Агенство недвижимости «Грановит» включило Первомайский район в число лидеров по росту цен на вторичное жилье по итогам 11 месяцев 2014 года: прирост составил 7,9 % (с 51,3 тыс. до 55,4 тыс. руб. за кв. м). По словам замдиректора «Грановита» Галины Титовой, Первомайка «научилась себя ценить» — сейчас она начинает позиционировать себя как альтернатива Советскому району. «Первомайку можно сравнивать с ОбьГЭС, и только. Те же цены, тот же спрос», — не согласился с коллегами Сергей Жигарев, руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» в Первомайском районе.
В Первомайском районе за 11 месяцев 2014 года выросли цены на жилье. Известная криминальными историями из 90-х годов, а теперь, как говорит полиция, «одна из самых спокойных частей города», Первомайка стала успешно конкурировать с Советским районом. Растет жилищный фонд, увеличивается транспортная доступность, и, кроме прочего, как полагают эксперты, Первомайка «научилась себя ценить». Корреспонденты НГС.НОВОСТИ посетили овеянную легендами окраину и познакомились с настоящими «парнями с Первомайки», чтобы спросить, растет ли их самосознание и чего в районе недостает для полного счастья.
«Из любой точки района за 20 минут на электричке можно добраться до Речного вокзала. Это полная независимость от пробок и погодных условий», — утверждает Галина Титова. Однако жители Первомайки говорят, что от некоторых улиц до железнодорожных станций пешком добираться нужно не менее 20 минут. «Нельзя уехать в Академ, на левый берег, есть привязка к расписанию… Фактически транспортная доступность ограничена», — объясняет причину своего переезда из Первомайского района HR-менеджер Елена Леонова.
«На сегодняшний день расклад цен на недвижимость в Первомайском районе следующий: жилье на первичном рынке продается по цене 38–45 тыс. руб. за кв. м. На вторичном рынке цены существенно выше — от 50 тыс. до 70 тыс. за «квадрат». Есть слабая тенденция к росту цен, но не тотальная: вполне можно найти и купить объекты по прежним ценам», — поделился своим видением ситуации Сергей Жигарев.
Первомайка — большая и слабо заселенная часть города. По данным мэрии Новосибирска, численность населения составляет около 75 тыс. чел., занимаемая территория — около 69 кв. км, что в 8,5 раз больше Железнодорожного и в 10 раз больше Центрального района. Между тем, в Железнодорожном и Центральном районах живут порядка 64 тыс. и 76 тыс. чел. соответственно.
История Первомайки берет начало с 1929 года, когда на разъезд № 1 (современная станция «Сибирская») высадились первые первомайцы — строители железной дороги. Изначально район был назван Эйховским в честь революционера Роберта Эйхе. Имя «Первомайский» закрепилось с 1938 года, а в память об Эйхе осталась улица. На этой улице есть булочная, которая так и называется — «Булочная». В 1930 году Эйхе был членом комиссии по уничтожению кулачества как класса, руководил «чисткой» партийного и хозяйственного аппарата. Входил в первую из «троек» периода Большого террора, вынесшую тысячи смертных приговоров во внесудебном порядке. Лично приговорил к расстрелу 4762 человека.
Средоточие благоустройства — центральная часть района: ул. Первомайская, Маяковского, Героев Революции. На ул. Героев Революции, 4, например, находится роддом № 7, имеющий массу положительных отзывов на портале Sibmama и сервисе Flamp. Вполне симпатично выглядят ул. Твардовского и Одоевского, похожие архитектурой на микрорайон, известный как «Расточка». Хотя, как отмечает директор ООО «АПМ-202» архитектор Игорь Поповский, постройки в Первомайке имеют куда меньшую культурную ценность.
«Растет ли в Первомайке самосознание? Нет… Только цены растут», — жалуется пенсионер Геннадий Иванович. В частном доме на ул. Перова он держит натуральное хозяйство — двух козлов и куриц. «Раньше больше было, к зиме прирезал. Яшку-козла тоже скоро на мясо пущу. А как не будет сил снег кидать, так, может, в квартиру перееду», — говорит пенсионер.
