Маркс на грани: что происходит с самой застроенной городской площадью — вот-вот тут сдадут еще один высотный комплекс

Вторая по значимости узловая точка на карте города — площадь Маркса — находится на пороге очередных серьезных перемен. В этом году здесь сдан наконец 60-летний долгострой и близится завершение еще более крупного объекта. Обозреватель НГС решил коротко вспомнить историю этого места и посмотреть, в каком состоянии оно находится сегодня.

История площади Маркса началась с картофельного поля. Когда этот большой четырехугольник появился на плане города, здесь не было почти ничего: будущая площадь представляла собой просто большое поле, где еще в 1950-х годах горожане действительно сажали картошку.

Генплан 1960-х годов предполагал возведение здесь трех объектов: дворца культуры, гостиницы и торгового центра. Остальное пространство должны были занять зеленые зоны и фонтаны — один даже успели построить.

В конце 1990-х здесь началось новое строительство. Правда, первое почти достроенное здание — ДК Сибсельмаш — так и не было сдано, и его в итоге снесли. Но землю вокруг активно разбирали застройщики, которые один за другим стали возводить здесь торговые центры: всего восемь штук.

В результате то, что раньше считалось площадью, превратилось в три квартала, довольно плотно застроенных объектами коммерческой недвижимости.

Лучше всего сегодня выглядит территория, прилегающая к зданию гостиницы «Турист». Само здание сдано в эксплуатацию еще в начале июня этого года, внутрь уже можно попасть как через основной вход, так и через торговый центр «Фантазия». Но делать там пока особенно нечего: работают в нем только отделение банка «Акцепт» на первом этаже и офис агентства недвижимости «План Б» на девятом.

В ноябре компанию банку должна составить кофейня сети «Дринкит», а в декабре планируют открытие торгово-развлекательного комплекса «Турист», который, по данным 2ГИС, займет шесть этажей здания. Из чего он будет состоять, помимо банка и кофейни, пока не ясно.

В здании также планировали открыть фитнес-центр DDX, но сейчас этот филиал в 2ГИС помечен как «удалённый из справочника». Зато анонсировано его открытие в ТЦ GRANI — тут же, через дорогу.

За зданием «Туриста» всё по-старому. Пристроенный здесь ещё 20 лет назад торговый центр «Фантазия» продолжает работать, теряя арендаторов (НГС делал большой репортаж оттуда в апреле, с тех пор внутри ничего не изменилось). Что любопытно, здесь уже давно работает свой гостиничный оператор — хостел со скромным названием «Вавилон».

На другой стороне улицы Ватутина до сих пор стоит пустым двухэтажное здание для магазина, которое построил на месте одноэтажного кафе бывший чиновник городской администрации Виталий Витухин. В сентябре его как раз выпустили из СИЗО — возможно, теперь дело тут пойдет поживее.

У входа в метро в соседнем с «Фантазией» и «Туристом» торговом центре «Версаль» стоят традиционные уличные торговцы. Возможно, администрации Ленинского района стоит уже организовать здесь какие-то постоянные торговые места — всё равно эти складные столы или просто ящики с выложенным товаром не пропадают отсюда никогда.

Задворки сразу двух торговых центров («Гранит» и GRANI) уже скоро станут одним из входов в достраивающийся в центре площади Маркса комплекс «Аэрон». Со временем здесь можно будет развернуть что-то вроде ресторанного дворика за гостиницей «Центральная». Тем более что потенциальные резиденты уже собрались.

Совсем недавно здесь друг за другом открылись сразу два заведения среднеазиатской кухни (НГС недавно писал о них в обзоре новинок в этом жанре). И это не считая работающего здесь очень давно павильона на углу и точки в одной из «избушек» в русском стиле.

Два уровня торгового комплекса «Александровский» под многоярусным паркингом и сейчас-то выглядят приветом из прошлого. А когда будет достроен и полностью открыт «Аэрон», этот объект будет смотреться здесь и вовсе экзотично.

Еще более экзотично выглядит котельная «Александровского» с высокой трубой, которую пришлось включить в планировку нового объекта, да еще и учесть в расположении зданий.

Сам «Аэрон» активно достраивают: здания здесь уже возведены, рабочие ведут монтаж окон и внешней отделки. Возможно, после того как объект будет завершен и внутри появится какое-то благоустройство, комплекс будет производить иное впечатление, но сейчас он кажется какими-то непролазными железобетонными джунглями.

Вокруг зданий комплекса вовсю идут работы по благоустройству. Ранее здесь снесли сначала стоявшие с середины «нулевых» торговые павильоны, а потом и сооруженные самим застройщиком конструкции со стеклянной внешней стеной, которые использовали как бытовки строителей.

Начало работы «Аэрона» может в конце концов вывести из комы соседний торговый центр KLP, в котором сегодня пустует рекордная для такого рода объектов в Новосибирске доля помещений. Владельцы ТЦ, конечно, тоже не сидят сложа руки и уже превратили свой объект в своеобразный развлекательный центр. Но если по соседству поселятся или хотя бы будут стабильно останавливаться сотни обитателей апартаментов и будут приезжать на работу сотрудники компаний из бизнес-центра, то посетителей ТЦ тоже должно прибавиться.

На другой стороне площади возвышается «кластер» из еще пяти крупных объектов и притаившийся у их подножия островок из киосков и большого павильона уйгурской кухни. Павильон этот, кстати, невероятно популярен: люди идут сюда с утра до позднего вечера. Поспокойнее здесь становится разве что ночью, при этом заведение работает круглосуточно.

На фоне плотной застройки площади Маркса неожиданно пустым выглядит довольно большое пространство между тремя торговыми центрами (один из которых так и не был достроен). Формально это территория большой платной парковки, но клиентов у нее обычно немного: покупатели предпочитают бесплатные места со стороны улицы Новогодней или многоуровневый паркинг «Сан-Сити» (на фото справа).

Брошенный торгово-офисный комплекс, похоже, уже потихоньку «демонтируют» неизвестные энтузиасты. Они начали с оконных рам в не очень бросающихся в глаза местах, но недавно вынесли их на пяти нижних этажах офисной башни. Здание, которое еще недавно выглядело почти законченным, теперь создает впечатление, что здесь шли нешуточные бои.

Новосибирские застройщики любят использовать для своих объектов известные во всем мире топонимы. Довольно редко, правда, в таких случаях можно разглядеть между ними хоть какое-то сходство. А вот на площади Маркса есть вполне аутентичная частичка Нью-Йорка: с узкими проходами между зданиями, в которых на фоне небоскреба выстроились мусорные баки.

Площадь Маркса как живой музей под открытым небом — хранит напластования разных эпох. Современные высотки здесь соседствуют с домами советской постройки, торговыми объектами бесшабашных нулевых и киосками с шаурмой, которые вообще трудно отнести к какой-либо эпохе.

Скоро поверх всего этого ляжет ещё один «слой», и процесс, вроде бы, должен приостановиться — больше строить здесь особенно негде. Хотя кто его знает: может быть, удастся со временем приспособить к чему-то полезному и недострой на улице Ватутина, который сейчас разносят вандалы и похитители оконных блоков.

Три самых крупных здания комплекса «Аэрон» — это комплексы апартаментов. Апартаменты запланированы и в «Туристе». О том, что ждет этот вид коммерческой недвижимости в Новосибирске, читайте в материале обозревателя НГС.