От промзон до площади Маркса: где еще в Новосибирске могут разрешить строить жилье — обзор изменений в Генплане

В генплане Новосибирска предлагают изменить функциональное назначение сразу нескольких участков: часть территорий хотят перевести в жилую зону, другие — в зону смешанной и общественно-деловой застройки. Последняя также допускает размещение домов. Новое жилье может появиться в разных районах города — в том числе на месте промышленных зон. НГС собрал крупные участки, которые предлагают отдать под жилые комплексы.

Одно из предложений по перезонированию касается двух территорий на площади Маркса. Участок, на котором находится торговый центр «Александровский», могут перевести в жилую зону из общественно-деловой, а территорию под долгостроем обанкротившейся сети «ТОП-книга» предлагают перевести в зону рекреационного назначения — под парк.

В целом площадь Маркса нуждается в реновации. В центре транспортного узла достраивают многофункциональный комплекс «Аэрон» с коммерческими, в том числе апартаментами, и офисными помещениями.

В кварталах рядом с улицами Семьи Шамшиных, Писарева, Ипподромской магистралью, Линейной и железной дорогой есть три участка, относящихся к производственной зоне, их предлагают перевести в зону смешанной и общественно-деловой застройки, где можно возводить жилье.

Еще несколько лет назад одному из застройщиков мэрия согласовала вид разрешенного использования на участок большей площади (из представленных) — гостиницы. Сейчас на улице Писарева возводят комплекс апартаментов «Лэнд Лорд».

Еще одну масштабную перестройку производственной территории задумали в районе улиц Северной и Залесского возле гипермаркета «Метро» и продленной в будущем улицы Даргомыжского. Там производственную и общественно-деловую зоны планируют изменить на зону смешанной и общественно-деловой застройки. К этой промзоне жилье пробирается не первый год: в 2022 году сдали ЖК «Лев Толстой», сейчас продолжается строительство комплекса «Оскар».

Производственную зону могут изменить на жилую и зону смешанной и общественно-деловой застройки на улицах Трикотажной и Промышленной. Мэрия уже заключила договор о комплексном развитии участков с двумя компаниями и одним индивидуальным предпринимателем. Там планируют построить многоквартирные дома, расчетное количество жителей нового микрорайона — 3475 человек.

Фактически на участках расположены разного рода коммунальные объекты, долгострои и здания. Их, по условиям КРТ, снесут.

Предлагается убрать из Генплана и научно-производственную зону в Нижней Ельцовке на улице Тимакова. Ее могут перевести в общественно-деловую зону и зону смешанной и общественно-деловой застройки. Относится ли территория к планируемому умному району «Интеград» (прошлое название «СмартСити») на момент публикации НГС выяснить не удалось.

Промзону, частный сектор и коммерцию в границах улиц Есенина, Волочаевской, Бориса Богаткова и будущей продленной части улицы Доватора предлагается перевести в зону смешанной и общественно-деловой застройки. При этом изменения затронут только частные дома вблизи улицы Почтовый Лог.

Сейчас ближе к улице Есенина возводят жилой комплекс «Молодость». Квартал строят на месте промзоны, пока его в основном окружают гаражи.

Зона смешанной и общественно-деловой застройки предполагает размещение не только офисов, торговых и общественных объектов, но и жилья в соответствии с установленными градостроительными регламентами. Поэтому такие территории тоже могут представлять интерес для будущей жилой застройки.

Предложения и замечания по внесению изменений в Генплан можно подать еще в течение двух дней: 3 и 5 ноября с 09:00 до 17:00 на Красном проспекте, 50, в кабинете 409. Там же можно ознакомиться с проектом на экспозиции. Паспорт и прописка обязательны.

Публичные слушания по внесению изменений в Генплан пройдут 6 ноября в 11:00 по адресу: улица Сакко и Ванцетти, 33 (администрация Октябрьского района). При себе нужно иметь паспорт с пропиской.

Еще на часть важных изменений в Генплан указал руководитель движения «Искалеченный Новосибирск» Михаил Рязанцев. В частности, там скрывается хитрая поправка для стройки в Сосновом бору.