«Купили, потому что дураки». Новосибирцы почти 20 лет живут в стройке: репортаж из дома-монстра на 2 тысячи квартир

«Ельцовский квартал» (в прошлом «Нарымский квартал») в Новосибирске сложно назвать просто многоэтажкой. Это настоящий жилой монстр с десятком подъездов, который обещали сдать полностью еще 10 лет назад, но и почти два десятилетия спустя он продолжает расти. Часть секций давно заселили, еще одна получила разрешение на ввод этим летом, а рядом с ними до сих пор соседствует стройка. НГС узнал, как живется людям в доме, который строят уже 19 лет.

Долгострой, который официально таковым не считается, на улице Дуси Ковальчук, 238 — настоящий дом-монстр с тысячами квартир. 18 высотных секций (на табличках максимально указан 23 подъезд, но еще семь не построены) формируют угол Нарымской и Дуси Ковальчук огромной стеной. Если встать во дворе и поднять голову, кажется, что дом наседает со всех сторон: он образует почти замкнутый «колодец», и только один его край пока остается открытым.

Первые сваи будущего квартала группа «СтройМастер» начала забивать в 2007 году. Тогда закончить строительство обещали за пару лет, и представить, что спустя 19 лет дом все еще будут достраивать, сегодняшние жильцы первых секций вряд ли могли.

Как объяснял независимый аналитик в сфере недвижимости и автор телеграм-канала «РОП» Сергей Николаев, проект начали перед кризисом, «откусив больше, чем смогли прожевать», а после компания и вовсе разделилась.

Часть юридических лиц семейного «СтройМастера» осталась у Веры Коноваловой, которая продолжила возводить другие дома (например, ЖК «Молодежный» у «Сибирского Молла»). Компания СЗ «Ельцовский», который строит дом на улице Дуси Ковальчук, 238, досталась Евгению Коновалову — именно он отвечает за достройку квартала.

Управляющий партнер направления B2B компании «Бусы» Григорий Якобсон вспоминает, что до кризиса у застройщика были грандиозные планы, а проект позиционировали в сегменте комфорт-плюс.

«Во время кризиса потребительская способность упала, и из-за нехватки средств на строительство компания попросту временно приостановила возведение», — объясняет эксперт.

Два года назад Евгений Коновалов попал под уголовное дело: его подозревали в мошенничестве на 450 миллионов рублей и причинении имущественного ущерба. Прокуратура посчитала, что застройщик потратил деньги дольщиков на личные цели, но суд переквалифицировал статью на злоупотребление полномочиями и в 2024 году назначил ему 2 года лишения свободы условно.

Пока застройщик разбирался с уголовным делом, дом продолжал расти, хотя и очень медленно. 18 августа этого года в эксплуатацию ввели 15-ю блок-секцию, а всего их должно быть 19. После сдачи очередной части квартала квартиры получили еще 136 дольщиков.

«Строят дом очень медленно, рабочих не много. Чуть ли не по кирпичику в день появляется. Дай бог когда-нибудь его сдадут, а вообще, могли бы и оставить все как есть — свежий воздух поступал бы через дыру», — считает жительница 9 секции Елена.

При этом сама стройка, как ни странно, уже не кажется жильцам главной проблемой. Все опрошенные жители говорят примерно одно и то же: за столько лет привыкли и на шум почти не обращают внимания.

В арках и между секциями дома даже в спокойную погоду гуляет сильный ветер. Он проходит через открытое пространство, подхватывает пыль и мелкий мусор и гонит по асфальту. За забором рабочие продолжают возводить очередную часть дома, а рядом с недавно сданной секцией лежат строительные материалы, кое-где на земле остался мусор.

Въехать владельцы новых квартир еще не успели: подъезд открыт настежь, как и двери квартир на этаже. Зайти можно в любую из них, большинство квартир на втором этаже (первый занимает коммерция) — однокомнатные.

По словам Григория Якобсона, дом на улице Дуси Ковальчук — один из самых долго строящихся, но долгостроем при этом не считается: его все-таки возводят, хоть и медленными темпами. То, что в квартале сдали очередную секцию, уже никого особо не интересует.

Двор дома для такого количества квартир выглядит непривычно маленьким, чуть ли не игрушечным. Детская площадка очень скромная: горка, качели, песочница и несколько тренажеров, часть из которых уже сломана. Марина, жительница 11-й секции, замечает, что двор должен был быть иным: застройщик во время продажи квартир обещал развитую инфраструктуру. В том, что ожидания не сбылись, она винит кризис.