Двухэтажные дома на ул. Героев Революции в советские времена относились к Новосибирскому стрелочному заводу, рассказала Ольга Валерьевна, которая живет в Первомайке с 1971 года. «А как передали в мэрию — совсем плохо стало. Никакого ремонта», — сетует женщина, проводя корреспондентов НГС.НОВОСТИ по обшарпанным подъездам. Время там как будто остановилось. Во дворах стоят старые «Волги», на свежем воздухе сушатся белье и ковры.
«Первомайский район строился как характерное слободское поселение, но в отличие от ул. Богдана Хмельницкого и Расточки культура соцгорода тут до конца не сформирована, имеет разрывы. Они заполнены хрущевками, бараками и прочим… Считаю, было бы неплохо сохранить здесь артефакты, которые характеризуют застройку 40–50-х годов», — поделился мнением Игорь Поповский.
По данным справочника 2ГИС, торговые центры и рестораны обошли Первомайку стороной. Зато на ул. Первомайской можно найти «Пирожковую» со старинными весами и лепниной на потолке. В ассортименте: беляши по 20 руб., вареные яйца по 10 руб. и хит продаж — плетенка с изюмом по 30 руб. Место это очень атмосферное и имеет постоянных клиентов.
«Маловато тут развлечений, но, по мне, пусть так и остается. Кому надо, тот в центр съездит. Зато люди широкой души и ребятишки не избалованные, работать можно», — рассуждает Павел Александрович, тренер по греко-римской борьбе клуба спортивных единоборств «Первомаец». В 1998 году руководство этого клуба, по версии следствия, стояло у руля Первомайской ОПГ. Вице-президент клуба Олег Иванов (Чечен) в 2007 году был осужден на 12 лет строгого режима, еще один вице-президент «Первомайца» Олег Еременко подозревался в убийстве руководителя ассоциации игорного бизнеса Сибири Игоря Шулякова, но был полностью оправдан в 2011 году.
Сейчас Первомайской ОПГ не существует и шансов, что она возродится, нет, говорят в полиции. Более того, Первомайка в плане преступности считается одной из самых спокойных частей города. 2ГИС находит там 12 учреждений культуры, в том числе Дом молодежи и стадион «Локомотив». Однако «пацаны с Первомайки» до сих пор существуют как часть народного фольклора, обобщенный образ малокультурных и агрессивных обитателей новосибирских окраин.
Корреспондентам, которые провели в Первомайке целый день, ее население показалось весьма дружелюбным. Например, хозяин СТО Володя на досуге делает из покрышек драконов, аистов и осликов: «Использую самые простые инструменты, потом что-то продаю. Лебедя — за 500 руб., дракона — за 1,5 тысячи могу. Ослика мне картинку показали, спросили, могу ли сделать. Я две недели повозился и сделал».
К Первомайскому району относятся также дачные и жилые поселки вдоль Бердского шоссе, в том числе микрорайоны КСМ и Матвеевка. Как и вся Первомайка, это причудливая смесь частного сектора, добротных коттеджей, новостроек и малоэтажек 70-х годов. Переезд и железнодорожная станция с табличкой «Matveevka station» хорошо почищены от снега. Но стоит продвинуться вдоль жилых домов — попадешь в царство сугробов.
«Я свою Первомайку ни на какой центр не променяю. Привык здесь. И город вроде, а дышится по-иному», — цитирует слова губернатора НСО Владимира Городецкого сайт gorodezky.ru. Глава региона обосновался между Матвеевкой и КСМ, в частном доме, где, по его собственным словам, на окне вызревают лимоны. На фото — гимназия № 8 на ул. Ученической, там Владимир Городецкий регулярно голосует по месту жительства вместе с супругой Раисой.
Новую Первомайку представляет микрорайон «Весенний»: кирпичные многоэтажки от «Первого строительного фонда». В окна видны лес, река Иня и горнолыжный склон. Молодые мамы Марина и Люба переехали в «Весенний» 2 года назад и довольны всем, кроме коптящей трубы электровозоремонтного завода. «Снег вчера был белый, а потом что-то выбросили — и он уже серый. А так хорошо тут, просторно. И еще я до декрета на работу на электричке за 20 минут добиралась. Никаких пробок!» — сообщила Люба.
Анна Наумцева
Фото Веры Сальницкой
Фото Веры Сальницкой
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
