Сказочный город. В Новосибирске за 10 лет хотят построить умный район в поле — участки будут уходить с молотка

В октябре на торги выставили первые участки для застройки территории между новосибирским Академгородком и наукоградом Кольцово. «Интеград» (прошлое название «СмартСити») должен стать новым научным кластером с жилыми домами, промышленными и административными зонами. По проекту, кварталы свяжут зеленые пешеходные маршруты, соединяющие места работы и дома, а на окраине останется лес для тихих прогулок. Начать застройку хотят уже в 2026 году. НГС побывал на презентации концепции проекта в поле и узнал, что о нем думают эксперты в сфере недвижимости.

На презентации 14 октября начальник отдела развития «Агентства развития жилищного строительства» («АРЖС») Василий Ожередов объяснил, что, хотя «Интеград» еще находится в стадии концепции, проект планировки территории уже утвердила мэрия. На незастроенной территории решили развернуть новый микрорайон, по духу схожий с Академгородком, при этом не относящийся к проекту «Академгородок 2.0».

Общий объем государственных и частных инвестиций в строительство микрорайона «Интеград», по данным правительства, составит более 150 миллиардов рублей.

Для разработки проекта область привлекла компанию федеральную Commonwealth, которая помогает девелоперам и инвесторам развивать проекты. Организация занимается объектами в России, странах СНГ и Китае и работает с немецкой компанией Obermeyer, занимающейся комплексным развитием и городским мастер-планированием. Для концепции парковой зоны привлекли специалистов из Голландии.

Руководитель отдела стратегического консалтинга Commonwealth Юлия Токарева рассказала, что будущий городок «Интеград», который хотят построить за 10 лет, займет незастроенную территорию площадью 180 гектаров. Около трети площади отвели парку, зеленым бульварам и лесу.

«Жилье скомпоновано вокруг зеленых зон, детские сады, школы расположены в пешей доступности. Общественно-деловая зона, которая включает офисную, гостиничную, торговую, спортивную и медицинскую функции, является буферной зоной научно-производственной территории», — описала проект Юлия Токарева.

«Интеград» должен стать местом, откуда жители будут выезжать крайне редко: работа, дом и развлечения запланированы рядом. Добраться до основных точек можно будет по зеленым пространствам, как в Академгородке, за 15 минут. Например, из леса ведет зеленый бульвар, который проходит через парк к общественной и производственным зонам. Во дворах домов запланированы внутренние сады со спортивными площадками.

Всего на территории выделили четыре зоны: зеленую, жилую, общественно-деловую и научно-производственную.

«Для удобства освоения территории предполагается деление на участки площадью до 3 гектаров. Почти все лоты расположены около леса, парка или бульвара, — рассказала Юлия Токарева. — Детские сады и школы будут расположены в удобных для высадки и посадки местах».

Первый участок на торги для застройки уже выставили, принцип застройки будет такой же, как в строящемся Клюквенном.

Для территории разработали мастер-план и принцип компоновки домов. Предполагается, что это будут отдельно стоящие здания переменной этажности: понижение до 6–8 этажей вблизи зеленых зон и повышение до 18 — к середине квартала или дорогам. Так хотят раскрыть виды на зелень с верхних этажей и создать проницаемость территории.

Застройщикам предлагают использовать два типа зданий: секции башенного типа и прямоугольные секции. Кварталы между собой должны быть также связаны зелеными коридорами.

В мастер-плане учли архитектурный код Академгородка и стилистику зданий. Для будущих застройщиков разработали два варианта фасадов: в светлых и темных тонах. В первом — белый, серый цвет, шлифованный металл и фактура дерева. Во втором — темные оттенки, фасадный кирпич и отделка в более строгих цветах.

«В части стилистики мы ориентируем девелоперов на легкие, элегантные формы в типологии башен и прямоугольных секций, — продолжила Юлия Токарева. — Предлагаем применять природные цвета в фасадах».

По словам Александра Савоськина, заместителя генерального директора «АРЖС», всего в проекте запланировано построить 630 тысяч квадратных метров жилья, расчетное население составит около 21 тысячи человек. Сети, как магистральные, так и внутриквартальные не будут привязаны к Академгородку, где уже есть проблемы, — их обещают построить силами «АРЖС» на новых мощностях.

Общественно-деловая зона в проекте начинается от въезда с улицы Тимакова и отделяет производственные участки от жилых. Там запланировали построить торговый центр, арт-квартал, офисный центр, гостиницу, спортивные центры, промышленные коворкинги, поликлинику и медицинский центр.

Арт-квартал должен стать местом, где появится не только досуг, но и новые рабочие места в области креативной индустрии: от IT-компаний до музеев, мастерских, шоурумов и прочего. Здесь же предлагают проводить различного рода культурные мероприятия, выставки и фестивали.

