От сантехники к VR-аттракционам: ТЦ на Маркса сменил концепцию, арендаторов и аудиторию — к чему привела жесткая конкуренция

Меняющаяся модель потребления заставляет владельцев торговых центров менять концепцию своих собственных объектов. Магазинов и ресторанов уже недостаточно для того, чтобы заполнить пустующие помещения. Дальше всех на этом пути в Новосибирске ушел ТЦ KLP, в котором сегодня работает уже больше десятка несвойственных традиционным торговым центрам развлекательных площадок. Как он к этому пришел — в материале обозревателя НГС Стаса Соколова.

Первоначально на месте сегодняшнего KLP планировали построить обычный ТРЦ: с большим супермаркетом, мультиплексом, магазинами одежды и обуви и фудкортом. Земельный участок арендовала столичная девелоперская компания, работы начались в 2007 году.

Через год грянул финансовый кризис, и свободных денег на рынке стало значительно меньше, а большинство подобных проектов реализовывались на средства инвесторов. Уже возведенный стальной каркас здания простоял несколько лет, пока его не купили владельцы новосибирского «Торгового города „Левобережный“».

Довольно быстро здание было достроено, но открытый там в 2014 году торговый центр несколько опоздал с выходом на рынок. Через дорогу уже работал большой «Сан Сити», популярностью пользовалась расположенная в 10 минутах езды «Мега», не говоря уже о ТРЦ в других частях города и объектах поменьше по соседству.

Владельцы нового ТЦ вместо того, чтобы конкурировать напрямую с уже имевшимися объектами, решили сконцентрироваться на торговле отделочными материалами, мебелью и сантехникой. Тем более что у них уже был сложившийся пул такого рода арендаторов в их проекте «Калейдоскоп» на Сибиряков-Гвардейцев.

Новый «Калейдоскоп» (название менять не стали) стал единственным крупным ТЦ такой специализации, расположенным буквально в двух шагах от выхода из метро. В таком виде он проработал до 2021 года, когда владельцы решили довольно радикально сменить концепцию объекта.

Новый ТЦ должен был вернуться к более привычному формату «коробки с магазинами» — единственным существенным отличием должно было стать наличие большого гастропространства на третьем этаже, к созданию которого привлекли столичную компанию.

Но в 2022 году большинство международных брендов покинули Россию, а количество желающих открыть магазины резко упало. Даже в работающих успешных ТЦ появились пустующие помещения. В итоге «Калейдоскоп» остался с пустыми пространствами, освобожденными для новых арендаторов, которых просто не было.

В 2024 году здесь заработал «Фуд-холл 6/1», появились первые магазины одежды, но ТЦ до сих пор производит довольно удручающее впечатление: едва ли не большая половина площадей на первом этаже пустует.

Руководству ТЦ пришлось пойти на то, чтобы пустить к себе продуктовые магазины, которые вряд ли можно было представить раньше в таком крупном объекте. Сначала здесь открылся стандартный «Магнит», а этим летом к нему присоединился еще и дискаунтер «Чижик».

Непростая ситуация с арендаторами заставила руководство ТЦ пойти на крайние меры, и теперь он всё больше превращается в своего рода развлекательный центр с небольшими арендаторами и зонами самого разного свойства.

Здесь, например, можно погонять на маленьких электрических картингах — трек организован по соседству с «Детским миром» на площади, где уместился бы приличных размеров магазин. Рядом можно взять напрокат детские машинки и даже движущуюся фигуру динозавра.

Чуть дальше развернулся «Стройкин» — здесь маленьким детям можно покататься в паре десятков образцов разнообразной «спецтехники», собрать дом из пластиковых блоков и даже поуправлять маленьким экскаватором. Вечерами здесь полно детей, которые с удовольствием исследуют весь этот игрушечный автопарк.

С другой стороны эскалатора дети в VR-очках увлеченно ходят по пустому пространству арены виртуальной реальности, сражаясь с монстрам или исследуя подземелья с сокровищами. С точки зрения затрат такой вид развлечений не выглядит особенно капиталоемким, но определенно пользуется спросом.

Следом расположены зал с живыми попугаями, тир и целый игровой комплекс, который появился здесь одним из первых среди подобных арендаторов. И везде есть посетители, а «Игропарк» и вовсе выглядит забитым под завязку. Разве что в соседнем зале с конструктором типа «Лего» посетителей не видно. Но, возможно, это просто так совпало.

Третий этаж KLP — самый востребованный. Здесь работает «Фуд-холл 6/1», где, конечно, крайне редко бывает занята хотя бы половина столов, но в самих корнерах, как правило, работники не сидят без дела: большинство заведений (особенно сетевых) используют эти точки для выполнения заказов клиентов левобережной части города.

По первоначальным планам «Фуд-холл 6/1» должен был вырасти с 30 с небольшим точек как минимум процентов на 30–40. Но сегодня и в этом первоначальном составе арендаторов уже видны «выбоины»: на месте, где раньше были корнеры, стоят столы или просто зияет пустота.

Пространство, которое изначально планировалось отдать новым корнерам или даже отдельным кафе с собственным залом, тоже стало игровой зоной. Здесь полно детей, которые заняты играми, позволяя, видимо, родителям спокойно поесть и пообщаться.

Следом за детским городком расположена большая «аркадная зона» с самым, наверное, большим в городе набором платных игровых автоматов. В основном здесь нужно в кого-нибудь стрелять или управлять виртуальными транспортными средствами, но есть в изобилии и светящиеся коробки с «призами». За 100 рублей можно попробовать добыть из автомата мягкую игрушку или какой-нибудь недорогой аксессуар.

Торговля в KLP, конечно, тоже никуда не делась. Часть третьего этажа, например, до сих пор заполнена мебелью, хотя и здесь уже видны пустоты, оставшиеся после закрытых салонов. Посетители, впрочем, есть и здесь, но в основном продавцы скучают, провожая равнодушным взглядом клиентов фитнес-центра на эскалатор, ведущий на четвертый этаж.

На втором этаже ситуация в секции отделочных материалов и сантехники выглядит более оптимистично. Посетителей, правда, тоже немного, но это и не «Пятерочка» — даже один покупатель недешевых обоев, декоративной плитки или ванны может означать чек на десятки, а то и сотни тысяч рублей.

Тем не менее обычного посетителя не может не удивлять то, насколько не связанными друг с другом сейчас выглядят эти разные части ТЦ: оставшаяся торговля недешевой мебелью и предметами декора, недорогие развлечения для детей, временные выставки с весьма незамысловатым оформлением. И в довершение всего — не солидный супермаркет типа SPAR, а более чем демократичный дискаунтер, расположенный прямо у одного из входов. Сюда можно было еще недавно добавить кафе корейской кухни для любителей кей-попа и аниме на первом этаже, но оно прекратило работу 2 сентября.

Справедливости ради нужно заметить, что подобные перемены сегодня затронули многие ТЦ. В «Меге» в галереях выстроились ряды игровых автоматов, в «Ауре» открылись и вовсе диковинные заведения, вроде театра и библиотеки. А фитнес-центры стали сегодня уже почти обязательным видом арендаторов в подобных комплексах. О том, почему это происходит, читайте в материале обозревателя НГС Стаса Соколова.