а страшнее то, что даже за такую квартиру лет 20 платить по 20-25 т.р.!
Гость
9 декабря 2019, 09:12
Реально. Тоже хотел написать. На что мы тратим свою жизнь и ресурсы, это же ад какой-то, нищета и серость. И ведь добровольно все живут, никто не уезжает почти.
Когда ходили с мужем смотреть разные варианты бердских трешек предлагали два варианта, вот как раз таких, с не выплаченной ипотекой. Отмели их как "мутные". В первом случае муж и жена разводились, и, соответственно, разъезжались. Во-втором у дамы с ребенком, видимо образовался второй брак и она хотела переехать из Бердска в Новосибирск. В обоих случаях ни о каком особом "снижении цены"речи не было, причем второй вариант был откровенно "убитый". При этом, со слов риэлторов, сначала надо было гасить чужую ипотеку без всяких особых бумаг, юридически оформленых, и только потом выходить на собственно сделку. В общем, рискованное мероприятие, ещё и с малолетними в обоих случаях.
Гость
9 декабря 2019, 09:13
Такой фотографией детей можно пугать. Мол, будешь плохо учиться - будешь жить в этом сером царстве панелек, еще и платить полжизни.
Гость
9 декабря 2019, 09:37
Нужно выдавливать понаехавших граждан из нашего города. Нужно не давать им работы и забирать ипотечное жильё. Нужно всегда смотреть тчательно в документы и изучать где родился человек
Гость
9 декабря 2019, 09:52
Если бы так делали, то Новосибирска бы не существовало. 99 % хорошего того, что есть в Новосибирске сделано приеезжими. Плохое приезжие тоже иногда делают. Например, приезжие сделали вас
Боже, какой бред и каша в головах у людей! Возможно это троллинг, но подобные мысли витают у большого числа людей, и надо сказать, что эти мысли не от большого ума (судя по ошибкам, это так и есть). Так вот, на всякий случай, поясню некоторые аспекты. Миграция, тем более внутренняя - это нормальное, более того, необходимое явление в экономике. Прирост населения в регионе - косвенный признак развития региона, ну или, по крайней мере, показатель более благоприятного состояния экономики в регионе. Без развития и обновления населения регион быстро превратиться в "болотистую местность". Ярмо (желание получить собственное жилище) надевают на себя абсолютно разные слои населения, независимо от вероисповедания, цвета кожи, образования и т.д.
Гость
9 декабря 2019, 10:34
Гость
9 декабря 2019, 09:52
Если бы так делали, то Новосибирска бы не существовало. 99 % хорошего того, что есть в Новосибирске сделано приеезжими. Плохое приезжие тоже иногда делают. Например, приезжие сделали вас
ваха, что за фигню несешь! Если бы вас не было (приезжих из азии и кавказа) - у нас жизнь была бы лучше! Не было бы пробок, не было бы очередей в поликлиниках и детских садах, не было бы переполненных классов в школах. А что вы , приезжие , дали нашему городу ? Кучу киосков с шаурмой, а сними грязь и антисанитарию! Здорово шаурмой подняли экономику моего города!
Гость
9 декабря 2019, 12:16
Какая то ерунда написана. Вы покупаете квартиру - то бишь объект недвижимости, а не чужую ипотеку. Закрытие ипотеки предыдущего собственника - суть его отношений с его банком. Нормально это делается так: он уведомляет свой банк и получает разрешение на продажу. Квартира продаётся , из полученных денег банк берет своё, снимает залог, отдаёт квартиру покупателю , остаток средств отдаёт продавцу. Ясно что никакого демпинга тут нет и быть не может, ведь это просто продажа.
в 2015 году купил квартиру в стройке за 2,9 млн, плюс 0,6 на ремонт
купил в ипотеку на 20 лет под 13,5% годовых, первоначальный взнос был 1,0 млн руб. (35%)
за 4 года выплаты банку составили 1,1 млн руб.
квартиру сдавал за 22-23 тыс. в месяц, за 4 года получилось около 1,0 млн руб.
этой осенью продал квартиру за 4,6 млн, закрыл ипотеку, на руки получил 2,0 млн руб.
сейчас ипотечные ставки гораздо ниже (около 9%), соответственно расчёт несколько иной получится
в 2015 году купил квартиру в стройке за 2,9 млн, плюс 0,6 на ремонт
купил в ипотеку на 20 лет под 13,5% годовых, первоначальный взнос был 1,0 млн руб. (35%)
за 4 года выплаты банку составили 1,1 млн руб.
квартиру сдавал за 22-23 тыс. в месяц, за 4 года получилось около 1,0 млн руб.
этой осенью продал квартиру за 4,6 млн, закрыл ипотеку, на руки получил 2,0 млн руб.
сейчас ипотечные ставки гораздо ниже (около 9%), соответственно расчёт несколько иной получится
Сказки венского леса.
Брать ипотеку, особенно сейчас, для её сдачи может только неадекват.
Рефинансирование теряет смысл после определённого периода времени выплат по кредиту, поскольку большая часть процентов за весь кредит выплачивается в первое время.