Замыкает микрорайон научно-производственная зона, которую будут развивать Министерство науки и Академпарк. Ее создадут преимущественно для резидентов производственного направления. Территория находится на въезде в новый микрорайон, заехать туда можно будет с четырех сторон без транзита через жилые зоны.

Все территории, перечисленные выше, планируют объединить зеленым пешеходным каркасом и веломаршрутом, который в будущем может связать микрорайон с НГУ и СКИФом.

Лес в проекте занимает 37 гектаров, его хотят деликатно благоустроить, добавив прогулочные зоны. Основные активности будут расположены в центральном парке, который назвали «Парком познания», и зеленом бульваре — их площадь порядка 17 гектаров.

«В нашем парке может быть сад галактики, павильоны микромира, гравитационная игровая площадка, павильоны робототехники, — описала возможности применения зеленой зоны Юлия Токарева. — Например, тематический парк будет переходить в образовательный, далее в исследовательский, научный, спортивный и так далее. Территория ориентирована как на местных жителей, так и на туристов».

В зеленых зонах тоже появятся тематические площадки, а также скейт-парк, сухой фонтан, детские зоны, веревочный парк. В точках пересечения дорожек задумали разместить кафе и пункты для проката, отдыха и обогрева зимой. В снежное время года велодорожки станут лыжными маршрутами, детские площадки — местом для зимних скульптур, в зоне скейт-парка разместят горки, а сухие фонтаны превратятся в катки.

Маршрут для приезжих в микрорайон продумали так: гости заезжают с улицы Тимакова, оставляют машину на парковке у арт-квартала, идут через парк в лес, гуляют и возвращаются по зеленой зоне между кварталами, заходя в торговый центр.

По словам Александра Савоськина, транспортные потоки из микрорайона будут разведены. Он отметил, что у города есть план развития на те 10 лет, за которые будет строиться микрорайон. Часть автомобилей поедут по Бердскому шоссе, часть по Восточному обходу, еще часть — по трассе Академгородок–Кольцово.

«Не придется возить детей в другие районы в школы и детские сады. Существенная часть жителей будет работать в самом микрорайоне. Не все, конечно, по-разному, — признал Александр Савоськин. — Транспортная ситуация, в частности с Бердским шоссе, я думаю, не ухудшится».

Утром 14 октября концепцию презентовали журналистам, чуть позже — застройщикам и депутатам, и туда СМИ уже не пустили. Несколько источников НГС в сфере строительства, присутствовавших на второй презентации, заметили, что проект хотят построить в чистом поле — это пока вызывает некую настороженность: мало кто захочет переезжать на пустую локацию. Осторожно к будущему «Интеграда» относятся и банки из-за сложности заработать на проекте.

Депутат Горсовета, председатель комиссии по градостроительству Сергей Трубников в разговоре с НГС отметил, что представленная концепция ему понравилась. В частности, он отметил подход «АРЖС» с полным сопровождением застройщиков как выигрышный. Депутат добавил, что во время презентации затронули ряд насущных вопросов: в частности, присоединение новой территории к существующей застройке.

«В первую очередь, это транспортная доступность — одна из болевых точек в целом в городе наряду с социальными объектами», — отмечает Сергей Трубников.

По его мнению, при любой застройке необходимо учитывать, как будет развиваться транспортная доступность. Конкретно в «Интеграде» появление новых домов должно идти параллельно со строительством дорог, но без федеральных средств здесь не обойтись.

Владимир Мартыненков, генеральный директор группы «Мета», предположил, что на первом этапе «Интеград» будет опираться на потребности жителей прежде всего Нижней зоны Академгородка, Кольцова и сотрудников СКИФа, но решатся на переезд они при невысокой стартовой цене на квартиры.

«Застройка сразу должна быть комплексной, как и задумано в проекте. Вероятно, переезжать в район будут жители соседних территорий. Кажется, что могут быть сложности с объемом потенциального спроса в локации: большие проекты сейчас есть в самом Академгородке и в Кольцово», — пояснил Владимир Мартыненков.

Генеральный директор группы компаний «Поляков» Илья Поляков отметил, что новый проект может дать импульс для роста интереса к наукограду Кольцово. По его словам, эта локация — одна из самых перспективных. Сам застройщик готовится к старту МИПа поблизости — на 18 гектарах группа планирует построить экоград.

«Думаю, соседство с „Интеградом“ даст эффект синергии. В ближайшие годы здесь появится много интересных объектов для жизни и работы, — считает Илья Поляков. — Главное, сохранить природный дух локации, особое настроение и эмоции, за которые люди влюбляются в Кольцово».

Помимо участков вокруг Академгородка, эксперты обсуждают перспективы и его развития. Например, выдвинули гипотезу, что большая часть наукоградов России переживает кризис как идеологический, так и инфраструктурный. НГС побывал на обсуждении, посвященном реновации Академгородка, и узнал, как урбанисты предлагают перестроить научный центр Новосибирска.