«Стройка очень надолго затянулась. То, что было по проекту, и то, что появилось сейчас, отличается. Первые две секции построены лучше, дальше материалы стали использовать подешевле, плохо выглядят и подъезды, — рассказывает Марина. — Детская площадка печальная для такого большого дома, а детей здесь живет много».

Правда, у двора есть и неожиданный плюс: после обеда площадка оказывается в тени, и даже в жаркие дни здесь комфортно находиться.

Квартиру Марина купила еще в 2011 году со сроком сдачи в 2014 году, весь дом тогда обещали закончить спустя еще два года. Но заехать в свою квартиру у нее получилось только в 2019 году.

«В те годы здесь были хорошие цены, чуть ниже, чем в среднем по городу. Квартира [площадью] 77 квадратных метров обошлась примерно в 4 миллиона рублей. Когда у застройщика начались проблемы, разрешили ежемесячно оплачивать небольшую сумму, условно 20 тысяч рублей, поэтому ипотеку брать не пришлось», — объясняет Марина выбор комплекса.

Отдельная проблема жильцов — парковка. Подземного паркинга до сих пор нет (сейчас он в стадии строительства), поэтому машины занимают буквально каждый свободный метр. Их ставят вдоль проездов, у подъездов, в арках и там, где удалось найти хотя бы небольшой кусок асфальта.

К вечеру двор превращается в сплошную стоянку, говорит Марина. Причем за места приходится конкурировать не только с соседями: в доме работает 116 компаний — здесь есть магазины, офисы и другие коммерческие помещения, сотрудники и посетители которых тоже оставляют машины во дворе и вокруг дома.

«Я свою машину паркую где придется: если повезет, то около дома, если нет, то на парковке у магазина. Сложный дом у нас, съехать мечтаем, но квартира не продается. Мы уже скидку сделали, а все равно стоит», — жалуется еще одна жительница Альбина.

Желание уехать из дома на улице Дуси Ковальчук не единичное. Он стал абсолютным лидером в рейтинге домов, из которых пытаются сбежать новосибирцы. За последний год собственники разместили здесь 206 объявлений о продаже — почти вдвое больше, чем у большинства остальных участников списка. Сейчас в продаже находится 87 квартир стоимостью от 3,4 до 15 миллионов рублей.

Еще одной проблемой большого дома жители называют работу управляющей компании (хотя вопросы к УК возникают чуть ли не у всех владельцев квартир в разных комплексах). По словам Марины, сменить УК жильцам практически невозможно: из-за огромного количества собственников сложно собрать кворум. В ГЖИ, рассказывает она, им даже советовали для такого «массива» организовать ТСЖ и выбрать ответственных от каждого подъезда.

«Еще ни разу мы не собрали кворум, сколько бы не приходило жильцов. Мы буквально в тупике: УК работает плохо, а сменить ее мы не можем», — сетует Марина.

Часть квартир сдается, собственники могут здесь не проживать или просто не участвовать в жизни дома, добавляет она. В результате огромный дом существует как маленький город, в котором невозможно собрать жителей даже для решения одного общего вопроса.

При этом сами квартиры многих жильцов устраивают. Да и расположение они называют удачным: рядом метро, остановки общественного транспорта, зоопарк и лес.

Наталья свою квартиру купила два года назад чуть больше, чем за 8 миллионов рублей уже с готовым ремонтом. Смеясь, жительница замечает, что она настолько большая, что в ней можно кататься на велосипеде.

«Когда же выходишь за пределы квартиры, то все ужасно: площадка дурацкая, там же в песочнице выгуливают собак, крысы огромные бегают около мусорных баков, УК работает плохо. Мне кажется, я когда-нибудь отсюда все-таки перееду: здесь все бесконечно строится, — смеется Наталья. — Нам понравился район и ремонт в квартире, мы выбирать не любим: посмотрели пару вариантов, а купили здесь, потому что дураки».

Последние четыре секции «Ельцовского квартала» продолжают строить и обещают сдать в первом и четвертом кварталах 2027 года, но жители в это уже не верят. Сомневается в завершении строительства в следующем году и Григорий Якобсон. Эксперт также отмечает, что за время строительства проект изжил себя: устарели конструктив, внешние харакретистики и инфраструктура. Сейчас вместо когда-то обещанного комфорт класса, жильцы получают лишь неплохой эконом.

Весной этого года о долгостроях снова заговорили: прокурор публично буквально отругал чиновников. В ведомстве заявили, что сотни дольщиков до сих пор ждут свои квартиры, а часть объектов остается в подвешенном состоянии. НГС изучил список долгостроев по версии ведомства и узнал, что сейчас происходит с домами.