Гость
9 декабря 2019, 09:13
Где дают потреб под такие льготные проценты? В августе пытался взять 120 тыр на 3 года. Кредитный калькулятор считал от 13,9%. Сразу отказался от страховки. В итоге согласовали под 19%.
Гость
9 декабря 2019, 10:29
кредит на заложенную квартиру ... это дно
Гость
9 декабря 2019, 11:08
Ну во всём мире - это называют производными финансовыми инструментами. Чем более развита финансовая система страны, тем более они развиты. США их использовало больше всего. И это привело к прошлому финансовому кризису. Так что вам следует задуматься о своём интеллекте и знаниях, так как если вашей логике следовать, то Мозамбик, Судан и Таджикистан - это расцвет жизни, а в Швейцарии, США и Германии - дно.
Гость
9 декабря 2019, 08:58
Чаще относительно чего? Что значит чаще? Рынок недвижимости в Новосибирске перенасыщен. В 2015 введено 1,73 млн. м.кв., в 2018 - 1,05 млн. м.кв., за 9 мес. текущего года 562 тыс. м.кв.
Вот вам и вся динамика про то как "стали чаще". Данные приведены из официально опубликованных. Реальность еще хуже.
МОСКВА, 6 декабря. /ТАСС/. Динамика ввода жилья в России впервые за пять лет стала положительной, сообщил в пятницу министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев на конференции об итогах 2019 года на рынке недвижимости.
"С 2015 года, когда в стране было сдано 85 млн кв. м жилья, статистика пошла на понижение, 2019 год - первый год, когда понижающаяся статистика переходит в рост", - сказал министр.
Якушев уточнил, что на 1 ноября увеличение ввода по многоквартирным домам составило 1,9%
Гость
9 декабря 2019, 13:23
Одно не противоречит же другому. Водить жилья стали меньше, а покупать залоговые квартиры — чаще. Как раз это связано.
Гость
9 декабря 2019, 10:59
Продавать залоговую квартиру крайне невыгодно. Учитывая что проценты выплачиваются в первую очередь, продавец получит в 2-3 раза меньше денег чем он отдал банку. Чистый грабеж.
Гость
9 декабря 2019, 11:42
Доля банков в ипотечном рынке упомянутых в статье ничтожно мала. Даже если верить цифрам из статьи, получается 10%(доля таких ипотек) от 30-35% их доли(хотя доля конкретно этих банков и того еще значительно меньше).
Итого получается 3-4% сделок такого типа(хотя реально меньше). Продавец идет на такую сделку, как правило, от безысходности, либо из-за отсутствия финансовой грамотности.
Такие гибридные сделки всегда были невыгодны. Продавец должен платить агентству либо банку за перекредитование, гашение ипотеки и вывод объекта из-под залога. Т.е. это оформляется как еще один кредит продавцу, которым он гасит свою ипотеку, только под эдак процентов 20 годовых - и это на весь период переоформления 2-3 месяца. Плюс всяческие комиссии и дисконт на цену квартиры. Ведь покупателю должен быть резон ждать квартиру, когда предложений огромное количество.
Статья - чистой воды реклама Жилфонда и перечисленных банков.
Гость
9 декабря 2019, 09:59
Новосиб чудовищно серый город, Причем серость не только на улице, но и в головах.
Причём, серым Новосибирск кажется тем, у кого серость в головах.
Гость
9 декабря 2019, 11:09
ваха, чтo за фигню несешь! Если бы вас не было (приезжих из азии и кавказа) - у нас жизнь была бы лучше! Не было бы прoбок, не было бы очередей в поликлиниках и детских садах, не былo бы переполненных классов в школах. А что вы , приезжие , дали нашему городу ? Кучу киосков с шаурмой, а сними грязь и антисанитарию! Здорово шаурмой подняли экономику моего города!
Глупость брать квартиру, в которой чуть-чуть пожили и сваливают. Ещё и с ипотекой чужой заморачиваться.
Гость
10 декабря 2019, 04:13
В Америке большинство квартир покупается по ипотеке. Переезжают и в Европе, и в Америке очень часто. Всё зависит от работы. И продают ипотечные квартиры уже сто лет, а у нас только-только решились на это. Там население очень мобильное.
Есть компании перевозчиков твоего имущества. Платишь деньги, они всё упаковывают, даже вещи из шифоньера вешают на вешалки в высокие ящики, ставят на коробках номер комнаты и перевозят в другой город. Упаковывают тупо, но ВСЁ.
Все понятно, у троллей нет квартир, они живут в лесу под кустиком и ипотека и квартира им не светит никогда, так как даже первоначальный взнос не скопить на трольчачьей работе))
Сейчас-2°C
пасмурно, сильный снег
ощущается как -6
4 м/c,
ю-з.
755мм 94%СРОЧНО
Новосибирск вечером сковали 10-балльные пробки
Люди стали чаще покупать ипотечные квартиры в ипотеку. НГС изучил, как приобрести залоговую квартиру