Дворцы новосибирской Рублевки (фоторепортаж)

В Заельцовском бору выросли замки и усадьбы — корреспонденты НГС проникли в закрытый коттеджный поселок и запечатлели самые роскошные дома

22 мая 2015, 00:00 77 456

225 комментариев

Недалеко от зоопарка, в районе ул. Победы в начале 2000-х годов появился жилищно-строительный кооператив «Дубравушка». Близость Заельцовского бора и нахождение в черте города повлияли на цены на землю. Дорогие участки были по карману только состоятельным горожанам, которые стали строить здесь внушительные дома.

Чтобы увидеть настоящий дворец, не обязательно уезжать за границу. В Новосибирске есть районы, где состоятельные люди строят себе усадьбы и огромные коттеджи, прячась за высокими заборами. Особенно много таких домов возникает в районе Заельцовского бора. Внутри скрываются пышные интерьеры с колоннами и итальянской мебелью, бассейны и тренажерные залы, но не меньше интригует их внешность. Корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выбрали место наивысшей концентрации дорогих домов, чтобы посмотреть на удивительные образцы частной архитектуры, скопированной из стран Европы.

Люди возводили особняки, исходя из своих представлений о прекрасном. Оказавшись возле этого розового дома на ул. Еловая, нам на секунду показалось, что мы где-то в Италии.

Жители ЖСК «Дубравушка» рассказали, что этот замок с часами построили самым первым. Соседи сообщили, что затем хозяйка замка построила второй дом. Замок она уже давно продала, а теперь продает и второй дом, потому что уехала жить в Испанию.

Этот дом продают на НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ за 130–150 млн руб. (в зависимости от агентства) — в нем 663 кв. м, участок площадью 8 соток. Как описывают риэлторы, внутренняя отделка в стиле неоклассицизма, роскошь не вульгарная, а гармоничная.

Жительнице этого дома, тоже выставленного на продажу, нравится в поселке тишина и воздух. Любовь рассказала, что его продают, потому что дети выросли и разъехались. С соседями они живут дружно, но содержать большой дом (600 кв. м) дороговато — зимой может уходить 18–20 тыс. руб.

«Поселок "Дубравушка" — яркий представитель бессистемной и хаотичной застройки лихих 90-х, этакая "нахаловка" наших дней», — описывает архитектор Артур Лотарев. По его мнению, самый страшный его недостаток — это огромные дома на крошечных участках, с фасадами плечом к плечу, и между ними еле втискивается 3-метровый забор.

Это самый дорогой из выставленных на продажу домов — собственник хочет за него 160 млн руб. В нем 690 кв. м, участок — 9 соток. К дому прилагается банный комплекс на 130 кв. м с дровяной баней с финским оборудованием и «грильной комнатой».

Самый дорогой дом поселка охраняют по всему периметру создания, напоминающие упитанных химер. Посмотрев фотографии поселка, архитектор Андрей Буслаев пришел к выводу, что разница между домами лишь в том, смешная ли это самоделка или старательная, но унылая стилизация под «старину».

«То, что денег потрачено много, — это понятно, но на внешнем облике домов в хорошем смысле это почти не отразилось, — считает Андрей Буслаев. — Сейчас же XXI век, а не XIX и не XVIII. Все, что в наше время изображает, например, XIX век, — это фейк. Поселок фейков разной степени похожести, не более. В частной архитектуре это по всему миру так».

Это, пожалуй, единственный дом без забора, встретившийся в поселке. Как указывает Артур Лотарев, из-за отсутствия единого регламента по застройке здесь царит полная неразбериха в части благоустройства между дорогами и участками: «И самое главное, это заборы — лебединая песня всех подобных поселений: от дорогой ковки до профлиста, от шлакоблоков и кирпича до вообще полного отсутствия ограждения».

Этот дворец напомнил Андрею Буслаеву колониальную архитектуру: «В Латинской Америке такого много. Можно было бы записать этот дом в постмодернизм, если бы не "звериная серьезность" архитектуры, без тени иронии и игры».

Среди огромных коттеджей в «Дубравушке» то и дело попадаются замки и крепости. Любопытно посмотреть, как рядом друг с другом соседствуют совершенно разные по стилю дома, и всматриваться в их детали.

Дома простых форм в поселке редкость, но иногда взгляду удается передохнуть.

Кто-то еще только строит свой дворец с огромными круглыми окнами.

Дома с такими колоннами встречаются в поселке часто, видимо, соседи вдохновлялись примерами друг друга.

