![](https://n1s1.hsmedia.ru/45/25/10/452510979f2fa5a896675e0d6e9acdd7/656x438_1:5593_3a1dd0ad58ad502aaf681b4d17b5ffe9@3000x2000_0xC6BICW8H_0341555118627785539.jpg.webp)
Этим летом в Новосибирске достроили комплекс апартаментов, который стал в городе первым подобным проектом, — JET Apartments. В компании-застройщике говорят, что за три года прошли путь от скепсиса до бума, а вторую очередь раскупили раньше, чем успели построить. Корреспонденты НГС прогулялись по длинным коридорам с апартаментами: здесь есть секретные галереи, детская площадка на 17-м этаже и целая комната для почтовых ящиков.
Первую очередь комплекса JET Apartments ГК «Строитель» построила ещё в 2016 году — тогда квадратная «свечка» на Железнодорожной стала первым подобным проектом в Новосибирске. К августу 2019 года рядом возвели ещё два здания: 17–25-этажное с апартаментами и небольшой 5-этажный бизнес-центр.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/5c/7e/db/5c7edb791e836a423cefbf686100719f/656x438_1:5593_aa7582f0708cade1580a32033c972af4@2999x1999_0xDk3wSayg_4102113325814050623.jpg.webp)
Привычных подъездов здесь нет, вход расположен сбоку, и его ещё надо найти — с улицы входы ведут, как правило, в офисы на первом этаже. Войти при этом можно, как в любой обычный дом, только по звонку с домофона непосредственно в апартаменты или консьержу. Даже если вы просто проходите мимо и решили взять кофе по пути, придётся объяснить это при звонке.
Консьерж-сервиса как такового здесь нет, но консьерж Сусанна призналась, что иногда гости — особенно иностранные — просят о помощи.
— Просят вызвать такси. У нас нет сервиса, но если люди просят, мы им помогаем, — говорит женщина. — Те, кто посуточно сдаёт, бывает, оставляют у нас деньги, ключи. Недавно из Индии, по-моему, [был гость]. Он по-индийски разговаривает, у него переводчик на телефоне, он говорит, а потом мне показывает: «Где ближайший магазин?». Я по-русски ответила, ему [программа] перевела.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/59/e5/70/59e570ce8efdc7446131d625d6f96030/656x438_1:5593_95f0dff0dd05fced69ac2a0d105a972d@3000x2000_0xrR9S0dy1_5134973124729934925.jpg.webp)
Всего здесь 182 апартамента, порядка 40% из них занимают офисы. В 2ГИС в здании указаны 19 организаций, но фактически их больше, признаётся директор по продажам ГК «Строитель» Борис Половников. По оценке консьержа, из 12 номеров на этаже не меньше 4 — это офисы, и если этажи без жилья здесь есть, то этажей без офисов нет.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/52/a8/ec/52a8ec4ab936cd4dedc0fc9649f9dbc4/656x438_1:5593_3b7bcf08781ccb46eefa8ac0e6caed59@3000x2000_0xfw4xAwhM_1406424963510027957.jpg.webp)
Часть апартаментов сдаётся посуточно (на сайте Booking.com у комплекса достаточно высокая оценка 8,6 и все даты почему-то заняты). По словам Бориса Половникова, около 10 номеров в здании купили «пакетом», а во втором таких сделок было две: на 17 и на 39 номеров. Так что неудивительно, что пообщаться с местными жителями корреспондентам НГС не удалось: все встреченные люди оказались не местными.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/c5/25/43/c525433f8a65814505ddca913886f8bf/656x438_1:5593_5a051d4395374f1c23bc14ab30a9bfd7@2999x2000_0xfi7jPbAX_6559055554789106138.jpg.webp)
Консьерж отметила, что большая часть жителей — люди молодые. Например, одну из немногочисленных двухкомнатных квартир занимает молодой новосибирский музыкант. Хотя живут здесь и пенсионеры (например, одной из жительниц уже около 90 лет), и семьи с детьми, в том числе с младенцами.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/f6/e1/95/f6e19585c371f1f750e901e3e59589a9/656x438_1:5593_52ea499601a3c1976da6552f0c1d9359@3000x2000_0x8bn5bwA9_6992984254429080583.jpg.webp)
