься
Гость
22 августа 2024, 09:44
Рынок недвижимости вверх тащут инвесторы. Сейчас их нет. На фига вкладываться в недвижимость, которую по нормальной цене фиг продашь в короткие сроки, если проще, выгоднее и надёжнее лишние деньги отнести в банк?
Гость
22 августа 2024, 09:55
Я вам открою тайну. Рынок вверх тянут наши металлурги, которые с помощью сговора когда-то подняли цены сразу в 4 раза.
А наш президент "не знал".
Гость
22 августа 2024, 10:12
Гость
22 августа 2024, 10:12
Я вам открою тайну. Рынок вверх тянут наши металлурги, которые с помощью сговора когда-то подняли цены сразу в 4 раза.
А наш президент "не знал".
а5 обманули великого геостратега.. эхх
Гость
22 августа 2024, 10:33
то что в банк отнести проще, бесспорно, а вот что надежнее, весьма спорно, хотя может вы не российский банк имели ввиду, однако уже и там, если ты из России то ни о какой надежности твоего вклада речи быть не может.
Гость
22 августа 2024, 11:54
Я никак не могу понять одного. Почему, имея рост ипотечных ставок не менее чем в два раза (и это если не с господдержкой сравнивать, иначе - еще намного больше), и рост требований к заемщику по величине первоначального взноса и все это на долгосрочную перспективу, все оптимисты считают что невиданное снижение цен на недвижимость до 30% исправит ситуацию для потребителя?
У вас что с математикой было в школе?
Гость
22 августа 2024, 12:52
На самом деле ипотечная ставка если и увеличилась, то только косметически. Ипотека всегда была +5% к ставке рефинансирования, и взять её мог любой желающий. Просто все шли за льготной, которая была ниже в 2-2,5 раза, но там было условие - её давали только на новостройки. Вот почему новостройки выросли в цене, а вторичка осталась далеко позади. Теперь же, когда льготы по ипотеке больше нет, первичка просто обязана упасть до уровня вторички. А то и провалиться под неё.
Гость
22 августа 2024, 13:55
Гость
22 августа 2024, 13:55
На самом деле ипотечная ставка если и увеличилась, то только косметически. Ипотека всегда была +5% к ставке рефинансирования, и взять её мог любой желающий. Просто все шли за льготной, которая была ниже в 2-2,5 раза, но там было условие - её давали только на новостройки. Вот почему новостройки выросли в цене, а вторичка осталась далеко позади. Теперь же, когда льготы по ипотеке больше нет, первичка просто обязана упасть до уровня вторички. А то и провалиться под неё.
это словоблудие. Ипотечная ставка увеличивается в соответствии с ключевой. Никто не берет по "косметически возросшей" доли собственно ипотечной ставки. Платят по итоговому продукту, и вот он возрос
Гость
22 августа 2024, 09:45
обычному человеку купить уже абсолютно нереально
- то было не реально ещё 20 лет назад.
( требования банков по зарплате и реальные возможности людей ... две разные вселенные )
Вспомнилось, как племянник пытался получить ипотеку лет 8 назад. Под 10%.
Не давали! Хотя тогда он зарабатывал 70 тысяч, жены/детей тогда не имел, жил с мамой. Кое-как смог добиться.
И ему откровенно говорили: если б вы брали ипотеку на новостройку, получили бы легко, а вот на старый дом вряд ли дадут...
Пока "друзья" из Центробанка и иже с ними будут у руля, ничего в лучшую сторону меняться не будет.
Гость
22 августа 2024, 09:27
где же будут жить инстасамки?
Гость
22 августа 2024, 09:44
Ставка по ипотеке перевалила за психологически важную отметку в 20% годовых, и продажа недвижимости окончательно остановилась.
- если ломят ценники как будто эти поделки из золота отливают и продолжают их лепить
Как можно сказать что остановились ? продажи
Гость
22 августа 2024, 09:44
Мы , холопы узкие, ралы что наши бояре живут хорошо ни в чем себе не отказывают, а героев мы новых народаем, бесплатно и еще ипотеку будем платить
Гость
22 августа 2024, 10:21
Как думаете много сейчас желающих будет купить квартиру за кэш?
Гость
22 августа 2024, 13:25
Если посмотреть на опыт 2014 года, то рынок недвижимости имеет лаг относительно ставки ЦБ около года. В конце 2014 рынок недвиги встал и стоял около года в цене. И только потом пошел вниз. И шел вниз несколько лет. Так думаю что реальное общее движение пойдет вниз только через год.
