«Мы испугались, что он просто упадет»: дом для бывших жителей бараков уходит под воду и трещит по швам — ему всего 11 лет

Жители многоквартирного дома в Ленинском районе Новосибирска бьют тревогу: его постоянно топят грунтовые воды и дожди, в подвале рвутся трубы, фасады и внутренняя отделка в подъездах выглядит как после бомбежки.

Девятиэтажку по адресу Титова, 250 построили в 2014 году для переселения людей из аварийного жилья в районе Телецентра. Она стала первой в жилмассиве, а следом за ней вокруг вырос микрорайон «Чистая Слобода».

Заказчиком строительства переселенческой многоэтажки выступало МКУ «Управление капитального строительства», а генподрядчиком стало ООО «ИнвестСтрой».

Наталья получила долгожданные квадратные метры в этом доме 4 ноября 2014 года — ее семья переехала в него из деревянного барака на Серафимовича. Но новое оказалось едва ли не хуже старого. Когда Наталья пришла по адресу, то ужаснулась: в ванной комнате воды было по щиколотку.

«Все квартиры с девятого до первого этажа были затоплены. Кроме того, дверь на балкон была покорёжена, там была громадная щель, пластиковые окна пропускали всё — на кухне ветер гулял. А это уже ноябрь был. Но нам пообещали, что все будут исправлять, доделывать, сушить. Когда мы заехали, нам две недели, наверное, просушивали ванну. После этого никакого ремонта никто нам не предлагал, даже косметического», — рассказала сибирячка.

В дальнейшем очень многие недостатки ей приходилось исправлять за свой счет: менять счетчики, которые текли; полотенцесушитель, который разорвало; делать ремонт в ванной комнате, которую затапливало 17 раз.

Отмечает она и постоянные отключения электричества, горячей воды и отопления, а этой зимой температура воздуха в квартире на кухне была только 15 градусов.

Елена поселилась в доме на Титова, 250 в мае 2015 года, не догадываясь о проблемах: собственник — ее муж-военный, и квартиру они приобрели в ипотеку, которая еще не погашена.

«Это жилье строили для переселенцев, но переселенцы оттуда уезжают, и квартиры покупают другие люди, не подозревая, насколько все плохо. Вот и мы так же», — объяснила она.

С проблемами столкнулись практически сразу: в первый же месяц разочаровала отделка квартиры, через год начала осыпаться краска в подъезде, рушиться отмостка.

Елена рассказала, что нормальные водостоки им поставили лишь этой весной. Прежде вся вода с крыши напрямую стекала под фундамент, поэтому отмостка сейчас вся в трещинах.

В 2024 году Елене позвонила соседка со словами «вы нас топите». Оказалось, что всё не так просто: течь появилась у соседей над входной дверью, в то время как у Елены в квартире потопа не обнаружилось. Управляющая компания не стала вскрывать пол в подъезде и искать причину — ограничились перекрытием воды на стояке, и через несколько дней проблема как-то самоустранилась. Как — для всех жильцов до сих пор загадка.

«Последней каплей стало то, что затопило двор. Это произошло вечером в четверг, 17 апреля. Мы начали оставлять заявки. Ни в четверг, ни в пятницу никто не пришёл, ничего не происходило, и подвал наполовину ушёл под воду. Мы уже испугались, что дом просто упадет», — рассказала она.

Жители стали активно писать сообщения в соцсетях и депутату на округе, обрывать телефоны аварийной службы. На месте был организован штаб, приехали спасатели, представители районной администрации и управляющей компании. Воду откачали. Оказалось, что подрядчик, выполнявший работы на ливневой канализации, перекрыл заслонки, поэтому вода и стояла так долго. Но 21 апреля двор затопило снова.

Уже два года злополучная девятиэтажка обходится без старшего по дому. Последней старшей по дому была Евгения — с 2021-го по 2023 год. За это время она сумела добиться покупки циркуляционного насоса, чтобы частично решить проблему с горячей водой. Но решение это — лучшее из возможных, потому что технику в начале каждого отопительного сезона должен запускать слесарь.

«Часть средств было наших, общедомовых, а часть управляющая компания выделила. И как только мы этот насос поставили, перебои с горячей водой закончились, — рассказала Евгения корреспонденту НГС. — Еще удалось сделать нормальную парковку. И всё, больше я ничего, к сожалению, не смогла вытребовать».

Сегодня Евгения не живет на Титова, 250 — перебралась поближе к сыну и внукам.

«Слава богу, переехала. Но мне жалко, конечно, тех людей, которые там остались, потому что им придется еще долго бороться», — признала она.

В доме 225 квартир, но активность жильцов не очень высокая: на предыдущее собрание пришли только три человека. Максим, который готов был взять решение проблем дома на себя, рассказал, что не имел о них представления, когда в 2018 году покупал здесь квартиру: «риэлтор упомянула, что дом проблемный, но без конкретики». Привлекательную цену на жилье он объяснил себе большим количеством собственников в сделке. А потом понял, как заблуждался.

