Как зарегистрировать право на недвижимость?

Анна Богданова:
...

Ответ:
Добрый день, уважаемые посетители НГС! Мы начинаем онлайн-конференцию заместителя руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области Светланы Рягузовой. Пожалуйста, задавайте свои вопросы.

Андрей Иванович:
Когда установят электронную очередь на Державина, 28. Это привело бы к порядку. Берите пример с МФЦ!

Ответ:
Хочется отметить, что руководство Управления было в числе первых служб, направивших своих специалистов для работы в МФЦ.
На сегодняшний день система «электронной очереди» установлена в дополнительных пунктах приема документов по адресу ул. Дачная, 60, в Ленинском отделе по адресу ул. Блюхера, 55 и в отделе регистрации прав по Советскому и Первомайскому районам г. Новосибирска по адресу ул. Терешковой, 21а.
Установка системы управления потоками посетителей («электронная очередь») производится централизовано и будет внедрена на Державина, 28 по мере поступления финансирования из Москвы.

Анна:
Добрый день! на участке, который находится в собственности родителей, строится дом исключительно на деньги и силы сына, который оценивается уже в 3,5 млн. руб. могут ли родители присвоить себе дом и как сыну продать или оформить на себя свой строящийся дом?

Ответ:
Обращаем ваше внимание, что процедура приема документов на государственную регистрацию, консультации по пакету документов, предварительная запись осуществляются специалистами Управления бесплатно, о чем уведомляют заявителей объявления, размещенные у кабинетов приема документов. Если у вас вымогают за эти действия деньги, будьте осторожны — это мошенники, не поощряйте недобропорядочных граждан.
О фактах взимания денег со стороны сотрудников Управления вы можете сообщить по телефону доверия 325-05-24 (доп. *7). В обязательном порядке необходимо указать свою фамилию, имя, отчество, адрес (в том числе электронной почты).

Олег:
В июле записался в очередь в "Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области", что на Державина 24. Выдали бумажку что очередь моя подойдет в октябре.
Трёх месячные очереди Вы считатете нормальным? Что делается, чтобы очередь сократилась? Когда это будет сделано? Кто за это отвестственый? На кого подать жалобу?

Ответ:
Активно возрастающие объемы оборота рынка недвижимости, изменения в законодательстве, устанавливающие обязательность регистрации прав на недвижимое имущество и новых видов сделок с ним, а также реализация национальных проектов, побудили значительный рост заявителей, желающих зарегистрировать свои права.
Руководство Управления озабочено сложившейся ситуацией и принимает меры к ее разрешению. На сегодняшний день для решения проблемы очередей организовано:
1) прием заявителей осуществляется дважды в неделю до 19:00 и по субботам, при этом обед установлен по скользящему графику;
2) для улучшения организации деятельности по приему документов на государственную регистрацию прав открыты дополнительные пункты приема в Заельцовском районе на Дачной 60, в Дзержинском районе на пр. Дзержинского 79, в Октябрьском районе на Зыряновской, 53, в Первомайском районе по ул. Первомайской 198, в Ленинском районе по ул. Станиславского 20, МФЦ на площади Труда;
3) отдельно выделен кабинет для представления дополнительных пакетов от физических лиц и др.;
Кроме того, в соответствии с изменениями в законодательстве, появилась возможность представления документов посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Наталья:
существует ли запись на прием. хочу оформить регитсрацию на земельный участок. спасибо

Ответ:
Уважаемая Наталья! В Управлении существует возможность для предварительной записи на представление документов на государственную регистрацию прав. Предварительная запись может осуществляться при личном обращении заявителей, по телефону или с использованием электронной почты. Прием документов на государственную регистрацию осуществляется по территориальному признаку, адреса и контактные телефоны вы можете узнать на нашем сайте.
На Державина, 28 предварительная запись возможна по телефону 227-04-79. Вам необходимо сообщить свои персональные данные, предмет регистрации и желаемое время представления документов на государственную регистрацию прав. Вам будет сообщено время представления документов на государственную регистрацию прав и кабинет приема документов, в который следует обратиться.
При личном обращении граждан проводится консультирование по пакету документов (Державина, 28, каб. 7).
При возникновении трудностей, связанных с предварительной записью, вы можете обратиться по телефону 227-11-20 (Державина, 28).

