В самый страшный праздник эксперты Центрального агентства недвижимости рассказали о пяти главных страхах покупателей квартир.
В России исторически сложилось, что продавец квартиры защищён лучше, чем покупатель. Дело в том, что если сделку признают недействительной по каким-либо причинам, то вернуть квартиру бывшему владельцу просто. В отличие от денег покупателя. Их можно взыскивать десятилетиями после решения суда.
5-е место — неадекватность собственников
Если продавец квартиры ведёт себя странно, это ещё не значит, что у него просто скверный характер. Одной из популярных схем признания сделок недействительными является как раз обращение в психдиспансер за признанием собственника недееспособным. Особенно это актуально, если хозяева квартиры пожилые. Не стесняйтесь просить справку, это хоть и обидно, но нормально.
4-е место — переплатили за квартиру или, наоборот, недооценили её
Владельцы решают, что квартира стоит «столько-то» и точка. При этом они не проводят анализа текущих вариантов, боятся продешевить, а покупатели, наоборот, переплатить. В таком случае лучше обратиться к риелтору. Он поможет правильно оценить жильё, поторгуется, если цена выше рынка. В Центральном агентстве недвижимости есть услуга «срочная продажа», на которую действует гарантия лучшей цены. Если покупатели найдут того, кто будет готов купить на 10% дороже, агентство вернёт разницу.
3-е место — ипотека
Продавцы квартир боятся как продавать квартиры, взятые в ипотеку, так и покупать их. Это сложно и долго. Однако опытный риелтор знает, как работать с объектами, которые не только взяты в ипотеку, но и имеют другие обременения.
2-е место — хозяева с детьми
Квартиру, где прописан ребёнок, покупать особенно опасно. Нужно соблюсти массу процедур, отработать все вопросы с департаментом опеки, прежде чем купить такую квартиру. Вдвойне сложно работать с материнским капиталом: мамы и папы «забывают» выделить доли на детей, как это положено по закону, а потом сделку признают недействительной. Избежать этого поможет хороший риелтор.
1-е место — скрытые собственники
Главный кошмар каждого покупателя квартиры. В России нет системы, которая позволяет стопроцентно отслеживать всех реальных и потенциальных собственников жилья. Например, квартира была получена в наследство, но один из наследников не смог заявить о своих правах, так как находился в местах лишения свободы. Чтобы купить такую квартиру, нужна абсолютная уверенность.
В любом случае большинство страхов легко преодолеть, если покупать и продавать квартиру с профессионалом.
