Город Расплавили стены (фото)

Расплавили стены (фото)

На Автогенной строят модный дом с коттеджем на крыше — и видом на частный сектор и хрущёвки

Необычный дом построят между 9-этажками и частным сектором

10 августа у площадки на улице Автогенной, 75 стр., где ещё в 2014 году планировали построить офисное здание, сменились владельцы. Вместе с ними сменилась и вся концепция строительства, и

теперь вместо офисов управляющая компания «Лигр» хочет построить здесь клубный дом Fusion с апартаментами и целым набором сервисов для будущих жителей.

Как рассказал соинвестор и автор концепции будущего дома Валентин Прядко, общая площадь строительства практически не изменится, но 2,2 из 7 тысяч «квадратов» здания займут жилые апартаменты. Его форма, судя по паспорту объекта на стройплощадке, тоже останется прежней, но внешне оно будет выглядеть весьма необычно: остеклённый по всему периметру фасад с изогнутыми «бионическими» элементами придумала новосибирский архитектор Марина Прядко.

Всего в клубном доме 17 апартаментов с террасами. Их площадь варьируется от 56 до 250 кв. м. Четыре из них, в том числе и самая большая двухуровневая квартира с двойным светом и выходом на эксплуатируемую кровлю («коттедж на крыше», как описал её Валентин Прядко), уже проданы.

Юридически здание остаётся административным, но для застройщика и будущих жителей это, скорее, плюс, считают авторы проекта: в привычном строительстве жилья слишком много ограничений. «Там это как выглядит: застройщик выполнил проект, в лучшем случае свободной планировки, и всё, дальше он менять ничего не может. Внести изменения в здание, если хотя бы одна квартира продана, очень затруднительно, и застройщик на это не идёт, — объясняет Прядко. — Соответственно вы покупаете либо готовые решения, либо строите себе индивидуальный дом — третьего не дано. У нас же есть юридическая возможность делать в многоквартирном доме любые планировки».

Необычный дом спроектировала новосибирский архитектор Марина Прядко: на его крышу буквально «посадили» 250-метровый коттедж

Как и положено в апартаментах во всём мире, в доме предусмотрен рум-сервис: уборка, стирка, возможность заказать завтрак, обед или ужин, уход за питомцами. Кроме того, часть здания отдадут под общественное пространство. Например, 60 кв. м — под спортзал для жильцов, ещё 60 — под детскую игровую комнату, около 25 кв. м — под мастерскую для тех, у кого есть «ремесленное» хобби, на кровле будет место для барбекю.

Будущим жителям такие зоны в доме позволят сэкономить место в квартире, считает Валентин Прядко. «Допустим, вы занимаетесь йогой, — объясняет он. — Для этого вам нужно пойти в кладовую, взять коврик, расчистить место, сесть, ещё и дети ходят вокруг, мешают. А тут у вас есть возможность пойти и позаниматься самостоятельно».

Отдельной «фишкой» общественного пространства станут 4 гостевые комнаты по 20 «квадратов» каждая. В своих квартирах и домах новосибирцы такие комнаты выделяют крайне редко — жильё слишком дорого, чтобы позволить ему просто стоять. Отделкой, обстановкой и управлением в «Лигре» займутся самостоятельно, а чтобы комнаты не пустовали, предлагают размещать в них, например, гастролирующих звёзд.

На первом этаже будут кафе, деловая зона, многофункциональный зал, из которого можно вести прямые видеотрансляции, и творческое пространство для художников

Часть здания, куда попадает меньше всего солнечного света, будет офисной — это примерно по 400 кв. м на этаже. На первом этаже дома застройщик планирует создать «творческую тусовку» с кафе и многофункциональным залом, для которого компания запросила 10-гигабитный интернет: здесь хотят обустроить съёмочный павильон, откуда можно вести онлайн-трансляции. «У нас там будет медиацентр для потокового видео, чего у нас в Новосибирске вообще нет, — рассказал Валентин Прядко. — Это очень привлекательно для многих, особенно для спикеров различных, тренеров».

За «тусовку» в доме будет отвечать и арт-пространство, которому отвели треть первого этажа, около 500 кв. м: здесь расположатся творческие мастерские для художников и скульпторов, на часть из них, заверили в компании, заявки есть уже сейчас.

Пока основательно заросшая стройплощадка, окружённая с одной стороны типовыми 9-этажками, а с другой частным сектором, пустует. Строительство УК «Лигр» планирует начать весной следующего года на уже существующем фундаменте административного здания. Подземный этаж, который станет парковкой на 38 мест, практически готов, а всё остальное застройщик хочет построить до конца 2019 года.

