«У нас не заброшка»: владельцы бизнеса в лофт-квартале на Фабричке выступили против КРТ — они боятся, что проекты уйдут под снос

Улица Фабричная в Новосибирске может измениться до неузнаваемости. Прямо сейчас обсуждается ее комплексное развитие от Димитровского моста до четвёртого моста. Представители бизнеса и общественности обеспокоены: краеведы боятся потерять историческую часть Фабрички, которую еще изучать и изучать, а предприниматели, облагородившие часть старых зданий и благоустроившие общественные территории, просят не трогать их проекты.

Впервые о том, что улицу Фабричную хотят отдать под комплексное развитие, заговорили весной 2025 года. 4 марта на комиссии по правилам землепользования и застройки компания «СибирьИнвест», которая ранее выкупила здесь часть промзоны, предложила вариант развития улицы. Изначально застройщик планировал включить в КРТ всю территорию, начиная от магазина «Лемана Про» в Фабричном переулке, 11 до четвертого моста. Но тогда комиссия при департаменте строительства предложила проработать вопрос более детально. И вот 19 марта на профильной комиссии уже представили проработанный вариант границ территории — от Димитровского моста до четвёртого. Теперь новосибирцы участвуют в общественных обсуждениях, публичные слушания назначены на сегодня, 21 апреля.

Исследователь истории Новосибирска Наталья Липатникова в разговоре с НГС отмечает, хотя Фабричная и не самая старая улица города, она до сих пор недообследована. Там запросто можно наткнуться на артефакты: рельсы, кирпичи, а то и руины исторических зданий.

В руины, например, превратился одноэтажный деревянный жилой дом купца 1-й гильдии Н. А. Туркина с мезонином и каменным полуподвалом (Фабричная, 19). Он находится под защитой государства и должен быть восстановлен к 2027 году.

«Эта земля неизведанная, очень интересная, манящая. Своего рода terra incognita (лат. „неизвестная земля“) для краеведов. Там всё еще можно сделать значимые для истории города открытия. И потерять Фабричную было бы, конечно, очень жалко. С другой стороны, мы все прекрасно понимаем, что для городов КРТ — в идеале — это хорошо. Но страшно то, как это провернут в реальности», — говорит Наталья Липатникова.

История улицы Фабричной берет начало в 1906–1910 годах. Когда-то эта земля была за полосой отчуждения железной дороги, она принадлежала кабинету Его Императорского Величества, там рос молодой сосновый лес. В честь него местность носила название «Сосновая дача». Но потом землю выкупили в собственность города. Судьбу Фабричной определило расположение — около реки, недалеко от вокзала. Не удивительно, что ее облюбовали мельники.

«Через нас всегда шёл большой поток зерна с Алтая, поэтому получилась прекрасная перевалочная база: там построили три мельницы, две деревянные (они до наших дней не сохранились), и одну кирпичную (в ней сейчас выставочный центр дизайна „Мельница“)», — продолжает Наталья Липатникова.

Сама мельница (Фабричная, 31) объектом культурного наследия не является, так что её обновили изнутри и снаружи. А вот стоящее поблизости здание бывшей макаронной фабрики (Фабричная 33/1) охраняется государством. Объект долгие годы принадлежал товариществу «Сибирский мукомол», последним собственником стало ООО «Новосибирская макаронная фабрика». Еще один объект культурного наследия — Дом «Алтайской фабрично-промышленной компании» (Фабричная, 17), построенный по заказу упомянутого ранее купца 1-й гильдии Н. А. Туркина. Здание использовали под контору мукомольного предприятия и жильё для его служащих.

В разные годы на Фабричной был огромный сельскохозяйственный склад, пристани, земли железной дороги, множество пакгаузов (часть из них — 20−30-х годов — еще сохранилась), подчеркивает краевед.

«Страшно отдать под застройку этот исторический пласт, в котором бы еще искать и искать. Все мы прекрасно знаем, что город не может найти подрядчиков на многие работы. А на объекты культурного наследия подрядчика найти еще сложнее», — говорит Наталья Липатникова.

Конечно, наполнение Фабрички очень сильно поменялось за последнее десятилетие: в корпусах бывшего Химпласта теперь предлагают полёты в аэротрубе, рядом — «Теннис-арена», ледодром. А по первой линии разместились модные лофты, выставочные центры и галереи дизайна.

Собственники зданий на улице Фабричной недавно узнали о том, что попадают под КРТ, рассказал НГС владелец выставочного центра дизайна «Мельница» (Фабричная, 31) Дмитрий Яухман.

«С нами никто не связывался, ничего не озвучивал, мы прочитали в новостях. Созвонились между собой, с собственниками, кто так же расположен на первой линии Фабрички. Понятно, что все в шоке. Поехали в администрацию — на Красный, 50. И уже там узнали, что общественные слушания вот-вот начнутся. И что в городе будут обсуждаться 95 КРТ», — поделился Дмитрий Яухман.