Поскольку требования к гостиницам гораздо мягче, чем к жилым домам, здания занимают всю территорию практически впритык, и ни детской площадки, ни спортивной на территории нет. Вместо этого на 17-м этаже первой очереди застройщик сделал тренажёрный зал и детскую игровую комнату.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/d4/27/ba/d427ba676626ef5a6714a9a690f57e4d/656x438_1:5593_5a70ebf9b0923fdecf883f7a4cba2915@3000x2000_0xqqCMy0jz_6696215531786429654.jpg.webp)
Местные жители могут пользоваться помещениями бесплатно, взяв ключ под подпись и небольшой залог; плюс, в них установлено видеонаблюдение. Правда, тем, кто привык, например, ходить в фитнес-центры по ночам, это не поможет: после 22 часов заниматься здесь уже не разрешают. Поддержание порядка включено в общую стоимость обслуживания апартаментов — это 33,81 рубля за кв. м.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/9b/13/b8/9b13b8113ae5e5ce19ef56529f58e32a/656x438_1:5593_e7f15ac18266ec648e36a23dcaa7c62a@3000x2000_0xqjnWWwwM_0029695538218214060.jpg.webp)
Две очереди комплекса между собой никак не сопряжены: чтобы попасть из одной в другую, придётся пройти либо по улице, минуя несколько лесенок, либо со стороны железной дороги через калитку. Вторая очередь значительно больше первой: здесь уже 497 апартаментов, по 23 на этаже. Все апартаменты уже проданы, отовсюду слышны характерные звуки ремонта, а по этажам ходят рабочие.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/dc/26/1d/dc261df016fdac37e246d42b349e9e32/656x438_1:5593_9f773dcf08b20981386fb43a7a2755dc@2999x1999_0xENbGV9G8_2072998884945878318.jpg.webp)
Чтобы оценить масштаб здания, достаточно взглянуть на почтовые ящики: их здесь столько, что им выделили специальную комнату. Это даже больше похоже на отделение с сейфовыми ячейками в банке, чем на помещение для почты.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/ac/50/4e/ac504ec021f19d3a444c19c880508e02/656x438_1:5593_9db3ede15975193010bb0c8e180fcc3d@3000x2000_0xWrGmckum_8028669557196306439.jpg.webp)
Подъезд здесь один на две секции, и из одной в другую легко перейти просто по этажу. Часть площадки при этом выглядит совсем как коридор отеля — с чередой дверей по обе стороны коридора.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/9d/c6/36/9dc6362beb1d37b09acc6cbf0fe782bb/656x438_1:5593_79b5675d440922520608eba867215591@2999x2000_0xptWaN32E_5887834503408188450.jpg.webp)
Ещё часть апартаментов выходят на остеклённую галерею. Номера здесь меньше: в первой очереди 2-комнатные оказались востребованными только для офисов, поэтому во второй от них отказались в пользу студий и 1-комнатных максимальной площадью 36 кв. м — сейчас подобная квартира стоит около 3,3 млн рублей.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/86/7b/99/867b99be77a5c329b03a1e67a387db31/656x438_1:5593_6ce8d3469b5a7f2945be6f097d6fd736@3000x2000_0x858gg4Qz_1488063493722378621.jpg.webp)
Заниматься отделкой застройщик не стал — все квартиры передавали под самоотделку. Заниматься управлением апартаментами — искать арендаторов и следить за порядком — владельцам тоже придётся самостоятельно: специального сервиса в ГК «Строитель» нет. Но во второй очереди порядка 180 апартаментов под своё управление уже взяла красноярская сеть APARTEL. По данным презентации компании, в Новосибирске это уже второй их филиал: первый — гостиница на Коммунистической, 2. Правда, чтобы передать апартаменты под управление, их придётся подготовить по райдеру компании.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/a7/0c/8f/a70c8f7c154887e23c3437fef74d3e00/656x267_1:5593_40b56d1d91f034aa05e4e5f801fe167e@2505x1017_0xzmzGf27m_4380941837401984776.jpg.webp)
Особенность второй очереди — это коворкинг и лобби с кофейней для местных жителей и бизнеса. Площадь помещения для коворкинга — почти 44 кв. м. Фактически он находится в общей собственности владельцев апартаментов, и пользоваться им они смогут без ограничений, рассказал Борис Половников.
