«Это матрешка»: власти Новосибирска придумали, как будут застраивать улицу Фабричную — новая схема

Власти Новосибирска выбрали, как будут застраивать берег Оби вдоль улицы Фабричной. Бизнесмены выступали против застройки всей территории от строящегося четвертого моста до Димитровского, эксперты предложили разработать мастер-план всей прибрежной зоны.

21 апреля на публичных слушаниях эксперты высказали свое мнение о комплексном развитии территории (КРТ) 87 гектаров промзоны, ограниченной улицей Фабричной, Димитровским мостом, рекой Обь и четвертым мостом. Специалисты рассматривали возможность строительства по КРТ.

По словам Сергея Лукьянова, почетного архитектора России, правообладатель земельных участков группа «СибирьИнвест» и департамент строительства и архитектуры мэрии предложили обновить участок полностью. По вопросам поступило 42 предложения: 22 оказались против освоения всей территории, 20 — за.

«Против высказались в основном правообладатели участков, которые входят в зону. Там есть и общественные здания, и спортивные комплексы, и территории, которые принадлежат федеральным структурам», — отметил Сергей Лукьянов.

Архитектор предложил исключить участки, владельцы которых против развития по КРТ, а группе «СибирьИнвест» разрешить застраивать свои участки у четвертого моста и добавить участки будущей набережной. По словам Сергея Лукьянова, для всей территории стоит разработать мастер-план, чтобы понимать, как лучше ее развивать.

«Это матрешка. Большая — мастер-план всей территории, который будет учитывать перспективы мегаполиса и интересы жителей. А внутри маленькая — участки застройщика, которые должны быть в небольшом мастер-плане», — объяснил архитектор.

С предложением об исключении участков из КРТ согласилась и заместитель начальника управления по благоустройству общественных пространств мэрии Евгения Перова.

Начальник департамента инвестиций, потребительского рынка, инноваций и предпринимательства Александр Морозов поблагодарил экспертов за то, что улице Фабричной уделили большое внимание, по его словам у департамента в бессрочном пользовании есть три участка в этой территории, на которой планируется развивать инвестиционный проект.

Бизнесмены, которые выступали против КРТ на их участках, отметили, что были готовы бороться за свою территорию и очень рады, что их исключили из зоны застройки. Предприниматели объяснили экспертами и чиновникам, что готовы участвовать в разработке мастер-плана.

Андрей Бондарев, представитель группы «СибирьИнвест» объяснил, что полностью застроить улицу Фабричную предложила мэрия Новосибирска. В собственности застройщика, по его словам, несколько земельных участков площадью примерно в 9 гектаров.

«Застройщик имеет интерес в развитии своей территории и прилегающих участков: дороги и набережная. Интересов занимать территорию „Леруа Мерлен“ и первую линию улицы Фабричной — нет. Нынешнее предложение более, чем достаточно для КРТ», — рассказал Андрей Бондарев.

О том, что группа «СибирьИнвест» выкупила имущественный комплекс ТЭЦ-1 у СГК вблизи четвертого моста, стало известно в конце прошлого года. Эксперты предполагают, что у реки вырастет жилой комплекс наподобие «Чернышевского». Весной на комиссии по правилам землепользования и застройки чиновники предложили застроить территорию полностью от моста до моста. Бизнесмены в свою очередь высказались против, теперь в границы КРТ вошла территория, которой владеет застройщик и набережная.