Собственник озвучил опасения: если землю будет решено перевести в категорию жилой, то им предложат выкуп. Несмотря на значительное преображение зданий внутри и снаружи, чистые тротуары и свежие газоны. И когда будет нарисован мастер-план, ничего с этим сделать будет уже нельзя.

«Нас должны уведомить, собрать, услышать наше мнение. Мы боимся, что на нас просто наложат ограничения и мы будем сидеть со связанными руками, а нам будут диктовать условия», — резюмировал он.

Поэтому собственники в короткий срок подготовили свои предложения, которые отправили на рассмотрение в мэрию.

«Какой мы видим улицу Фабричную? Как общественно-деловую зону, с парками, с ивент-площадками, с набережной. Всё модно, красиво, как в „Мельнице“ мы строимся, чтобы люди сюда приезжали и наслаждались», — подчеркнул Дмитрий Яухман.

Директор по развитию «Лофт-квартала на Фабричной» (Grunge, Фабричная, 25) Татьяна Ларина удивлена, что в план комплексного развития территории попали не столько обветшалые дома и заброшки, сколько здания, которые давно стали украшением района.

«Мы работаем давно, мы эту территорию развиваем. У нас не заброшка, у нас объекты введены в эксплуатацию в 2018–2019 годах, это новые красивые современные здания, очень комфортные. Там располагаются шоурумы и бутики премиальных марок, связанных со строительством, архитектурой, ремонтом. Мы известны в городе. У нас на третьем этаже располагаются галереи, к нам водят экскурсии. Мы сотрудничаем с Туристско-информационным центром, с музеем города Новосибирска», — подчеркивает Татьяна Ларина.

По ее словам, помимо магазинов в «Лофт-квартале» размещаются ремесленные мастерские, а в галерее на безвозмездной основе выставляются как именитые, так и пока малоизвестные новосибирские художники.

«Цели наложения КРТ непонятны. Развитие города? Но КРТ ассоциируется с ветхим жильем. Здесь жилья как такового немного. Можно было бы и без КРТ, наверное, решить, совместно с бизнесом», — уверена Татьяна Ларина.

Она также намерена принять участие в публичных слушаниях и высказать свои предложения.

Спорткомплекс «Маяк» (Фабричная, 17/4) на пересечении Пристанского переулка и улицы Фабричной существует с 2014 года: на месте развалин построили спортивный комплекс площадью порядка 23 тысяч квадратных метров. Кроме спортивных студий и бассейнов под его крышей находятся Спортивная школа олимпийского резерва по стрелковым видам спорта, Спортивная школа самбо. Там проводят соревнования общероссийского и международного уровней. Территория продолжает развиваться.

«На подходе строительство гостиницы для спортсменов, — рассказал представитель собственника Александр Соловьев. — Спортсмены приезжают на соревнования, им нужно где-то останавливаться. Сейчас они останавливаются в разных частях города, это неудобно. Мы сделали проект, уже находимся на стадии получения разрешения на строительство. Если сейчас всю зону включат в КРТ, это затруднит его получение и, возможно, отложит проект на неопределенный срок. А нам бы хотелось довести его до конца, тем более, что мы достигли договоренностей с департаментом культуры, спорта и молодежной политики мэрии Новосибирска».

Александр Соловьев подчеркивает, что спорткомплекс — это не промплощадка, ему самое место на Фабричной в соответствии с разрешенной зоной использования ОД-1. Площадка не потеряет смысла даже если вокруг все же появятся новые жилые дома.

«Мы подали заявку на то, чтобы нас исключили из этого КРТ, потому что наша площадка уже состоялась. У нас все есть: и парковочные места, и благоустройство. И внешне здание функциональное и красивое, вписалось хорошо», — добавляет Александр Соловьев.

Директор по развитию производственной компании «Большевик» (Фабричная, 25) Альберт Моисеев рассказал, что до последнего он, как и другие представители бизнеса, был уверен, что город планирует заняться только прибрежной зоной: перенести пескобазы и порты, благоустроить набережную.

«А потом мы увидели, что под КРТ попадает вся территория, в том числе и мы, как резиденты Grunge, и „Мельница“, и „Ф39“, и все-все-все. Мы не понимаем, что государство хочет делать с этой землей, потому что это же всё в собственности. Поэтому наши пожелания: чтобы всё, что уже работает, облагорожено и прекрасно выглядит, осталось, а всё остальное было органично встроено», — подчеркнул Альберт Моисеев.

Он тоже подал в мэрию, как частное лицо, обращение с просьбой исключить земли лофт-квартала на Фабричной из зоны КРТ.

О том, что группа «СибирьИнвест» выкупила имущественный комплекс ТЭЦ-1 у СГК, стало известно в конце прошлого года. Сейчас застройщик владеет как минимум двумя гектарами, вероятнее всего на улице Фабричной может появиться жилой комплекс с памятником архитектуры во дворе.

НГС направил запрос в компанию «СибирьИнвест», чтобы узнать, когда застройщик планирует начать строительство на своих участках у четвертого моста и что будет строить.