Битва при «Амстердаме»

Две крупнейшие сети гипермаркетов столкнулись в прямом конфликте из-за помещений в модном торговом центре «Амстердам» возле метро «Студенческая», который построила компания известного девелопера Андрея Боженко, бывшего «авторитетного» бизнесмена. Об этом стало известно из ходатайства в Арбитражный суд, в который обратился «Гигант», требуя отменить право собственности «Ленты» на супермаркет в торговом центре.

21 ноября Арбитражный суд Новосибирской области опубликовал определение суда по ходатайству, из которого стало известно о первом за долгое время конфликте двух крупных торговых сетей — «Гиганта» и «Ленты».

Предмет спора — торговые площади в ТЦ «Амстердам». Ритейлеры бьются за 1578 кв. м на первом и цокольном этажах. В документе говорится, что «Гигант» подал иск к «Ленте» о признании её права собственности торговых площадей в ТЦ «Амстердам» незаконным и ходатайствовал о принятии обеспечительных мер в отношении сделки.

«Гигант» объяснил ходатайство тем, что управление кадастра и картографии пытается зарегистрировать в пользу «Ленты» спорные помещения, что «нарушает права истца как законного пользователя помещений». Также «Гигант» опасается столкнуться по окончании тяжбы с «добросовестным приобретателем» помещений. Параллельно «Гигант» подал в суд на собственника ТЦ — ООО «Альянс», однако иск пока еще не принят к производству.

Генеральный директор «ТХ Сибирский Гигант» Александр Егоров сообщил НГС.БИЗНЕС, что иск связан с неисполнением арендодателем своих обещаний: «У нас был заключен предварительный договор аренды, который вторая сторона отказалась исполнять. Данными действиями мы пытаемся защитить свои права, которые были нарушены». К моменту публикации получить комментарий от представителей «Ленты» не удалось.

Заместитель директора «Альянса» Игорь Бочаров отказался оперативно прокомментировать ситуацию, пообещав к понедельнику «поинтересоваться у собственника о его заинтересованности в таких комментариях». «Вообще я не очень уверен, что с нашей стороны будут какие-то комментарии», — признался Бочаров.

Единственный владелец «Альянса», по данным «СПАРК», — известный девелопер Андрей Боженко.

«Лента» собиралась открыть в феврале на площадях «Амстердама» новый формат — первый в Сибири супермаркет.

«Супермаркет "Лента" станет якорным арендатором торгового центра "Амстердам". Основное отличие супермаркета "Лента" от гипермаркета в площади: первый в среднем занимает 1–1,5 тыс. кв. м, второй — 3–6 тыс. кв. м», — сообщал в ноябре совладелец компании по продаже недвижимости «Дело Проф» Игорь Чертков изданию «Континент Сибирь».

Зато в разговоре с корреспондентом НГС.БИЗНЕС Чертков сказал, что ничего не знает о суде и об аренде или продаже этих помещений. «Я занимаюсь только заполнением арендаторов, ничего прокомментировать вообще не смогу. Я не отказываюсь от комментариев, я вообще не владею этой информацией, у меня аренда. Этой информацией владеют собственники», — заверил собеседник.

Основываясь на определении суда, управляющий партнер юридического агентства «Экви» Кирилл Кузнецов считает, что у «Гиганта» нет шансов выиграть этот иск. «Если право собственности "Ленты" зарегистрировано, а очевидно, что так оно и есть, иначе зачем пытаться признать их отсутствующими, то, на мой взгляд, у "Гиганта" нет шансов выиграть этот иск, но есть шанс взыскивать убытки с предыдущих собственников, если они действительно нарушили обязательства. Но к "Ленте", на мой взгляд, у них таких претензий быть не может», — заключает юрист.

ТЦ «Амстердам» находится недалеко от метро «Студенческая», на ул. Геодезической. Объект с фасадами, имитирующими голландские домики, сдали весной 2016 года. Общая площадь помещений в ТЦ — 22 тыс. кв. м. В 2015 году Чертков говорил изданию «Ведомости», что половина площади продается за 1,5 млрд руб., весь ТЦ оценивался в 2 млрд руб.

В презентации ТЦ говорилось, что 1 кв. м в нем стоит от 70 000 до 200 000 руб., таким образом, с учетом данных судебного определения спорные помещения могут стоить до 315,6 млн руб.

По данным 2ГИС, сегодня за вычурными фасадами «Амстердама» скрывается лишь восемь организаций: фитнес-клуб «Экстрим фитнес», магазин «Рыбный день», магазин-склад и книжный «Академия школы», магазин «Империя одежды и обуви», кофейня «Правда кофе», оптика «Линзотека» и кафе «Крутон-Батон». Брокер коммерческой недвижимости Александр Назаров оценивает здание как «очень сложный объект» с интересной визуализацией, которая, по его мнению, выполнена не очень качественно: «Построили фасад и прилепили на него треугольники домов толщиной полметра». Он считает, что владельцы пытаются выжать из объекта максимум средств, продавая его по частям, что рушит общую концепцию.

Девелопер Боженко был известен в криминальном мире под прозвищами «Божен» и «Берия», писало издание Тайга.инфо, он проходил потерпевшим по делу бывших чиновников Солодкиных.

Боженко заключил досудебное соглашение со следствием и, по информации «Коммерсанта», выступил одним из ключевых свидетелей обвинения на судебном процессе по делу «Банды Трунова», из которого потом и выделили дело по Солодкиным. Боженко, обвинявшийся в вымогательстве, как отметили в суде, «добровольно вышел из ОПС Трунова и активно способствовал раскрытию преступлений», его уголовное преследование было прекращено в сентябре 2013 года в связи с истечением срока давности.

Издание Тайга.инфо на основании открытых источников сообщало, что Боженко по данным на 2013 год контролировал ООО «Ампир», конфликтующее с ООО «Рынок Центральный» из-за земли на ул. Гоголя, и ЗАО «Памп», застройщика жилого комплекса «Театральный» на ул. Костычева. Также известно, что он имеет отношение к появлению на Романова жилого комплекса «Солярис» и торгового центра «МетроМаркет» на пр. Карла Маркса.

Александр Солодкин-старший говорил в суде, что Андрей Боженко — племянник бывшего вице-губернатора и министра строительства Новосибирского области Владимира Анисимова, решавшего вопросы с выделением родственнику земли под застройку. Боженко был акционером компании «ЗапСибЗолото» и обвинил Солодкина-старшего в мошенничестве, заявив, что пять лет платил чиновнику «для решения каких-то вопросов со зданием», однако не получил обещанного.