Больше квадратов: владельцу новосибирского ЦУМа разрешили увеличить плотность застройки — это уже было прописано в КРТ

Владельцу ЦУМа в центре Новосибирска — компании «Эллада», которая входит в группу «Расцветай» — разрешили увеличить плотность застройки. На участке планируется построить жилой дом и деловой центр. Об этом стало известно на комиссии по правилам землепользования и застройки 30 октября.

Компания «Эллада» обратилась в комиссию, чтобы на участке, где сейчас находится ЦУМ, увеличить максимальный коэффициент плотности с 2,5 до 2,75. Увеличение плотности застройки означает, что на участке появится больше квадратных метров жилья. Застройщик ссылается на то, что конфигурация, инженерно-геологические характеристики и наличие инженерных сетей на участке — неблагоприятны для застройки.

«Все понимаем, что вопрос не простой, сейчас появляется предложение, чтобы его сделать еще более сложным. Рассматриваем его в конце, все подустали, может отложим?» — предложил депутат Горсовета Павел Горшков.

По словам депутата, по поводу застройки ЦУМа было много обсуждений и споров. Он предложил рассмотреть вопрос более детально и перенести принятие решения. Члены комиссии предложение не поддержали, вопрос решили рассмотреть 30 октября.

Представительница компании «Эллада» объяснила, что проект реализуется в рамках комплексного развития территории (КРТ). Отклонение от предельных параметров касаются увеличения коэффициента плотности до 10% — фактически это право застройщика, подобное можно получить без публичных слушаний и в ускоренном режиме.

Застройщик в рамках КРТ, отмечает представительница, понесет социальные обязательства — завершит строительство корпуса лицея № 22, на работы уже получено разрешение. Количество школьных мест, которое появятся в лицее, соответствуют договору КРТ, отметила она.

«Остальные параметры, например, количество машино-мест, по ним отклонение не запрашиваем. Они будут размещены в границах земельного участка», — объяснила представительница.

Павел Горшков добавил, что эксперты не раз обсуждали проблему выездов из будущего комплекса на Вокзальную магистраль, а если увеличится плотность, то станет и больше машин. Начальник департамента строительства и архитектуры мэрии отметил, что все рассчитают.

«Новые здания будут иметь стилобатную составляющую. Будет променад — большой объем в уровень с близлежащими зданиями, для этого необходимо увеличить процент застройки, — объяснил Евгений Улитко. — Правообладатель участка хочет воспользоваться 10% правом для увеличения».

В пресс-службе группы «Расцветай» сообщили НГС, что коэффициент плотности застройки на участке приводится в соответствии параметров КРТ и взятых социальных обязательств компанией по реконструкции корпуса лицей № 22 «Надежда Сибири».

Отклонения в параметрах до 10% проходят без публичных слушаний. Члены комиссии решили вынести вопрос на голосование: 15 человек подняли руку «за», 6 человек воздержались, против никто не проголосовал.

Все, что известно о застройке территории в центре Новосибирска НГС собирает в одном сюжете.