Сергей:
Здравствуйте Светлана.
1. Какие документы нужны для получения права собственности на квартиру в новостройке? Договор долевого участия в строительстве и акт передачи квартиры в собственность от застройщика имеются.
2. Какова последовательность действий в Вашей службе для получения права собственности? Раньше, чтобы попасть к специалисту нужно было по ночам занимать очереди. Сохранилась ли такая практика и теперь?
Заранее благодарю за ответы.

Ответ:
Для проведения государственной регистрации права собственности вам необходимо подготовить пакет документов, достаточный для ее проведения. С перечнем документов вы можете ознакомиться на сайте Управления, а также на информационных стендах, расположенных в зданиях Управления.
Прием документов на государственную регистрацию осуществляется по территориальному признаку, адреса и контактные телефоны вы можете узнать на нашем сайте.
Прием документов осуществляется в порядке «живой очереди», по предварительной записи, а также посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
Для улучшения организации деятельности по приему документов на государственную регистрацию прав открыты дополнительные пункты приема в Заельцовском районе на Дачной 60, в Дзержинском районе на пр. Дзержинского 79, в Октябрьском районе на Зыряновской, 53, в Первомайском районе по ул. Первомайской, 198, в Ленинском районе по ул. Станиславского, 20, МФЦ на площади Труда.

Андрей:
Управлением Росреестра по НСО широко рекламируется принцип "Единого окна" (кадастр + регистрация). Фактически данная гос. услуга не предоставляется, механизм её не отработан, дополнительные соглашения отсутствуют. Прокомментируйте пожалуйста. Спасибо за ответ на "легкий" вопрос.

Ответ:
Основная задача «единого окна» — экономия времени заявителей. У граждан, оформляющих права на земельные участки, появилась возможность одновременно подать документы как на постановку на кадастровый учет, так и на государственную регистрацию права собственности без предоставления кадастрового паспорта на земельный участок.
Этот порядок действует в отношении ранее учтенных земельных участков, принадлежащих гражданам и предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также в отношении земельных участков, предполагаемых к постановке на государственный кадастровый учет (в отношении которых у заявителей имеются правоустанавливающие документы на землю).
При возникновении вопросов вы можете обратиться в кабинеты Управления, где проводится консультирование граждан.
Прием документов одновременно на государственную регистрацию и кадастровый учет проводится всеми отделами управления.

Роман:
Добрый день! Ответьте мне на вопрос-почему в г.Новосибирске большие очереди при регистрации права собственности. Я был участником подобных сделок в г.Хабаровске, там все гораздо проще и быстрее. Где дольше и сложнее есть возможность брать вознаграждение за ускорение. Как Вы думаете по этому поводу и собираетесь что либо менять.

Ответ:
Добрый день, Роман! Прием документов на государственную регистрацию в Управлении осуществляется в порядке «живой очереди», а также по предварительной записи. Предварительная запись может осуществляться при личном обращении заявителей, по телефону или с использованием электронной почты.
Система приема документов на государственную регистрацию постоянно совершенствуется. Появилась возможность предоставления документов посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
Если вы столкнулись с какими-либо трудностями при подаче документов, приносим свои извинения и будем признательны за информацию о том, в каком конкретно из отделов были нарушены ваши права.
Процедура приема документов на государственную регистрацию, консультации по пакету документов, предварительная запись осуществляется специалистами Управления бесплатно, о чем уведомляют заявителей объявления, размещенные у кабинетов приема документов. Не поощряйте недобропорядочных граждан.

Нина:
когда планируется навести порядок при предоставлении услуг в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области: убрать очереди, записи очередности на листочках посетителями перед закрытыми дверями Управления, будет ли реализовано интернет-обслуживание? Спасибо.

Ответ:
В связи с реализацией национальных проектов увеличилось число граждан, желающих зарегистрировать свои права.
Руководством Управления на сегодняшний день для решения проблемы очередей организовано:
– прием заявителей осуществляется дважды в неделю до 19:00 и по субботам, при этом обед установлен по скользящему графику;
– для улучшения организации деятельности по приему документов на государственную регистрацию прав открыты дополнительные пункты приема в Заельцовском районе на Дачной, 60, в Дзержинском районе на пр. Дзержинского, 79, в Октябрьском районе на Зыряновской, 53, в Первомайском районе по ул. Первомайской, 198, в Ленинском районе по ул. Станиславского, 20, МФЦ на площади Труда;
– установлена система «электронной очереди» в дополнительных пунктах приема документов по адресу ул. Дачная, 60, в Ленинском отделе по адресу ул. Блюхера, 55 и в отделе регистрации прав по Советскому и Первомайскому районам г. Новосибирска по адресу ул. Терешковой, 21а.
На сегодняшний день действующее законодательство не позволяет осуществлять прием документов на государственную регистрацию прав через интернет.
Однако появилась возможность предоставления документов посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
В ближайшее время в Управлении на https://portal.rosreestr.ru/ можно будет узнать кадастровую стоимость земельных участков, расположенных на территории Новосибирской области. Пилотный проект уже запущен.
Решается вопрос о предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав по интернету.

