Пивная крепость: среди частных домов Новосибирска 19 лет не могут достроить офисный замок — кому он принадлежит

Владельцы новосибирской пивоварни 19 лет не могут ввести в эксплуатацию замок-долгострой вблизи улицы Кирова. Построенное кирпичное здание с башнями и уже вставленными окнами, по словам местных, когда-то задумывалось, как жилой дом. Сейчас его выставили на продажу, как административное здание и просят за объект 35 миллионов рублей. НГС узнал, кто владеет шикарной крепостью, нашел похожий замок и узнал, насколько востребованы офисные здания в частном секторе.

На улице Нижегородской, 266/1 уже несколько лет простаивает шестиэтажный замок-долгострой в романском стиле. Здание прячется за высоким строительным забором, но фасад все равно весь расписан граффити.

Фактически квартал, где отстроили замок, представляет собой частный сектор, соседствующий с промзоной. Сейчас с одной стороны здания работает автосервис, с другой — стоят 50-летние двухэтажные домики с уютным двором. Жители окрестностей отмечают, что рабочие на объекте появлялись в последний раз в 2010-х годах. Тогда же у кирпичного здания появились пластиковые окна, но после стройка снова замерла.

— На территории у них охранник есть. Само здание стоит уже очень давно, лет 20: быстро построили коробку, а потом все застыло. Ничего про него не знаю: ни кто строил, ни кто сейчас владеет, — объясняет житель двухэтажки.

Информацию о том, кто строил здание, не удалось найти и НГС, разрешение на строительство на земельном участке, по данным департамента строительства, не выдавалось.

Сейчас замок выставили на продажу, за постройку просят 35 миллионов рублей. Как рассказали НГС в компании «Грановит», на сайте которой появилось объявление о продаже объекта, внутренней отделки у строения нет, изначально дом возводили для личных целей и планировали продать под квартиры, но после функционал изменили на коммерцию.

Замок, по данным ЕГРН, с октября 2005 года принадлежал физическому лицу (данные о правообладателе скрыты), спустя год долгострой перешел компании «Икар». Он зарегистрирован как незавершенный объект, а землю под ним у мэрии арендует все тот же «Икар».

Оказалось, что во владении компании не один замок, в частности, «Икар» и другие фирмы ее владельцев зарегистрированы в здании по адресу Чехова, 429а — это строение визуально напоминает долгострой на Нижегородской. В нем также две башни: одна с крышей, другая — как у крепости. Вероятно, их строили по типовому проекту.

Николай Козлов в разговоре с НГС отметил, что недостроенный замок по улице Нижегородской — административное здание. Один из учредителей компании Александр Полюх добавил, что объект уже давно стоит недостроенный.

— Мы думаем, как его оживить, здание примерно лет 30 стоит в таком состоянии. Это не жилое здание, возможно, будем использовать его под офисы, — объяснил Александр Полюх.

Помимо замков, учредители «Икара» — фанаты пива. Например, компания зарегистрировала товарный знак «Пиво от Николая „Пивник“». Вероятно, речь идет о Николае Козлове — генеральном директоре компании. Среди прочего, он был соучредителем ликвидированной фирмы «Черепановское пиво» и является директором действующего ООО «Черепановские напитки».

В ряде организаций, где учредителем или директором указан Николай Козлов, схема управления такая же, как и в «Икаре», с теми же владельцами. Например, так работает ООО «Черепановские напитки» с чистым убытком в 47,4 миллиона рублей. Компания владеет одноименной сетью пивных магазинов и пивоварней. Производители варят и разливают пенный напиток в Черепаново с 2003 года, сначала алкоголь поставляли только в Новосибирской области, сейчас продают по всей России.

Эксперты в сфере коммерческой недвижимости расходятся во мнении о перспективности долгостроя. По словам Анны Осколковой, брокера коммерческой недвижимости и владелицы компании LOKS, размещение офисного здания вблизи частного сектора может быть удачно в том случае, если жилье рядом попадает в зону комплексного развития территории (КРТ). Тогда объект может пользоваться спросом, потому что рядом появятся высотки.

— Опытные инвесторы постоянно мониторят рынок, и их часто привлекают объекты под редевелопмент, их можно перепрофилировать во что-то интересное с экономической точки зрения. Это общеизвестная история — купить недорого, вложить деньги в ремонт, реконструкцию — продать дорого, — рассказывает Анна Осколкова.

Покупают клиенты и долгострои, эксперт объясняет, что сейчас высокий спрос на офисную недвижимость, а строить самому здание с нуля — дорого.

— Замки — это отдельная история. Постройку можно использовать под офис или медицинский центр, в том числе пансионат или паллиативный центр, — отмечает Анна Осколкова.

По словам эксперта, расположение замка на улице Нижегородской удачно в перспективе: здание находится на первой линии, вблизи улица Кирова, рядом есть остановка общественного транспорта. Долгострой, считает Анна Осколкова, можно продать, а цена в 35 миллионов рублей вполне реальна.

Инна Милановская, руководитель агентства «Жилфонд Премиум», отмечает, что при покупке административного здания в частном секторе, новый владелец может столкнуться с рядом проблем. Обычно объекты возводят в зоне ИЖС, а назначение не меняют.

 — Визуально замок занимает чуть ли не весь участок, вероятно, там есть ряд нарушений, поэтому его не могут ввести в эксплуатацию. Фактически, если назначение участка не поменяли, а разрешения на строительство не было, то это набор кирпичей. Порой такие объекты продают на полпути, — отмечает Инна Милановская.

Сомнения, по словам эксперта, вызывает и то, что у здания может не оказаться парковок для клиентов и сотрудников. При этом Инна Милановская отмечает, что 35 миллионов рублей — дешевая цена для шестиэтажной постройки, вероятно, замок попросту не могут продать и решили установить такую стоимость, чтобы выручить хоть что-то.

Недавно НГС вспомнил историю административных долгостроев в Новосибирске и узнал их судьбу. Так, громадный недостроенный торговый центр на Гусинобродском шоссе думали купить китайцы, а недостроенное здание в центре забрала себе москвичка.