— Если жители захотят провести рабочую встречу — пожалуйста, — заверил он.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/3a/96/a2/3a96a23b6ce6ee075c5381d7142cfd9f/656x250_1:5593_bc93de3b7018e881cee5c65be745707a@2998x1140_0x9h61vJEr_1575434106441608816.jpg.webp)
Лобби с кофейней занимают 113,79 кв. м, принцип пользования будет такой же, как у коворкинга. Закончить работы в них застройщик рассчитывает через полтора месяца, сейчас помещения комплектуют мебелью и системой видеонаблюдения. На вопрос, почему их не сдали одновременно со всем зданием, Борис Половников ответил, что пока 70% людей в нём — это рабочие, и рисковать новой мебелью и оборудованием компания не хочет.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/57/13/7e/57137e70be65e07a6aa113296be3630e/656x438_1:5593_9ad47b05132471007efeef4f72847b66@3000x2000_0x2gorPvYn_3565979585005542583.jpg.webp)
Подземный паркинг здесь небольшой: всего 32 места под первым зданием и 64 — под вторым. В продаже остаётся ещё порядка 20% мест по 450 тысяч рублей. Кроме парковок под землёй в помещении с отдельным входом есть дюжина кладовых по цене от 100 до 240 тысяч рублей.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/b9/98/72/b99872b42a242a18de66299883e3307a/656x438_1:5593_4e3e9e51ce360d529d0a41a0b1b6ea16@3000x2000_0x3F0ZxcMc_8190369599742712467.jpg.webp)
В 5-этажный бизнес-центр компания-застройщик рассчитывает переехать сама — её офис должен занять 4-й и 5-й этажи. На первом этаже должен разместиться ритейл или кафе-столовая, остальные офисы будут сдавать. На вопрос, зачем между двумя фактически офисными центрами строить ещё один, в компании ответить не смогли. Но небольшая коммерческая вставка смотрится вполне гармонично. Кроме того, в комплексе порядка 13 офисов имеют прямые выходы на улицу.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/3d/8f/a5/3d8fa5f772b5ea41141bb216acf6e382/656x438_1:5593_53ee349e328cedb19574108026f95353@2999x2000_0xUhyiXlQN_8707550049794365366.jpg.webp)
Главный недостаток JET Apartments — близость железной дороги. Это отмечали и жители расселённых бараков улицы Блок-пост на старте строительства, и эксперты. Застройщик скрыть железную дорогу, конечно, не может: по словам Бориса Половникова, это было главным возражением покупателей.
— Здесь фундамент — вибропоглощающий. Когда идут пассажирские поезда и [электрички] — спокойно, не отражается никак. Если идёт товарняк, то ощущается, — признался представитель застройщика.
Консьерж Сусанна, которая работает здесь уже год, говорит, что поезда слышит редко: «Только ночью, когда тишина».
Близость железной дороги сказалась и на благоустройстве: в компании рассказали, что планировали высадить вдоль забора РЖД крупные деревья, но им запретили — пришлось ограничиться газоном.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/d9/47/0a/d9470a70c137950a65e1dff5c3aa1de7/656x438_1:5593_15e338f7dce94b63a7987fbb4984ea00@3000x2000_0xTgpBGq0p_9199816591222104552.jpg.webp)
Ближайший сосед комплекса — стройка бизнес-центра, который в перспективе закроет части жителей JETа вид на реку. Есть и другие неприятные моменты: например, после многочисленных разбирательств, в том числе в судах, у покупателей апартаментов нет возможности в них прописаться, даже временно. Другой минус — налоговая ставка, которая на коммерческую недвижимость больше, чем на жильё. Правда, как заметил Борис Половников, у жилья выше кадастровая стоимость. Но в этой части всё ещё может измениться, предупреждает директор компании RID Analytics Елена Ермолаева.
— Сейчас есть пробное налогообложение по объектам капитального строительства, и у нас власти радостно выкатили налоги крупным бизнес- и торговым центрам не только земельные, но и на ОКС — а он конский, 2% от рыночной стоимости, — говорит она.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/f6/28/f9/f628f9db2f08ceacabd8f21c541e4521/656x438_1:5593_38b9b17b7776a4f82462bcf92c6ec9f6@3000x2000_0xtHUCZOrd_6136761713901670338.jpg.webp)
Елена Ермолаева считает, что сейчас число проектов апарт-комплексов будет расти, а к уже существующим JET Apartments, «Парк Резиденс» и строящимся апартаментам в районе «Речного вокзала» застройщики будут добавлять новые, чтобы обойти закон о долевом строительстве и не ввязываться в эскроу-счета. Тем более что успех первых апарт-проектов в Новосибирске может вызвать «эффект снежного кома».
По мнению эксперта рынка недвижимости Александра Астахова, главное преимущество таких проектов — местоположение: их строят там, где земли немного, полноценные дома построить невозможно, но участки эти часто оказываются в центре.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/ce/c7/24/cec7241a1f824642c12c40bd2b0f7403/656x438_1:5593_fd45184acf8739e14807a4a0650ae720@3000x2000_0xIsb40Xz1_5641925014390392413.jpg.webp)
— Это на самом деле достаточно смешанный формат, только сейчас у людей приходит понимание, что для жизни постоянной апартаменты не очень удобны. Я бы даже сказал, что очень неудобны, потому что там постоянная сменяемость жильцов или арендаторов: на этаже могут быть не только жильё и офисы, а даже производство, лаки, краски и всё в таком духе, — это же всё равно для ведения какого-то бизнеса, — рассуждает эксперт. — Это коммерческая недвижимость, не нужно на неё смотреть как на жильё. Арендные квартиры плюс офисы — это лёгкий бардак. Будем надеяться, что люди идут на это осознанно и не будут потом говорить, что их не предупреждали.