Ольга:
Здравствуйте, Светлана. Квартира оформлена в долевой собственности : муж, жена и старший сын ( к тому моменту в семье был один ребенок ) Сейчас появился ещё один сын. Как переоформить собственность на всех членов семьи ? Старший сын - совершеннолетний, младшему - 8 лет.

Ответ:
Переоформить квартиру на всех членов семьи можно путем заключения любой гражданско-правовой сделки (купля-продажа, дарение).
Договор заключается между законными представителями ребенка (мама и папа), в качестве приобретателя будет ребенок.

Елена:
Здравствуйте, Светлана! Поясните пожалуйста, какие необходимы документы для оформления продажи приватизированной квартиры, в которой прописан малолетний ребенок, не входящий в договор приватизации (не являющийся собственником). Необходимо ли получить на его выписку разрешение из органов опеки? Квартира приватизирована в 2005 году, ребенок родился в 2008. Заранее спасибо. Елена

Ответ:
Вот примерный перечень документов для регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение(в вашем случае):
1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ или свидетельство о рождении несовершеннолетнего (при себе иметь подлинник)).
2. Квитанция об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Договор купли-продажи в количестве экземпляров, равном количеству сторон договора, и один экземпляр для Росреестра
4. Акт приема-передачи (в том же количестве).
5. Свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца.
6. Выписка из домовой книги с обязательным заполнением всех граф (предоставляется ЖЭУ по месту жительства).
Разрешение органов опеки в вашем случае не требуется. Разрешение требуется в том случае, когда ребенок является собственником недвижимости.

Елена:
Добрый день!
Квартира находится в залоге у банка (приобретена с использованием кредитных средств). Была сделана перепланировка. Нужно ли оформлять подобные изменения квартиры, находящейся в залоге, в Управлении? Если да, то какие документы необходимо подавать на регистрацию?
Спасибо.

Ответ:
Внесение изменений в ЕГРП в отношении площади квартиры, измененной в связи с произведенной перепланировкой, осуществляется по вашему желанию.
Для внесения изменений необходимо представить:
– акт приемки в эксплуатацию квартиры после перепланировки или решение суда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии;
– кадастровый паспорт на квартиру после перепланировки;
– документ об оплате государственной пошлины в размере 200 руб.

Олег:
У меня более полугода назад умерла мать, (она была ответственным квартиросъемщиком), квартира не приватизированная, ордер найти не смог (по всем инстанциям куда он мог быть сдан прошел - безрезультатно), паспортист в ЖЕКе сообщила что в квартире еще прописана какаято женщина - хотя квартплату платил всегда я лично и несколько последних лет только за двоих, кто это такая и откуда взялась - понятия не имею (родился в этой квартире и прожил всю жизнь)!
Какие действия мне нужно предпринять чтобы оформить квартиру на себя и далее ее приватизировать?

Ответ:
По вопросам приватизации муниципальных квартир в г. Новосибирске Вам необходимо обратиться в МУ «Городское жилищное агентство» по адресу: г. Новосибирск, ул. Трудовая, 1.

Евгений Валерьевич:
1. в каком размере нужно платить гос.пошлины при покупке дома с земельным участком по праву на наследство без гос.регистрации ?
2. в каком размере нужно платить гос.пошлины при покупке дома с земельным участком со сведетельством о гос.рег.права на дом и без гос.рег.права на землю?
3. в каком размере нужно платить гос.пошлины при покупке дома с зарегистрированным правом на дом и зарегистрированным правом на землю?

Ответ:
С подробной таблицей с указанием размеров государственной пошлины за государственную регистрацию прав вы можете ознакомиться на сайте нашей службы http://www.to54.rosreestr.ru/.