Очень близко к нему строится еще один дом. По словам архитектора Лотарева, во всем мире для жилья уровня выше среднего считается нормальным соотношение площади дома к площади участка 1:10. Другими словами, дом площадью 600 кв. м должен располагаться на участке 60 соток, а 150 кв. м — на 15 сотках. И если провода и газовые трубы в «Дубравушке» можно спрятать, договорившись, то с этим ничего не поделать.

Самый черный дом мы встретили на ул. Мартовской, где много коттеджей с интересной внешностью. Также в поселке есть ул. Еловая, Нарядная, Отрадная, Видная, Зимняя, Семейная, Добрая, Уютная, Заветная, Согласия, Кутузова, Багратиона.

Несмотря на то, что на карте ЖСК «Дубравушка» объединяет все эти улицы, в поселке 3 ТСЖ — «Дубравушка», «Согласие» и «Доверие». «Это такие люди, что я удивлен, почему у них 3 ТСЖ, а не 10, потому что все они руководители, амбициозные гордецы и не могут принять чужую точку зрения», — говорит Игорь Зеленский, руководитель направления загородной недвижимости агентства «Квадротека».

На одном из самых необычных домов поселка мы встретили интересные кованые решетки.

Хозяин дома с нестандартными решетками предусмотрел окна в крыше.

Газовые трубы портят впечатление от домов. «Полное безобразие в виде электрических столбов с паутиной проводов вдоль улиц и желтых труб наружного газопровода а-ля Геленджик — это единственный недостаток, который еще можно было бы исправить, скинувшись всем колхозом по 500 тыс. руб. с участка и закопав все под землю», — подсказывает Артур Лотарев.

Архитектор добавил, что сделать это трудно, потому что слишком разные люди живут в поселке, чтобы можно было договориться. Некоторые дома сейчас и вовсе стоят пустыми.

Как рассказал Артур Лотарев, глухие заборы считаются анахронизмом и остались лишь в селах-музеях, чтобы показывать туристам, как тяжело жилось простым европейцам во времена крестовых походов и инквизиции. Но у нас переубедить собственников насчет заборов крайне сложно.

Сейчас на НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ продается очень много домов в этом поселке — бóльшая часть по 20–30 млн руб., есть варианты за 50 млн, кто-то просит и 100, и 120 млн руб. Особенно забавно смотрится, когда на растяжках таких дорогостоящих коттеджей хозяева пишут слово «ипотека». Некоторые указывают, что готовы на бартер стройматериалами или согласны на аренду с выкупом.

По словам Игоря Зеленского, покупают такие дома крайне редко, потому что людей со 120 млн руб. в кармане, в принципе, не так много, и у них всегда есть масса вариантов, как их потратить.

К тому же не всем нравятся чужие интерьеры. «Вот если я приверженец хайтека, а мне предлагают рококо. А я же крутой. Крутые люди ведут себя безапелляционно: "Какое ко-ко-ко, все должно быть так, как я хочу!". И все, сделки не будет», — констатирует Игорь Зеленский.

Артур Лотарев отметил, что сейчас предпочтения состоятельных новосибирцев явно тяготеют к современной европейской архитектуре — с использованием большого количества стекла, темного дерева и светлой штукатурки по утеплителю.

«Огромное количество времени при проектировании уделяется внутренней планировке помещений с расстановкой не только мебели, но и инженерного оборудования, — продолжает архитектор. — Люди стали понимать, что главное — это удобство и комфорт, а не внешняя атрибутика и понты. Гораздо важнее правильно разместить выключатель в спальне, а не гипсового сфинкса на заборе».

По словам живущего в Берлине Андрея Буслаева, немцы тоже часто стилизуют свои дома под старину и делают фейки: «Это нормально, когда люди реализуют свои представления о красивом. Ничего плохого я тут не вижу, это же частная архитектура. Но сам я специализируюсь на современных стилях».

Самый необычный дом в ЖСК «Дубравушка» построил бизнесмен Александр Бойко, но сфотографировать его нам не удалось, потому что он скрывается под землей, и сам хозяин так и называет его — землянка или бункер.

Елена Гурьянова

Фото Александра Ощепкова

ПО ТЕМЕ

Елена Гурьянова

Шеф-редактор NGS.RU

Лайк

Смех

Удивление

Гнев

Печаль

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Комментарии

225

Максимка

22 мая 2015, 07:40

Согласен с автором, нормальным особнякам нужен простор. Хороший знакомый тоже отгрохал особнячок на одной из этих улиц с приятными названиями, дети разъехались вот и коротает время с женой на 600кв.м.. Действительно содержать там дом дорого, соседи слишком разные по достатку, и по отношению к окружающим...