Там всей земли 10 соток на котором построено. В 2010 году продавали землю за 100 млн., Потенциальный покупатель собственик соседнего здания даже рассматривали соединить переходом, но увы не состоялось. В нулевые барак был расселен и был проект на 16 этажей бизнес центр, но гл. архитектор поменялся и 16 превратилось в 3 и мансарда. В 2010 году это была самая дорогая земля в городе 10млн за сотку.
Вот просто интересно, куда расселили 12 семей из аварийного барака? Если в "стрижи" то карма плохая, если нет --- то респект.
А так --- да ктож его купит нынче за такие деньги. 4-6 млн$ заморозить в надежде на стабильную окупаемость арендаторов?)
Надо посмотреть, за сколько сейчас сдаются эти площади. Если стабильно минимум за 2500 руб./кв. м/мес., то при наличии 400 млн это может быть интересно. Если ставка аренды ниже, то и цену нужно пропорционально снижать.
Только выставили же. Сейчас постоит-постоит за 400, потом, глядишь, и за 300 отдадут.
Надо посмотреть, за сколько сейчас сдаются эти площади. Если стабильно минимум за 2500 руб./кв. м/мес., то при наличии 400 млн это может быть интересно. Если ставка аренды ниже, то и цену нужно пропорционально снижать.
Только выставили же. Сейчас постоит-постоит за 400, потом, глядишь, и за 300 отдадут.
и что тут интересного?
Без подвала площадь 1600 примерно, х2500 = 4 млн в месяц.
100 месяцев, 8+ лет только на то чтобы окупиться. Это не считая нехилых расходов на содержание ежемесячных, налоги и пр. и пр. и пр. Реально отбить эту сумму можно лет за 12, но при условии что арендаторы будут всегда и все время, а этого не было и в лучшие времена.
Это и называется "заморозить деньги". Даже для сына прокурора дорогая игрушка, думаю если продадут за 150 то будут счастливы))
и что тут интересного?
Без подвала площадь 1600 примерно, х2500 = 4 млн в месяц.
100 месяцев, 8+ лет только на то чтобы окупиться. Это не считая нехилых расходов на содержание ежемесячных, налоги и пр. и пр. и пр. Реально отбить эту сумму можно лет за 12, но при условии что арендаторы будут всегда и все время, а этого не было и в лучшие времена.
Это и называется "заморозить деньги". Даже для сына прокурора дорогая игрушка, думаю если продадут за 150 то будут счастливы))
Написано, что подвал тоже сдаётся. Поэтому я считал 2000 кв. м арендной площади, 5 млн руб./мес. арендных платежей при ставке 2500 руб./кв. м. 60 млн/год, 15 % годовая доходность. За вычетом налогов и обслуживания останется примерно 12 % чистой доходности. Это нормальная доходность для таких дорогих объектов. Но это при условии работы почти без простоев. Мы же не знаем ставку, может, там сейчас все по 3000 руб./кв. м/мес. платят, тогда это отличное предложение даже за 400 млн.
Кафе и рестораны скоро схлопнуться вместе с остатками экономики, в обиход войдут термины: трудодень, норма, паек, талон , будет очень популярна приставка - спец
Гость
8 июня 2022, 16:34
Расцветай купит и воткнет там 30 этажный небоскреб Игла!
"За ресторанный комплекс за улице Ядринцевской просят 400 миллионов рублей" Уважаемая Лиза Пичугина, вы сами читаете то, что пишете? И вам за вашу писанину еще и деньги платят?
Гость
9 июня 2022, 09:13
видать трещит бюджет у стрижовцев, ужовцев, ежовцев, этажовцев. Дыры затыкать нечем стало вот и решил белокопытов скинуть слабый актив
Гость
8 июня 2022, 15:47
Купил бы, но у меня уже есть шикарный особняк в Плотникова с блекджеком и ..
Гость
8 июня 2022, 15:49
.... и наркоманами ...
Гость
9 июня 2022, 08:21
Пусть новый владелец Мак Дональдса купит, он такой герой.
Сейчас-11°C
пасмурно, снег
ощущается как -13
0 м/c,
штиль.
753мм 89%Ресторанный особняк в центре Новосибирска продают за 400 миллионов