Плюс по моим расчетам дефицита ликвидности рублей пока что не видно, но с текущей ставкой ЦБ к концу года мы его должны уже увидеть. И само это тоже станет активнее давить на РН.
В конце 2014 года я покупала однушку на Ладе. И с тех пор она ни на рупь не подешевела. Тогда 3,3 стоила. Сейчас, сами понимаете...
Я про тренд писал. Тогда цены встали а потом пошли вниз. Процентов на 10 упали. Плюс инфляция за 3 года (2015, 2016, 2017) была около 20%. Выводы сами делайте.
К тому же мы не знаем как именно вы покупали. Может на уровне котлована и брали строящийся дом. Значит брали на себя часть риска и может быть даже заработали когда дом был готов.
Гость
22 августа 2024, 10:55
Застройщики - есть тема!
Нужно 3-4 квартиры площадью 45 - 55 кв. Примерно так современная двушка, можно студия. Можно не самый центр, но адекватно доступные районы - устроит что то типа Березовой Рощи, Золотой Нивы, все те ЖК Пифагор, История, что там Рубин вроде Камея строит - в общем в развитой части города.
40% в минус от ваших цен что вы озвучиваете - и квартиры будут куплены за "живой" кеш одномоментным расчетом. Обозначайтесь в комментариях - свяжемся.
Гость
22 августа 2024, 14:00
давай, дарагой, прихади с кэшем, вечером сегодня за гпнтб, там дом частный, цыган сразу увидешь, прихади дарагой
Гость
22 августа 2024, 13:15
Ничего не сказала рыбка,
Лишь хвостом по воде плеснула
И ушла в глубокое море.
Долго у моря ждал он ответа,
Не дождался, к старухе воротился —
Глядь: опять перед ним землянка;
На пороге сидит его старуха,
А пред нею разбитое корыто. /Пушкин А. С./ Так и с застройщиками в России будет! 😏
Последние люди, за которых бы я переживала, - это застройщики
Гость
22 августа 2024, 11:31
Какой у нас умный правитель
Гость
22 августа 2024, 12:32
Застройщики могут смело строем идти в дупу.
Какие 10-15% снижения на первичку, если аналогичная вторичка, уже готовая и отделанная стоит на рынке дешевле процентов на сорок. То есть условно, продаётся квартира от застройщика за 10 лямов, но ключи через годик, или от инвестора за 6-7, но ключи завтра. Этот сюр с ценами был возможен только за счёт льготной ипотеки, когда на плече в 15 лет платежа ещё не сданная квартира за 10 была выгоднее чем уже сданная за 6. Сейчас всё должно быть с точностью наоборот. Так что ждите уважаемые падения цен на первичку процентов на 50, не меньше. Если конечно застройщики опять не продавят государство на какие-нибудь меры поддержки для себя за наш с вами счёт.
Гость
22 августа 2024, 13:19
Нумеролог рассказал, сойдутся ли Бен Аффлек и Дженнифер Лопес
Гость
22 августа 2024, 13:17
Жадность фраеров погубит! 😁
Гость
22 августа 2024, 13:21
Этот спекулятивный пузырь должен был лопнуть. Спасибо льготной ипотеке которую лоббировали сами знаете где. Льготная ипотека вводилась на время пандемии, но так понравилась банкирам и девелоперам, что её продлевали. Разницу по процентам выплачивали из бюджета, то есть из налогов.
Гость
22 августа 2024, 14:14
Жадность, жадность, и ещё раз жадность
Гость
23 августа 2024, 16:14
почему все обвиняют только льготную ипотеку?
себестоимость не выросла за последние годы? материалы подешевели? бензин подешевел?
Гость
26 августа 2024, 01:01
Есть такой фильмец "Игра на понижение", про ипотечный кризис в США. Если опустить сюжет, то на мой взгляд идея фильма в том, чтоб обвинить в кризисе банки и застройщиков. Но если глянуть глубже, то ипотечный пузырь это попытка решить экономические проблемы в стране за счет граждан. Ипотечные кризисы в развитых странах не редкость. Где-то получается оживить экономику, где-то в минусе остаются все.
Гость
27 августа 2024, 09:35
Это все согласовано чтобы стричь овец (((, Крепостное право под другим углом
Сейчас+3°C
облачно, без осадков
ощущается как +2
0 м/c,
штиль.
763мм 98%Прогноз погоды на октябрь в Новосибирске
Купить собачью конуру за бешеные деньги? Рынок недвижимости России готовится к новому росту цен