«Я так понимаю, что были допущены ошибки при строительстве. В частности, не было водостока и ливневки, и вся вода, которая стекала с крыши на отмостку, подмывала фундамент. Кроме того, дом начал давать усадку — скорее всего, из-за грунтовых вод. Он находится в низине относительно других домов в жилмассиве», — поделился наблюдениями он.

Именно Максиму, как одному из самых активных жителей, перешла вся документация: многолетняя переписка с УК, всевозможные акты, официальные ответы представителей власти.

«Никто, зная о проблемах с фундаментом дома, каких-либо действий не предпринимает. Мы опасаемся, что в ближайшем времени произойдет его обрушение», — беспокоится он.

По словам Максима, активные жильцы хотели бы признания дома аварийным и его расселения, но согласно отчету управляющей организации (есть в распоряжении редакции) степень износа дома на 2019 года составила только 12%. Более новых обследований не было.

Экс-учредитель ООО «ИнвестСтрой» Елена Пылёва заверила, что свою работу строительная компания выполнила в полном объёме.

«Мы сделали всё согласно проектно-сметной документации. Деньги за этот объект мы получали по мере сдачи этапов работы, поэтому здесь сказать нечего. Единственное, что может быть, — вопрос именно к проектной документации. Этот же проект был использован и на улице Мясниковой 8, 8/1, 8/2, и там никаких нареканий нет. Здесь же другая геология», — пояснила она НГС.

Услышав, что жалобы есть и на внутреннее наполнение дома, она объяснила, что здесь тоже вопросы не к застройщику, а к заказчику: средства на реализацию проекта жестко ограничены, поэтому качество материалов оставляло желать лучшего. Но опасения жителей насчет безопасности самого дома Елена Пылёва развеяла.

«Фундамент там — винтовые вентилируемые сваи, опять же, с учетом геологии, — рассказала она. — Дом не уплывет никуда, пусть жители не боятся. И хотя гарантийный срок уже давно вышел, я не думаю, что там стоит опасаться чего-то».

Борис Захаров, представитель управляющей компании «Чистая Слобода», которая взяла дом на Титова, 250 в управление, подтвердил, что он построен в одной из самых низких точек. В апреле, когда придомовую территорию затопило, шли залповые ливневые дожди.

«К сожалению, ливневая канализация не справилась в полном объеме с таким количеством воды, произошло подтопление подвального помещения и части придомовой территории: угла от середины третьего подъезда до пятого. Управляющая компания поставила насос, но мы быстро поняли, что он один не справится с таким объемом воды, и обратились в администрацию Ленинского района, а они привлекли спасателей. Благодаря совместной работе к 4 утра 20 апреля подвальное помещение мы осушили почти полностью. Откачали более 3 тысяч тонн воды», — рассказал он о ликвидации апрельской ЧС.

Подтвердил представитель УК и проблемы с отоплением и горячим водоснабжением в доме, отметив при этом, что Титова, 250 в этой части уделяют особое внимание. По словам Бориса Захарова, в доме есть перепады давления и температуры от источников, но эта ситуация не уникальна. А в части ремонта отмостки, фасадов и подъездов он подчеркнул, что управляющая компания за свой счет выполнить все эти работы не может.

«Я не сказал бы, что это самый проблемный дом. Он требует, может быть, более пристального внимания и вложений. Но к каким-то масштабным вложениям собственники не готовы, а мы стараемся, чтобы всё как-то дышало, работало и жило», — объяснил Борис Захаров.

Депутат горсовета Кирилл Покровский, на чьем округе находится дом, и совладелец УК «Чистая Слобода» подтвердил, что ее силами при поддержке администрации района с последним потопом удалось справиться, но это еще не конец.

«С проблемами конструктивного характера жители обращались с самого начала, — признал он. — Что-то удалось исправить, что-то просто не в сфере нашей компетенции. На сегодняшний день основной вопрос — затопление подвальных помещений грунтовыми и талыми водами, проблемы с отведением воды с придомовой территории по причине отсутствия эффективно работающей ливневой канализации».

Примечательно, что ООО «ИнвестСтрой» фигурирует в деле бывшего главы ГКУ «Управление капитального строительства» Новосибирской области Владимира Мурзина. В Следственном комитете отмечали, что он предложил коммерсантам самостоятельно подготовить проект детского сада в селе Марусино, который в итоге не прошел государственную экспертизу. При этом глава УКС дал указание подчиненным направить аукционную документацию в региональный минстрой для размещения в единой системе закупок. В итоге контракт на 145 миллионов рублей получило именно ООО «ИнвестСтрой». Мурзин получил год лишения свободы условно, а скандальный детсад признали аварийным.

Первый учредитель компании, девелопер Владислав Крючков, сейчас владеет целым рядом застройщиков, которые принято объединять в группу «СибирьИнвест». Одноименная компания сегодня планирует застройку улицы Фабричной в Новосибирске.