На площадке ещё в 2014 году планировали административное здание, но она до сих пор пустует

Валентин Прядко признался, что сам намерен жить в необычном доме. Концепция, по его словам, продумана на 80 %, а самым сложным вопросом остаётся управление: «Придумать-то можно, построить можно, а управлять — это большой вопрос».

Стоимость жилья ещё тоже не утверждена, но в компании заверили, что она будет ниже 100 тысяч рублей за 1 кв. м. «Мы не привлекаем туда сторонних инвесторов — это позволяет снизить стоимость процентов на 30, — объяснил Прядко. — То есть, грубо говоря, не закладывается прибыль инвестора, и мы можем близко к себестоимости продавать».

При этом продавать квартиры будут по принципу строительства индивидуальных домов. «Сделали этап — заплатили деньги, — описывает соинвестор проекта. — Это уменьшит риски со всех сторон». По словам исполнительного директора компании Rolband&Partners Александра Астахова, такая схема популярна в некоторых европейских странах, например в Германии. «Главное, чтобы к очередному траншу деньги уже были у инвестора», — заметил он.

При строительстве нового дома используют фундамент недостроенного здания

Вообще, эксперты к проекту отнеслись со сдержанным интересом. Астахов допускает, что собрать друзей на оставшиеся апартаменты застройщику будет несложно, вопрос только в том, готовы ли они будут за них столько заплатить: за 90–100 тысяч за «квадрат» можно купить квартиру в центре Новосибирска с видом на любой из скверов. Причём конкуренция в этом сегменте высока и в новостройках, и в уже готовом жилье.

«Маленькое количество квартир может быть проблемой, — добавляет он. — Объект слишком небольшой, его и долго строить нельзя, и быстро, потому что рынок не успевает ознакомиться и привыкнуть. Но если у них есть деньги на реализацию и они найдут ещё 13 покупателей, — будет очень интересно, если такое построят».

С мнением эксперта соглашается и директор компании RID Analytics Елена Ермолаева. «Новосибирск сильно страдает от отсутствия амбициозных проектов. Я думаю, с учётом того что численность населения там крайне невелика, нормально у них всё пойдёт», — считает она, хотя и отмечает, что для девелоперов это будет рискованный проект.

Эксперты сочли проект интересным, но пока в нём сомневаются

Смущает только расположение будущего дома: «Этот проектик бы поближе к центру», — смеётся Ермолаева. Хотя, тут же добавляет она, не исключено, что найдутся те, у кого рядом бизнес, — им, может, «прикольно будет».

Валентин Прядко описывает потенциального покупателя как молодого, но уже состоятельного семейного человека. «У меня идея: я хочу, во-первых, окружить себя комплиментарными людьми, а во-вторых, хочу заниматься именно тем, что мне нравится, чтобы бытовые мои вопросы были решены», — подчёркивает он, говоря о концепции дома.

В то, что авторам проекта удастся построить клубный дом в полной мере, эксперты не очень верят. «У нас первый клубный дом был в Москве, Agalarov House: Араз Агаларов сам проводил собеседование и в жители брал только тех, у кого, по его мнению, имидж и статус подходящие. Не думаю, что здесь будут кому-то отказывать, — сомневается Елена Ермолаева. — Даже интересно, что получится. Может, у тех, кто реализует этот проект, есть 10 друзей, которые выкупят большую часть квартир, а на остальных будут смотреть: брать [их в соседи] или не брать».

Лиза Пичугина
Иллюстрации предоставлены Валентином Прядко (1–3, 6), фото Ольги Бурлаковой (4, 5)
ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
200
Форумы
ТОП 5
Мнение
Смотрят на иностранцев как на зверушек, но хорошо платят: модель из России устроилась на работу в Китае — ее впечатления
Анонимное мнение
Мнение
«Даем друг другу в долг»: как раздельный бюджет помогает не грызться с женой. Откровенный монолог мужа
Анонимное мнение
Мнение
«С нелюбовью, Кемерово»: журналистка НГС провела пять часов у соседей в аэропорту — что ее разозлило и заставило жалеть о поездке
Настасья Медведева
Журналист
Мнение
«Черные унитазы и протухшая посуда». Журналистка ушла в клинеры и рассказывает о секретах и ужасах новой работы
Анонимное мнение
Мнение
«На капоте двойной окрас, на месте логотипа — шпатлевка»: сибирячка купила нового «китайца» в салоне — машина оказалась битой
Анонимное мнение
Рекомендуем
Знакомства
Объявления