"Если жилье покупается без ипотеки, то срок будет считаться с момента перечисления материнского капитала продавцу, а если с ипотекой — то после погашения кредита."
Вот она, главная засада!!! Всё для банков! Измените наконец закон! Пусть при оплате части квартиры маткапиталом эта самая часть в течение месяца регистрируется как доли детей НЕЗАВИСИМО ОТ ИПОТЕКИ! Тогда деньги, выделенные на детей государством, будут доставаться ТОЛЬКО детям! Да, в маргинальных семьях у детей будут оставаться только эти смешные доли, а в нормальных родители после погашения ипотеки могут увеличить детские доли. Но, по крайней мере, дети не будут оставаться совсем на улице. Банки будут заинтересованы не в продаже жилья, а в возврате своих денег иным способом, с родителей, а не с детей. А сейчас только так эти маткапиталы уходят на погашение процентов банка и штрафы с пени... То есть, идет бюджетная поддержка не семей с детьми, А БАНКОВ!!!
P.S. Ипотек никогда не было, несовершеннолетних детей НЕТ! Но периодически читаю статьи о выселении семей с детьми "на улицу" после использования маткапитала на приобретение жилья.
В принципе, считаю неправильным залог НА ВСЮ КВАРТИРУ, а не на долю, соответствующую сумме ипотечного кредита. Люди платят по 30-40-50% первоначального взноса, вкладываются в ремонт (а это еще плюс как минимум 10% к стоимости квартиры), а потом могут потерять всё, потому что банки взыскивают штрафы, пени, неустойки (это не считая процентов) в конских размерах...
У нас всё для банков, а не для людей!!!...
Скажу больше:
В случае, если с супругом Вы разошлись (официально) , и маткап вложили в приобретение жилья по своему усмотрению, при этом отец не лишён род.прав, не принимает ни малейшего участия в жизни ребёнка, то в дальнейшем при Продаже этого жилья Вам потребуется его письменное разрешёние, а также личное присутствие в опеке и у Нотариуса!
Гость
15 августа 2023, 04:22
Скажите . Квартира куплена за мат капитал. Доли выделены . Два года как есть новая квартира , больше по размеру . Могу ли я продать ту что была куплена раньше на мат капитал.
Гость
19 апреля 2021, 20:18
А ещё после выделения долей и продажи квартиры, будьте готовы заплатить налог на прибыль за детей, т.к. они не являлись собственниками жил. площади 5 и более лет. Для многих, кто продавал квартиру с ипотекой, с маткапиталом - это оказался не приятный сюрприз.
Гость
24 апреля 2021, 20:49
Просто вода. Все что написано известно, а вот практики нет. Опека везде действует на "свое" усмотрение, нет единого регламента. Даже в одной области, но в разных районах ответ опеки разный. Поэтому хотелось бы видеть реальные примеры, а не туман. Они сами не знают как с этим маткапиталом квартиры продавать; вы сначала выделите доли а потом приходите и расскажите сами что можно сделать так нам ответили в опеке.
Гость
19 апреля 2021, 09:00
Для кого то сложности,а для кого то возможности🤗
Гость
19 апреля 2021, 10:35
А мы сразу при покупке определи доли детям по маткапиталу и ипотеку оформляли с учётом детей-собственников. Поэтому при продаже не возникло проблем.
Гость
24 апреля 2021, 22:14
А как продать квартирыу с выделенными долями на детей , если новая квартира будет приобретаться в ипотеку ?
Гость
19 апреля 2021, 11:41
Состава преступления в данном случае не будет, мошеничество это способ хищения, а владелец денежных средств (мать детей) не может их похитить если они ему и так уже принадлежат, в самом серьезном случае прокуратура выйдет в суд и суд обяжет вернуть деньги потраченные не по целевому назначению ( постановление пленума, судебная практика), но в рамках гражданского процесса.
Гость
19 апреля 2021, 14:35
Здравствуйте у нас тоже самое
Гость
19 апреля 2021, 19:53
Не так всё страшно и жутко. Каждый месяц клиенты с мат.капами покупаем квартиры и в ипотеку и без ипотеки и с долями. Страшно, когда ничего не понимаешь.
Гость
20 апреля 2021, 05:30
Мат капиталл в недострое на данный момент 30%, есть на жтом же участке старый домик. при разводе досталось 1/2доля от собственности. Детей не учли, бывшего не обязали выделить в недострое, сейчас хочу продать свою долю чтоб не жить с бывшим супругом на одной территории,не разрешают. Обременение.... Обязательство у бывшего только, так как имущество было на нем,после ввода в эксплуатацию, строить не будет, и недострой не оформляет, чтоб доли выделить. Прокуратура не может помочь, обращайтесь говорят в суд, но это деньги, да и где найти деньги на юриста, чтоб составить иск. Как быть в этом случае
Гость
20 апреля 2021, 12:03
А если квартиру продаёшь, с долей ребёнка, а покупаешь в ипотеку без выделения долей, где можно выделить долю ребёнку, но не в новой купленной квартире? Там 100%нельзя
Гость
20 апреля 2021, 21:03
А у нас проблема. Мы купили однушку за счёт маткапитала и погасив ее разделили доли. А потом купили двушку и родили третьего. Вопрос как поделить доли? Если делить (свою отдать младшему), то однушку не продать ещё 5 лет, а если долю дать в двушке, то она больше, чем у старших в однушке. Продать однушку нельзя не даёт опека и налоговый период не вышел (налог с продажи никто не отменял). Он наступает после переделения долей и длится 5 лет. Вот теперь наш младший вообще ушемлен. И за него никакая опека не вписалась. Вот и законы. За 5 лет может ещё 10 детей появиться!!!
Гость
24 апреля 2021, 16:15
Мы продали ипотечный дом, в котором участвовал мат. капитал, легко и спокойно. Средства мат. капитала были направлены на погашение части ипотеки спустя 1,5 года после начала ипотеки, поэтому детские доли не были выделены. И при продаже, у опеки к нам никаких вопросов и требований не было (т.к. дети не являлись собственниками жилья). Поэтому, покупатель нашего дома по предварительному договору просто погасил оставшуюся часть долга по ипотеке. А на оставшиеся средства мы купили другой дом (побольше, но без отделки) и уже в нем выделили доли на детей. Таким образом и закон (по мат. капиталу) соблюли и от ипотеки избавились.
Гость
27 апреля 2021, 01:49
Отменили уже давно что нужно выделять доли членам семьи при использовании мат капитала
Сейчас-12°C
пасмурно, снег
ощущается как -15
1 м/c,
вос.
753мм 88%(Не)детская доля: как продать квартиру с материнским капиталом